2024年房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1REITs定義1.2相關(guān)術(shù)語定義2.投資目的和范圍2.1投資目標(biāo)2.2投資范圍2.3投資策略3.合同雙方3.1投資人信息3.2受托人信息3.3管理人信息4.資金管理4.1資金募集4.2資金使用4.3資金保管5.財務(wù)報告和審計5.1財務(wù)報告5.2審計要求5.3財務(wù)披露6.投資決策和運(yùn)營管理6.1投資決策流程6.2運(yùn)營管理職責(zé)6.3投資決策委員會7.收益分配和稅務(wù)處理7.1收益分配政策7.2稅務(wù)處理規(guī)定7.3利潤分配時間表8.風(fēng)險管理和控制8.1風(fēng)險評估8.2風(fēng)險管理措施8.3應(yīng)急預(yù)案9.退出機(jī)制9.1退出條件9.2退出程序9.3退出收益分配10.合同期限和續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的修改和補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3生效日期14.其他14.1通知和送達(dá)14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1REITs定義本合同中，房地產(chǎn)投資信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，簡稱REITs）是指根據(jù)中國法律法規(guī)設(shè)立，以發(fā)行受益憑證方式向社會公眾募集資金，用于投資房地產(chǎn)項目或資產(chǎn)，并將收益分配給投資者的專業(yè)投資機(jī)構(gòu)。1.2相關(guān)術(shù)語定義（1）投資人：指認(rèn)購并持有REITs受益憑證的自然人、法人或其他組織。（2）受托人：指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)REITs的設(shè)立、管理、運(yùn)營和監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。（3）管理人：指受托人指定的負(fù)責(zé)REITs日常經(jīng)營管理的人員。（4）受益憑證：指投資人根據(jù)本合同約定，向REITs認(rèn)購并持有的權(quán)利憑證，代表其對REITs的權(quán)益。2.投資目的和范圍2.1投資目標(biāo)本REITs的投資目標(biāo)是通過投資于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目或資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資人的長期穩(wěn)定收益。2.2投資范圍本REITs的投資范圍包括但不限于：（1）商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等；（2）土地儲備、房地產(chǎn)開發(fā)項目；（3）房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益和資產(chǎn)。2.3投資策略本REITs將采取分散投資策略，降低投資風(fēng)險，并追求投資回報的最大化。3.合同雙方3.1投資人信息投資人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.2受托人信息受托人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的機(jī)構(gòu)信息，包括但不限于名稱、注冊地址、聯(lián)系方式等。3.3管理人信息管理人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。4.資金管理4.1資金募集本REITs的資金募集將通過發(fā)行受益憑證的方式進(jìn)行，募集資金總額不超過億元人民幣。4.2資金使用募集資金將用于投資符合本合同規(guī)定的房地產(chǎn)項目或資產(chǎn)。4.3資金保管資金將存入銀行開設(shè)的專門賬戶，并由受托人負(fù)責(zé)保管。5.財務(wù)報告和審計5.1財務(wù)報告受托人應(yīng)按年度編制財務(wù)報告，并向投資人披露。5.2審計要求本REITs的財務(wù)報告應(yīng)接受年度審計，審計機(jī)構(gòu)由受托人指定。5.3財務(wù)披露受托人應(yīng)定期向投資人披露REITs的財務(wù)狀況、投資情況等信息。6.投資決策和運(yùn)營管理6.1投資決策流程投資決策委員會負(fù)責(zé)REITs的投資決策，包括但不限于項目篩選、投資審批等。6.2運(yùn)營管理職責(zé)管理人負(fù)責(zé)REITs的日常運(yùn)營管理，包括但不限于資產(chǎn)維護(hù)、租賃管理、財務(wù)管理等。6.3投資決策委員會投資決策委員會由受托人、投資人代表和管理人代表組成，負(fù)責(zé)REITs的投資決策。8.收益分配和稅務(wù)處理8.1收益分配政策（1）收益分配比例不低于年度可分配收益的90%；（2）收益分配時間每年至少一次，具體時間由受托人確定；（3）收益分配方式為現(xiàn)金分配。8.2稅務(wù)處理規(guī)定本REITs的稅務(wù)處理將遵循中國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于企業(yè)所得稅、個人所得稅等。8.3利潤分配時間表本REITs的利潤分配時間表如下：（1）第一季度結(jié)束后一個月內(nèi)；（2）第二季度結(jié)束后一個月內(nèi)；（3）第三季度結(jié)束后一個月內(nèi)；（4）第四季度結(jié)束后一個月內(nèi)。9.風(fēng)險管理和控制9.1風(fēng)險評估本REITs將定期進(jìn)行風(fēng)險評估，包括但不限于市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。9.2風(fēng)險管理措施（1）分散投資，降低單一項目風(fēng)險；（2）建立健全內(nèi)部控制制度；（3）建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制。9.3應(yīng)急預(yù)案本REITs將制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險事件。10.退出機(jī)制10.1退出條件（1）本REITs終止或解散；（2）投資人在特定情況下要求贖回；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。10.2退出程序投資人提出退出申請后，受托人應(yīng)在合理期限內(nèi)完成贖回程序。10.3退出收益分配退出收益分配將按照本合同約定的收益分配政策執(zhí)行。11.合同期限和續(xù)約11.1合同期限本合同的有效期為年，自合同生效之日起計算。11.2續(xù)約條件在合同到期前，雙方可協(xié)商一致決定是否續(xù)約。11.3續(xù)約程序續(xù)約程序與合同簽訂程序相同。12.違約責(zé)任12.1違約情形雙方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任（1）賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金；（3）采取補(bǔ)救措施。