2025年度物業(yè)服務(wù)合同擔保履行與糾紛解決機制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔保履行與糾紛解決機制本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同期限1.4合同生效2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項物業(yè)服務(wù)2.3增值物業(yè)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用構(gòu)成3.2服務(wù)費用支付方式3.3服務(wù)費用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)合同擔保4.1擔保方式4.2擔保金額4.3擔保期限4.4擔保解除5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任5.3物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任6.糾紛解決機制6.1糾紛解決原則6.2糾紛解決途徑6.3糾紛解決程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔10.2違約責(zé)任追究11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細13.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同擔保明細14.其他約定14.1合同解釋14.2合同生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同當事人1.1.1服務(wù)方：[服務(wù)方名稱]，注冊地址：[服務(wù)方注冊地址]，法定代表人：[服務(wù)方法定代表人]，聯(lián)系電話：[服務(wù)方聯(lián)系電話]。1.1.2業(yè)主方：[業(yè)主方名稱]，注冊地址：[業(yè)主方注冊地址]，法定代表人：[業(yè)主方法定代表人]，聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]。1.2合同標的1.2.1本合同標的為[具體物業(yè)名稱]，位于[物業(yè)地址]，總面積為[物業(yè)總面積]平方米。1.3合同期限1.3.1本合同自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[合同期限]年。1.4合同生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1保安服務(wù)：負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏檢查等。2.1.2環(huán)境保潔：負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的日常清潔工作。2.1.3綠化養(yǎng)護：負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作。2.2專項物業(yè)服務(wù)2.2.1設(shè)施設(shè)備維護：負責(zé)物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)。2.2.2公共區(qū)域管理：負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的日常管理工作。2.3增值物業(yè)服務(wù)2.3.1社區(qū)活動組織：定期舉辦社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主生活。2.3.2停車管理：負責(zé)物業(yè)停車場的日常管理。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用構(gòu)成3.1.1服務(wù)費用包括但不限于：保安費、保潔費、綠化費、設(shè)施設(shè)備維護費等。3.2服務(wù)費用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用標準，于每月[具體日期]前支付當月物業(yè)服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用調(diào)整3.3.1服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并提前一個月通知業(yè)主。4.物業(yè)服務(wù)合同擔保4.1擔保方式4.1.1業(yè)主方應(yīng)向服務(wù)方提供[具體擔保方式]，擔保金額為[具體擔保金額]。4.2擔保金額4.2.1擔保金額根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用標準確定。4.3擔保期限4.3.1擔保期限自合同生效之日起至合同終止之日止。4.4擔保解除4.4.1在擔保期限內(nèi)，如業(yè)主方無違約行為，服務(wù)方應(yīng)解除擔保。5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)5.1.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，履行崗位職責(zé)。5.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任5.2.1服務(wù)方應(yīng)負責(zé)物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。5.3物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任5.3.1如服務(wù)方違反本合同約定，業(yè)主方有權(quán)要求其承擔違約責(zé)任。6.糾紛解決機制6.1糾紛解決原則6.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決糾紛。6.2糾紛解決途徑6.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛。6.3糾紛解決程序6.3.1如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政管理部門申請調(diào)解或仲裁。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議時，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1如選擇仲裁，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。8.3合同變更與解除程序8.3.1合同變更或解除，雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并按照法定程序辦理。9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、合同目的實現(xiàn)等。9.2合同終止程序9.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并清理債權(quán)債務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔10.1.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任追究10.2.1違約責(zé)任追究應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進行。11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1保密信息包括但不限于：雙方的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄12.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交[具體法院名稱]管轄。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細13.1.1詳細列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及費用。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細13.2.1詳細列明物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成、支付方式及調(diào)整機制。13.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同擔保明細13.3.1詳細列明擔保方式、金額、期限及解除條件。14.其他約定14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方，是指非甲乙雙方的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情形，包括但不限于合同履行爭議、財產(chǎn)評估、法律咨詢等。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。16.2第三方委托16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面委托書，明確委托事項、權(quán)限和期限。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項下因自身過錯造成損失時，對甲乙雙方應(yīng)承擔的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項、可能造成的損失以及行業(yè)慣例等因素確定。17.3責(zé)任限額的書面約定17.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在委托書中予以確認。