《森林資源資產(chǎn)評估》課件-森林資源資產(chǎn)評估原則與假設(shè)

森林資源資產(chǎn)評估主講教師森林資源資產(chǎn)評估原則與假設(shè)森林資源資產(chǎn)評估原則與假設(shè)森林資源主講教師評估原則假設(shè)森林資源原則假設(shè)森林資源資產(chǎn)評估原則與假設(shè)公正性客觀性科學(xué)性課程內(nèi)容一森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)二森林資源資產(chǎn)評估原則森林資源資產(chǎn)評估原則與假設(shè)一森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)評估假設(shè)假設(shè)是指依據(jù)有限事實，通過一系列推理，對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明?；蛘哒f建立在各種現(xiàn)象、各種事實基礎(chǔ)上的一種推測性的解釋，或為各種事實找到的一種說明方式。假設(shè)必須是依據(jù)充分的事實，運用已有的科學(xué)知識，通過推理（包括演繹歸納和類比）而形成的。森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)交易假設(shè)公開市場假設(shè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)清算假設(shè)最佳使用假設(shè)現(xiàn)狀利用假設(shè)

基本假設(shè)森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)一、交易假設(shè)交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)。森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)一、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有評估標(biāo)的已經(jīng)處在交易過程中，評估專業(yè)人員根據(jù)被評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行評估。森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)公開市場：指一個有充分競爭性的市場。地位平等買者賣者二、公開市場假設(shè)森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)

資產(chǎn)交易雙方都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是自愿的、理智的并非在強制或受限制的條件下進(jìn)行。買賣雙方都能對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)三、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，是假設(shè)一個經(jīng)營主體的經(jīng)營活動可以連續(xù)下去，在未來預(yù)測的時間內(nèi)該主體的經(jīng)營活動不會中止或終止。評估假設(shè)會計假設(shè)森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)四、清算假設(shè)清算假設(shè)，是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

清算假設(shè)有序清算假設(shè)強制清算假設(shè)

由于清算假設(shè)假定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評估資產(chǎn)的評估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。指一項資產(chǎn)前提法律上允許經(jīng)過充分合理論證森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)五、最佳使用假設(shè)技術(shù)上可能經(jīng)濟上可行通常是對存在多種不同用途或利用方式的資產(chǎn)進(jìn)行評估時，選擇最佳的用途或利用方式。實現(xiàn)最高價值的使用現(xiàn)狀利用假設(shè)要求對一項資產(chǎn)按照其目前的利用狀態(tài)及利用方式進(jìn)行價值評估。森林資源資產(chǎn)評估假設(shè)六、現(xiàn)狀利用假設(shè)一森林資源資產(chǎn)評估原則森林資源核查森林資源資產(chǎn)評估原則經(jīng)濟技術(shù)原則工作原則獨立客觀公正工作原則森林資源資產(chǎn)評估原則這是由《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》要求和規(guī)定的，也是從事森林資源資產(chǎn)評估工作的職業(yè)道德要求。是在森林資源資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，為評估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。森林資源資產(chǎn)評估原則經(jīng)濟技術(shù)原則資產(chǎn)的價值不以其過去的成本或購買價格決定，而是考慮其未來可能帶來的經(jīng)濟利益，是評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。森林資源資產(chǎn)評估原則經(jīng)濟技術(shù)原則一、預(yù)期收益原則在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價格的影響。森林資源資產(chǎn)評估原則經(jīng)濟技術(shù)原則二、供求原則指被評估的資產(chǎn)在整體資產(chǎn)中的重要性，該項資產(chǎn)可能帶來的未來收益占整體資產(chǎn)可能帶來的未來收益的比重。森林資源資產(chǎn)評估原則經(jīng)濟技術(shù)原則三、貢獻(xiàn)原則具有相同使用價值和質(zhì)量的商品應(yīng)有大致相同的交換價值。森林資源資產(chǎn)評估原則經(jīng)濟技術(shù)原則四、替代原則資產(chǎn)在法律、經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等方面具備可行性條件下，發(fā)揮的最大功能，產(chǎn)生最大的經(jīng)濟效益。森林資源資產(chǎn)評估原則經(jīng)濟技術(shù)原則五、最高最佳使用原則市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而變化，只有確定時間節(jié)點，資產(chǎn)評估才得以操作。森林資源資產(chǎn)評估原則經(jīng)濟技術(shù)原則六、評估時點原則關(guān)注權(quán)利主體自身因素之外產(chǎn)生的額外收益或損失，從而對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。森林資源資產(chǎn)評估原則經(jīng)濟技術(shù)原則七、外在性原則森林資源資產(chǎn)評估應(yīng)該充分關(guān)注外在性給評估資產(chǎn)帶來的損失或收益，以及這種損失或收益對資產(chǎn)價值的影響。交易假設(shè)公開市場假設(shè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)清算假設(shè)最佳使用假設(shè)現(xiàn)狀利用假設(shè)

評估假設(shè)森林資源資產(chǎn)評估原則與假設(shè)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估的基本前提。

評估原則工作原則經(jīng)濟技術(shù)原則森林資源資產(chǎn)評估原則與假設(shè)是確保評估人員在遵循規(guī)定的評估程序、采用適宜的評估方法的前提下，對同一森林資源資產(chǎn)評估結(jié)果盡可能