12.3違約處理違約處理應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）中國國際貿(mào)易仲裁委員會；（2）有管轄權(quán)的人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。14.其他14.1通知和送達(dá)除非本合同另有約定，所有通知和送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至本合同約定的地址。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、管理顧問等。1.2第三方介入范圍（1）資產(chǎn)評估；（2）財務(wù)審計；（3）法律咨詢；（4）項目管理；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的事項。2.第三方選擇及授權(quán)2.1第三方選擇第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方授權(quán)合同雙方應(yīng)向第三方授予必要的權(quán)限，以便其履行服務(wù)協(xié)議中的職責(zé)。3.第三方責(zé)任3.1責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于因過失或疏忽導(dǎo)致合同雙方遭受的損失，其責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，且不超過服務(wù)費(fèi)用的一定比例。3.2責(zé)任免除如第三方因不可抗力、合同雙方提供的信息錯誤或合同雙方的行為導(dǎo)致的責(zé)任，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定配合第三方工作，并接受第三方的專業(yè)建議。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并在合同雙方的監(jiān)督下履行職責(zé)。5.第三方介入時的額外條款5.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供必要的報告和文件。5.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)接受第三方的專業(yè)建議，并在必要時進(jìn)行調(diào)整；（3）乙方應(yīng)確保第三方的工作不會影響REITs的正常運(yùn)營。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)合同雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第13條“爭議解決”的規(guī)定處理。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）中國國際貿(mào)易仲裁委員會；（2）有管轄權(quán)的人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同詳細(xì)要求：本合同為全文，包括所有條款和修正內(nèi)容，需加蓋合同雙方公章。說明：本附件為合同的主體文件，明確了合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：投資人信息登記表詳細(xì)要求：需提供投資人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等個人信息。說明：本附件用于記錄投資人的基本信息，以便于合同履行過程中的溝通和通知。3.附件三：受托人信息登記表詳細(xì)要求：需提供受托人的名稱、注冊地址、聯(lián)系方式等機(jī)構(gòu)信息。說明：本附件用于記錄受托人的基本信息，以便于合同履行過程中的溝通和通知。4.附件四：管理人信息登記表詳細(xì)要求：需提供管理人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等個人信息。說明：本附件用于記錄管理人的基本信息，以便于合同履行過程中的溝通和通知。5.附件五：財務(wù)報告詳細(xì)要求：需提供年度財務(wù)報告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件用于記錄REITs的財務(wù)狀況，以便于投資人的監(jiān)督和決策。6.附件六：審計報告詳細(xì)要求：需提供年度審計報告，由具備資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具。說明：本附件用于驗(yàn)證REITs的財務(wù)報告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。7.附件七：收益分配報告詳細(xì)要求：需提供年度收益分配報告，包括收益分配情況、分配時間等。說明：本附件用于記錄REITs的收益分配情況，以便于投資人的了解。8.附件八：風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：需提供年度風(fēng)險評估報告，包括風(fēng)險類型、風(fēng)險程度等。說明：本附件用于記錄REITs的風(fēng)險狀況，以便于投資人的了解。9.附件九：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：需提供針對可能出現(xiàn)的風(fēng)險事件的應(yīng)急預(yù)案。說明：本附件用于指導(dǎo)REITs在風(fēng)險事件發(fā)生時的應(yīng)對措施。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，以便于合同履行過程中的監(jiān)督和評價。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）投資人未按約定繳納認(rèn)購資金；（2）受托人未按約定管理REITs資產(chǎn)；（3）管理人未按約定履行管理職責(zé)；（4）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（5）合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由合同雙方協(xié)商確定；（3）違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，以消除違約行為對對方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：（1）投資人未按約定繳納認(rèn)購資金，導(dǎo)致REITs無法按期完成募集資金，受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲方造成的損失；（2）受托人未按約定管理REITs資產(chǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)價值下降，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給投資人造成的損失；（3）管理人未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致REITs運(yùn)營不善，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給投資人造成的損失；（4）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致REITs運(yùn)營受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給合同雙方造成的損失；（5）合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給對方造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3雙方注冊地址及辦公地址2.