2024版二手房買賣合同示范文本與貸款政策解讀6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同示范文本與貸款政策解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同生效條件1.4合同解除條件2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記申請(qǐng)6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.貸款政策解讀7.1貸款政策概述7.2貸款利率及期限7.3貸款額度及條件7.4貸款申請(qǐng)流程8.交易稅費(fèi)及承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式9.逾期付款責(zé)任9.1逾期付款定義9.2逾期付款違約金9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.合同生效及其他14.1合同生效時(shí)間14.2合同份數(shù)及保管14.3其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同簽訂時(shí)間本合同于2024年__月__日簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同解除條件本合同在下列情況下可解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第二條買賣雙方信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：____________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.3房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式（1）買方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___________________元；（2）買方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元；（3）支付方式：____________________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。4.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂后__日內(nèi)；（2）剩余房款支付時(shí)間：房屋交付前__日內(nèi)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，買方有權(quán)要求賣方整改或賠償。5.3驗(yàn)收程序（1）買方在房屋交付前應(yīng)自行檢查房屋；（2）房屋交付后，買方應(yīng)在__日內(nèi)向賣方提出書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）賣方應(yīng)在__日內(nèi)對(duì)買方提出的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行回復(fù)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2登記申請(qǐng)賣方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。第七條貸款政策解讀7.1貸款政策概述本合同涉及貸款政策解讀，具體內(nèi)容如下：（1）貸款種類：____________________；（2）貸款利率：____________________；（3）貸款期限：____________________；（4）貸款額度：____________________；（5）貸款申請(qǐng)條件：____________________。7.2貸款利率及期限（1）貸款利率：____________________；（2）貸款期限：____________________。7.3貸款額度及條件（1）貸款額度：____________________；（2）貸款申請(qǐng)條件：____________________。7.4貸款申請(qǐng)流程（1）買方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向銀行提出貸款申請(qǐng)；（2）銀行審核買方貸款申請(qǐng)；（3）銀行審批通過(guò)后，買方應(yīng)按時(shí)支付銀行貸款。第八條交易稅費(fèi)及承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)種類本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）契稅：____________________；（2）個(gè)人所得稅：____________________；（3）印花稅：____________________；（4）土地增值稅：____________________；（5）營(yíng)業(yè)稅：____________________；（6）其他稅費(fèi)：____________________。第九條逾期付款責(zé)任9.1逾期付款定義逾期付款是指買方未按本合同約定的時(shí)間支付房款的行為。9.2逾期付款違約金買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的__%計(jì)收，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。9.3違約金計(jì)算方式違約金按日計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、依法依規(guī)的原則。10.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同解除或終止后的處理（1）退還已收款項(xiàng)；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）解決遺留問(wèn)題。第十二條違約責(zé)任12.1違約責(zé)任定義違約責(zé)任是指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方違約：賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）買方違約：買方未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額按合同約定執(zhí)行。第十三條合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）付款憑證；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效及其他14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)及保管本合同一式__份，買賣雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)；（3）本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在房屋買賣過(guò)程中提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣信息查詢、房源推薦、合同起草等服務(wù)；（2）提供貸款申請(qǐng)、審批、放款等服務(wù)；（3）提供法律咨詢、合同審查、糾紛調(diào)解等服務(wù)。第二條甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明2.1甲方增加條款（1）甲方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知乙方；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方增加條款（1）乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知甲方；（2）乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額計(jì)算（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用總額的__%；（2）金融服務(wù)：貸款金額的__%；（3）法律咨詢：咨詢費(fèi)用總額的__%。3.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為委托代理關(guān)系，乙方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)。4.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方（除委托方外）之間無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅對(duì)委托方負(fù)責(zé)。第五條第三方介入后的合同履行5.1合同履行方式第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，繼續(xù)履行合同。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。5.3第三方服務(wù)期限第三方提供的服務(wù)期限，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決原則第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決原則。6.2爭(zhēng)議解決途徑第三方介入后的爭(zhēng)議解決途徑，仍遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑。