物業(yè)服務(wù)合同違約的處理方法

物業(yè)服務(wù)合同違約的處理方法合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章物業(yè)服務(wù)合同的違約行為2.1違約行為的定義2.2違約行為的分類2.3違約行為的認(rèn)定第三章違約責(zé)任3.1違約責(zé)任的構(gòu)成要件3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.3違約責(zé)任的免除第四章違約處理程序4.1違約處理的啟動4.2違約處理的流程4.3違約處理的期限第五章違約賠償5.1賠償責(zé)任的構(gòu)成要件5.2賠償金額的計(jì)算方法5.3賠償責(zé)任的限制第六章違約解除合同6.1違約解除合同的條件6.2違約解除合同的程序6.3違約解除合同后的責(zé)任承擔(dān)第七章違約爭議的解決7.1爭議解決的途徑7.2仲裁程序7.3訴訟程序第八章違約與侵權(quán)競合8.1違約與侵權(quán)競合的處理原則8.2違約與侵權(quán)競合的認(rèn)定8.3違約與侵權(quán)競合的賠償選擇第九章違約與不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力對違約責(zé)任的影響9.3不可抗力后的合同履行第十章違約與情勢變更10.1情勢變更的認(rèn)定10.2情勢變更對違約責(zé)任的影響10.3情勢變更后的合同履行第十一章違約與強(qiáng)制性法律規(guī)定11.1強(qiáng)制性法律規(guī)定對合同的影響11.2違反強(qiáng)制性法律規(guī)定的處理11.3強(qiáng)制性法律規(guī)定與違約責(zé)任的關(guān)系第十二章違約與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法12.1消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法對違約責(zé)任的規(guī)定12.2消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法與合同違約的處理12.3消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法對違約行為的處罰第十三章違約與合同無效、可撤銷13.1合同無效的條件13.2合同可撤銷的條件13.3合同無效、可撤銷與違約責(zé)任的關(guān)系第十四章違約與其他相關(guān)法律規(guī)定14.1其他相關(guān)法律規(guī)定對違約責(zé)任的規(guī)定14.2其他相關(guān)法律規(guī)定與合同違約的處理14.3其他相關(guān)法律規(guī)定對違約行為的處罰合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章物業(yè)服務(wù)合同的違約行為2.1違約行為的定義2.2違約行為的分類2.3違約行為的認(rèn)定第三章違約責(zé)任3.1違約責(zé)任的構(gòu)成要件3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.3違約責(zé)任的免除第四章違約處理程序4.1違約處理的啟動4.2違約處理的流程4.3違約處理的期限第五章違約賠償5.1賠償責(zé)任的構(gòu)成要件5.2賠償金額的計(jì)算方法5.3賠償責(zé)任的限制第六章違約解除合同6.1違約解除合同的條件6.2違約解除合同的程序6.3違約解除合同后的責(zé)任承擔(dān)第七章違約爭議的解決7.1爭議解決的途徑7.2仲裁程序7.3訴訟程序第八章違約與侵權(quán)競合8.1違約與侵權(quán)競合的處理原則8.2違約與侵權(quán)競合的認(rèn)定8.3違約與侵權(quán)競合的賠償選擇第九章違約與不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力對違約責(zé)任的影響9.3不可抗力后的合同履行第十章違約與情勢變更10.1情勢變更的認(rèn)定10.2情勢變更對違約責(zé)任的影響10.3情勢變更后的合同履行第十一章違約與強(qiáng)制性法律規(guī)定11.1強(qiáng)制性法律規(guī)定對合同的影響11.2違反強(qiáng)制性法律規(guī)定的處理11.3強(qiáng)制性法律規(guī)定與違約責(zé)任的關(guān)系第十二章違約與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法12.1消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法對違約責(zé)任的規(guī)定12.2消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法與合同違約的處理12.3消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法對違約行為的處罰第十三章違約與合同無效、可撤銷13.1合同無效的條件13.2合同可撤銷的條件13.3合同無效、可撤銷與違約責(zé)任的關(guān)系第十四章違約與其他相關(guān)法律規(guī)定14.1其他相關(guān)法律規(guī)定對違約責(zé)任的規(guī)定14.2其他相關(guān)法律規(guī)定與合同違約的處理14.3其他相關(guān)法律規(guī)定對違約行為的處罰簽字部分：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方擬將物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：甲方作為物業(yè)的現(xiàn)有使用者，享有優(yōu)先購買權(quán)可以保障其在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的利益。2.甲方主導(dǎo)條款二：物業(yè)改善權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)進(jìn)行必要的改善和維護(hù)，以保證物業(yè)的正常使用。說明：甲方作為物業(yè)的使用者，有權(quán)要求乙方對物業(yè)進(jìn)行必要的改善和維護(hù)，以保障其居住質(zhì)量。3.甲方主導(dǎo)條款三：租金調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：若市場租金發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)要求乙方對租金進(jìn)行調(diào)整。說明：甲方作為物業(yè)的使用者，有權(quán)根據(jù)市場情況進(jìn)行租金的調(diào)整，以保持租賃合同的公平性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款一：物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。說明：乙方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)要求甲方承擔(dān)物業(yè)管理的費(fèi)用，以保證物業(yè)的正常運(yùn)營和維護(hù)。2.乙方主導(dǎo)條款二：物業(yè)轉(zhuǎn)讓限制條款內(nèi)容：乙方不得在合同期間將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。說明：乙方作為物業(yè)的所有者，需要對其轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行限制，以保障甲方的利益不受損害。3.乙方主導(dǎo)條款三：維修責(zé)任條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。說明：乙方作為物業(yè)的所有者，有責(zé)任對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以保障甲方的居住安全和舒適。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在物業(yè)交易過程中所收取的費(fèi)用，由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：中介在物業(yè)交易中提供服務(wù)，其費(fèi)用應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，以公平分擔(dān)成本。2.第三方中介條款二：中介義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并協(xié)助雙方完成交易。說明：中介在物業(yè)交易中扮演重要的角色，有義務(wù)提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.第三方中介條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：若第三方中介在交易過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：中介在物業(yè)交易中承擔(dān)一定的責(zé)任，若其過錯(cuò)導(dǎo)致雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件5.物業(yè)所有權(quán)證明文件6.物業(yè)使用權(quán)證明文件7.物業(yè)管理制度和相關(guān)法規(guī)文件8.物業(yè)維修基金繳納證明文件9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納證明文件10.物業(yè)交易過程中的其他相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)未按照合同約定維護(hù)和改善物業(yè)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成交易未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)使用、管理和維護(hù)等方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。3.違約責(zé)任：指違約行為給對方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.情勢變更：指合同履行過程中，因客觀情況發(fā)生重大變化，影響合同的履行。6.強(qiáng)制性法律規(guī)定：指國家法律、行政法規(guī)等對合同雙方具有強(qiáng)制力的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，必要時(shí)可暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供服務(wù)，并依法追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任，并依法追究其法律責(zé)任。4.問題：物業(yè)交易過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