鏈家修訂型房產(chǎn)買賣合同

鏈家修訂型房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的簽訂和生效第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的附屬設(shè)施和設(shè)備2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)的總價(jià)4.2付款的期限和方式4.3付款的扣除和退還第五章交付及過戶5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間5.2房產(chǎn)的交付條件5.3房產(chǎn)的過戶手續(xù)第六章房產(chǎn)的質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證6.2房產(chǎn)的保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章稅費(fèi)及費(fèi)用10.1房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)10.2房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2合同的轉(zhuǎn)讓程序第十二章附加條款12.1房產(chǎn)的特殊約定12.2雙方的其他約定第十三章合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四章合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式14.2爭(zhēng)議的訴訟管轄合同編號(hào)：鏈家修訂型房產(chǎn)買賣合同第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的簽訂和生效第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的附屬設(shè)施和設(shè)備2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)的總價(jià)4.2付款的期限和方式4.3付款的扣除和退還第五章交付及過戶5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間5.2房產(chǎn)的交付條件5.3房產(chǎn)的過戶手續(xù)第六章房產(chǎn)的質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證6.2房產(chǎn)的保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章稅費(fèi)及費(fèi)用10.1房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)10.2房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2合同的轉(zhuǎn)讓程序第十二章附加條款12.1房產(chǎn)的特殊約定12.2雙方的其他約定第十三章合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四章合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式14.2爭(zhēng)議的訴訟管轄（合同方簽字部分）甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在出售房產(chǎn)前，應(yīng)向乙方通知，給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2乙方在收到通知后，應(yīng)在通知指定的時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3如果乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或未在指定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)將房產(chǎn)出售給第三方。附加條款二：房產(chǎn)維護(hù)和保養(yǎng)2.1甲方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)。2.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的安全和整潔，不得影響乙方的正常使用。2.3如果甲方未能履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或支付相應(yīng)的費(fèi)用。附加條款三：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制3.1甲方在合同有效期內(nèi)，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2甲方違反上述轉(zhuǎn)讓限制的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：付款方式變更4.1.1現(xiàn)金支付4.1.2銀行轉(zhuǎn)賬4.1.3貸款支付4.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成付款。附加條款五：交付時(shí)間和條件5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)的交付。5.2乙方在交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和設(shè)施正常運(yùn)行。5.3如果乙方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)支付違約金。附加條款六：房產(chǎn)使用和改造6.1乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)合理使用房產(chǎn)。6.2乙方在進(jìn)行房產(chǎn)改造時(shí)，應(yīng)事先取得甲方的同意。6.3如果乙方違反上述使用和改造規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的費(fèi)用，作為中介服務(wù)的報(bào)酬。7.2中介費(fèi)用的金額和支付方式，應(yīng)在合同中明確約定。7.3如果甲方和乙方未能按照約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂。8.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和交易咨詢。8.3如果第三方中介未能履行上述責(zé)任和義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款九：隱私保護(hù)9.1第三方中介在處理房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的隱私信息。9.2第三方中介不得將甲方和乙方的個(gè)人信息泄露給無關(guān)第三方。9.3如果第三方中介違反上述隱私保護(hù)規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款十：爭(zhēng)議解決10.1甲方、乙方和第三方中介在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的訴訟管轄法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.付款憑證復(fù)印件6.交付確認(rèn)書7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.保修條款明細(xì)9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.中介費(fèi)用支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或未履行合同約定的付款義務(wù)。3.甲方未履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或影響乙方使用。4.甲方違反合同約定，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，或未能履行協(xié)助簽訂合同的義務(wù)。7.中介泄露甲方、乙方隱私信息給無關(guān)第三方。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指合同中約定的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.出賣人：指合同中約定出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.買受人：指合同中約定購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買受人的過程。6.保修：指合同中約定的出賣人對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的期限。7.中介：指在房產(chǎn)買賣過程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定修復(fù)責(zé)任方及修復(fù)時(shí)間，必要時(shí)可要求違約方支付違約金。2.問題：乙方支付房?jī)r(jià)延遲。解決辦法：乙方按延遲支付的金額支付違約金，雙方協(xié)商確定延期交付的期限。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。4.問題：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：甲方按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。5.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介退還中介