6.3第三方介入爭(zhēng)議處理第三方介入爭(zhēng)議處理，由第三方根據(jù)合同約定及委托方要求，進(jìn)行調(diào)解或提供相關(guān)法律意見(jiàn)。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件第三方介入后的合同解除條件，仍遵循本合同約定的合同解除條件。7.2合同解除程序第三方介入后的合同解除程序，仍遵循本合同約定的合同解除程序。7.3第三方介入解除合同處理第三方介入解除合同處理，由第三方根據(jù)合同約定及委托方要求，進(jìn)行解除合同的相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件，仍遵循本合同約定的合同終止條件。8.2合同終止程序第三方介入后的合同終止程序，仍遵循本合同約定的合同終止程序。8.3第三方介入終止合同處理第三方介入終止合同處理，由第三方根據(jù)合同約定及委托方要求，進(jìn)行終止合同的相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。說(shuō)明：該文件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，確保買賣雙方在交易過(guò)程中合法權(quán)益的保障。2.付款憑證要求：提供銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等證明付款事實(shí)的文件。說(shuō)明：該文件用于證明買方已按照合同約定支付房款，作為交易完成的憑證。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：該合同為本合同的主要附件，是雙方履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和行為。5.貸款合同要求：提供買方與銀行簽訂的貸款合同，明確貸款額度、利率、還款方式等。說(shuō)明：該合同用于證明買方已獲得貸款，確保交易順利進(jìn)行。6.房屋查驗(yàn)報(bào)告要求：提供第三方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)后出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，證明交易稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：該憑證用于證明交易稅費(fèi)已按照合同約定繳納。8.合同解除或終止證明要求：提供合同解除或終止的證明文件，證明合同已解除或終止。說(shuō)明：該文件用于證明合同解除或終止的事實(shí)，為后續(xù)處理提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約（1）未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的__%計(jì)收。示例：賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_元違約金。（2）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方人民幣_(tái)_元。2.買方違約（1）未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的__%計(jì)收。示例：買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_元違約金。（2）逾期還款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的還款方式，按時(shí)足額還款。示例：買方逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)和逾期金額，支付逾期利息。3.第三方違約（1）未能提供合格服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定，提供合格的服務(wù)。示例：第三方未能按照合同約定提供房屋查驗(yàn)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的信息，不得泄露。示例：第三方泄露買賣雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同示范文本與貸款政策解讀1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬證明4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交房及過(guò)戶手續(xù)5.1交房時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.附屬設(shè)施及裝修6.1附屬設(shè)施情況6.2裝修情況6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1貸款政策解讀12.2信貸風(fēng)險(xiǎn)提示13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的順利交易。1.3合同適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)二手房買賣交易，包括但不限于房屋買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、貸款政策解讀等內(nèi)容。第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：____________________買方身份證號(hào)碼：____________________買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方身份證號(hào)碼：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________房產(chǎn)具體地址：____________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)使用面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型：____________________房產(chǎn)層數(shù)：____________________層3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________3.5房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________第四條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)：____________________元4.2付款方式1.首付款：在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付賣方房產(chǎn)總價(jià)款的_____%作為首付款；2.尾款：在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并取得房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付賣方房產(chǎn)總價(jià)款的_____%作為尾款。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.首付款支付時(shí)間：____________________；2.尾款支付時(shí)間：____________________。第五條交房及過(guò)戶手續(xù)5.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前，將房產(chǎn)交付給買方使用。5.2過(guò)戶手續(xù)1.買賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；2.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，由買方承擔(dān)。第六條附屬設(shè)施及裝修6.1附屬設(shè)施情況本合同所涉及的附屬設(shè)施包括但不限于：____________________。6.2裝修情況本合同所涉及的裝修情況包括但不限于：____________________。6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.買賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任1.買方未按時(shí)支付首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；2.買方在交房期限屆滿后未辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；3.買方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣方違約責(zé)任1.賣方未按時(shí)交房的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；2.賣方隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或重大瑕疵的，應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.賣方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________。第十條合同解除10.1合同解除條件1.買方或賣方嚴(yán)重違約的；2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；3.其他法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的情形。