合同標(biāo)的2.1投資信托基金概述2.2投資標(biāo)的及投資范圍2.3投資比例及投資額度3.投資信托基金設(shè)立3.1設(shè)立程序3.2設(shè)立條件3.3設(shè)立期限4.投資信托基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)4.2管理職責(zé)4.3管理費(fèi)用5.投資信托基金運(yùn)作5.1投資決策5.2投資風(fēng)險控制5.3投資收益分配6.投資信托基金退出6.1退出條件6.2退出程序6.3退出收益分配7.投資信托基金監(jiān)管7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)管內(nèi)容7.3監(jiān)管方式8.合同期限及續(xù)簽8.1合同期限8.2續(xù)簽條件8.3續(xù)簽程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同適用法律14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx66661.3雙方注冊地址及辦公地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號辦公地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號辦公地址：省市區(qū)路號第二條合同標(biāo)的2.1投資信托基金概述2.2投資標(biāo)的及投資范圍基金的投資標(biāo)的包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等，投資范圍涵蓋國內(nèi)市場。2.3投資比例及投資額度甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%投資總額：人民幣10億元第三條投資信托基金設(shè)立3.1設(shè)立程序（1）簽訂本合同；（2）辦理基金設(shè)立手續(xù)；（3）募集資金；（4）基金成立。3.2設(shè)立條件（1）雙方簽訂本合同；（2）基金設(shè)立手續(xù)齊全；（3）募集資金達(dá)到規(guī)定比例；（4）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求。3.3設(shè)立期限基金設(shè)立期限為自合同簽訂之日起至基金設(shè)立手續(xù)辦理完畢之日止。第四條投資信托基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)4.2管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)基金的投資決策；（2）負(fù)責(zé)基金的資金運(yùn)作；（3）負(fù)責(zé)基金的風(fēng)險控制；（4）負(fù)責(zé)基金的信息披露；（5）執(zhí)行監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求。4.3管理費(fèi)用基金管理費(fèi)用為基金凈資產(chǎn)的1.5%，每年支付一次。第五條投資信托基金運(yùn)作5.1投資決策投資決策由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，遵循風(fēng)險可控、收益穩(wěn)定的原則，定期向投資者披露投資情況。5.2投資風(fēng)險控制（1）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全風(fēng)險控制體系，確保基金投資風(fēng)險在可控范圍內(nèi)；（2）基金投資應(yīng)分散化，降低單一投資風(fēng)險；（3）定期對基金投資風(fēng)險進(jìn)行評估，及時調(diào)整投資策略。5.3投資收益分配（1）基金投資收益按照投資比例分配給投資者；（2）每年至少分配一次收益；（3）分配收益的時間、比例及方式由管理機(jī)構(gòu)根據(jù)基金運(yùn)作情況確定。第六條投資信托基金退出6.1退出條件（1）基金到期；（2）基金終止；（3）投資者同意退出。6.2退出程序（1）投資者提出退出申請；（2）管理機(jī)構(gòu)審核退出申請；（3）雙方協(xié)商確定退出方式；（4）辦理退出手續(xù)。6.3退出收益分配退出收益按照投資者持有的基金份額比例分配。第七條投資信托基金監(jiān)管7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為省市區(qū)局。7.2監(jiān)管內(nèi)容（1）基金設(shè)立、運(yùn)作是否符合國家相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求；（2）基金投資是否符合基金合同約定；（3）基金信息披露是否及時、準(zhǔn)確；（4）基金管理機(jī)構(gòu)的合規(guī)性。7.3監(jiān)管方式監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過現(xiàn)場檢查、非現(xiàn)場檢查等方式對基金進(jìn)行監(jiān)管。第八條合同期限及續(xù)簽8.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為10年。8.2續(xù)簽條件合同到期前6個月，如雙方均無異議，可書面提出續(xù)簽意向，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議。8.3續(xù)簽程序續(xù)簽程序與本合同簽訂程序相同。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反法律法規(guī)或監(jiān)管規(guī)定；（4）任何一方造成對方損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為損失額的20%。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市區(qū)仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市區(qū)仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序（1）提出解除方書面通知對方；（2）雙方協(xié)商解除；（3）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同變更12.1變更條件合同履行過程中，如出現(xiàn)影響合同履行的情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。12.2變更程序（1）提出變更方書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議。12.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除13.1解除條件同第十一條合同解除條件。13.2解除程序同第十一條合同解除程序。