2025版新疆房屋租賃合同及押金管理規(guī)范協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版新疆房屋租賃合同及押金管理規(guī)范協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.4房屋用途限制第三章租賃雙方基本信息3.1房東基本信息3.2房客基本信息3.3聯(lián)系方式第四章租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金金額4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章押金及費(fèi)用5.1押金金額5.2押金支付及退還5.3其他費(fèi)用第六章房屋維護(hù)及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋設(shè)施維護(hù)第七章房屋使用規(guī)定7.1使用范圍7.2使用限制7.3違規(guī)使用責(zé)任第八章房屋租賃終止8.1租賃期滿8.2合同解除8.3房屋退還第九章合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2法律適用11.3合同附件第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三章合同附件13.1房屋照片13.2房屋設(shè)施清單13.3其他附件第十四章合同簽署14.1雙方簽署14.2證人見證14.3合同副本合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025版新疆房屋租賃合同及押金管理規(guī)范協(xié)議》。1.2合同雙方信息（1）甲方（出租方）：姓名/名稱：_________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________聯(lián)系方式：_________（2）乙方（承租方）：姓名/名稱：_________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________聯(lián)系方式：_________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_________年_________月_________日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_________。第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)證號為_________。2.2房屋地址及面積房屋地址：_________房屋面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：_________房屋設(shè)施：_________2.4房屋用途限制房屋僅限乙方自用，不得用于商業(yè)、辦公或其他非居住用途。第三章租賃雙方基本信息3.1房東基本信息甲方為房屋所有權(quán)人，有權(quán)出租房屋。3.2房客基本信息乙方為合法注冊的居民或法人，具備租賃房屋的資格。3.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________第四章租賃期限及租金4.1租賃期限租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.2租金支付方式租金支付方式為_________，支付時(shí)間為_________。4.3租金金額租金總額為人民幣_________元整。4.4租金調(diào)整機(jī)制租賃期間，租金保持不變。第五章押金及費(fèi)用5.1押金金額押金金額為人民幣_________元整。5.2押金支付及退還（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（2）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。5.3其他費(fèi)用（1）水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等由甲方承擔(dān)。第六章房屋維護(hù)及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任（1）房屋在租賃期間內(nèi)的正常維修由甲方負(fù)責(zé)。（2）因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。6.3房屋設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施，不得故意損壞或丟棄。第七章房屋使用規(guī)定7.1使用范圍乙方僅限于居住使用，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。7.2使用限制（1）不得在房屋內(nèi)從事違法活動。（2）不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。7.3違規(guī)使用責(zé)任乙方違反本合同第七章規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章房屋租賃終止8.1租賃期滿租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_________日內(nèi)與甲方協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。8.2合同解除（1）任何一方均有權(quán)在合同有效期內(nèi)提出解除合同，但應(yīng)提前_________日通知對方。（2）在合同有效期內(nèi)，如甲方出售房屋，甲方有權(quán)解除合同，乙方有權(quán)獲得相當(dāng)于剩余租期的租金賠償。8.3房屋退還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地退還甲方。第九章合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）乙方未按約定支付租金的；（2）乙方違反合同約定的使用規(guī)定；（3）房屋發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)居住。9.2違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。9.3違約金（1）如乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）如乙方違反使用規(guī)定，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無第十一章其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間的稅費(fèi)由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。11.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋照片、房屋設(shè)施清單等。第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同附件（此處可附上相關(guān)合同附件，如房屋照片、房屋設(shè)施清單等）第十四章合同簽署14.1雙方簽署甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________14.2證人見證（此處可填寫見證人信息，如需見證）甲方（出租方）簽字：____________________日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）簽字：____________________日期：_________年_________月_________日甲方（出租方）簽字：____________________日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）簽字：____________________日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋出租前評估甲方應(yīng)在出租房屋前，對房屋進(jìn)行一次全面評估，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好性等，并向乙方提供評估報(bào)告。說明：此條款確保房屋在租賃期間的安全性和實(shí)用性，減少因房屋問題導(dǎo)致的糾紛。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)（1）保證房屋在租賃期間的合法使用；（2）負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)；（3）承擔(dān)因房屋問題導(dǎo)致的乙方損失。說明：此條款明確甲方在房屋租賃過程中的責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。1.3租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，如遇房屋租金市場波動，甲方有權(quán)在提前通知乙方的條件下，對租金進(jìn)行調(diào)整。說明：此條款使甲方在市場波動時(shí)，能夠根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，保障雙方的權(quán)益。1.4房屋租賃保證金甲方有權(quán)要求乙方支付房屋租賃保證金，用于保證租賃期間的房屋維護(hù)和乙方履行合同。說明：此條款增加甲方對房屋維護(hù)的資金保障，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方裝修權(quán)利乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理裝修，但需在裝修前取得甲方書面同意，并在合同終止時(shí)恢復(fù)原狀。說明：此條款保障乙方在租賃期間的居住舒適度，同時(shí)確保房屋在合同終止后恢復(fù)原狀。2.2乙方使用限制乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。說明：此條款限制乙方在使用房屋過程中的違法行為，維護(hù)房屋安全和正常使用。2.3乙方提前解約權(quán)在租賃期間，如遇特殊情況，乙方有權(quán)提前解除合同，但需支付相當(dāng)于提前解除合同期間租金的違約金。說明：此條款賦予乙方在特殊情況下解除合同的權(quán)利，保障乙方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付中介費(fèi)。說明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因中介費(fèi)用引起的糾紛。3.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋租賃合同的簽訂、履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方合法權(quán)益。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，保障雙方在租賃過程中的權(quán)益。3.3中介變更通知中介機(jī)構(gòu)如需變更，應(yīng)在變更前通知雙方，并取得雙方同意。