房屋抵押借款合同書格式

房屋抵押借款合同書格式合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋價值評估第三章借款事項3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5還款方式3.6提前還款條件第四章抵押事項4.1抵押物認定4.2抵押物價值評估4.3抵押物權屬證明4.4抵押物保險4.5抵押物處置第五章合同的履行5.1借款人義務5.2出借人義務5.3抵押人義務第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責任7.1借款人違約責任7.2出借人違約責任7.3抵押人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議管轄法院第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十章附則10.1合同的解釋權10.2合同的附件10.3合同的簽署日期第十一章房屋抵押借款合同的續(xù)約11.1續(xù)約條件11.2續(xù)約程序11.3續(xù)約后的合同條款第十二章特殊情況處理12.1政策變動對合同的影響12.2不可抗力因素對合同的影響第十三章房屋抵押借款合同的轉讓13.1合同轉讓條件13.2合同轉讓程序第十四章其他事項14.1合同保密條款14.2合同的保管14.3合同的復印件效力合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋價值評估第三章借款事項3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5還款方式3.6提前還款條件第四章抵押事項4.1抵押物認定4.2抵押物價值評估4.3抵押物權屬證明4.4抵押物保險4.5抵押物處置第五章合同的履行5.1借款人義務5.2出借人義務5.3抵押人義務第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責任7.1借款人違約責任7.2出借人違約責任7.3抵押人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議管轄法院第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十章附則10.1合同的解釋權10.2合同的附件10.3合同的簽署日期第十一章房屋抵押借款合同的續(xù)約11.1續(xù)約條件11.2續(xù)約程序11.3續(xù)約后的合同條款第十二章特殊情況處理12.1政策變動對合同的影響12.2不可抗力因素對合同的影響第十三章房屋抵押借款合同的轉讓13.1合同轉讓條件13.2合同轉讓程序第十四章其他事項14.1合同保密條款14.2合同的保管14.3合同的復印件效力甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________丙方（抵押人）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外義務甲方應在合同有效期內(nèi)負責維護和保管抵押房屋，確保其價值不低于合同約定的抵押物價值。甲方應確保房屋在使用過程中符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理要求。1.2甲方違約的額外責任如甲方未按照合同約定履行義務，導致房屋價值下降或出現(xiàn)法律糾紛，甲方應承擔相應的違約責任。甲方還需賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。1.3甲方提前還款的額外條件甲方如需提前還款，需提前至少30天通知乙方，并支付乙方提前還款所產(chǎn)生的手續(xù)費。手續(xù)費的金額由雙方另行約定。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方額外義務乙方應在合同有效期內(nèi)按照約定提供借款，并按照約定的還款方式和要求按時收取還款。乙方應確保借款用途符合法律法規(guī)和合同約定。2.2乙方違約的額外責任如乙方未按照合同約定提供借款，或未按照約定的還款方式和要求收取還款，乙方應承擔相應的違約責任。乙方還需賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.3乙方提前還款的額外條件乙方如需提前還款，需提前至少30天通知甲方，并支付甲方提前還款所產(chǎn)生的手續(xù)費。手續(xù)費的金額由雙方另行約定。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介在合同簽訂過程中負責協(xié)助雙方完成合同簽訂事宜，并提供相關的咨詢服務。第三方中介還需負責辦理合同涉及的抵押登記等手續(xù)。3.2第三方中介的費用第三方中介的服務費用由雙方另行約定。費用支付方式及金額應在合同中明確。3.3第三方中介的違約責任如第三方中介未能按照合同約定履行其職責，導致合同無法正常進行，第三方中介應承擔相應的違約責任。第三方中介還需賠償因此給甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟損失。甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________丙方（抵押人）：________________簽訂日期：________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋價值評估報告3.借款人信用評估報告4.抵押物保險單5.合同簽署授權書（如有）6.合同附件（如有）7.相關法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定用途使用借款未按時還款或提前還款未維護和保管抵押房屋，導致價值下降未確保房屋符合法律法規(guī)和物業(yè)管理要求2.乙方違約行為：未按約定提供借款未按時收取還款或提前還款未確保借款用途符合法律法規(guī)和合同約定3.丙方違約行為：未按約定履行抵押人義務未確保抵押物價值不低于約定價值未配合辦理抵押登記手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔保債務的履行，由債務人或第三人提供的、在債務人不履行到期債務時債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)奈铩?.借款期限：指合同雙方約定的借款開始日至結束日的期限。3.提前還款：指合同約定的還款期限尚未屆滿，借款人提前償還借款的行為。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋價值下降，導致抵押物價值不足以覆蓋借款金額。解決辦法：甲方應加大維護力度，確保房屋價值穩(wěn)定；可與乙方協(xié)商增加額外抵押物。2.問題：甲方提前還款，但乙方未能及時處理還款金額。解決辦法：甲方應提前通知乙方，雙方協(xié)商確定還款金額和時間；乙方應及時處理還款事宜。3.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化，影響合同