集團建筑能源管理系統(tǒng)經(jīng)典解決方案合集

綠地集團建筑能源管理系統(tǒng)解決方案V2.0

綠地集團建筑能源管理系統(tǒng)

解決方案V2.0

綠地集團建筑能源管理系統(tǒng)解決方案V2.0

目錄

前言.......................................................................1

術(shù)語和定義.................................................................1

1.緒論2

1.1.背景2

1.2.目標(biāo)2

13.范圍3

2.平臺架構(gòu)3

2.1.整體規(guī)劃3

2.2.集團平臺系統(tǒng)4

2.3.本地平臺系統(tǒng)7

2.4.數(shù)據(jù)接口要求8

3.能耗模型及服務(wù)品質(zhì)模型...............................................10

3.1.能耗模型10

3.L1.設(shè)計原則10

3.12總能耗模型11

313.分項能耗模型（寫字樓）.......................................13

3.1.4.分項能耗模型（商場）.........................................14

3.15.分項能耗模型（酒店）.........................................15

3.L6.多業(yè)態(tài)能耗模型17

3.1.7.配置使用規(guī)則18

3.2.服務(wù)品質(zhì)模型18

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321.服務(wù)品質(zhì)模型（寫字樓）.......................................19

32.2.服務(wù)品質(zhì)模型（商場）.........................................19

32.3.服務(wù)品質(zhì)模型（酒店）.........................................20

3.2.4.服務(wù)品質(zhì)評分方法21

325.多類測點數(shù)據(jù)的歸一化.........................................21

4.計量點選擇設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)..................................................22

4.1.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)22

41.1.基礎(chǔ)條件22

4.1.2.計量點位選擇（能耗總量）.....................................22

4.13.計量點位選擇（寫字樓）......................................23

4.1.4,計量點位選擇（商場）.........................................24

4.1.5,計量點位選擇（酒店）.........................................25

4.2.配置文件26

5.數(shù)據(jù)質(zhì)量管理.........................................................27

5.1.數(shù)據(jù)質(zhì)量指標(biāo)27

5.L1.數(shù)據(jù)丟失率27

512.數(shù)據(jù)超限率28

5.13總分不平衡率28

5.L4.能量不平衡率29

5.2.數(shù)據(jù)質(zhì)量保證30

5.2.1.軟硬件設(shè)計...................................................30

5.2.2.項目驗收.....................................................30

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5.23.長期運營.....................................................31

6.軟件系統(tǒng)功能.........................................................31

6.1.綠地集團軟件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)............................................31

6.1.1.軟件設(shè)計原則...............................................31

6.12.軟件系統(tǒng)技術(shù)要求.............................................32

6.13.軟件數(shù)據(jù)處理性能要求........................33

6.14.軟件數(shù)據(jù)分析性能要求........................35

61.5.軟件界面交互設(shè)計要求........................36

62綠地集團能源管理系統(tǒng)總體架構(gòu)....................................37

6.2.1.集團級能源管理平臺功能架構(gòu).................................37

6.2.2.物業(yè)級能源管理平臺功能架構(gòu)..................................38

63.功能模塊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)............................................39

63.1.集團級能源管理系統(tǒng)功能列表...................................39

63.2.集團級能源管理系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)...................................42

63.3.物業(yè)級能源管理系統(tǒng)功能列表...................................49

63.4.物業(yè)級能源管理系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)...................................52

63.5.能源管理系統(tǒng)移動端（APP）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)............................59

6.4.數(shù)據(jù)采集及網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)要求......................................60

6.4.1.數(shù)據(jù)采集及網(wǎng)絡(luò)傳輸子系統(tǒng)設(shè)計原則...........................60

6.42.數(shù)據(jù)采集及網(wǎng)絡(luò)傳輸子系統(tǒng)中數(shù)據(jù)采集器主要功能及性能要求.......61

7.硬件設(shè)備技術(shù)參數(shù)......................................................62

7.1.數(shù)據(jù)采集表具技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)............................................62

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7.11.配電監(jiān)測用多功能電表.........................................62