10.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，就解除合同事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.買賣雙方約定的其他合同終止條件。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1貸款政策解讀本合同涉及貸款政策解讀，買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)貸款政策規(guī)定。12.2信貸風(fēng)險(xiǎn)提示買賣雙方應(yīng)充分了解信貸風(fēng)險(xiǎn)，并在簽訂合同前評(píng)估自身還款能力。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明本合同附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。13.2付款憑證本合同附件二：付款憑證。13.3其他相關(guān)文件本合同附件三：其他相關(guān)文件。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：____________________。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____________________。14.3簽署人員買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易，提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額1.第三方因提供錯(cuò)誤信息、誤導(dǎo)或違反合同約定導(dǎo)致買方損失的，責(zé)任限額為本合同房產(chǎn)總價(jià)款的_____%；2.第三方因提供錯(cuò)誤信息、誤導(dǎo)或違反合同約定導(dǎo)致賣方損失的，責(zé)任限額為本合同房產(chǎn)總價(jià)款的_____%。第三條第三方責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；2.因買方或賣方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的；3.因買方或賣方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如因買方或賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致第三方提供錯(cuò)誤信息或誤導(dǎo)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買方或賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；2.第三方有權(quán)要求買方或賣方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；3.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；2.第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買賣雙方完成交易；3.第三方應(yīng)確保交易過(guò)程中的合法權(quán)益不受侵害。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買方1.第三方與買方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅提供交易輔助服務(wù)；2.買方應(yīng)直接向賣方支付房款，不得向第三方支付；3.第三方對(duì)買方支付的房款不承擔(dān)任何責(zé)任。5.2第三方與賣方1.第三方與賣方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅提供交易輔助服務(wù)；2.賣方應(yīng)直接向買方交付房產(chǎn)，不得向第三方交付；3.第三方對(duì)賣方交付的房產(chǎn)不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3第三方與買賣雙方1.第三方對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和指導(dǎo)責(zé)任；2.第三方應(yīng)確保買賣雙方按照合同約定履行義務(wù)；3.第三方對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；6.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)；6.3第三方介入期間，買賣雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保交易順利進(jìn)行。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，買賣雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議；7.2本合同變更后的內(nèi)容，對(duì)買賣雙方及第三方具有同等法律效力。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買賣雙方有權(quán)解除合同；8.2第三方介入后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商解決合同終止事宜。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，買賣雙方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款10.1本合同其他條款仍按照原約定執(zhí)行；10.2本合同如有未盡事宜，由買賣雙方與第三方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。說(shuō)明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)權(quán)屬的法定證明文件，是買賣雙方進(jìn)行過(guò)戶登記的重要依據(jù)。2.付款憑證要求：提供銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：付款憑證是證明買方已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。3.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件有助于買賣雙方了解房產(chǎn)的具體情況，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方協(xié)議要求：第三方（如中介機(jī)構(gòu)、律師等）與買賣雙方簽訂的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：第三方協(xié)議是確保交易順利進(jìn)行的重要補(bǔ)充文件。5.合同變更協(xié)議要求：買賣雙方與第三方（如中介機(jī)構(gòu)）就合同變更事項(xiàng)簽訂的協(xié)議。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：買賣雙方與第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)）就爭(zhēng)議解決方式簽訂的協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是對(duì)合同爭(zhēng)議解決方式的明確約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應(yīng)于簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，未按時(shí)支付，應(yīng)支付_____%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交房。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)于簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)交房，未按時(shí)交房，應(yīng)支付_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供錯(cuò)誤信息或誤導(dǎo)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同總價(jià)款的_____%。示例：第三方在提供房產(chǎn)信息時(shí)，若存在誤導(dǎo)，應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并支付_____%的賠償金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買賣雙方可協(xié)商延期或解除合同。全文完。2024版二手房買賣合同示范文本與貸款政策解讀2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4首付比例3.5貸款政策4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶手續(xù)5.貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款申請(qǐng)材料5.5貸款審批流程6.交房與驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.