2025年度農(nóng)家樂(lè)房屋租賃與鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)家樂(lè)房屋租賃與鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋租賃基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3支付方式4.房屋押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋裝修限制6.鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)6.1改造范圍6.2改造內(nèi)容6.3改造費(fèi)用及分?jǐn)?.4改造進(jìn)度及驗(yàn)收7.鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)7.1經(jīng)營(yíng)范圍7.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范7.3經(jīng)營(yíng)收益分配8.鄉(xiāng)村民宿安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全設(shè)施8.3應(yīng)急預(yù)案9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.2合同解釋權(quán)13.3合同履行地14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：X農(nóng)家樂(lè)1.1.2出租方地址：省市縣鄉(xiāng)村1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：X民宿經(jīng)營(yíng)管理有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)街道1.2.3承租方聯(lián)系人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx2.房屋租賃基本信息2.1房屋地址：省市縣鄉(xiāng)村123號(hào)2.2房屋面積：200平方米2.3房屋用途：農(nóng)家樂(lè)房屋租賃及鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)2.4租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣10,000元整3.2租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶(hù)4.房屋押金4.1押金金額：人民幣20,000元整4.2押金退還條件：租賃期滿且房屋無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)、無(wú)遺留物品4.3押金退還時(shí)間：租賃期滿后15日內(nèi)退還5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定：承租方僅可用于農(nóng)家樂(lè)房屋租賃及鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)5.2房屋維修責(zé)任：房屋內(nèi)部設(shè)施的正常損耗由承租方承擔(dān)，因自然災(zāi)害或不可抗力造成的損壞由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)5.3房屋裝修限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造6.鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)6.1改造范圍：對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、設(shè)施更新及環(huán)境美化6.2改造內(nèi)容：包括但不限于衛(wèi)生間改造、廚房設(shè)備更新、客房裝修、公共區(qū)域美化等6.3改造費(fèi)用及分?jǐn)偅焊脑熨M(fèi)用由雙方協(xié)商確定，分?jǐn)偙壤凑辗课葑赓U面積及改造內(nèi)容協(xié)商確定6.4改造進(jìn)度及驗(yàn)收：改造工程需在2025年6月30日前完成，并由雙方共同驗(yàn)收7.鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)7.1經(jīng)營(yíng)范圍：提供鄉(xiāng)村民宿住宿服務(wù)，包括客房預(yù)訂、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等7.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范：遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)游客權(quán)益7.3經(jīng)營(yíng)收益分配：每月經(jīng)營(yíng)收益扣除成本、稅費(fèi)及合理利潤(rùn)后，剩余部分按照租賃合同約定的比例進(jìn)行分配8.鄉(xiāng)村民宿安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋及公共設(shè)施，確保房屋安全。8.1.2承租方負(fù)責(zé)民宿的日常安全管理，包括但不限于消防安全、食品安全、人身安全等。8.2安全設(shè)施8.2.1房屋內(nèi)應(yīng)配備煙霧報(bào)警器、滅火器等消防設(shè)施。8.2.2公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，并確保疏散通道暢通。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況的處理流程。8.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，確保雙方人員熟悉應(yīng)急操作。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1承租方未按約定支付租金或押金，經(jīng)催告后仍不支付的。9.1.2出租方房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用的。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。9.2.2出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的。9.3解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即清理現(xiàn)場(chǎng)，退還押金。9.3.2因承租方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.1.1出租方未按時(shí)提供房屋或提供房屋不符合約定的。10.1.2承租方未按時(shí)支付租金或押金的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金金額按合同租金的10%計(jì)算，最高不超過(guò)人民幣10,000元。10.3.2賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)租金總額。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。11.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括房屋租賃清單、鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)方案等。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同解釋權(quán)13.2.1本合同及附件的解釋權(quán)歸出租方所有。13.3合同履行地13.3.1本合同履行地為房屋所在地。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2025年1月1日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為達(dá)成合同目的或解決合同爭(zhēng)議，經(jīng)甲乙雙方同意，引入的具有專(zhuān)業(yè)能力或特定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢(xún)、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，并共同選擇合適的第三方。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性和可行性進(jìn)行充分協(xié)商。3.2甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的介入范圍、時(shí)間及費(fèi)用。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中所需的信息，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、工程圖紙、現(xiàn)場(chǎng)資料等。4.3第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。5.第三方介入的費(fèi)用及承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入合同成本。5.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式：5.1.1若第三方介入是由于甲乙雙方的原因引起的，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；5.1.2若第三方介入是由于不可抗力引起的，費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)；5.1.3若第三方介入是由于第三方自身原因引起的，費(fèi)用由第三方承擔(dān)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：6.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失；6.1.2第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；6.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因疏忽導(dǎo)致的損失。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)僅限于甲乙雙方指定的范圍，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義對(duì)外作出承諾或承擔(dān)義務(wù)。7.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲乙雙方不得單方面變更。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢；8.1.2第三方職責(zé)履行完畢；8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致；8.1.4出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向第三方介入?yún)f(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。說(shuō)明：租賃清單為合同附件，是房屋租賃的基本依據(jù)。2.鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)方案詳細(xì)要求：包括改造范圍、內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工進(jìn)度等。說(shuō)明：改造方案為合同附件，是鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)的指導(dǎo)文件。3.改造工程圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括房屋結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施布局圖等。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，費(fèi)用及承擔(dān)方式等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議為合同附件，是第三方介入的依據(jù)。