7.12.商戶預(yù)付費遠(yuǎn)傳電表...........................................63

7.13.商戶遠(yuǎn)傳水表64

71.4.超聲波冷熱量表64

7.L5.推薦廠家及型號65

7.2.傳感器類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)................................................66

7.2.1.室內(nèi)溫濕度傳感器標(biāo)準(zhǔn).........................................66

7.22二氧化碳傳感器67

7.23.一氧化碳傳感器67

724.照度傳感器67

73.數(shù)據(jù)采集傳輸設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).........................................68

7.4.計算服務(wù)器技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)...............................................69

7.5.工作平臺技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)................................................69

8.運維技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).........................................................69

8.1.運行工作內(nèi)容69

8.11.軟硬件系統(tǒng)維護（定期）.......................................70

8.1.2.配置信息維護（定期）.......................................70

8.13.系統(tǒng)升級服務(wù)（定期）.........................................71

8.2.工作頻率及響應(yīng)時間...............................................71

8.2.1.各項工作頻率71

8.22工作響應(yīng)時間72

9.數(shù)據(jù)分析服務(wù)標(biāo)準(zhǔn).....................................................73

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9.1.非現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)..................................................73

9.1.1.數(shù)據(jù)分析報告（定期）.......................................73

9.12.端對端的項目專屬專家服務(wù)（定期/按需）........................73

9.13.空調(diào)系統(tǒng)故障在線診斷及遠(yuǎn)程協(xié)助服務(wù)（按需）...................74

9.1.4.節(jié)能量核算（按需）.........................................75

9.2.現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)76

9.2.1.冷站能效測評與節(jié)能診斷.......................................77

9.2.2.熱力站能效測評與節(jié)能診斷.....................................77

9.2.3.空調(diào)末端能效測評與節(jié)能診斷...................................77

9.2.4.室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)測評與故障診斷...................................78

10.實施和工程管理......................................................78

10.1.計量裝置的安裝標(biāo)準(zhǔn)..............................................78

10.1.1電表安裝標(biāo)準(zhǔn)...............................................78

10.1.2水表安裝標(biāo)準(zhǔn)...............................................78

10.13.冷量表安裝標(biāo)準(zhǔn).............................................79

10.1.4.各類傳感器安裝標(biāo)準(zhǔn).....................................79

10.2.采集器的安裝標(biāo)準(zhǔn)................................................79

10.3.管、線材的安裝標(biāo)準(zhǔn)..............................................80

10.4.服務(wù)器的安裝標(biāo)準(zhǔn)................................................81

10.5.供電與接地的標(biāo)準(zhǔn)................................................81

10.6.施工安全標(biāo)準(zhǔn)82

11.驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法......................................................82

11.1.驗收條件82

11.2.項目驗收內(nèi)容82

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11.3.項目驗收匯總表..................................................83

