2024版深圳城市更新項目合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳城市更新項目合作協(xié)議本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目面積1.4項目性質(zhì)1.5項目目標(biāo)2.合作雙方2.1合作方一基本信息2.1.1法定代表人姓名2.1.2注冊資本2.1.3注冊地址2.2合作方二基本信息2.2.1法定代表人姓名2.2.2注冊資本2.2.3注冊地址3.合作內(nèi)容3.1更新范圍3.2更新目標(biāo)3.3合作方式3.4合作期限4.項目投資4.1投資總額4.2投資結(jié)構(gòu)4.3投資進度4.4投資回報5.權(quán)益分配5.1權(quán)益比例5.2分紅政策5.3權(quán)益變更6.項目管理6.1管理機構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理費用6.4管理期限7.項目建設(shè)7.1建設(shè)進度7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3建設(shè)資金7.4建設(shè)風(fēng)險8.項目運營8.1運營模式8.2運營目標(biāo)8.3運營費用8.4運營風(fēng)險9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.合同變更與補充13.1變更條件13.2補充協(xié)議13.3變更程序14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：2024版深圳城市更新項目1.2項目地點：深圳市區(qū)街道1.3項目面積：10000平方米1.4項目性質(zhì)：住宅及商業(yè)混合用地1.5項目目標(biāo)：實現(xiàn)舊區(qū)改造，提升城市品質(zhì)，滿足居民生活需求2.合作雙方2.1合作方一基本信息2.1.1法定代表人姓名：2.1.2注冊資本：5000萬元2.1.3注冊地址：深圳市區(qū)街道號2.2合作方二基本信息2.2.1法定代表人姓名：2.2.2注冊資本：6000萬元2.2.3注冊地址：深圳市區(qū)街道號3.合作內(nèi)容3.1更新范圍：本項目涉及街道社區(qū)范圍內(nèi)的舊區(qū)改造3.2更新目標(biāo)：在保持原有建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，提升居住環(huán)境，增加商業(yè)配套設(shè)施3.3合作方式：合作雙方共同出資，成立項目公司進行項目開發(fā)3.4合作期限：自合同簽訂之日起，至項目竣工驗收合格之日止4.項目投資4.1投資總額：1.2億元4.2投資結(jié)構(gòu)：合作雙方按出資比例分擔(dān)投資風(fēng)險和收益4.3投資進度：分階段投入，具體進度由雙方協(xié)商確定4.4投資回報：按投資比例分配項目收益5.權(quán)益分配5.1權(quán)益比例：合作雙方按出資比例享有項目權(quán)益5.2分紅政策：每年按項目實際收益的10%進行分紅5.3權(quán)益變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行權(quán)益變更6.項目管理6.1管理機構(gòu)：成立項目公司，由合作雙方共同委派管理人員組成董事會6.2管理職責(zé)：負責(zé)項目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運營和管理6.3管理費用：由項目公司承擔(dān)，具體費用由董事會決定6.4管理期限：與項目合作期限一致8.項目運營8.1運營模式：項目公司將采取自主經(jīng)營與引入專業(yè)運營團隊相結(jié)合的方式，確保項目長期穩(wěn)定運營8.2運營目標(biāo)：實現(xiàn)項目資產(chǎn)的保值增值，提升居民生活質(zhì)量，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展8.3運營費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、公共設(shè)施運營費等，由項目公司負責(zé)8.4運營風(fēng)險：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等，雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險防范措施9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交深圳仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)：深圳仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照深圳仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行10.合同生效與解除10.1合同生效條件：雙方簽署合同，并按約定繳納保證金后，合同正式生效10.2合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件、一方違約、合同約定的解除條件成就等10.3合同解除程序：提前通知對方并書面確認，必要時可通過仲裁或訴訟解決11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按約定履行投資義務(wù)、未按約定完成項目建設(shè)、未按約定分配收益等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情況及實際損失計算12.不可抗力12.1不可抗力定義：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，合理調(diào)整合同履行期限或解除合同12.3不可抗力通知：一方應(yīng)在事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料13.合同變更與補充13.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為有必要對合同內(nèi)容進行變更13.2補充協(xié)議：任何變更或補充均應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為合同附件13.3變更程序：按照原合同約定的程序進行，包括協(xié)商、簽署、生效等14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、審計、評估等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2.1雙方協(xié)商一致；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方服務(wù)內(nèi)容符合本合同要求。15.3第三方職責(zé)：15.3.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：負責(zé)提供項目咨詢、評估、審計等服務(wù)，確保項目順利進行；15.3.2監(jiān)督機構(gòu)：對項目實施過程中的質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；15.3.3其他第三方：根據(jù)甲乙雙方的具體需求，提供其他必要的服務(wù)。