說明：此條款確保雙方在中介機(jī)構(gòu)變更時(shí)，能夠及時(shí)了解并同意變更事項(xiàng)。3.4中介糾紛解決如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е录m紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。說明：此條款明確中介糾紛的解決途徑，保障雙方在糾紛解決過程中的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋照片3.房屋設(shè)施清單4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件（如有）7.房屋租賃保證金收據(jù)8.房屋租賃合同簽訂證明9.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方違反房屋使用規(guī)定。認(rèn)定：乙方在房屋內(nèi)從事違法活動，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。3.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行房屋維修。認(rèn)定：甲方在乙方提出維修請求后，未在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。4.違約行為：乙方提前解除合同。認(rèn)定：乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，單方面解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃合同：指出租人與承租人之間，就房屋租賃事宜所簽訂的協(xié)議。2.押金：指承租人為確保履行租賃合同，向出租人支付的保證金。3.違約金：指因一方違約，應(yīng)向另一方支付的補(bǔ)償性費(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖欠租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付租金，必要時(shí)可采取法律手段追討。2.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人與個(gè)人之間的房屋租賃。2.個(gè)人與法人之間的房屋租賃。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的房屋租賃。4.出租人出售房屋時(shí)的租賃合同。5.房屋轉(zhuǎn)租的情況。全文完。2025版新疆房屋租賃合同及押金管理規(guī)范協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）就甲方擁有的位于新疆的房屋租賃事宜達(dá)成一致，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以確保雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，具有法律效力。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中的“房屋”指甲方擁有的位于新疆的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的起止時(shí)間。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。（3）押金：指乙方為保障本合同的履行，向甲方支付的一定金額，租賃期滿后，如無違約情況，甲方應(yīng)無息退還。（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理單位支付的物業(yè)管理費(fèi)用。（5）維修基金：指乙方按照國家相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理單位繳納的維修基金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的房屋，并保證房屋安全、合規(guī)。（3）甲方有義務(wù)按照約定，對房屋進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)。（4）甲方有義務(wù)在租賃期滿后，將房屋完好無損地移交給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用甲方提供的房屋，并享有居住、經(jīng)營等權(quán)利。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。（4）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地移交給甲方。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于新疆的房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為一次性支付租金，租金支付時(shí)間為每月____日。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充。6.2終止條件（1）租賃期滿，乙方無正當(dāng)理由拒絕續(xù)租。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。（2）合同終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地移交給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)就合同終止后的費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中涉及的費(fèi)用主要包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商一致，租金為每月人民幣____元，租金總額為人民幣____元。（2）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣____元，每年總額為人民幣____元。（3）維修基金：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，維修基金為人民幣____元，一次性繳納。（4）水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：乙方在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等按實(shí)際使用量結(jié)算。7.2支付方式本合同約定的費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月____日前將租金及其他費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每年____日前支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)一次性支付維修基金。7.4支付章件乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，作為支付證明。甲方收到費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約甲方如未按合同約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月的租金作為違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月的租金作為違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式任何一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、臺風(fēng)、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房屋的所有權(quán)及處分權(quán)，乙方租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押、贈與或以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在乙方租賃期間，對房屋進(jìn)行必要維修、養(yǎng)護(hù)的權(quán)利，但應(yīng)提前____天通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)房屋的安全和正常使用。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本合同約定，通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他合同的存在而失去其完整性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：_______________日期：____年____月____日乙方（承租方）：____________________簽字：_______________日期：____年____月____日附件：1.房屋租賃清單2.押金收據(jù)3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃清單2.押金收據(jù)3.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定提供房屋或提供不符合約定的房屋。未按時(shí)退還乙方押金。（2）乙方違約：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、抵押、贈與或以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，雙方應(yīng)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。違約行為的認(rèn)定，以合同約定及法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.保密條款：指合同中約定的雙方對保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)的條款。4.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式、時(shí)間和金額支付租金，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.問題：房屋維修責(zé)任的界定。解決辦法：雙方應(yīng)明確房屋維修責(zé)任的劃分，甲方負(fù)責(zé)房屋本身的維修，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的損壞。3.問題：押金退還問題。解決辦法：租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地移交給甲方，甲方在核實(shí)后無息退還押金。4.問題：不可抗力事件的處理。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決由此引起的合同履行問題。5.問題：合同履行過程中的溝通問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三