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的方式發(fā)送通知；（2）通知送達(dá)日期以實(shí)際收到為準(zhǔn)。14.2合同附件本合同附件包括但不限于基金章程、投資協(xié)議、管理協(xié)議等。14.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.5合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.6合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金支持或其他相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)顧問、投資顧問等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）融資機(jī)構(gòu)、銀行等金融機(jī)構(gòu)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方。第二條第三方介入程序2.1第三方介入條件（1）經(jīng)合同雙方書面同意；（2）符合國家法律法規(guī)及監(jiān)管要求；（3）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。2.2第三方介入程序（1）合同雙方書面通知第三方介入事宜；（2）第三方確認(rèn)介入并簽署相關(guān)協(xié)議；（3）合同雙方與第三方就介入事項達(dá)成一致意見。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及監(jiān)管要求，不得違反合同約定。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息；（3）第三方應(yīng)積極配合合同雙方的監(jiān)督和檢查。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行合同過程中發(fā)生的違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的10%；（2）如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，其賠償責(zé)任不超過責(zé)任限額；（3）責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)合同雙方書面同意。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方為合作關(guān)系，第三方應(yīng)服從合同雙方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與合同其他方的關(guān)系（1）第三方與合同其他方（如投資者）為獨(dú)立關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同其他方的責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，如涉及合同其他方的權(quán)益，應(yīng)征得合同其他方的同意。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體合同履行主體為合同雙方，第三方介入不影響合同主體的履行義務(wù)。6.2合同履行變更第三方介入后，合同履行內(nèi)容、方式等可能發(fā)生變更，變更需經(jīng)合同雙方書面同意。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第十條爭議解決方式。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)同本合同第十條爭議解決機(jī)構(gòu)。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件第三方介入后的合同解除條件同本合同第十一條合同解除條件。8.2合同解除程序第三方介入后的合同解除程序同本合同第十一條合同解除程序。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件第三方介入后的合同變更條件同本合同第十二條合同變更條件。9.2合同變更程序第三方介入后的合同變更程序同本合同第十二條合同變更程序。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件同本合同第十一條合同終止條件。10.2合同終止程序第三方介入后的合同終止程序同本合同第十一條合同終止程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.基金章程詳細(xì)要求：基金章程應(yīng)明確基金的性質(zhì)、宗旨、組織形式、投資范圍、管理方式、收益分配、風(fēng)險控制等內(nèi)容，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求。說明：基金章程為基金運(yùn)作的基本規(guī)范，是合同附件的重要組成部分。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：投資協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定甲乙雙方的投資比例、投資額度、投資標(biāo)的、投資期限、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議是甲乙雙方投資關(guān)系的具體體現(xiàn)，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.管理協(xié)議詳細(xì)要求：管理協(xié)議應(yīng)明確管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)限、管理費(fèi)用、信息披露義務(wù)等內(nèi)容，并確保管理機(jī)構(gòu)具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。說明：管理協(xié)議是明確管理機(jī)構(gòu)職責(zé)和權(quán)利義務(wù)的重要文件。4.財務(wù)報表詳細(xì)要求：財務(wù)報表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映基金的財務(wù)狀況，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務(wù)報表是投資者了解基金財務(wù)狀況的重要依據(jù)。5.投資風(fēng)險控制報告詳細(xì)要求：投資風(fēng)險控制報告應(yīng)詳細(xì)分析基金的投資風(fēng)險，并提出相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。說明：投資風(fēng)險控制報告是投資者了解基金風(fēng)險狀況的重要文件。6.投資收益分配報告詳細(xì)要求：投資收益分配報告應(yīng)詳細(xì)記錄基金的收益分配情況，包括分配時間、分配比例、分配方式等。說明：投資收益分配報告是投資者了解基金收益分配情況的重要文件。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）違反法律法規(guī)或監(jiān)管規(guī)定；（4）未按合同約定支付費(fèi)用；（5）未按合同約定提供資料或服務(wù)；（6）未按合同約定履行管理職責(zé)；（7）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約金為損失額的20%。