11.4.數(shù)據(jù)質(zhì)量驗收87

11.4.1.表具數(shù)據(jù)合理性驗證調(diào)—電表...............................87

11.42.表具數(shù)據(jù)合理性驗證調(diào)試一水表及冷量表........................91

11.43.試運行驗收標(biāo)準(zhǔn)92

12.培訓(xùn)..................................................................95

12.1.培訓(xùn)組織及人力資源..............................................95

12.2.培訓(xùn)目的95

12.3.培訓(xùn)方法及設(shè)計..................................................95

12.4.培訓(xùn)內(nèi)容96

12.5.培訓(xùn)考核方法98

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刖百

商業(yè)地產(chǎn)包括商場、酒店、寫字樓等，作為服務(wù)水平高、用能設(shè)備眾多的公共建筑，其單位

面積能耗強度多在100~200kWh/m2之間，為住宅能耗的10~20倍。研究表明，一方面，我國公

共建筑的能耗水平近年來呈現(xiàn)增長趨勢，和發(fā)達(dá)國家同類建筑的能耗水平差距在不斷縮?。涣硪环?/p>

面，我國的商業(yè)地產(chǎn)處于快速發(fā)展階段，建筑規(guī)模仍在迅速增長。近年來，綠色建筑和節(jié)能減排

的概念在商業(yè)地產(chǎn)中逐漸發(fā)展，建筑能源管理系統(tǒng)作為建筑綠色運行管理的重要工具，得到了廣泛

的應(yīng)用。

在綠地集團中開展節(jié)能減排工作，不僅能夠降低能耗費用開支、提升服務(wù)品質(zhì)，還有助于

提升品牌形象、管理水平和綜合競爭能力。能源管理系統(tǒng)可起到以下作用：

1.對于自持項目：提高節(jié)能運行管理水平，提升管理效率、服務(wù)品質(zhì)和能源利用效率，

進(jìn)而提升項目的競爭力；

2.對于出售項目：以技術(shù)措施保障機電系統(tǒng)高品質(zhì)、高效運行，讓顧客對提升項目售價；

3.對于設(shè)計管理：采集已建成項目的服務(wù)品質(zhì)及能耗數(shù)據(jù)，指導(dǎo)新建項目的設(shè)計，提高

設(shè)計管理水平，讓新建項目的服務(wù)品質(zhì)更高、能耗更低；

4.對于品牌建設(shè)：將能源管理系統(tǒng)自身及其服務(wù)品質(zhì)效果、節(jié)能效果數(shù)據(jù)用于品牌宣傳，幫

助集團樹立綠色、健康、時尚的品牌形象。

本方案包括4個部分：正文、附錄、招標(biāo)文件模板和典型項目方案實例。

-1-

術(shù)語和定義

能耗模型：將建筑總能耗按照用戶和設(shè)備類型的不同進(jìn)行分類，各類之間形成樹狀拓?fù)浣Y(jié)構(gòu);

其中每一個節(jié)點對應(yīng)一個設(shè)備類型，稱為一個“能耗分項”（簡稱“分項”）,各分項的名稱、

定義及其相互之間的包含關(guān)系稱為“能耗分項模型”，簡稱“能耗模型”。

服務(wù)品質(zhì)模型：建筑服務(wù)品質(zhì)模型是由一項或多項服務(wù)品質(zhì)參數(shù)組成的服務(wù)品質(zhì)評價體系。

狹義的“服務(wù)品質(zhì)”是指“室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)”，包括溫濕度、二氧化碳濃度、照度、PM2.5、VOC等

項目。服務(wù)品質(zhì)模型對各業(yè)態(tài)服務(wù)品質(zhì)測點類型和數(shù)量、評分方法等做出了規(guī)定。

直接計量：通過一個或多個ii量表數(shù)據(jù)相互加減得到某個分項能耗數(shù)據(jù)，稱為“直朝量'；狹

義的“直接計量”：在配電室內(nèi)各支路上安裝電表，不在配電室以外的地方裝表、不采用加減法以

外的復(fù)雜計算，就得到準(zhǔn)確的分項能耗數(shù)據(jù)。

基礎(chǔ)分項：能耗模型樹狀結(jié)構(gòu)中最末端（即不包含下級分項）的分項稱為基礎(chǔ)分項。

復(fù)合分項：除基礎(chǔ)分項以外的所有分項稱為“復(fù)合分項”。

簡單支路：如果一個支路所屬的設(shè)備只屬于某一個基礎(chǔ)分項，則稱該支路為“簡單支路”。

復(fù)雜支路：如果一個支路所屬的設(shè)備分別屬于兩個或兩個以上的基礎(chǔ)分項，則稱該支路為

“復(fù)雜支路”。

配置信息：各分項能耗與計量表數(shù)據(jù)之間的數(shù)學(xué)關(guān)系稱為“配置信息”，簡稱“配置”（名

詞）。

配置文件：包含有配置信息的文檔、電子表格、數(shù)據(jù)表等文件，稱為“配置文件”。

配置（動詞）：為每個計量表數(shù)據(jù)與各分項能耗之間建立數(shù)學(xué)關(guān)系的過程。

1

1.緒論

1.1.背景

管理學(xué)有一句經(jīng)典的論斷：“如果你不能測量它，你就不能管理它”。商業(yè)地產(chǎn)能源管理系統(tǒng)

是一套建筑能耗數(shù)據(jù)（電、水、冷/熱、燃?xì)獾龋┘捌渌嚓P(guān)數(shù)據(jù)的信息平臺，具備能耗數(shù)據(jù)

