2024年購(gòu)房按揭借款合同：個(gè)人購(gòu)房資金貸款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)房按揭借款合同：個(gè)人購(gòu)房資金貸款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3借款金額1.4借款期限1.5還款方式1.6貸款用途第二條貸款條件2.1借款人條件2.2房產(chǎn)條件2.3收入條件2.4信用條件第三條貸款利率3.1基準(zhǔn)利率3.2浮動(dòng)利率3.3利率調(diào)整方式第四條還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2還款時(shí)間4.3還款金額4.4逾期還款處理第五條擔(dān)保方式5.1抵押物信息5.2擔(dān)保人信息5.3擔(dān)保責(zé)任范圍第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條合同的履行與監(jiān)督7.1貸款人監(jiān)督權(quán)7.2借款人履行義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3附件第十四條合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3借款金額1.4借款期限借款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.5還款方式借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式按期足額償還貸款本金及利息。1.6貸款用途借款人應(yīng)按合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款條件2.1借款人條件2.2房產(chǎn)條件借款所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及貸款人要求，具備上市交易、抵押條件。2.3收入條件借款人及其配偶月收入總和不低于貸款人規(guī)定的最低收入標(biāo)準(zhǔn)。2.4信用條件借款人應(yīng)無(wú)尚未清償?shù)膫鶆?wù)，或有債務(wù)但已獲得貸款人同意。第三條貸款利率3.1基準(zhǔn)利率貸款基準(zhǔn)利率為_(kāi)___%（年化利率），具體執(zhí)行利率以合同簽訂當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。3.2浮動(dòng)利率浮動(dòng)利率按照____%（年化利率）執(zhí)行，浮動(dòng)周期為_(kāi)___個(gè)月，根據(jù)____指標(biāo)調(diào)整。3.3利率調(diào)整方式利率調(diào)整方式為_(kāi)___，調(diào)整時(shí)間及幅度依據(jù)____確定。第四條還款責(zé)任4.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。4.2還款時(shí)間還款時(shí)間為每月____日，如遇節(jié)假日順延。4.3還款金額每月還款金額為_(kāi)___元，包括本金和利息。4.4逾期還款處理借款人逾期還款的，貸款人依法有權(quán)采取包括但不限于催收、罰息、提前收回貸款等措施。第五條擔(dān)保方式5.1抵押物信息抵押物為借款人名下位于____的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：____。5.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人為_(kāi)___，地址：____，聯(lián)系電話：____，身份證號(hào)：____。5.3擔(dān)保責(zé)任范圍擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件合同自借款人、擔(dān)保人、貸款人在合同上簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件合同終止條件為借款人還清全部貸款本金及利息。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約借款人未按合同約定用途使用貸款、未按期還款、提供虛假信息等，均視為違約。貸款人依法追究違約責(zé)任。8.2貸款人違約貸款人未按合同約定發(fā)放貸款、未按約定利率計(jì)收利息、未履行監(jiān)督職責(zé)等，視為違約。貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決借款人與貸款人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件合同的修改需經(jīng)借款人、擔(dān)保人、貸款人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)借款人、擔(dān)保人、貸款人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)借款人、擔(dān)保人、貸款人應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式依照第八條、第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式送達(dá)通知、文件等，送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2合同的副本合同一式四份，借款人、擔(dān)保人、貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3附件附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：房產(chǎn)證、身份證明、收入證明等。第十四條合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。14.2簽字蓋章借款人、擔(dān)保人、貸款人代表在本合同上簽字蓋章，表示各方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)調(diào)交易進(jìn)程、協(xié)助辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保人介入擔(dān)保人為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保貸款的安全。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)貸款過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同的合法合規(guī)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如實(shí)告知交易風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。3.3擔(dān)保人義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)履行擔(dān)保責(zé)任，確保借款人按期償還貸款。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)貸款過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，維護(hù)市場(chǎng)秩序。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方就其履行中介服務(wù)過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的____倍。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)就其出具的評(píng)估報(bào)告存在重大失實(shí)給甲乙雙方造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)的____倍。4.3擔(dān)保人責(zé)任限額擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)的連帶責(zé)任，以其擔(dān)保財(cái)產(chǎn)為限。4.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法履行職責(zé)，不對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行合同約定義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)向第三方如實(shí)告知與合同履行相關(guān)的信息，確保第三方能夠正常履行義務(wù)。6.2第三方合法權(quán)益保護(hù)甲乙雙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第七條合同的變更與解除7.1合同變更合同變更涉及第三方的，需第三方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除合同解除不影響甲乙雙方及第三方根據(jù)合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2第三方之間的爭(zhēng)議第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第九條合同的終止9.1合同終止條件合同終止條件為甲乙雙方債務(wù)全部清償，第三方義務(wù)履行完畢。9.2合同終止后果合同終止后，第三方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十條合同的簽字蓋章10.1第三方簽字蓋章第三方代表在本合同上簽字蓋章，表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。10.2合同生效本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。（第三方介入修正內(nèi)容結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明借款人購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利和所有權(quán)。附件二：身份證明借款人及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件，證明其具有完全民事行為能力。附件三：收入證明借款人及擔(dān)保人的收入證明，證明其有穩(wěn)定的還款能力。附件四：貸款申請(qǐng)表貸款申請(qǐng)表原件，記錄借款人的貸款申請(qǐng)信息。附件五：貸款合同貸款合同原件，詳細(xì)記錄貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：擔(dān)保人同意書(shū)擔(dān)保人對(duì)借款人債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的同意書(shū)。附件八：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)貸款過(guò)程的批準(zhǔn)文件，證明貸款過(guò)程的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按合同約定用途使用貸款、未按期還款、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的罰息、提前還款的違約金等責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人未按期還款，貸款人可以依法收取逾期罰息，逾期罰息的計(jì)算方式按照合同約定的利率計(jì)算。違約行為：貸款人未按合同約定發(fā)放貸款、未按約定利率計(jì)收利息、未履行監(jiān)督職責(zé)等。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)未履行合同約定的責(zé)任，如未按期放款導(dǎo)致的利息損失等。示例說(shuō)明：若貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人無(wú)法按時(shí)還款，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年購(gòu)房按揭借款合同，由甲乙雙方及第三方簽訂。2.借款人：指簽訂合同并承擔(dān)還款責(zé)任的當(dāng)事人。3.