15.4第三方權(quán)利：15.4.1收取合理的服務(wù)費用；15.4.2要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；15.4.3在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)。15.5第三方義務(wù)：15.5.1按照合同約定，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)；15.5.2對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；15.5.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和服務(wù)費用等因素確定。16.2責(zé)任限額確定方式：16.2.1雙方協(xié)商確定；16.2.2參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；16.2.3由第三方自行投保，并確保其責(zé)任限額滿足合同要求。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。17.2第三方與其他各方的關(guān)系：17.2.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；17.2.2第三方與項目相關(guān)人員：第三方應(yīng)尊重項目相關(guān)人員的權(quán)益，不得泄露其個人信息；17.2.3第三方與政府相關(guān)部門：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，積極配合政府相關(guān)部門的監(jiān)管。18.第三方介入后的合同條款變更18.1合同條款變更：第三方介入后，如需對合同條款進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.2變更程序：按照原合同約定的程序進行，包括協(xié)商、簽署、生效等。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決：第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交深圳仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目背景、市場需求、投資回報、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：本附件作為項目決策的重要依據(jù)，需由專業(yè)機構(gòu)出具。2.附件二：土地使用權(quán)證要求：提供完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明土地權(quán)屬清晰。說明：本附件是項目開發(fā)的前提條件，需在合同簽訂前核實。3.附件三：項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包含項目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：本附件是項目實施的重要依據(jù)，需符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。4.附件四：項目招投標(biāo)文件要求：包括招標(biāo)公告、投標(biāo)文件、評標(biāo)結(jié)果等。說明：本附件是項目實施過程中的重要程序，需確保公開、公平、公正。5.附件五：項目施工合同要求：明確施工方、工程范圍、工期、質(zhì)量要求等內(nèi)容。說明：本附件是項目施工階段的重要合同，需確保施工質(zhì)量。6.附件六：項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費用等內(nèi)容。說明：本附件是項目施工階段的重要合同，需確保工程進度和質(zhì)量。7.附件七：項目運營管理方案要求：包括運營模式、運營團隊、運營費用等內(nèi)容。說明：本附件是項目運營階段的重要依據(jù)，需確保項目長期穩(wěn)定運營。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是第三方介入項目的重要合同，需確保第三方服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按約定時間完成投資；未按約定完成項目建設(shè)；未按約定分配收益；違反合同約定的保密義務(wù)；未按約定支付第三方服務(wù)費用；未按約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金金額根據(jù)違約情況及實際損失計算；賠償損失包括直接損失和間接損失。3.違約行為示例說明：示例一：甲方未按約定時間完成投資，導(dǎo)致項目延期。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例二：乙方未按約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金。示例三：雙方未按約定分配收益，導(dǎo)致一方遭受損失。責(zé)任認定：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決收益分配問題，或支付賠償金。全文完。2024版深圳城市更新項目合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目類型2.5項目投資估算3.合作方式3.1合作主體3.2合作比例3.3合作期限4.項目投資及資金籌措4.1投資總額4.2資金來源4.3資金籌措方式4.4資金使用計劃5.項目開發(fā)及建設(shè)5.1項目開發(fā)計劃5.2項目建設(shè)進度5.3項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4項目驗收標(biāo)準(zhǔn)6.土地及房屋權(quán)屬6.1土地權(quán)屬6.2房屋權(quán)屬6.3土地及房屋權(quán)屬變更7.合作收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.項目運營管理8.1運營管理主體8.2運營管理制度8.3運營管理費用9.合作風(fēng)險及責(zé)任9.1風(fēng)險類型9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3責(zé)任承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：深圳市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：深圳市投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：深圳市福田區(qū)路號乙方地址：深圳市南山區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱深圳市城市更新項目2.2項目地點深圳市福田區(qū)街道2.3項目面積總建筑面積約100,000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公2.5項目投資估算總投資估算約50億元人民幣3.合作方式3.1合作主體甲方負責(zé)項目的整體開發(fā)，乙方負責(zé)項目的投資及部分建設(shè)管理3.2合作比例甲方占股60%，乙方占股40%3.3合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計算4.