2024物業(yè)公司提供的物業(yè)共有權合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供的物業(yè)共有權合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)共有權1.3物業(yè)公司1.4業(yè)主1.5共有部分1.6專有部分1.7管理費1.8維修基金2.物業(yè)共有權的內容2.1共有權的取得2.2共有權的行使2.3共有權的轉讓2.4共有權的繼承3.物業(yè)公司的義務3.1物業(yè)公司的管理職責3.2物業(yè)公司的服務標準3.3物業(yè)公司的維修責任3.4物業(yè)公司的安全保障4.業(yè)主的義務4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2按時支付管理費4.3維護共有部分的完好4.4不得損害他人利益5.管理費的收取與使用5.1管理費的計算方式5.2管理費的支付時間5.3管理費的使用范圍5.4管理費的調整機制6.維修基金的籌集與管理6.1維修基金的組成6.2維修基金的繳納時間6.3維修基金的使用條件6.4維修基金的監(jiān)督管理7.共有部分的維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)的責任主體7.2維修保養(yǎng)的計劃安排7.3維修保養(yǎng)的質量標準7.4維修保養(yǎng)的費用承擔8.專有部分的責任與義務8.1專有部分的維護8.2專有部分的改造8.3專有部分的使用限制8.4專有部分的維修費用9.物業(yè)公司的權利與利益9.1物業(yè)公司的服務收益9.2物業(yè)公司的合同解除權9.3物業(yè)公司的違約責任9.4物業(yè)公司的權益保護10.業(yè)主的權利與利益10.1業(yè)主的知情權10.2業(yè)主的建議權10.3業(yè)主的監(jiān)督權10.4業(yè)主的權益保護11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件11.4合同解除的程序12.違約責任12.1物業(yè)公司的違約行為12.2業(yè)主的違約行為12.3違約責任的承擔方式12.4違約責任的免除13.爭議解決方式13.1協商解決13.2調解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決14.其他約定14.1合同的生效條件14.2合同的期限14.3合同的繼承14.4合同的終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)共有權物業(yè)共有權是指業(yè)主按照法律、法規(guī)和本合同的約定，對物業(yè)共有部分享有共同使用的權利。1.3物業(yè)公司物業(yè)公司是指依法成立，取得物業(yè)服務資質，負責物業(yè)的管理、維護和服務的公司。1.4業(yè)主業(yè)主是指在本物業(yè)管理區(qū)域內，按照購房合同約定購買物業(yè)的單位和個人。1.5共有部分共有部分是指物業(yè)公司管理的物業(yè)中，由多個業(yè)主共同使用的部分，包括但不限于樓道、電梯、公共設施等。1.6專有部分專有部分是指業(yè)主單獨使用的物業(yè)部分，包括但不限于住宅、商鋪等。1.7管理費管理費是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，按照約定向業(yè)主收取的費用。1.8維修基金維修基金是指用于物業(yè)共有部分維修、養(yǎng)護和更新的資金，由業(yè)主按照約定繳納。2.物業(yè)共有權的內容2.1共有權的取得業(yè)主自購房之日起，按照法律規(guī)定和本合同約定，取得物業(yè)共有權。2.2共有權的行使業(yè)主按照本合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，行使共有權，共同維護共有部分的完好和正常使用。2.3共有權的轉讓業(yè)主將其專有部分轉讓時，其共有權一并轉讓。共有權的轉讓需通知物業(yè)公司，并辦理相關手續(xù)。2.4共有權的繼承業(yè)主的共有權在其去世后，按照繼承法的規(guī)定轉移給繼承人。繼承人需通知物業(yè)公司，并辦理相關手續(xù)。3.物業(yè)公司的義務3.1物業(yè)公司的管理職責物業(yè)公司應按照法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.2物業(yè)公司的服務標準物業(yè)公司應按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，提供物業(yè)管理服務。3.3物業(yè)公司的維修責任物業(yè)公司應對物業(yè)共有部分進行定期檢查、維修，確保其正常使用。對業(yè)主專有部分的維修，物業(yè)公司應提供必要的協助。3.4物業(yè)公司的安全保障物業(yè)公司應采取措施，保障物業(yè)的安全，防止火災、盜竊等意外事件的發(fā)生。對發(fā)生的突發(fā)事件，物業(yè)公司應立即采取措施，并及時報告業(yè)主。4.業(yè)主的義務4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應遵守國家的法律法規(guī)和物業(yè)公司的物業(yè)管理規(guī)定。