民間個(gè)人房屋贈與合同

民間個(gè)人房屋贈與合同

甲方（贈與人）：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（受贈人）：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“贈與房屋”）的合法所有權(quán)人，甲方愿意無償將該房屋贈與給乙方，乙方愿意接受該贈與。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守。

一、贈與房屋的基本情況

贈與房屋位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證號為：京房權(quán)證朝字第XXXX號，國有土地使用證號為：京國用（XXXX）第XXXX號。

二、贈與條件

1.甲方保證贈與房屋為其合法所有，且無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.甲方保證贈與房屋無任何債務(wù)糾紛，包括但不限于房屋貸款、稅費(fèi)等。

3.乙方接受贈與后，應(yīng)按照國家規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。

三、贈與房屋的交付

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將贈與房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等相關(guān)證件，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。

3.乙方應(yīng)在接收贈與房屋后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)安全問題或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。

四、贈與房屋的過戶

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

3.過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家規(guī)定由乙方承擔(dān)。

五、贈與房屋的維護(hù)與修繕

1.乙方接受贈與房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與修繕工作。

2.如房屋需要進(jìn)行大修或改建，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。

3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改變，應(yīng)征得甲方書面同意，并按照國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

六、贈與房屋的處分

1.乙方接受贈與房屋后，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。

2.如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此造成的損失。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定交付贈與房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為贈與房屋評估價(jià)值的10%。

2.如乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)或未承擔(dān)過戶費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為贈與房屋評估價(jià)值的10%。

3.如因一方違約導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

八、合同的變更與解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由。

九、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。