房屋配套設(shè)施及附屬物7.1配套設(shè)施7.2附屬物7.3配套設(shè)施及附屬物的權(quán)屬8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二11.3其他約定事項(xiàng)三12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：貸款合同13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)與送達(dá)14.1合同份數(shù)14.2合同送達(dá)方式14.3合同送達(dá)日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：___________1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：___________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：___________1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：___________1.2.2買受人身份證號(hào)碼：___________1.2.3買受人聯(lián)系方式：___________1.3中介機(jī)構(gòu)信息1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：___________1.3.2中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：___________1.3.3中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：___________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在市、縣（區(qū)）：___________2.1.2街道、路名：___________2.1.3門牌號(hào)碼：___________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：___________2.3.2建筑年代：___________2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：___________2.4.2房屋所有權(quán)人：___________2.5房屋用途2.5.1房屋規(guī)劃用途：___________2.5.2實(shí)際用途：___________第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總價(jià)：___________元3.1.2付款方式：___________3.2支付方式3.2.1首付款：___________元，支付時(shí)間：___________3.2.2貸款金額：___________元，貸款利率：___________，貸款期限：___________3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：___________3.3.2貸款審批通過(guò)后支付時(shí)間：___________3.4首付比例3.4.1首付比例：___________3.5貸款政策3.5.1貸款政策一：___________3.5.2貸款政策二：___________第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.1.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：___________4.2過(guò)戶費(fèi)用4.2.1過(guò)戶費(fèi)用一：___________元4.2.2過(guò)戶費(fèi)用二：___________元4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1出具房屋所有權(quán)證4.3.2出具買賣合同4.3.3出具其他相關(guān)材料第五條貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款額度5.1.1貸款額度：___________5.2貸款利率5.2.1貸款利率：___________5.3貸款期限5.3.1貸款期限：___________5.4貸款申請(qǐng)材料5.4.1買受人身份證5.4.2房屋所有權(quán)證5.4.3收入證明5.4.4其他相關(guān)材料5.5貸款審批流程5.5.1貸款申請(qǐng)5.5.2貸款審批5.5.3貸款發(fā)放第六條交房與驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.1.1交房時(shí)間：___________6.2交房條件6.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全6.2.1.2房屋設(shè)施齊全6.2.1.3房屋內(nèi)部清潔6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一：___________6.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二：___________6.4驗(yàn)收程序6.4.1雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收6.4.2驗(yàn)收合格后，買受人簽署驗(yàn)收單6.4.3驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時(shí)間過(guò)戶的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付違約金___________元。8.1.2出賣人提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)退還買受人已付房款，并支付相當(dāng)于已付房款___________%的違約金。8.1.3出賣人未按約定交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付違約金___________元。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付違約金___________元。8.2.2買受人未按約定完成貸款審批的，應(yīng)向出賣人支付違約金___________元。8.2.3買受人單方解除合同的，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于已付房款___________%的違約金。8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)向合同雙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)___________%的違約金。8.3.2中介機(jī)構(gòu)泄露當(dāng)事人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1當(dāng)事人協(xié)商解決的，由雙方共同指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2法院訴訟解決的，由合同簽訂地的人民法院管轄。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決或調(diào)解解決的，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2法院訴訟解決的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1出賣人未按約定過(guò)戶房屋的，買受人有權(quán)解除合同。10.2.2買受人未按約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，簽訂解除合同協(xié)議。10.3.3一方單方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.1.1合同簽訂后，任何一方不得擅自更改合同內(nèi)容。11.2其他約定事項(xiàng)二11.2.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3其他約定事項(xiàng)三11.3.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：貸款合同第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.1.1本合同自___________年___________月___________日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)與送達(dá)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。14.2合同送達(dá)方式14.2.1本合同通過(guò)___________方式送達(dá)。14.3合同送達(dá)日期14.3.1本合同于___________年___________月___________日送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估；15.2.2律師提供法律咨詢與代理服務(wù)；15.2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款咨詢與擔(dān)保服務(wù)；15.2.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶服務(wù)；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任的界定與責(zé)任限額16.1責(zé)任界定：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方因服務(wù)瑕疵或違約造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方因該瑕疵或違約所遭受的實(shí)際損失。