4.2按時支付管理費業(yè)主應按照本合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，按時支付管理費。4.3維護共有部分的完好業(yè)主應共同維護共有部分的完好，不得損害共有部分的正常使用。4.4不得損害他人利益業(yè)主在使用專有部分時，不得損害他人的利益，不得影響物業(yè)的正常管理和服務。5.管理費的收取與使用5.1管理費的計算方式管理費按照建筑面積、物業(yè)公司管理費收費標準等計算。具體計算方式由物業(yè)公司提出，經業(yè)主大會同意后執(zhí)行。5.2管理費的支付時間管理費應在每個繳費周期內支付完畢。具體支付時間由物業(yè)公司確定，并提前通知業(yè)主。5.3管理費的使用范圍管理費用于支付物業(yè)公司的物業(yè)管理成本、人員工資、維修養(yǎng)護費用等。5.4管理費的調整機制管理費的調整應經過業(yè)主大會同意。調整機制由物業(yè)公司提出，經業(yè)主大會討論通過后執(zhí)行。6.維修基金的籌集與管理6.1維修基金的組成維修基金由業(yè)主按照購房合同約定繳納。6.2維修基金的繳納時間維修基金應在業(yè)主購房時一次性繳納。6.3維修基金的使用條件維修基金用于物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護和更新。使用維修基金應經過業(yè)主大會同意。6.4維修基金的監(jiān)督管理維修基金的管理應公開透明，物業(yè)公司應定期向業(yè)主報告維修基金的使用情況。8.專有部分的責任與義務8.1專有部分的維護業(yè)主應對其專有部分進行維護，確保其安全、衛(wèi)生和正常使用。8.2專有部分的改造業(yè)主如需對專有部分進行改造，應提前向物業(yè)公司提出申請，并遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.3專有部分的使用限制業(yè)主在使用專有部分時，不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人的利益。8.4專有部分的維修費用專有部分的維修費用由業(yè)主承擔。如涉及共有部分的維修，費用由維修基金支付。9.物業(yè)公司的權利與利益9.1物業(yè)公司的服務收益物業(yè)公司通過提供物業(yè)管理服務，有權收取管理費作為服務收益。9.2物業(yè)公司的合同解除權物業(yè)公司在業(yè)主嚴重違反本合同約定時，有權解除合同。9.3物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任。9.4物業(yè)公司的權益保護物業(yè)公司的合法權益應受到保護，業(yè)主不得侵犯。10.業(yè)主的權利與利益10.1業(yè)主的知情權業(yè)主有權了解物業(yè)公司的管理服務情況，包括但不限于維修基金的使用、管理費的收取等。10.2業(yè)主的建議權業(yè)主有權對物業(yè)公司的管理服務提出建議和意見。10.3業(yè)主的監(jiān)督權業(yè)主有權對物業(yè)公司的管理服務進行監(jiān)督。10.4業(yè)主的權益保護業(yè)主的合法權益應受到保護，物業(yè)公司不得侵犯。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更應經雙方協商一致，并書面確認。11.2合同變更的程序合同變更應按照雙方協商的結果進行，并進行書面確認。11.3合同解除的條件合同解除應經雙方協商一致，或一方違約嚴重，對方有權解除合同。11.4合同解除的程序合同解除應按照雙方協商的結果進行，并進行書面確認。12.違約責任12.1物業(yè)公司的違約行為物業(yè)公司未履行本合同約定的義務，構成違約。12.2業(yè)主的違約行為業(yè)主未履行本合同約定的義務，構成違約。12.3違約責任的承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.4違約責任的免除違約方在取得對方諒解并獲得書面同意后，可免除違約責任。13.爭議解決方式13.1協商解決雙方應通過協商解決合同爭議。13.2調解解決如協商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。13.3仲裁解決如調解不成，雙方可按照合同約定向仲裁委員會申請仲裁。13.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的期限本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。14.3合同的繼承業(yè)主的共有權在其去世后，按照繼承法的規(guī)定轉移給繼承人。繼承人需通知物業(yè)公司，并辦理相關手續(xù)。14.4合同的終止條件本合同在合同期限屆滿，或雙方協商一致解除合同的情況下終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與責任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據本合同約定或經甲乙方同意，參與合同的履行或提供相關服務的行為。第三方可以是中介方、維修保養(yǎng)方、咨詢服務方等。15.2第三方責任的概念第三方責任是指第三方在介入本合同過程中，對甲乙方或其他相關方造成的損失或損害，應承擔的法律責任。