測量、采集、存儲、展示、分析等功能，可幫助商業(yè)地產(chǎn)顯著提高節(jié)能管理水平。常見的系統(tǒng)架

構(gòu)如下圖所示。

商業(yè)地有兩個起源公共建

程”，另一個是“配電監(jiān)控系統(tǒng)”。實際上，隨著技術(shù)和管理水平的不斷進(jìn)步，現(xiàn)在的能源管理系統(tǒng)

的功能越來越豐富、完善，與節(jié)能管理工作流程結(jié)合的越來越緊密，已經(jīng)在多個商業(yè)地產(chǎn)集團

中得到成功的應(yīng)用。

在當(dāng)前階段，在綠地集團開展建筑能源管理平臺的建設(shè)工作，不僅符合技術(shù)發(fā)展的潮流和趨

勢，而且還能借鑒行業(yè)內(nèi)的成熟經(jīng)驗，在平臺建設(shè)工作中取得后發(fā)優(yōu)勢。

12目標(biāo)

能源管理系統(tǒng)平臺建設(shè)的目標(biāo)包括以下幾個方面:

2

1.提升集團在能源管理方面的綜合管理能力

能源管理系統(tǒng)平臺建設(shè)應(yīng)該以提升能源管理能力（包括：節(jié)能運行管理、環(huán)境品質(zhì)管理、

節(jié)能改造管理、設(shè)計優(yōu)化管理和品牌增值管理等5個部分，詳見附件1）為核心目標(biāo)。

2.按要求自動生成能耗報表。

能耗報表功能是一項最基本的功能。平臺應(yīng)按照各業(yè)態(tài)自身管理需求，為項目管理者定制

符合要求的能耗報表，并能實現(xiàn)自動生成。

3.分戶計量收費管理

人工抄表方式費時費力且容易出錯。將各租戶的能耗計量表納入到能源管理系統(tǒng)平臺之中，

可以顯著提高收費的效率，減少人力消耗；對于預(yù)付費系統(tǒng)，還可以智能判斷剩余電費可用時間,

提醒租戶及時繳費，避免停電事故。由于可獲得各租戶逐時的能耗數(shù)據(jù)，還可以根據(jù)能耗曲線的變

化，了解租戶經(jīng)營狀況、設(shè)備運行狀況的變化情況，為租戶管理提供數(shù)據(jù)支持。

4.向政府主管部門上報數(shù)據(jù)

政府主管部門（住建委或發(fā)改委）十分重視大型公共建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)，并提出了一

系列的技術(shù)規(guī)范，本系統(tǒng)應(yīng)具備按照這些技術(shù)規(guī)范向主管部門上報數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)條件，預(yù)留接口。

1.3.范圍

以下類型的項目應(yīng)按照集團統(tǒng)一要求，部署能源管理系統(tǒng)：酒店項目，甲級寫字樓項目，

XX等級以上的商業(yè)項目，以及包含上述業(yè)態(tài)的綜合體項目。除上述以外的項目，各項目公司

可自行決定是否部署能源管理系統(tǒng)。

2.平臺架構(gòu)

2.1.整體規(guī)劃

3

綠地集團建筑能源管理系統(tǒng)是一個實時性高、數(shù)據(jù)量大的系統(tǒng)，它采集綠地集團旗下各類

建筑的各種能源數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)分析后提供給用戶管理使用。綠地集團各地建筑本地

服務(wù)器將數(shù)據(jù)上傳到集團數(shù)據(jù)中心，數(shù)據(jù)中心進(jìn)行計算處理，提供Web等方式供客戶端使用,

客戶端通過辦公計算機等終端設(shè)備訪問建筑能源管理系統(tǒng)。

能源管理系統(tǒng)的整體規(guī)劃將對綠地集團能耗相關(guān)的各個方面、各個層次、各種參與力量、

各種正面的促進(jìn)因素和負(fù)面的限制因素進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，理解和分析影響能源管理系統(tǒng)建設(shè)的各