第十七條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)17.1甲乙雙方的權(quán)利：17.1.1對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；17.1.2要求第三方提供必要的服務(wù)信息；17.1.3在第三方違約時(shí)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲乙雙方義務(wù)：17.2.1向第三方提供必要的服務(wù)信息；17.2.2遵守第三方提供的服務(wù)規(guī)范；17.2.3對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。17.3第三方的權(quán)利：17.3.1按照約定提供專業(yè)服務(wù)；17.3.2要求甲乙雙方提供必要的服務(wù)信息；17.3.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用。17.4第三方的義務(wù)：17.4.1按照約定的時(shí)間和質(zhì)量提供服務(wù)；17.4.2保護(hù)甲乙雙方的信息安全；17.4.3遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十八條第三方介入的程序18.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方介入的必要性和范圍。18.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。18.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保服務(wù)順利進(jìn)行。第十九條第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不包括甲乙雙方之間的其他責(zé)任。19.2甲乙雙方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。19.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；若因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方服務(wù)的費(fèi)用與支付20.1第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情協(xié)商確定。20.2第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.3第三方服務(wù)的費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)與第三方提供服務(wù)的完成時(shí)間相一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證原件，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：用于證明出賣人對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件，內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為本合同的有效附件，證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：貸款合同要求：提供買受人與貸款銀行簽訂的貸款合同原件，內(nèi)容應(yīng)包括貸款額度、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：證明買受人已獲得貸款，并明確了貸款的詳細(xì)條款。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.附件五：房屋交接清單要求：雙方在房屋交付時(shí)共同簽署的房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋及附屬物的狀況。說(shuō)明：作為房屋交付的憑證，證明雙方已按約定完成房屋交付。6.附件六：維修基金繳納憑證要求：提供維修基金繳納憑證，證明維修基金已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：維修基金是用于房屋維修的資金，確保房屋的正常使用。7.附件七：水電煤等費(fèi)用繳納憑證要求：提供水電煤等費(fèi)用繳納憑證，證明相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。說(shuō)明：確保房屋交付時(shí)，相關(guān)費(fèi)用無(wú)欠款。8.附件八：第三方服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：作為本合同的有效附件，證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間過(guò)戶房屋。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向買受人支付違約金___________元。示例：出賣人應(yīng)在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶，若未按時(shí)完成，則應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向出賣人支付違約金___________元。示例：買受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，若未按時(shí)支付，則應(yīng)向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約所遭受的實(shí)際損失。示例：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差較大，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向合同雙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)___________%的違約金。示例：中介機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024版二手房買賣合同示范文本與貸款政策解讀3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.1.1買方信息1.1.2賣方信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同簽訂方式2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)2.1.4房屋用途2.2房屋附屬設(shè)施2.3房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2按揭貸款3.2.3其他支付方式4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)計(jì)算5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.貸款政策解讀6.1貸款政策概述6.2貸款條件6.3貸款利率6.4貸款期限6.5貸款還款方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署人12.2簽署日期13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同附件14.1合同履行情況表14.2付款憑證14.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體1.1.1買方信息姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]1.1.2賣方信息姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年[日期]簽訂地點(diǎn)：[具體地址]1.3合同簽訂方式本合同采用書(shū)面形式，雙方代表在本合同簽訂地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)簽署。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋地址：[具體地址]房屋面積：[面積單位][面積數(shù)值]房屋產(chǎn)權(quán)：[產(chǎn)權(quán)類型，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]房屋用途：[用途，如住宅、商業(yè)等]2.2房屋附屬設(shè)施[列舉房屋附屬設(shè)施，如停車位、家具家電等]2.3房屋權(quán)屬證明賣方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，并隨本合同附送房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款為人民幣[金額]元。3.2付款方式3.2.1首付款買方應(yīng)在簽訂本合同后[天數(shù)]日內(nèi)支付首付款人民幣[金額]元。3.2.2按揭貸款買方擬申請(qǐng)銀行按揭貸款，貸款金額不超過(guò)房屋交易總價(jià)款的[比例]%。3.2.3其他支付方式[如有其他支付方式，此處列出]4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策及雙方協(xié)商結(jié)果由[買方/賣方]承擔(dān)。4.2稅費(fèi)計(jì)算[根據(jù)具體稅費(fèi)政策計(jì)算稅費(fèi)]5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[日期]前將房屋交付給買方。