15.3第三方責任的限制第三方責任限額是指第三方對損失或損害的責任承擔的最高限額。本合同約定的第三方責任限額為____元。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、方式、期限等。16.2第三方介入的條件第三方介入需符合本合同的約定，并經甲乙方同意。未經同意的第三方介入，甲乙方不承擔相應的責任。17.第三方介入的權利與義務17.1第三方介入的權利第三方根據本合同約定或甲乙方同意，有權參與合同的履行或提供相關服務。17.2第三方介入的義務第三方應按照本合同約定或甲乙方要求，履行相關義務，并保證服務或行為的質量。18.第三方責任與甲乙方的關系18.1第三方責任的獨立性第三方責任獨立于甲乙方責任。第三方對甲乙方或其他相關方造成的損失或損害，由第三方承擔。18.2甲乙方的告知義務甲乙方應如實告知第三方介入的相關信息，包括但不限于合同內容、甲乙方的要求等。19.第三方責任限額的確定19.1第三方責任限額的約定甲乙方可以在本合同中約定第三方責任限額。如無特別約定，第三方責任限額為____元。19.2第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據甲乙方的協商一致進行調整。調整后的第三方責任限額，以書面形式確認。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入的終止第三方介入在合同約定的期限屆滿，或甲乙方書面同意解除第三方介入的情況下終止。20.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應提前書面通知對方，并說明解除的原因。第三方應在接到通知后，按照甲乙方的要求，停止介入行為。21.第三方責任與合同違約的關系21.1第三方責任的承擔第三方未履行本合同約定的義務，或因第三方原因導致合同違約，由第三方承擔相應的責任。21.2甲乙方的違約與第三方責任甲乙方未履行本合同約定的義務，導致第三方無法履行或違約，甲乙方應承擔違約責任。第三方無需對甲乙方或其他相關方承擔責任。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決第三方介入引起的爭議，應通過甲乙方協商解決。協商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。23.第三方介入的額外條款與說明23.1額外條款的約定甲乙方可以根據本合同的約定，另行簽訂補充協議，作為本合同的附件，補充協議與本合同具有同等法律效力。23.2說明與附錄本合同的附件、說明、附錄等，是對本合同的補充與解釋，與本合同具有同等法律效力。附件、說明、附錄等應由甲乙方簽字（或蓋章）確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有權合同條款說明附件二：物業(yè)公司管理服務標準附件三：物業(yè)公司維修保養(yǎng)服務說明附件四：業(yè)主共有部分使用管理規(guī)則附件五：物業(yè)費用計算方法與支付說明附件六：維修基金繳納與使用規(guī)定附件七：物業(yè)公司服務收費明細表附件八：第三方介入服務協議模板附件九：合同履行過程中的相關證明文件附件一：物業(yè)共有權合同條款說明本附件詳細解釋了物業(yè)共有權的定義、內容、取得方式、行使條件、轉讓規(guī)則以及繼承方式等。附件二：物業(yè)公司管理服務標準本附件列出了物業(yè)公司提供管理服務時應遵守的標準，包括但不限于服務質量、服務流程、服務態(tài)度等。附件三：物業(yè)公司維修保養(yǎng)服務說明本附件詳細說明了物業(yè)公司對物業(yè)共有部分進行維修保養(yǎng)的責任、計劃安排、質量標準以及費用承擔等。附件四：業(yè)主共有部分使用管理規(guī)則本附件規(guī)定了業(yè)主對共有部分的使用原則、使用限制、維護責任以及違規(guī)行為的處理等。附件五：物業(yè)費用計算方法與支付說明本附件詳細闡述了物業(yè)費用的計算方法、支付時間、支付方式以及費用使用的范圍等。附件六：維修基金繳納與使用規(guī)定本附件說明了維修基金的組成、繳納時間、使用條件以及監(jiān)督管理等。附件七：物業(yè)公司服務收費明細表本附件列出了物業(yè)公司提供服務時收取的各項費用明細，包括費用名稱、費用標準等。附件八：第三方介入服務協議模板本附件為第三方介入服務協議的模板，用于規(guī)范第三方介入的行為、責任以及權益等。附件九：合同履行過程中的相關證明文件本附件列出了合同履行過程中需要提供的證明文件，包括但不限于身份證明、產權證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務。2.物業(yè)公司未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)共有部分。3.物業(yè)公司未按照約定使用維修基金。4.業(yè)主未按照約定支付管理費。5.業(yè)主未按照約定維護共有部分的完好。6.第三方未按照約定提供服務或行為不符合約定。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約責任認定：物業(yè)公司未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支