江陰市二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同

江陰市二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買甲方所持有的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房款。第四條甲方聲明4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方已如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。4.3甲方承諾在本合同簽訂之日起至過(guò)戶完成期間，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更。第五條乙方聲明5.1乙方具備購(gòu)買房屋的完全民事行為能力。5.2乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，并按照約定時(shí)間支付房款。5.3乙方應(yīng)自過(guò)戶完成后，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.買賣雙方的身份證明復(fù)印件7.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同履行困難或產(chǎn)生糾紛。2.甲方在過(guò)戶過(guò)程中故意隱瞞房屋存在的法律糾紛，導(dǎo)致過(guò)戶失敗。3.甲方在合同簽訂之日起至過(guò)戶完成期間，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方在過(guò)戶完成后未承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.賣方：房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，出售房屋的一方。3.買方：購(gòu)買房屋的一方，需具備完全民事行為能力。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋存在法律糾紛：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋現(xiàn)狀，如存在法律糾紛，應(yīng)先解決糾紛后再進(jìn)行交易。2.買方延遲支付房款：賣方可以催告買方支付房款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.房屋產(chǎn)權(quán)變更：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起至過(guò)戶完成期間，保證房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更，如發(fā)生變更，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房款。4.房屋過(guò)戶失?。喝缫蚣追皆?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房款；如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)