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照委托書的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)，對因自身過錯造成的損失承擔賠償責(zé)任。18.2權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，有權(quán)根據(jù)委托事項的要求采取必要的措施。18.3義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分19.1.1第三方僅對甲方委托事項承擔責(zé)任，甲方對第三方的工作結(jié)果承擔最終責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分19.2.1第三方僅對乙方委托事項承擔責(zé)任，乙方對第三方的工作結(jié)果承擔最終責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任19.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中因甲乙雙方共同過錯導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯承擔相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的合同條款變更20.1合同條款變更20.1.1甲乙雙方在第三方介入時，可根據(jù)實際情況對合同條款進行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.2變更程序20.2.1合同條款變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。20.3變更后的合同效力20.3.1經(jīng)甲乙雙方確認的合同條款變更，自變更之日起生效，并對甲乙雙方具有約束力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機構(gòu)21.2.1如協(xié)商不成，可提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.3爭議解決費用21.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決費用，由責(zé)任方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)人員配備等。說明：本附件作為合同附件，詳細列明服務(wù)方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，以便雙方明確服務(wù)范圍和標準。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細詳細要求：列明各項服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式、調(diào)整機制等。說明：本附件作為合同附件，詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和支付方式，以便雙方明確費用標準和支付責(zé)任。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同擔保明細詳細要求：列明擔保方式、擔保金額、擔保期限、解除條件等。說明：本附件作為合同附件，詳細列明業(yè)主方提供的擔保信息，以便雙方明確擔保責(zé)任和解除條件。4.附件四：第三方介入委托書詳細要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)限、期限等。說明：本附件作為合同附件，詳細列明第三方介入的委托事項，以便雙方明確第三方介入的范圍和職責(zé)。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件作為合同附件，詳細列明爭議解決的協(xié)議內(nèi)容，以便雙方在發(fā)生爭議時明確解決途徑。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，詳細列明合同變更的內(nèi)容，以便雙方在合同履行過程中明確變更后的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：服務(wù)方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。第三方未按照委托書要求履行職責(zé)。甲乙雙方未按照合同約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果及雙方約定確定。3.示例說明：示例一：服務(wù)方未按時完成設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，服務(wù)方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。示例二：業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向服務(wù)方支付違約金。示例三：第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例四：甲乙雙方未按照合同約定進行合同變更，應(yīng)承擔違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔保履行與糾紛解決機制1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的及服務(wù)范圍1.3服務(wù)費用及支付方式1.4服務(wù)期限1.5服務(wù)內(nèi)容與標準1.6物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.7物業(yè)使用與管理規(guī)則1.8擔保履行方式1.9擔保履行期限1.10糾紛解決機制1.11糾紛解決程序1.12爭議解決方式1.13違約責(zé)任1.14合同解除條件1.15合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：__________1.1.2物業(yè)服務(wù)提供方地址：__________1.1.3物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人：__________1.1.4物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系電話：__________1.1.5物業(yè)服務(wù)接受方名稱：__________1.1.6物業(yè)服務(wù)接受方地址：__________1.1.7物業(yè)服務(wù)接受方法定代表人：__________1.1.8物業(yè)服務(wù)接受方聯(lián)系電話：__________第二條合同標的及服務(wù)范圍2.1合同標的：本合同所指的標的為__________小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、維護；2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修；2.2.3物業(yè)安全管理；2.2.4居民公共活動場所的管理；2.2.5其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米__________元，全年總計__________元。3.2支付方式：物業(yè)服務(wù)費用按月支付，每月__________日前由物業(yè)服務(wù)接受方支付至物業(yè)服務(wù)提供方指定賬戶。第四條服務(wù)期限4.1本合同服務(wù)期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。第五條服務(wù)內(nèi)容與標準5.1服務(wù)內(nèi)容：本合同約定的服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。5.2.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、維護達到__________標準；5.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修達到__________標準；5.2.3物業(yè)安全管理達到__________標準；5.2.4居民公共活動場所的管理達到__________標準。第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任：6.1.1嚴格按照本合同約定提供服務(wù)；6.1.2對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事故負責(zé)；6.1.3對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故負責(zé)；6.1.4對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛負責(zé)。6.2物業(yè)服務(wù)提供方義務(wù)：6.2.1定期對物業(yè)服務(wù)區(qū)域進行檢查、維護；6.2.2對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類事件進行及時處理；6.2.3對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類投訴進行及時處理；6.2.4對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類糾紛進行調(diào)解。