5.安全管理預(yù)案詳細(xì)要求：包括消防安全、食品安全、人身安全等方面的預(yù)案。說(shuō)明：預(yù)案為合同附件，是確保民宿安全的重要文件。6.經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范詳細(xì)要求：包括經(jīng)營(yíng)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、員工培訓(xùn)等。說(shuō)明：規(guī)范為合同附件，是民宿經(jīng)營(yíng)的基本準(zhǔn)則。7.爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決機(jī)制為合同附件，是解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。8.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議為合同附件，是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按時(shí)支付租金或押金。1.2甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的改造升級(jí)義務(wù)。1.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.4第三方介入過(guò)程中違反協(xié)議約定。1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1.1違約金：按合同約定支付違約金，最高不超過(guò)租金總額。2.1.2賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)租金總額。2.1.3其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲乙雙方未按時(shí)支付租金，逾期15天，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。3.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成出租方損失人民幣10,000元，應(yīng)賠償出租方損失。3.3第三方介入過(guò)程中違反協(xié)議約定，造成甲乙雙方損失人民幣8,000元，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度農(nóng)家樂(lè)房屋租賃與鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，農(nóng)家樂(lè)和鄉(xiāng)村民宿成為游客休閑度假的熱門(mén)選擇。為了滿足市場(chǎng)需求，甲方擬對(duì)位于____________________的房屋進(jìn)行租賃，并對(duì)其進(jìn)行鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)家樂(lè)房屋租賃與鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.農(nóng)家樂(lè)：指在農(nóng)村地區(qū)，以農(nóng)家生活、田園風(fēng)光、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為特色的旅游活動(dòng)。2.鄉(xiāng)村民宿：指利用農(nóng)村閑置房屋，提供住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)等服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性住宿設(shè)施。3.改造升級(jí)：指對(duì)原有房屋進(jìn)行修繕、裝修、設(shè)施更新等，以提升房屋品質(zhì)和游客體驗(yàn)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.租賃：指甲方將房屋使用權(quán)出租給乙方，乙方按約定支付租金。2.改造升級(jí)費(fèi)用：指乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造升級(jí)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村民宿的日常運(yùn)營(yíng)和管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行房屋租賃和鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對(duì)房屋的維護(hù)和管理。3.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期間使用房屋進(jìn)行鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行房屋租賃和鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)。3.乙方有義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和管理，確保房屋安全、整潔。4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___________________年。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋租賃及鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)地點(diǎn)：____________________。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定進(jìn)行房屋租賃和鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)。2.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保房屋租賃和鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。3.國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.3終止程序：1.解除合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.解除合同后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并返還甲方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付違約金。2.合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并返還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付租金。2.改造升級(jí)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間的鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)費(fèi)用，包括但不限于裝修、設(shè)施采購(gòu)、安裝等。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、清潔費(fèi)等。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金和改造升級(jí)費(fèi)用。2.雙方應(yīng)約定具體的支付賬戶(hù)信息，確保支付安全。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的________日前支付當(dāng)月租金。2.改造升級(jí)費(fèi)用：乙方應(yīng)在改造升級(jí)工程完成后________日內(nèi)支付全部費(fèi)用。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按月支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或改造升級(jí)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付________%的滯納金。2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付租金或改造升級(jí)費(fèi)用，以保障工程進(jìn)度。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。2.甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或改造升級(jí)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。2.乙方未按合同約定進(jìn)行鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。2.本合同內(nèi)容及其附件。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方作為鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)者，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)方案的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，因國(guó)家政策調(diào)整等原因，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保鄉(xiāng)村民宿的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論鄉(xiāng)村民宿的運(yùn)營(yíng)情況和改進(jìn)措施。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為雙方之間簽訂的完整協(xié)議，不依賴(lài)其他文件。2.本合同的任何部分不得獨(dú)立于整體協(xié)議而存在。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：________日期：____年____月____日乙方（簽字）：________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方（簽字）：________日期：____年____月____日乙方（簽字）：________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)方案3.改造升級(jí)工程圖紙4.運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則5.保密協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。未按合同約定調(diào)整租金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或改造升級(jí)費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃：指一方將財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，由另一方支付租金的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.保密：指對(duì)特定信息采取保密措施，防止信息泄露。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成鄉(xiāng)村民宿改造升級(jí)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因，并要求乙方在合理期限內(nèi)完成改造升級(jí)。2.問(wèn)題：房屋租賃期間，房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方進(jìn)行維修，如乙方拒絕，甲方有權(quán)自行維修并從租金中扣除維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，盡量減輕損失。4.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決。