種關(guān)系，從全局的視角出發(fā)，對能源管理的基本問題進(jìn)行總體的、全面的設(shè)計，確定建設(shè)目標(biāo)，選擇

和制定實現(xiàn)能源可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的路徑和方法。

能源管理系統(tǒng)平臺劃分為兩個層級：集團級系統(tǒng)和本地級系統(tǒng)。本地級系統(tǒng)的數(shù)據(jù)信息通

過集團網(wǎng)絡(luò)上傳到集團級系統(tǒng)，匯總到數(shù)據(jù)庫中，詳見系統(tǒng)拓?fù)鋱D。

集團數(shù)據(jù)中心

2.2.集團平臺系統(tǒng)

集團平臺系統(tǒng)主要是IT設(shè)備和集團軟件系統(tǒng)，具體技術(shù)要求如下:

?要求系統(tǒng)穩(wěn)定高效，任何應(yīng)用組件的故障不會導(dǎo)致整個系統(tǒng)崩潰；

4

?要求充分提高計算效率和速度，以削減高性能服務(wù)器的采購成本；

?要求支持動態(tài)負(fù)載均衡技術(shù)，確保資源被充分利用；

?要求支持多臺服務(wù)器組成的數(shù)據(jù)庫，具有動態(tài)增大規(guī)模的能力；

?要求支持應(yīng)用模塊動態(tài)重構(gòu)，安全升級，無限擴展；

?要求充分提高服務(wù)器具有良好的膽性、擴展性、自動化、數(shù)據(jù)移動、空間效率和對虛擬化的支持。

基于以上功能要求，以及綠地集團系統(tǒng)功能模塊不斷升級的需求，同時考慮應(yīng)對未來海量數(shù)

據(jù)處理帶來的巨大挑戰(zhàn)，為避免反復(fù)建設(shè)帶來成本增加，擴展性、穩(wěn)定性受影響等因素，集團

數(shù)據(jù)中心采用云計算的方式。

云計算是能夠提供動態(tài)資源池、虛擬化和高可用性的下一代計算模式，提供“按需計算”

服務(wù)，按需獲取網(wǎng)絡(luò)上的資源。云計算實現(xiàn)資源的集中化、規(guī)?；?；能夠?qū)崿F(xiàn)對各類異構(gòu)軟硬件

基礎(chǔ)資源的兼容；還能夠?qū)崿F(xiàn)資源的動態(tài)流轉(zhuǎn)，可以更好的利用資源，降低成本。

云計算數(shù)據(jù)中心按系統(tǒng)劃分，可劃分為三大部分:Web服務(wù)器:負(fù)責(zé)為客戶端提供服務(wù)；調(diào)

度服務(wù)器:負(fù)責(zé)原始數(shù)據(jù)的分配，分析統(tǒng)計過程的調(diào)度，備份過程的調(diào)度等；數(shù)據(jù)庫服務(wù)器:負(fù)

責(zé)數(shù)據(jù)的存儲和計算。云計算數(shù)據(jù)中心按架構(gòu)劃分，可分為服務(wù)和管理兩大部分:在服務(wù)方面，主

要以提供用戶基于云的各種服務(wù)為主，共包含3個層次：基礎(chǔ)設(shè)施即服務(wù)laaS.平臺即服務(wù)

PaaSs軟件即服務(wù)SaaSo在管理方面，主要以云的管理層為主，它的功能是確保整個云計算數(shù)據(jù)

中心能夠安全、穩(wěn)定地運行，并且能夠被有效管理。整個云計算中心組建包括：網(wǎng)站服務(wù)器、管理

節(jié)點、管理節(jié)點備份以及工作節(jié)點。

5

健

耗

采

集

系

批

心

據(jù)中

算數(shù)

云計

應(yīng)用

服務(wù)

Web

息終送

綜合信

數(shù)據(jù)

能耗

物業(yè)

綜合

發(fā)布

信息

縱覽

信息

?

理

和處

采集

應(yīng)用

管理

發(fā)布

信息

?

利

環(huán)岫

?

統(tǒng)

化系

模塊

動態(tài)

腦

平板電

手機/

臺

儲平

式存

分布

臺

算平

式計

分布

警

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