第七條物業(yè)使用與管理規(guī)則7.1物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)；7.2物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益；7.3物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)提供方進行物業(yè)管理活動；7.4物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；7.5物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第八條擔保履行方式8.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)接受方提供__________萬元的履約保證金，以保證其履行本合同約定的義務(wù)。8.2履約保證金的形式為銀行保函或現(xiàn)金。8.3履約保證金在物業(yè)服務(wù)合同履行完畢且雙方無爭議的情況下，無息退還給物業(yè)服務(wù)提供方。8.4如物業(yè)服務(wù)提供方違反本合同約定，物業(yè)服務(wù)接受方有權(quán)根據(jù)違約情況部分或全部扣除履約保證金。第九條擔保履行期限9.1履約保證金的擔保期限自本合同生效之日起至__________年__________月__________日止。9.2履約保證金擔保期限屆滿后，如本合同繼續(xù)有效，則擔保期限相應(yīng)延長。第十條糾紛解決機制10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)提供方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條糾紛解決程序11.1提起訴訟的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項、訴求及依據(jù)。11.2接到書面通知的一方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)給予答復(fù)。11.3如雙方未能在__________個工作日內(nèi)達成和解，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決方式12.1本合同的爭議解決方式為訴訟。12.2訴訟地點為物業(yè)服務(wù)提供方所在地的人民法院。第十三條違約責(zé)任13.1如物業(yè)服務(wù)提供方違反本合同約定，造成物業(yè)服務(wù)接受方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約金的計算方式為：損失金額的__________%。第十四條合同解除條件14.1.1物業(yè)服務(wù)提供方嚴重違反本合同約定，經(jīng)物業(yè)服務(wù)接受方書面通知后__________個工作日內(nèi)仍未糾正；14.1.2物業(yè)服務(wù)接受方嚴重違反本合同約定，經(jīng)物業(yè)服務(wù)提供方書面通知后__________個工作日內(nèi)仍未糾正；14.1.3物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方依法被宣告破產(chǎn)或解散；14.1.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定妥善處理未了事宜，包括但不限于：14.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備移交物業(yè)服務(wù)接受方；14.2.2雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用；14.2.3雙方應(yīng)處理其他相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，且協(xié)商無法解決；15.2.1.2需要對物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方的履約情況進行評估；15.2.1.3需要對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的特定事件進行鑒定；15.2.1.4需要引入專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入的程序15.3.1合同雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。15.3.2雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件、資料和相關(guān)情況說明。15.3.3第三方應(yīng)獨立、公正地履行其職責(zé)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因其自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的__________%。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和情況說明。15.5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方作為獨立的第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于其介入事項，與合同雙方的合同權(quán)利義務(wù)無關(guān)。15.6.2第三方介入事項的結(jié)論或決定，不影響合同雙方的合同權(quán)利義務(wù)。15.6.3第三方在介入事項中的行為，不構(gòu)成對合同雙方的任何承諾或保證。15.7第三方介入的費用15.7.1第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。15.7.2合同雙方應(yīng)承擔第三方介入的相關(guān)費用。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入完成后，合同雙方應(yīng)按照第三方的結(jié)論或決定，繼續(xù)履行合同。15.8.2如第三方介入未能達成結(jié)論或決定，合同雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。15.9第三方介入的記錄15.9.1合同雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)記錄保存完整，包括但不限于會議紀要、評估報告、鑒定結(jié)論、調(diào)解或仲裁裁決等。15.10第三方介入的保密15.10.1合同雙方和第三方應(yīng)就第三方介入事項的保密事項達成一致，未經(jīng)合同雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用標準、服務(wù)期限等。說明：附件一為物業(yè)服務(wù)合同的主體內(nèi)容，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：附件二用于證明物業(yè)服務(wù)提供方具備履行合同所需的資質(zhì)和條件。3.附件三：物業(yè)服務(wù)接受方授權(quán)委托書要求：物業(yè)服務(wù)接受方出具授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表的身份和權(quán)限。說明：附件三用于明確物業(yè)服務(wù)接受方授權(quán)代表的身份和權(quán)限，確保合同的有效性。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費用支付計劃要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的支付方式、支付時間、支付金額等。說明：附件四用于明確物業(yè)服務(wù)費用的支付細節(jié)，確保雙方的權(quán)益。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)則要求：詳細列明物業(yè)管理規(guī)則，包括居民行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)定等。6.附件六：物業(yè)服務(wù)提供方履約保證金繳納憑證要求：提供物業(yè)服務(wù)提供方繳納履約保證金的憑證。說明：附件六用于證明物業(yè)服務(wù)提供方已繳納履約保證金，確保合同履行的保障。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方介入的事項、第三方責(zé)任、費用等。說明：附件七用于明確第三方介入的具體事項、責(zé)任和費用，確保第三方介入的有效性。8.附件八：合同履行過程中的相關(guān)文件要求：收集和整理合同履行過程中的相關(guān)文件，如會議紀要、評估報告等。說明：附件八用于記錄合同履行過程中的重要事件和文件，作為后續(xù)處理依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)接受方因此遭受的損失。示例：如物業(yè)服務(wù)提供方未按時完成物業(yè)共用設(shè)施的維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)接受方因此遭受的損失。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)接受方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)承擔違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償物業(yè)服務(wù)提供方因此遭受的損失。示例：如物業(yè)服務(wù)接受方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)要求支付滯納金，并賠償因未及時收到費用而造成的損失。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)提供方違反物業(yè)管理規(guī)則，導(dǎo)致居民投訴。責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔違約責(zé)任，改正違規(guī)行為，并賠償居民因此遭受的損失。