抵押人整合協(xié)議（2024年版）

抵押人整合協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“債權(quán)人”）就抵押人名下房產(chǎn)抵押事宜，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確抵押人名下房產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，確保債權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害。

二、簽訂背景

鑒于抵押人因資金周轉(zhuǎn)需要，愿意將其名下房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以獲取貸款。為規(guī)范抵押行為，保障雙方權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

具體抵押物、貸款金額、還款期限、利率等事宜，雙方另行簽訂《抵押貸款合同》予以約定。本協(xié)議作為《抵押貸款合同》的附件，與本合同具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1抵押人同意將其名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給債權(quán)人，作為其向債權(quán)人借款的擔(dān)保。

1.2抵押物的權(quán)屬證明文件已提交債權(quán)人，債權(quán)人對(duì)抵押物的所有權(quán)和完整性予以確認(rèn)。

二、抵押物信息

2.1抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等詳細(xì)信息詳見附件一。

2.2抵押人保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：未付清的稅費(fèi)、未解除的共有權(quán)、未終止的租賃合同等。

三、貸款金額及期限

3.1債權(quán)人同意向抵押人提供不超過__________元的貸款。

3.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起至__________年__________月__________日止。

四、利率及費(fèi)用

4.1貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方另行協(xié)商確定。

4.2債權(quán)人有權(quán)按照合同約定收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

五、還款方式

5.1抵押人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

5.2債權(quán)人有權(quán)要求抵押人在約定的還款日前提前償還全部或部分貸款本金。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其簽訂、履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。

七、違約責(zé)任

7.1抵押人未按照合同約定償還貸款本金及利息的，債權(quán)人有權(quán)按照合同約定采取催收措施，并要求抵押人支付逾期利息及違約金。

7.2債權(quán)人未按照合同約定發(fā)放貸款的，抵押人有權(quán)要求債權(quán)人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3因抵押人原因?qū)е碌盅何餀?quán)屬出現(xiàn)瑕疵，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償債權(quán)人因此遭受的損失。

八、爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押物所在地的人民法院訴訟解決。

九、合同解除

9.1如抵押人違約，債權(quán)人有權(quán)解除本合同，并要求抵押人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.2如債權(quán)人違約，抵押人有權(quán)解除本合同，并要求債權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（抵押人）的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)使用貸款資金，并按照合同約定用途進(jìn)行合理使用。

1.2甲方有義務(wù)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

1.3甲方有義務(wù)在合同履行期間保持抵押物的完好無損，不得擅自處分抵押物。

1.4甲方有義務(wù)在合同履行期間，如抵押物發(fā)生權(quán)屬變化或存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

1.5甲方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)，以免影響合同的履行。

二、乙方（債權(quán)人）的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)向甲方發(fā)放貸款，并按照合同約定收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。

2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方發(fā)放貸款。

2.3乙方有義務(wù)在合同履行期間對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的安全。

2.4乙方有義務(wù)在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于催收、解除合同等。

2.5乙方有義務(wù)在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在權(quán)屬瑕疵，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.6乙方有義務(wù)在合同履行期間，如甲方未按照約定償還貸款，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)合同的日常溝通與協(xié)調(diào)工作。

3.3雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.4雙方應(yīng)建立健全的合同履行監(jiān)督機(jī)制，確保合同各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

四、合作方式的具體實(shí)施

4.1雙方應(yīng)通過以下方式加強(qiáng)合作：

a.定期召開會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況；

b.及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

c.建立電子檔案，記錄合同執(zhí)行過程中的各項(xiàng)事宜；

d.指定專人負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過程中的日常溝通與協(xié)調(diào)工作。

4.2雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到以下情況，應(yīng)及時(shí)采取措施：

a.合同條款理解不一致；

b.合同履行過程中出現(xiàn)爭議；

c.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素；

d.合同履行過程中出現(xiàn)其他需要雙方協(xié)商解決的問題。

五、合同履行過程中的監(jiān)督與檢查

5.1雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，對(duì)合同履行情況進(jìn)行定期監(jiān)督與檢查。

5.2監(jiān)督小組有權(quán)查閱合同履行過程中的相關(guān)資料，包括但不限于貸款發(fā)放記錄、還款記錄、抵押物監(jiān)管記錄等。

5.3監(jiān)督小組有權(quán)對(duì)合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，并要求相關(guān)方予以整改。

5.4雙方應(yīng)配合監(jiān)督小組的工作，確保合同履行情況得到有效監(jiān)督。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限與原合同一致。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因國家法律法規(guī)的調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需對(duì)本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守補(bǔ)充協(xié)議的約定。

三、合同的終止

3.1合同履行完畢，抵押人已償還全部貸款本金及利息，并解除抵押關(guān)系的，本合同終止。

3.2因抵押人違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。

3.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

3.4合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行債權(quán)債務(wù)的結(jié)算。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押物所在地的人民法院訴訟解決。

4.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由抵押物所在地的人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

6.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。

6.4任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押人身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。

3.債權(quán)人身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

4.抵押物估價(jià)報(bào)告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。

5.抵押合同，包括但不限于抵押物描述、貸款金額、利率、還款計(jì)劃等。

6.抵押登記申請(qǐng)表，由抵押人填寫并提交至抵押物登記機(jī)關(guān)。

7.貸款合同，包括但不限于貸款金額、利率、還款計(jì)劃等。

8.信用報(bào)告，由債權(quán)人提供的抵押人信用狀況證明。

9.任何雙方認(rèn)為與本合同相關(guān)的其他文件或證明材料。

10.雙方認(rèn)為有必要提供的其他附件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（抵押人）簽字、蓋章位置及日期

1.1抵押人代