5.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.房屋及附屬設(shè)施齊全，符合合同約定。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方在收到房屋后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收程序1.買方在收房前應(yīng)通知賣方。2.雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。6.貸款政策解讀6.1貸款政策概述[概述當(dāng)前貸款政策，如貸款利率、貸款期限等]6.2貸款條件[列出貸款條件，如信用良好、收入穩(wěn)定等]6.3貸款利率[具體貸款利率]6.4貸款期限[具體貸款期限]6.5貸款還款方式[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]的[具體仲裁委員會(huì)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)]進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件1.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序1.解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在收到解除通知后[天數(shù)]日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除后的處理1.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已收款項(xiàng)。2.雙方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自[日期]起生效。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2通知與送達(dá)1.任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3合同附件1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件。2.貸款合同。3.其他相關(guān)文件。12.合同簽署12.1簽署人買方代表：[姓名]賣方代表：[姓名]12.2簽署日期本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件[此處附上房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件]13.2貸款合同[此處附上貸款合同]13.3其他相關(guān)文件[此處附上其他相關(guān)文件]14.合同附件14.1合同履行情況表[此處附上合同履行情況表]14.2付款憑證[此處附上付款憑證]14.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告[此處附上驗(yàn)收?qǐng)?bào)告]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本次二手房買賣交易中，除甲乙雙方外，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)提供服務(wù)。2.第三方介入的情形1.提供房屋交易過(guò)程中的中介服務(wù)。2.提供按揭貸款等金融服務(wù)。3.提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。1.中介方：協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息。2.金融服務(wù)方：為甲乙雙方提供貸款服務(wù)，確保貸款流程的合規(guī)性。3.法律咨詢方：為甲乙雙方提供法律意見(jiàn)，協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)交易過(guò)程中的重要信息。3.在其能力范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方解決交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為[金額]元，超出該限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的交易行為。5.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。2.甲乙雙方對(duì)房屋買賣交易的責(zé)任不因第三方的介入而免除。3.第三方對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.第三方變更6.2第三方變更不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方另行簽訂合作協(xié)議。7.第三方違約7.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同補(bǔ)充8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。8.2本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。8.3本合同補(bǔ)充條款的簽訂日期應(yīng)不晚于本合同簽訂日期。9.爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]的[具體仲裁委員會(huì)]仲裁。9.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序與本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等。說(shuō)明：附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，買賣雙方可據(jù)此核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)完整，包括雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：附件用于證明買賣雙方達(dá)成交易，合同內(nèi)容應(yīng)與一致。3.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)完整，包括雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：附件用于證明買方已獲得貸款，貸款條件應(yīng)符合合同約定。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。說(shuō)明：附件用于證明房屋交付時(shí)符合合同約定。5.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)有效，包括付款金額、日期、收款人信息等。說(shuō)明：附件用于證明買方已支付首付款或其他款項(xiàng)。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)有效，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。說(shuō)明：附件用于證明買方已繳納交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.不可抗力證明要求：不可抗力證明應(yīng)說(shuō)明事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。說(shuō)明：附件用于證明發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。8.協(xié)議書(shū)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)完整，包括雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：附件用于證明雙方就合同履行過(guò)程中的某些事項(xiàng)達(dá)成一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付首付款或貸款。責(zé)任認(rèn)定：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金或賠償損失。示例：買方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款，未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金或賠償損失。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前交付房屋，未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：中介方未按時(shí)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息，則構(gòu)成違約。4.不可抗力違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。示例：地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方可協(xié)商部分免除責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同示范文本與貸款政策解讀4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.3房產(chǎn)權(quán)利限制4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.