2024年度物業(yè)管理服務合同(公共設施)3篇_第1頁
2024年度物業(yè)管理服務合同(公共設施)3篇_第2頁
2024年度物業(yè)管理服務合同(公共設施)3篇_第3頁
2024年度物業(yè)管理服務合同(公共設施)3篇_第4頁
2024年度物業(yè)管理服務合同(公共設施)3篇_第5頁
已閱讀5頁,還剩51頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務合同(公共設施)本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同期限與續(xù)簽條款1.4合同解除與終止條件2.1物業(yè)管理服務范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)管理服務費用3.2費用支付方式與時間3.3費用調(diào)整與結(jié)算4.1業(yè)主權利與義務4.2業(yè)主大會與業(yè)主委員會4.3業(yè)主共同利益5.1物業(yè)管理企業(yè)權利與義務5.2物業(yè)管理企業(yè)人員配備與管理5.3物業(yè)管理企業(yè)服務質(zhì)量保證6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)6.2設備維護與更新6.3安全防范措施7.1業(yè)主投訴與處理7.2物業(yè)管理企業(yè)投訴處理7.3爭議解決途徑8.1合同變更與補充8.2合同解除與終止8.3合同履行中的其他事項9.1合同附件9.2合同附件說明9.3合同附件內(nèi)容10.1合同簽訂地點10.2合同簽訂單位蓋章10.3合同簽訂單位法定代表人簽字11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效法律效力12.1合同備案與登記12.2合同備案部門12.3合同備案手續(xù)13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分:合同如下:1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理企業(yè)名稱:____________________1.1.2物業(yè)管理企業(yè)住所:____________________1.1.3物業(yè)管理企業(yè)法定代表人:________________1.1.4物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系電話:________________1.1.5業(yè)主委員會名稱:____________________1.1.6業(yè)主委員會住所:____________________1.1.7業(yè)主委員會負責人:________________1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1合同簽訂日期:____________________1.2.2合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效1.3合同期限與續(xù)簽條款1.3.1本合同期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3.2本合同期滿前____個月,如雙方無異議,可協(xié)商續(xù)簽。1.4合同解除與終止條件1.4.1合同解除條件:1.4.1.1業(yè)主大會依法通過決議解除本合同;1.4.1.2物業(yè)管理企業(yè)嚴重違反本合同約定,經(jīng)業(yè)主大會表決通過解除合同;1.4.1.3物業(yè)管理企業(yè)因故無法繼續(xù)履行合同義務,經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。1.4.2合同終止條件:1.4.2.1合同期滿,雙方無續(xù)簽意向;1.4.2.2物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會依法終止本合同。2.1物業(yè)管理服務范圍2.1.1本合同約定的物業(yè)管理服務范圍包括:公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備的管理與維護、安全防范、消防管理、車輛管理、公共秩序維護等。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生:每日清掃,定期消毒,保持公共區(qū)域整潔。2.2.2綠化養(yǎng)護:定期修剪綠化植物,保證綠化效果。2.2.3公共設施設備管理:定期檢查、維修公共設施設備,確保其正常運行。2.2.4安全防范:24小時安保巡邏,防范盜竊、火災等安全事故。2.2.5消防管理:定期進行消防檢查,確保消防設施完好有效。2.2.6車輛管理:規(guī)范車輛停放,保障車輛安全。2.2.7公共秩序維護:維護小區(qū)秩序,處理鄰里糾紛。2.3物業(yè)管理服務標準2.3.1物業(yè)管理服務標準應符合國家和地方有關物業(yè)管理服務標準的規(guī)定。2.3.2物業(yè)管理企業(yè)應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和合同約定提供物業(yè)管理服務。3.1物業(yè)管理服務費用3.1.1物業(yè)管理服務費用按國家相關政策執(zhí)行,收費標準為每平方米____元/月。3.1.2物業(yè)管理服務費用由業(yè)主按實際居住面積繳納。3.2費用支付方式與時間3.2.1物業(yè)管理服務費用應于每月____日前繳納。3.2.2業(yè)主可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理服務費用。3.3費用調(diào)整與結(jié)算3.3.1物業(yè)管理服務費用在合同期限內(nèi)不得隨意調(diào)整。3.3.2合同期滿后,如需調(diào)整物業(yè)管理服務費用,雙方應協(xié)商一致,并簽訂補充協(xié)議。4.1業(yè)主權利與義務4.1.1.1享有物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;4.1.1.2依法參與物業(yè)管理事務;4.1.1.3對物業(yè)管理服務提出意見和建議;4.1.1.4享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。4.1.2.