示例：如物業(yè)服務(wù)提供方違反物業(yè)管理規(guī)則，導(dǎo)致居民財產(chǎn)受損，應(yīng)賠償居民因此遭受的損失。4.違約行為：第三方在介入過程中違反相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：如第三方在評估過程中泄露合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔保履行與糾紛解決機制2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)標準2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用計算方式3.2服務(wù)費用支付方式3.3服務(wù)費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)合同擔保4.1擔保方式4.2擔保金額4.3擔保期限4.4擔保責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1履行義務(wù)5.2履行責(zé)任5.3履行監(jiān)督6.物業(yè)服務(wù)糾紛解決6.1糾紛解決原則6.2糾紛解決途徑6.3糾紛解決期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔7.3違約賠償標準8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單10.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準10.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同擔保協(xié)議11.合同簽訂日期12.合同生效日期13.合同終止日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體1.1.1本合同由甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）與乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）簽訂。1.1.2甲方具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，乙方具備合法的業(yè)主身份或業(yè)主委員會資格。1.2合同簽訂時間1.2.1本合同簽訂時間為2024年X月X日。1.3合同簽訂地點1.3.1本合同簽訂地點為甲方辦公所在地。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.1.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；2.1.1.2小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理；2.1.1.3小區(qū)公共安全與消防管理；2.1.1.4小區(qū)車輛停放管理；2.1.1.5小區(qū)業(yè)主投訴處理；2.1.1.6小區(qū)物業(yè)維修與養(yǎng)護。2.2物業(yè)服務(wù)標準2.2.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1本合同有效期為自2024年X月X日至2025年X月X日。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用計算方式3.1.1服務(wù)費用按建筑面積計收，具體收費標準見附件二。3.2服務(wù)費用支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月X日前將當月服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。3.3服務(wù)費用調(diào)整機制3.3.1服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，并提前X日通知乙方。4.物業(yè)服務(wù)合同擔保4.1擔保方式4.1.1乙方應(yīng)向甲方提供等額的銀行保函或保證金作為擔保。4.2擔保金額4.2.1擔保金額為本次物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)費用的X%。4.3擔保期限4.3.1擔保期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。4.4擔保責(zé)任4.4.1乙方在擔保期間如有違約行為，甲方有權(quán)按照擔保協(xié)議約定扣除相應(yīng)金額。5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1履行義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。5.2履行責(zé)任5.2.1甲方對物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的意外事故承擔相應(yīng)責(zé)任。5.3履行監(jiān)督5.3.1乙方有權(quán)對甲方履行物業(yè)服務(wù)情況進行監(jiān)督。6.物業(yè)服務(wù)糾紛解決6.1糾紛解決原則6.1.1糾紛解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。6.2糾紛解決途徑6.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛。6.3糾紛解決期限6.3.1糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起X日內(nèi)。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方違約情形包括但不限于：7.1.1.1未按合同約定提供服務(wù)；7.1.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準；7.1.1.3違反合同約定造成乙方損失。7.2違約責(zé)任承擔7.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于：7.2.1.1退還乙方已支付的服務(wù)費用；7.2.1.2支付違約金；7.2.1.3恢復(fù)或賠償乙方因違約所遭受的損失。7.3違約賠償標準7.3.1違約賠償標準按實際損失計算，最高不超過合同總金額的X%。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1.1合同一方嚴重違約；8.2.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除程序8.3.1解除合同需提前X日書面通知對方，并說明解除原因。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為X市X區(qū)仲裁委員會或人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單10.1.1本附件詳細列明了甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目。10.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準10.2.1本附件詳細列明了各項物業(yè)服務(wù)項目的收費標準。10.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同擔保協(xié)議10.3.1本附件詳細列明了物業(yè)服務(wù)合同擔保的具體條款。11.合同簽訂日期11.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。12.合同生效日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同終止日期13.1本合同終止日期為2025年X月X日。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起，對甲乙雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指非甲乙雙方當事人，但與合同履行有直接或間接關(guān)系，且在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下介入合同履行的個人或組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是協(xié)助解決合同履行中的爭議、提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1.1中介服務(wù)；15.3.1.2仲裁；15.3.1.3評估；15.3.1.4監(jiān)理；15.3.1.5其他甲乙雙方約定的形式。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1本合同中“第三方責(zé)任限額”指第三方因介入合同履行所產(chǎn)生責(zé)任的最高賠償額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行16.3.1第三方在介入合同履行過程中，其責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在介入合同履行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容18.1.1.1第三方的基本信息；18.1.1.2第三方介入的具體事項；18.1.1.3第三方責(zé)任限額；18.1.1.4第三方權(quán)利義務(wù)；18.1.1.5第三方介入期限；18.1.1.6爭議解決方式。18.2第三方介入?yún)f(xié)議簽訂18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定或第三方介