食品加工房屋租賃合同注意事項(xiàng)

食品加工房屋租賃合同注意事項(xiàng)合同編號：__________食品加工房屋租賃合同注意事項(xiàng)出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________一、房屋及設(shè)施1.1出租方同意將位于____________________的房屋出租給承租方，房屋的具體面積為____________________平方米。1.2出租方保證房屋及附屬設(shè)施的安全、合法、有效，并確保房屋及設(shè)施符合食品加工的相關(guān)要求。1.3承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定支付租金及費(fèi)用。二、租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月人民幣________元，總計(jì)人民幣________元。3.2承租方應(yīng)在每月____日前將租金支付至出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的________%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇房屋及附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1出租方的權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋及附屬設(shè)施的安全、合法、有效；（2）在租賃期限內(nèi)，不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動；（3）按照約定提供房屋及附屬設(shè)施，并確保其符合食品加工的相關(guān)要求；（4）在租賃期滿后，按照約定退還承租方剩余租金及押金。4.2承租方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金及費(fèi)用；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、押金5.1承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金人民幣________元。5.2租賃期滿后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或損壞已得到修復(fù)，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還承租方。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2出租方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，或提供的房屋及設(shè)施不符合食品加工的相關(guān)要求，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。6.3承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。特此說明：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.食品加工行業(yè)許可證4.租金支付證明5.押金支付證明6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.租賃合同解除證明8.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定提供房屋及附屬設(shè)施提供不符合食品加工要求的房屋及設(shè)施干預(yù)承租方正常經(jīng)營活動2.承租方違約行為：未按約定支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途未遵守相關(guān)法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營活動三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并同意將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃房屋用于食品加工業(yè)務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及設(shè)施不符合要求：及時(shí)與出租方溝通，要求維修或更換嚴(yán)重不符可解除合同，要求賠償2.租金支付問題：確保按時(shí)支付租金，避免滯納金如遇困難，提前與出租方溝通協(xié)商3.押金退還問題：確保房屋及設(shè)施無損壞或損壞已修復(fù)及時(shí)與出租方溝通，辦理押金退還手續(xù)4.違約行為處理：保存證據(jù)，及時(shí)與違約方溝通可根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任五、所有應(yīng)