第2章-資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論講義資料

資產(chǎn)評估第2章資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論2.1資產(chǎn)評估目的2.2資產(chǎn)評估前提假設(shè)2.3資產(chǎn)評估價值類型2.4資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)本章重點和難點課堂練習題2.1資產(chǎn)評估目的2.1.1資產(chǎn)評估一般目的2.1.2資產(chǎn)評估特定目的2.1.3資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用2.2資產(chǎn)評估前提假設(shè)交易假設(shè)公開市場假設(shè)清算假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)交易假設(shè)假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易中，評估師根據(jù)待估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。即資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立進行。公開市場假設(shè)公開市場：充分發(fā)達與完善的市場條件。

市場公開假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣。買賣雙方都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。

資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。可以是現(xiàn)時的，也可以是潛在的。①買賣雙方自愿公開市場假設(shè)②雙方都有理智③有充分的時間了解信息清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，或經(jīng)協(xié)商，或以拍賣方式將其資產(chǎn)強迫在公開市場上出售。其特殊性在于：市場均衡被打破，資產(chǎn)評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用、移地續(xù)用。在用續(xù)用轉(zhuǎn)用續(xù)用移地續(xù)用確認持續(xù)使用資產(chǎn)的條件：資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好資產(chǎn)從經(jīng)濟、法律上允許轉(zhuǎn)作它用資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好2.3資產(chǎn)評估價值類型市場價值非市場價值在用價值投資價值持續(xù)經(jīng)營價值抵押價值保險價值課稅價值拆遷補償價值市場價值基礎(chǔ)評估的特定目的無特別限制的產(chǎn)權(quán)變動被評估資產(chǎn)自身功能及使用狀態(tài)資產(chǎn)有效使用狀態(tài)評估時的市場條件公開市場條件本章重點和難點本章重點資產(chǎn)評估一般目的和特定目的資產(chǎn)評估假設(shè)資產(chǎn)評估價值類型本章難點資產(chǎn)評估價值類型的含義和選擇課堂練習題涉及國有資產(chǎn)屬于必須進行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（）。A．企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售B．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算C．企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離D．企業(yè)兼并，企業(yè)出售E．中外合資、合作答案:BDE課堂練習題以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的有。A．資產(chǎn)抵押B．企業(yè)兼并C．財產(chǎn)納稅D．財產(chǎn)擔保答案:B課堂練習題在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設(shè)是（）。A．清算假設(shè)B．公開市場假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．持續(xù)經(jīng)營假設(shè)答案:C課堂練習題資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型直接受制于（）。A．資產(chǎn)評估的特定目的B．資產(chǎn)評估方法C．資產(chǎn)評估程序D．資產(chǎn)評估基準日