示例說明：（1）若甲方未按合同約定支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（2）若第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)，造成合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資者信息2.2受托人信息3.投資標(biāo)的概述3.1投資標(biāo)的概述3.2投資標(biāo)的詳情4.投資金額與分配4.1投資金額4.2分配方案5.投資期限與退出5.1投資期限5.2退出機(jī)制6.收益分配6.1收益計算6.2收益分配方式7.風(fēng)險管理與防范7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險防范措施8.溝通與信息披露8.1溝通方式8.2信息披露要求9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律12.2爭議管轄13.其他條款13.1不可抗力13.2合同變更與解除14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“受托人”指在本合同中負(fù)責(zé)管理REITs并代表投資者進(jìn)行投資活動的個人或機(jī)構(gòu)。1.1.3“REITs”指根據(jù)本合同設(shè)立并管理的房地產(chǎn)投資信托基金。1.1.4“投資標(biāo)的”指REITs投資的房地產(chǎn)項目。1.1.5“投資金額”指投資者根據(jù)本合同承諾的投資總額。1.1.6“收益”指REITs通過投資標(biāo)的獲得的收益。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1投資者信息2.1.1投資者名稱：2.1.2投資者住所：2.1.3投資者法定代表人或授權(quán)代表姓名：2.1.4投資者聯(lián)系電話：2.2受托人信息2.2.1受托人名稱：2.2.2受托人住所：2.2.3受托人法定代表人或授權(quán)代表姓名：2.2.4受托人聯(lián)系電話：3.投資標(biāo)的概述3.1投資標(biāo)的概述3.1.1投資標(biāo)的性質(zhì)：3.1.2投資標(biāo)的所在地：3.1.3投資標(biāo)的用途：3.2投資標(biāo)的詳情3.2.1投資標(biāo)的面積：3.2.2投資標(biāo)的估值：3.2.3投資標(biāo)的權(quán)屬情況：4.投資金額與分配4.1投資金額4.1.1投資者承諾投資金額：4.1.2投資金額支付方式：4.2分配方案4.2.1收益分配比例：4.2.2收益分配時間：5.投資期限與退出5.1投資期限5.1.1投資期限：5.1.2投資期限起止時間：5.2退出機(jī)制5.2.1退出條件：5.2.2退出程序：6.收益分配6.1收益計算6.1.1收益計算方法：6.1.2收益計算周期：6.2收益分配方式6.2.1收益分配時間：6.2.2收益分配方式：7.風(fēng)險管理與防范7.1風(fēng)險識別7.1.1風(fēng)險識別方法：7.1.2風(fēng)險識別內(nèi)容：7.2風(fēng)險防范措施7.2.1風(fēng)險防范措施一：7.2.2風(fēng)險防范措施二：8.溝通與信息披露8.1溝通方式8.1.1.1通訊地址：8.1.1.2電子郵件：8.1.1.3聯(lián)系電話：8.1.2任何通知或通訊均應(yīng)以書面形式發(fā)送。8.2信息披露要求8.2.1受托人應(yīng)定期向投資者披露REITs的財務(wù)狀況、投資進(jìn)展等信息。8.2.2在任何重大事件發(fā)生時，受托人應(yīng)立即通知投資者。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1投資者未按合同約定支付投資款項；9.1.2受托人未按合同約定進(jìn)行投資或管理；9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方書面通知，并給予對方合理的解決期限。10.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2投資金額到位；11.1.3其他合同生效條件。11.2合同終止條件11.2.1投資期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3其他合同終止條件。12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.其他條款13.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理調(diào)整合同條款。13.2合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方書面同意，合同解除需符合法定或約定條件。14.合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1投資者承諾書；14.1.2投資標(biāo)的詳細(xì)信息；14.1.3其他附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與定義1.1“第三方”指在本合同中除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2.1雙方書面同意；1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；1.2.3第三方簽署相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1.1中介機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢、交易撮合等服務(wù)；2.1.2評估機(jī)構(gòu)：對投資標(biāo)的進(jìn)行評估；2.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；2.1.4會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。2.2.1獲取必要的信息和資料；2.2.2按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系如下：3.1.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系；3.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于本合同及服務(wù)協(xié)議的約定；3.1.3第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同及服務(wù)協(xié)議中承擔(dān)的責(zé)任限額如下：4.1.1中介機(jī)構(gòu)：按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.2評估機(jī)構(gòu)：按照評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.3律師事務(wù)所：按照法律咨詢、起草合同等服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.4會計師事務(wù)所：按照財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。