項目投資及資金籌措4.1投資總額項目總投資估算為50億元人民幣4.2資金來源甲方自有資金、乙方投資及銀行貸款4.3資金籌措方式甲方通過自有資金、股權(quán)融資及銀行貸款等方式籌集資金乙方通過自有資金、股權(quán)融資及銀行貸款等方式籌集資金4.4資金使用計劃具體資金使用計劃詳見附件一5.項目開發(fā)及建設(shè)5.1項目開發(fā)計劃項目開發(fā)周期為5年，分為前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)和竣工驗收四個階段5.2項目建設(shè)進度甲方負責(zé)項目建設(shè)的整體進度管理，確保項目按計劃推進5.3項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)5.4項目驗收標(biāo)準(zhǔn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)6.土地及房屋權(quán)屬6.1土地權(quán)屬項目用地土地使用權(quán)歸甲方所有6.2房屋權(quán)屬項目建成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有6.3土地及房屋權(quán)屬變更土地及房屋權(quán)屬變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)7.合作收益分配7.1收益計算方式項目收益計算方式為：項目總收入減去項目總成本及稅金后的余額7.2收益分配比例項目收益分配比例為：甲方占60%，乙方占40%7.3收益分配時間項目收益分配時間為每年12月31日前，具體分配方式詳見附件二8.項目運營管理8.1運營管理主體項目運營管理由甲方負責(zé)，乙方提供專業(yè)咨詢和協(xié)助8.2運營管理制度甲方應(yīng)建立健全項目運營管理制度，包括物業(yè)管理、租賃管理、安全管理等8.3運營管理費用運營管理費用由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)在附件三中列明9.合作風(fēng)險及責(zé)任9.1風(fēng)險類型包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、運營風(fēng)險等9.2風(fēng)險承擔(dān)甲方承擔(dān)因政策變化、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險乙方承擔(dān)因市場波動、經(jīng)營管理不善等因素導(dǎo)致的風(fēng)險9.3責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.合同解除及終止10.1合同解除條件發(fā)生不可抗力事件、一方嚴(yán)重違約、一方喪失經(jīng)營能力等情況10.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同10.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余項目事宜，包括但不限于資產(chǎn)移交、債務(wù)清償?shù)?1.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)深圳市仲裁委員會11.3爭議解決程序按照深圳市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行12.合同生效及期限12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效12.2合同期限合同期限自生效之日起計算，至項目竣工驗收合格之日止12.3合同續(xù)簽如雙方同意，可另行簽訂合同續(xù)約13.違約責(zé)任13.1違約情形包括未按時履行合同義務(wù)、提供虛假信息、違反保密條款等13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情況及實際損失確定14.其他約定事項14.1附件本合同附件包括但不限于附件一、附件二、附件三等14.2通知雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過約定的聯(lián)系方式送達14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方14.4合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議14.5合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入項目開發(fā)、建設(shè)、運營管理或其他相關(guān)活動的獨立法人或其他組織。15.2第三方類型1.項目管理顧問2.工程監(jiān)理單位3.質(zhì)量檢測機構(gòu)4.法務(wù)顧問5.融資顧問6.專業(yè)咨詢機構(gòu)7.其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：第三方在履行合同過程中因過錯導(dǎo)致的損失第三方提供的咨詢、服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定而產(chǎn)生的損失第三方違反保密協(xié)議導(dǎo)致的損失15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)若第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任若第三方行為與甲乙雙方共同行為有關(guān)，則責(zé)任由甲乙雙方按各自責(zé)任比例承擔(dān)若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，則責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利內(nèi)容根據(jù)合同約定，獲取合理的報酬在合同履行過程中，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助依法維護自身的合法權(quán)益15.4.2第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，且不得違反法律法規(guī)和合同約定。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方協(xié)議第三方的基本信息第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方報酬及支付方式第三方介入的時間和期限第三方違約責(zé)任16.3第三方變更若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的第三方協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分17.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保信息暢通，協(xié)調(diào)解決項目中的問題。17.3權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)保護自身的合法權(quán)益，不得因第三方介入而損害自身利益。17.4監(jiān)督管理甲乙雙方應(yīng)加強對第三方的監(jiān)督管理，確保第三方履行合同義務(wù)，保障項目順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：