拆遷補(bǔ)償房屋交易須知

拆遷補(bǔ)償房屋交易須知合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章拆遷補(bǔ)償房屋交易的基本規(guī)定2.1拆遷補(bǔ)償房屋的定義2.2拆遷補(bǔ)償房屋的交易條件2.3拆遷補(bǔ)償房屋的交易程序第三章房屋基本情況3.1房屋的權(quán)屬證明3.2房屋的實(shí)物狀況3.3房屋的規(guī)劃用途第四章拆遷補(bǔ)償安置4.1拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t和標(biāo)準(zhǔn)4.2安置用房的分配4.3拆遷補(bǔ)償款的支付第五章房屋交易價(jià)格與支付方式5.1房屋的交易價(jià)格5.2交易價(jià)格的調(diào)整5.3交易款的支付方式第六章房屋交付與使用6.1房屋的交付時(shí)間6.2房屋的交付條件6.3房屋的使用與管理第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋的維修責(zé)任7.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查第八章房屋交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)8.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任8.3交易稅費(fèi)的減免和退費(fèi)第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同的履行期限9.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.3合同履行中的爭(zhēng)議解決第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更與解除的后果處理第十二章爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2仲裁的申請(qǐng)與進(jìn)行12.3訴訟的提起與進(jìn)行第十三章其他約定13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款13.3合同的附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的續(xù)簽與終止合同編號(hào)拆遷補(bǔ)償房屋交易須知第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章拆遷補(bǔ)償房屋交易的基本規(guī)定2.1拆遷補(bǔ)償房屋的定義2.2拆遷補(bǔ)償房屋的交易條件2.3拆遷補(bǔ)償房屋的交易程序第三章房屋基本情況3.1房屋的權(quán)屬證明3.2房屋的實(shí)物狀況3.3房屋的規(guī)劃用途第四章拆遷補(bǔ)償安置4.1拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t和標(biāo)準(zhǔn)4.2安置用房的分配4.3拆遷補(bǔ)償款的支付第五章房屋交易價(jià)格與支付方式5.1房屋的交易價(jià)格5.2交易價(jià)格的調(diào)整5.3交易款的支付方式第六章房屋交付與使用6.1房屋的交付時(shí)間6.2房屋的交付條件6.3房屋的使用與管理第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋的維修責(zé)任7.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查第八章房屋交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)8.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任8.3交易稅費(fèi)的減免和退費(fèi)第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同的履行期限9.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.3合同履行中的爭(zhēng)議解決第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更與解除的后果處理第十二章爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2仲裁的申請(qǐng)與進(jìn)行12.3訴訟的提起與進(jìn)行第十三章其他約定13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款13.3合同的附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的續(xù)簽與終止簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如遇第三方對(duì)乙方所擁有的房屋提出購(gòu)買意愿，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，并在收到通知后__天內(nèi)給予答復(fù)。1.3甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。附加條款二：房屋轉(zhuǎn)讓限制2.1在合同履行期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。2.2乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__%。附加條款三：房屋用途變更3.1乙方在使用房屋期間，如需改變房屋的規(guī)劃用途，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。3.2甲方不同意變更房屋用途的，乙方不得擅自變更，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：房屋維修責(zé)任4.1乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。4.2房屋出現(xiàn)重大維修問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后__天內(nèi)予以修復(fù)，否則甲方有權(quán)自行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款二：租金調(diào)整機(jī)制5.1合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但需保證租金水平不低于當(dāng)?shù)赝惙课莸钠骄饨鹚健?.2甲方對(duì)租金調(diào)整有異議的，可書面提出，雙方協(xié)商解決。附加條款三：提前終止合同6.1乙方在合同履行期間，如遇特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前__天書面通知甲方。6.2甲方在收到乙方通知后，應(yīng)盡快與乙方協(xié)商終止合同事宜，并按照雙方商定的方式處理后續(xù)事宜。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用7.1雙方同意，本次房屋交易的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2中介費(fèi)用包括但不限于中介公司的服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、廣告費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。附加條款二：中介的職責(zé)和義務(wù)8.1中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2中介在交易過程中應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)。8.3中介不得收取任何額外費(fèi)用，除非雙方另有約定。附加條款三：中介責(zé)任追究9.1中介違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2甲方和乙方均有權(quán)追究中介的法律責(zé)任，并要求中介支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的__%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋實(shí)物狀況報(bào)告3.規(guī)劃用途證明文件4.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議5.交易價(jià)格確認(rèn)書6.中介服務(wù)協(xié)議7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.租金調(diào)整證明9.合同終止協(xié)議10.仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或不符合交付條件2.乙方未按約定時(shí)間支付交易款或中介費(fèi)用3.乙方未按約定使用和管理房屋4.甲方未按約定提供拆遷補(bǔ)償安置服務(wù)5.中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)6.第三方對(duì)房屋提出購(gòu)買意愿，甲方未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)7.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋或改變房屋用途8.乙方未按約定維修保養(yǎng)房屋9.乙方未按約定提前終止合同10.中介違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗或其他損失三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指因城市規(guī)劃、建設(shè)等原因，對(duì)被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除，并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男袨椤?.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定情況下，原房屋所有權(quán)人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交給法院進(jìn)行審理的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，如有必要，甲方應(yīng)支付違約金。2.交易款支付延遲：協(xié)商確定支付計(jì)劃，如有必要，乙方應(yīng)支付違約金。3.房屋維修保養(yǎng)爭(zhēng)議：參照合同約定的維修保養(yǎng)條款進(jìn)行處理。4.租金調(diào)整爭(zhēng)議：參照合同約定的租金調(diào)整機(jī)制進(jìn)行處理。5.提前終止合同爭(zhēng)議：參照合同約定的提