房屋買賣合同法律實務指南論文

房屋買賣合同法律實務指南論文合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同宗旨與目的第三條款合同適用法律第四條款合同解釋規(guī)則第二章房屋買賣合同的訂立第一條款合同訂立條件第二條款合同訂立程序第三條款合同訂立文件第四條款合同生效要件第三章房屋買賣合同的主要內容第一條款房屋基本信息第二條款買賣價格與支付方式第三條款交付與過戶第四條款房屋質量及保修第四章房屋買賣合同的履行第一條款雙方履行義務第二條款履行期限與方式第三條款履行瑕疵及處理第四條款違約責任第五章房屋買賣合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第四條款合同變更與解除的法律后果第六章房屋買賣合同的終止與注銷第一條款合同終止條件第二條款合同注銷程序第三條款合同終止與注銷的法律后果第四條款合同終止與注銷后的相關處理第七章房屋買賣合同的爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁條款第三條款訴訟條款第四條款外地訴訟與仲裁第八章房屋買賣合同的監(jiān)管與處罰第一條款監(jiān)管機構與職責第二條款違規(guī)行為及處罰第三條款監(jiān)管程序與方式第四條款行政處罰與刑事責任第九章房屋買賣合同的稅收政策第一條款稅收種類與稅率第二條款稅收支付責任第三條款稅收優(yōu)惠政策第四條款稅收繳納程序與期限第十章房屋買賣合同的產權轉移第一條款產權轉移條件第二條款產權轉移程序第三條款產權轉移登記第四條款產權轉移的法律后果第十一章房屋買賣合同的繼承與贈與第一條款繼承條件與程序第二條款贈與條件與程序第三條款繼承與贈與的稅費處理第四條款繼承與贈與的法律后果第十二章房屋買賣合同的抵押與貸款第一條款抵押條件與程序第二條款貸款條件與程序第三條款抵押權與貸款權的實現第四條款抵押與貸款的法律后果第十三章房屋買賣合同的國際交易第一條款國際交易的特殊規(guī)定第二條款外匯管理與支付第三條款國際交易稅費處理第四條款國際交易的法律適用第十四章房屋買賣合同的示范文本第一條款合同示范文本的適用第二條款合同示范文本的修改與完善第三條款合同示范文本的推廣與使用第四條款合同示范文本的失效與更新合同編號_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.4合同雙方（甲方與乙方）：1.5合同相關術語定義：第二條款合同宗旨與目的2.1本合同的宗旨是：2.2本合同的目的：第三條款合同適用法律3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第四條款合同解釋規(guī)則4.1本合同詞語及條款的解釋應遵循：4.2本合同特殊條款的解釋應遵循：第二章房屋買賣合同的訂立第一條款合同訂立條件1.1甲乙雙方應具備下列條件：1.2合同訂立的先決條件：第二條款合同訂立程序2.1甲乙雙方應按照下列程序訂立合同：2.2合同訂立的步驟：第三條款合同訂立文件3.1甲乙雙方應提供下列文件：3.2合同文件的組成及優(yōu)先順序：第四條款合同生效要件4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；4.2本合同生效的前提條件：第三章房屋買賣合同的主要內容第一條款房屋基本信息1.1房屋的座落地點：1.2房屋的產權性質：1.3房屋的面積及結構：1.4房屋的附屬設施：第二條款買賣價格與支付方式2.1房屋的買賣價格為：2.2支付方式及支付期限：2.3付款的履行保證：第三條款交付與過戶3.1房屋的交付時間：3.2房屋的交付條件：3.3房屋過戶的時間及程序：第四條款房屋質量及保修4.1房屋的質量保證：4.2房屋的保修條款：第四章房屋買賣合同的履行第一條款雙方履行義務1.1甲方應履行義務：1.2乙方應履行義務：第二條款履行期限與方式2.1雙方履行合同的期限：2.2雙方履行合同的方式：第三條款履行瑕疵及處理3.1履行中出現瑕疵的處理：3.2瑕疵處理的程序：第四條款違約責任4.1違約行為的界定：4.2違約責任的具體規(guī)定：第五章房屋買賣合同的變更與解除第一條款合同變更條件1.1合同變更的條件：1.2合同變更的程序：第二條款合同解除條件2.1合同解除的條件：2.2合同解除的程序：第三條款合同變更與解除的程序3.1合同變更與解除的申請程序：3.2合同變更與解除決定的作出：第四條款合同變更與解除的法律后果4.1合同變更的法律后果：4.2合同解除的法律后果：第六章房屋買賣合同的終止與注銷第一條款合同終止條件1.1合同終止的條件：1.2合同終止的程序：第二條款合同注銷程序2.1合同注銷的條件：2.2合同注銷的程序：第三條款合同終止與注銷的法律后果3.1合同終止與注銷的法律后果：3.2合同終止與注銷后的相關處理：第七章房屋買賣合同的爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方發(fā)生爭議時應采取的方式：1.2爭議解決的地點：第二條款仲裁條款2.1雙方同意仲裁：2.2仲裁機構的選擇：第三條款訴訟條款3.1雙方同意訴訟：3.2訴訟管轄法院的選擇：第四條款外地訴訟與仲裁4.1外地訴訟的條件：4.2外地仲裁的條件：第八章房屋買賣合同的監(jiān)管與處罰第一條款監(jiān)管機構與職責1.1監(jiān)管機構的確定：1.2監(jiān)管機構的職責：第二條款違規(guī)行為及處罰2.1違規(guī)行為的具體界定：2.2違規(guī)行為的處罰措施：第三條款監(jiān)管程序與方式3.1監(jiān)管程序的確定：3.2監(jiān)管方式的確定：第四條款行政處罰與刑事責任4.1行政處罰的種類與程序：4.2刑事責任的確定：第九章房屋買賣合同的稅收政策第一條款稅收種類與稅率1.1應納稅種及稅率：1.2稅收優(yōu)惠政策：第二條款稅收支付責任2.1稅收支付的主體：2.2稅收支付的期限：第三條款稅收優(yōu)惠政策3.1稅收