貸款政策解讀6.1貸款條件6.2貸款利率6.3貸款期限6.4還款方式7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶程序7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間8.交房前費(fèi)用8.1水電費(fèi)8.2物業(yè)費(fèi)8.3其他費(fèi)用9.交房后費(fèi)用9.1物業(yè)費(fèi)9.2房產(chǎn)稅9.3其他費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1買方違約10.2賣方違約10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2通知方式14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）"本合同"指《2024版二手房買賣合同示范文本》。（2）"買方"指購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。（3）"賣方"指出售二手房的當(dāng)事人。（4）"房產(chǎn)"指買賣雙方約定的二手房。（5）"貸款"指買方為購(gòu)買房產(chǎn)而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。1.2解釋（1）本合同中如有術(shù)語(yǔ)未明確定義，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）本合同如有特殊含義，應(yīng)在合同中明確說(shuō)明。2.雙方信息2.1買方信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：2.2賣方信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：（2）房產(chǎn)面積：（3）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：3.2房產(chǎn)權(quán)屬（1）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（2）房產(chǎn)所有權(quán)人：3.3房產(chǎn)權(quán)利限制（1）是否存在抵押權(quán)：（2）是否存在租賃權(quán)：（3）是否存在其他權(quán)利限制：4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格（1）房產(chǎn)成交價(jià)格為：（2）價(jià)格構(gòu)成：4.2支付方式（1）首付比例：（2）首付支付時(shí)間：（3）尾款支付時(shí)間：4.3付款時(shí)間（1）首付支付期限：（2）尾款支付期限：5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間（1）房產(chǎn)交付日期：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序（1）買方應(yīng)在交付日期前進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。6.貸款政策解讀6.1貸款條件（1）買方需符合金融機(jī)構(gòu)貸款條件。6.2貸款利率（1）貸款利率按金融機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。6.3貸款期限（1）貸款期限為：6.4還款方式（1）等額本息還款方式：（2）等額本金還款方式：7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶程序（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶費(fèi)用（1）過(guò)戶稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。7.3過(guò)戶時(shí)間（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的交付日期前完成。8.交房前費(fèi)用8.1水電費(fèi)（1）賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)前結(jié)清水電費(fèi)，并確保水表、電表讀數(shù)準(zhǔn)確。（2）如因賣方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致買方產(chǎn)生額外費(fèi)用，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2物業(yè)費(fèi)（1）賣方應(yīng)結(jié)清至交付日期的物業(yè)管理費(fèi)。（2）如買方在接房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)未結(jié)清，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3其他費(fèi)用（1）其他與房產(chǎn)交付相關(guān)的費(fèi)用，如維修基金等，由賣方負(fù)責(zé)結(jié)清。9.交房后費(fèi)用9.1物業(yè)費(fèi)（1）買方應(yīng)自接房之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。（2）如買方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)限制其使用物業(yè)設(shè)施。9.2房產(chǎn)稅（1）買方應(yīng)自接房之日起承擔(dān)房產(chǎn)稅。（2）如買方未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法追繳。9.3其他費(fèi)用（1）其他與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由買方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1買方違約（1）買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金。（2）買方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金。10.2賣方違約（1）賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金。（2）賣方提供的房產(chǎn)存在隱瞞的重大瑕疵，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方損失。10.3違約賠償（1）違約金數(shù)額為：（2）如違約金不足以賠償損失的，賣方應(yīng)賠償買方實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院。12.合同解除12.1解除條件（1）一方違約達(dá)到合同約定的解除條件。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)予以確認(rèn)。12.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。（2）解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同生效與終止13.1生效條件（1）雙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期（1）合同生效日期為：13.3終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同解除。13.4終止日期（1）合同終止日期為：14.其他約定14.1其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2通知方式（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式。14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）雙方可就本合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）"第三方"指本合同中非甲乙雙方的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，邀請(qǐng)第三方參與合同履行或爭(zhēng)議解決。15.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證提供的服務(wù)真實(shí)、有效、合法。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便完成其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系或雇傭關(guān)系。（2）第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露任何相關(guān)信息。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)提前向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等。（2）甲方應(yīng)確保第三方具備完成相關(guān)工作的能力，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。16.2乙方的額外條款（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方的第三方選擇提出異議，并在合理期限內(nèi)提出。（2）乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的：17.2責(zé)任免除（1）如第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)或造成損失，不負(fù)賠償責(zé)任。