2024年酒店物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條：租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條：費用承擔3.1物業(yè)費用3.2公用事業(yè)費用3.3其他費用第四條：維修責任4.1出租人維修責任4.2承租人維修責任第五條：保險責任5.1出租人保險5.2承租人保險第六條：使用及管理6.1物業(yè)使用6.2物業(yè)管理第七條：合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條：合同終止8.1終止條件8.2終止程序第九條：違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條：法律適用11.1合同適用的法律第十二條：合同效力12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條：附件13.1物業(yè)清單13.2其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于中華人民共和國省市區(qū)街道的酒店物業(yè)，具體地址為。物業(yè)包括但不限于客房、會議室、餐廳、健身房等設施。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總面積為平方米，具體面積以附件中的物業(yè)清單為準。1.3租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條：租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月X元，按月支付。租金支付周期為每個自然月。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。承租人應在每月的第一個工作日之前，將當月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金調(diào)整租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體金額由雙方協(xié)商確定。第三條：費用承擔3.1物業(yè)費用出租人負責支付物業(yè)相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、房屋維修基金、公共設施維修費用等。3.2公用事業(yè)費用承租人負責支付水、電、燃氣、供暖等公用事業(yè)費用。具體費用以實際使用量為依據(jù)，按月結(jié)算。3.3其他費用雙方約定由承租人承擔的其他費用，具體費用項目和金額由雙方在補充協(xié)議中明確。第四條：維修責任4.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)的大修和公共區(qū)域的維修工作，確保物業(yè)的正常使用。4.2承租人維修責任承租人負責對租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。第五條：保險責任5.1出租人保險出租人應購買物業(yè)保險，并將承租人列為共同受益人。5.2承租人保險承租人應購買經(jīng)營保險，包括但不限于火災險、責任險等，并將出租人列為共同受益人。第六條：使用及管理6.1物業(yè)使用承租人應按合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2物業(yè)管理承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護物業(yè)的正常秩序。第八條：合同變更8.1變更條件任何一方擬變更本合同的任何條款，應提前書面通知對方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.2變更程序變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并成為本合同不可分割的一部分。第九條：合同終止9.1終止條件本合同終止的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議；（二）一方違反合同條款，嚴重損害對方利益，對方書面通知解除合同；（三）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2終止程序合同終止前，承租人應按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人。如出租人同意，承租人可申請延長搬遷期限，但需支付相應的延遲搬遷費用。第十條：違約責任10.1出租人違約出租人未能履行本合同約定的義務，導致承租人遭受損失的，出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償損失。10.2承租人違約承租人未能履行本合同約定的義務，導致出租人遭受損失的，承租人應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償損失。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。任何因本合同引起的爭議，均適用該地區(qū)的法律法規(guī)。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：合同效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效，有效期為年。第十四條：附件14.1物業(yè)清單附件中列明租賃物業(yè)的具體設施、設備和物品清單。14.2其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)使用權(quán)證明、相關(guān)政府部門頒發(fā)的許可證書等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、維修服務提供商、保險公司、政府部門等。15.2第三方介入條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務。15.3第三方責任第三方介入后，其責任范圍和限額應在本合同或相關(guān)補充協(xié)議中明確界定。第三方應嚴格按照約定履行其職責，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第十六條：額外條款及說明16.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應額外簽訂相關(guān)條款，明確第三方的責任、權(quán)益和義務。16.2第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同或相關(guān)補充協(xié)議獲得的權(quán)益，應受到法律保護。16.3第三方義務第三方應按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務和支持，確保合同的順利履行。第十七條：第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任。17.2限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽及專業(yè)領(lǐng)域等因素進行設定，并在合同中明確。17.3限額調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)市場行情、第三方業(yè)績等因素進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約第三方未能履行合同約定，導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。18.2違約處理程序甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。18.3違約賠償?shù)谌綉鶕?jù)違約情況，向甲乙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。第十九條：第三方退出19.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需要退出，應提前書面通知甲乙雙方。19.2退出程序第三方退出時，應與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的責任承擔及權(quán)益處理。19.3新的第三方介入甲乙雙方應在第三方退出后，盡快尋找新的第三方介入，確保合同的繼續(xù)履行。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙雙方的指示和要求，確保甲乙雙方的權(quán)益。20.2第三方與中介方中介方負責協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的合作關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。20.3第三方與維修服務提供商、保險公司等第三方與維修服務提供商、保險公司等其他相關(guān)方應按照合同約定，各自履行相應的職責和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出租賃物業(yè)的具體設施、設備和物品清單，包括但不限于客房、會議室、餐廳、健身房等。附件2：租賃押金支付憑證承租人支付租賃押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件3：租金支付記錄記錄承租人支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件4：物業(yè)費用支付記錄記錄承租人支付物業(yè)費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件5：公用事業(yè)費用支付記錄記錄承租人支付公用事業(yè)費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件6：維修服務協(xié)議詳細列出維修服務提供商的名稱、服務內(nèi)容、服務期限等信息。附件7：保險單據(jù)出租人和承租人購買的保險單據(jù)，包括但不限于物業(yè)保險和經(jīng)營保險。附件8：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務。附件9：合同終止協(xié)議如有合同終止，需附上終止協(xié)議，明確終止的條件、程序及雙方的責任。附件10：違約金計算公式詳細列出違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)，導致承租人無法正常經(jīng)營；2.出租人未能按照合同約定履行維修責任，導致承租人遭受損失；3.承租人未能按照合同約定支付租金、物業(yè)費用、公用事業(yè)費用等；4.承租人擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，導致出租人遭受損失；5.雙方未能按照合同約定履行合同義務，導致對方遭受損失。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件10的違約金計算公式；2.損失賠償：違約方應賠償因違約行為導致的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失；3.合同終止：違約方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致終止合同。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供物業(yè)，導致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因無法經(jīng)營導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.物業(yè)：指出租