優(yōu)惠的條件：3.2稅收優(yōu)惠的申請程序：第四條款稅收繳納程序與期限4.1稅收繳納的程序：4.2稅收繳納的期限：第十章房屋買賣合同的產權轉移第一條款產權轉移條件1.1產權轉移的條件：1.2產權轉移的程序：第二條款產權轉移程序2.1產權轉移的申請：2.2產權轉移的辦理：第三條款產權轉移登記3.1產權轉移登記的主體：3.2產權轉移登記的程序：第四條款產權轉移的法律后果4.1產權轉移的法律后果：4.2產權轉移后的權利與義務：第十一章房屋買賣合同的繼承與贈與第一條款繼承條件與程序1.1繼承的條件：1.2繼承的程序：第二條款贈與條件與程序2.1贈與的條件：2.2贈與的程序：第三條款繼承與贈與的稅費處理3.1繼承與贈與的稅費：3.2稅費處理的程序：第四條款繼承與贈與的法律后果4.1繼承與贈與的法律后果：4.2繼承與贈與后的權利與義務：第十二章房屋買賣合同的抵押與貸款第一條款抵押條件與程序1.1抵押的條件：1.2抵押的程序：第二條款貸款條件與程序2.1貸款的條件：2.2貸款的程序：第三條款抵押權與貸款權的實現3.1抵押權的實現：3.2貸款權的實現：第四條款抵押與貸款的法律后果4.1抵押與貸款的法律后果：4.2抵押與貸款后的權利與義務：第十三章房屋買賣合同的國際交易第一條款國際交易的特殊規(guī)定1.1國際交易的特殊規(guī)定：1.2國際交易的特殊程序：第二條款外匯管理與支付2.1外匯管理的規(guī)定：2.2外匯支付的程序：第三條款國際交易稅費處理3.1國際交易稅費的處理：3.2國際交易稅費的支付：第四條款國際交易的法律適用4.1國際交易的法律適用：4.2國際交易的法律程序：第十四章房屋買賣合同的示范文本第一條款合同示范文本的適用1.1示范文本的適用：1.2示范文本的修改：第二條款合同示范文本的修改與完善2.1修改與完善的原則：2.2修改與完善的程序：第三條款合同示范文本的推廣與使用3.1推廣與使用的方式：3.2推廣與使用的效果：第四條款合同示范文本的失效與更新4.1示范文本的失效：4.2示范文本的更新：（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：乙方簽字：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款第一條款：額外違約金1.1若甲方未能按照合同約定的期限和方式履行合同義務，應向乙方支付額外違約金。1.2額外違約金的計算方式為：1.2.1額外違約金=合同總金額×違約天數×違約金利率1.2.2違約金利率為每日千分之五。第二條款：房屋交割保證金2.1甲方應在合同簽訂后七個工作日內向乙方支付房屋交割保證金，金額為合同總金額的百分之五。2.2房屋交割保證金的用途：2.2.1用于保證甲方在合同履行過程中的履行義務。2.2.2用于賠償乙方因甲方違約而產生的直接損失。第三條款：房屋維修責任3.1甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合合同約定的質量標準。3.2甲方應在房屋交付后十個工作日內完成維修和保養(yǎng)工作。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款第一條款：預付款及用途1.1乙方應在合同簽訂后五個工作日內向甲方支付預付款，金額為合同總金額的百分之二十。1.2預付款的用途：1.2.1用于支付房屋交易過程中的稅費、中介費等費用。1.2.2用于彌補甲方在房屋交易過程中的合理支出。第二條款：尾款支付條件2.1乙方應在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內支付尾款。2.2尾款的支付應以房屋過戶手續(xù)完成且無異議為條件。第三條款：房屋使用限制3.1乙方在合同履行期間不得將房屋用于非法用途。3.2乙方在合同履行期間不得擅自改變房屋的結構和設施。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款第一條款：中介費用1.1第三方中介在房屋交易過程中提供服務，甲方和乙方應按照約定向中介支付中介費用。1.2中介費用的計算方式和支付時間由甲乙雙方與中介協商確定。第二條款：中介責任2.1第三方中介應保證房屋交易信息的真實性、準確性和完整性。2.2第三方中介應對房屋交易過程中的文件和資料進行妥善保管。第三條款：中介協助義務3.1第三方中介應協助甲方和乙方完成房屋交易相關的各項手續(xù)。3.2第三方中介應在房屋交易過程中提供必要的咨詢和指導服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋使用權證明3.房屋共有權人同意出售證明4.房屋買賣合同示范文本5.房屋交易稅費清單6.房屋維修記錄7.房屋過戶手續(xù)指南8.房屋交付確認書9.房屋交割保證金收據10.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付購房款或尾款。3.乙方未按約定使用房屋或擅自改變房屋結構、設施。4.第三方中介提供虛假信息、誤導甲方或乙方。5.第三方中介未按約定協助甲方和乙方完成房屋交易相關手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的產權，即房屋的所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋使用權：指房屋的使用權人依法使用房屋的權利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋過戶：指將房屋的所有權依法轉移到買方名下的過程。6.房屋交付：指賣方將房屋的實際控制權移交給買方的行為。7.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務的機構或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現問題：