（2）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在遺漏，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更（1）甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。（2）合同變更應(yīng)書(shū)面通知所有相關(guān)方，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。18.2合同終止（1）如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況終止合同。（2）合同終止后，第三方應(yīng)將已完成的各項(xiàng)工作交付甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決（1）第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件（1）要求：清晰、完整，無(wú)破損。（2）說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1）要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估時(shí)間與合同簽訂時(shí)間相近。（2）說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。3.貸款合同（1）要求：由金融機(jī)構(gòu)出具，明確貸款條件、利率、期限等。（2）說(shuō)明：用于證明買方貸款情況。4.付款憑證（1）要求：清晰、完整，證明已支付房款。（2）說(shuō)明：用于證明買方已履行付款義務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證（1）要求：清晰、完整，證明已繳納物業(yè)管理費(fèi)。（2）說(shuō)明：用于證明賣方已結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)。6.交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（1）要求：由買方簽字確認(rèn)，證明房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)已交付。7.補(bǔ)充協(xié)議（1）要求：雙方簽字蓋章，明確合同未盡事宜。（2）說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議（1）要求：雙方簽字蓋章，明確爭(zhēng)議解決方式。（2）說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.第三方服務(wù)協(xié)議（1）要求：雙方簽字蓋章，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。（2）說(shuō)明：用于明確第三方介入合同履行的事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方違約：未按約定支付房款；未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。（2）賣方違約：未按約定交付房產(chǎn)；未按約定時(shí)間結(jié)清水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）買方違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付房款：應(yīng)向賣方支付違約金；未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)向賣方支付違約金；未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：應(yīng)向賣方支付違約金。（2）賣方違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定交付房產(chǎn)：應(yīng)向買方支付違約金；未按約定時(shí)間結(jié)清水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等：應(yīng)向買方支付違約金；未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)向買方支付違約金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）買方違約示例：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為房款總額的5%。（2）賣方違約示例：賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為房款總額的3%。全文完。2024版二手房買賣合同示范文本與貸款政策解讀5本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同主體2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.3房產(chǎn)使用情況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2交易價(jià)格支付方式4.3交易價(jià)格調(diào)整5.交易流程5.1合同簽訂5.2貸款申請(qǐng)與審批5.3房產(chǎn)過(guò)戶5.4交付與驗(yàn)收6.貸款政策解讀6.1貸款政策概述6.2貸款額度與利率6.3貸款期限與還款方式6.4貸款審批條件7.付款方式7.1首付款支付7.2按揭貸款支付7.3貸款還款8.交房條件8.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.2交房時(shí)間8.3交房手續(xù)9.履約責(zé)任9.1買方履約責(zé)任9.2賣方履約責(zé)任9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：貸款申請(qǐng)表14.3附件三：交易流程圖14.4附件四：合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同主體1.3.1買方：指愿意購(gòu)買二手房的甲方。1.3.2賣方：指愿意出售二手房的乙方。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：層室廳衛(wèi)。2.1.3房產(chǎn)面積：平方米。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。2.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：。2.2.3房產(chǎn)土地使用權(quán)類型：。2.3房產(chǎn)使用情況2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：。2.3.2房產(chǎn)裝修情況：。第三條買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：。3.1.2買方住所：。3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：。3.2.2賣方住所：。第四條交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.1.1交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.1.2交易價(jià)格包括房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施。4.2交易價(jià)格支付方式4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整。4.2.2剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)向乙方申請(qǐng)辦理貸款。4.3交易價(jià)格調(diào)整4.3.1在本合同約定的交易價(jià)格基礎(chǔ)上，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。第五條交易流程5.1合同簽訂買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理合同簽訂手續(xù)。5.2貸款申請(qǐng)與審批5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。5.2.2銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后日內(nèi)完成審批。5.3房產(chǎn)過(guò)戶5.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3.2乙方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.4交付與驗(yàn)收5.4.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)進(jìn)行房屋交付。5.4.2買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第六條貸款政策解讀6.1貸款政策概述本合同所涉及的貸款政策按照我國(guó)現(xiàn)行貸款政策執(zhí)行。6.2貸款額度與利率6.2.1貸款額度：最高不超過(guò)萬(wàn)元。6.2.2貸款利率：按照銀行最新貸款利率執(zhí)行。6.3貸款期限與還款方式6.3.1貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)年