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約;4.1.2.2按時繳納物業(yè)管理服務費用;4.1.2.3維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序;4.1.2.4不得損壞公共設施設備;4.1.2.5不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑結(jié)構和用途;4.1.2.6不得進行影響物業(yè)管理秩序的活動。4.2業(yè)主大會與業(yè)主委員會4.2.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的最高權力機構。4.2.2業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常管理工作。4.3業(yè)主共同利益4.3.1業(yè)主共同利益包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備的使用、維護、更新等。5.1物業(yè)管理企業(yè)權利與義務5.1.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用;5.1.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行管理與維護;5.1.1.3依法進行物業(yè)管理活動。5.1.2.1依法履行物業(yè)管理職責,保障業(yè)主合法權益;5.1.2.2按照合同約定提供物業(yè)管理服務;5.1.2.3定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作;5.1.2.4接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。5.2物業(yè)管理企業(yè)人員配備與管理5.2.1物業(yè)管理企業(yè)應根據(jù)合同約定配備必要的管理人員和服務人員。5.2.2物業(yè)管理企業(yè)應加強對管理人員和服務人員的培訓和管理。5.3物業(yè)管理企業(yè)服務質(zhì)量保證5.3.1物業(yè)管理企業(yè)應保證提供的服務質(zhì)量符合合同約定和國家標準、行業(yè)規(guī)范。5.3.2物業(yè)管理企業(yè)應建立健全服務質(zhì)量保證體系,對服務質(zhì)量進行監(jiān)督和考核。8.1合同變更與補充8.1.1合同簽訂后,如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準發(fā)生變化,雙方應協(xié)商一致,對本合同進行變更。8.1.2變更后的合同內(nèi)容作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除與終止8.2.1合同解除條件:8.2.1.1雙方協(xié)商一致,且達成書面解除協(xié)議;8.2.1.2業(yè)主大會依法通過決議解除本合同;8.2.1.3物業(yè)管理企業(yè)嚴重違反本合同約定,經(jīng)業(yè)主大會表決通過解除合同;8.2.1.4物業(yè)管理企業(yè)因故無法繼續(xù)履行本合同,經(jīng)業(yè)主大會表決通過解除合同。8.3合同履行中的其他事項8.3.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務,確保物業(yè)管理服務的正常進行。8.3.2合同履行過程中,如出現(xiàn)不可抗力因素導致合同無法履行,雙方應協(xié)商解決,或根據(jù)相關法律法規(guī)處理。9.1合同附件9.1.1本合同附件包括:9.1.1.1物業(yè)管理服務協(xié)議;9.1.1.2物業(yè)管理收費標準;9.1.1.3業(yè)主公約;9.1.1.4其他相關文件。9.2合同附件說明9.2.1合同附件為本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力。9.3合同附件內(nèi)容9.3.1物業(yè)管理服務協(xié)議:詳細規(guī)定物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準、費用等。9.3.2物業(yè)管理收費標準:明確物業(yè)管理服務的收費標準及調(diào)整機制。9.3.3業(yè)主公約:規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為準則。9.3.4其他相關文件:包括但不限于業(yè)主大會決議、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證明等。10.1合同簽訂地點10.1.1本合同簽訂地點:____________________10.2合同簽訂單位蓋章10.2.1物業(yè)管理企業(yè)蓋章:____________________10.2.2業(yè)主委員會蓋章:____________________10.3合同簽訂單位法定代表人簽字10.3.1物業(yè)管理企業(yè)法定代表人簽字:____________________10.3.2業(yè)主委員會負責人簽字:____________________11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后,本合同即生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效法律效力11.3.1本合同一經(jīng)生效,即具有法律約束力,雙方應嚴格遵守。12.1合同備案與登記12.1.1本合同簽訂后,雙方應按規(guī)定向相關部門備案。12.2合同備案部門12.2.1物業(yè)管理企業(yè)應向所在地工商行政管理部門備案。12.2.2業(yè)主委員會應向所在地居民委員會備案。12.3合同備案手續(xù)12.3.1雙方應提供相關資料,包括但不限于合同文本、法定代表人身份證明等。13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致,且達成書面解除協(xié)議;13.1.2業(yè)主大會依法通過決議解除本合同;13.1.3物業(yè)管理企業(yè)嚴重違反本合同約定,經(jīng)業(yè)主大會表決通過解除合同;13.1.4物業(yè)管理企業(yè)因故無法繼續(xù)履行本合同,經(jīng)業(yè)主大會表決通過解除合同。13.2合同解除程序13.2.1雙方應書面通知對方解除合同意向;13.2.2雙方應協(xié)商確定解除合同的具體事宜;13.2.3雙方應簽訂書面解除合同協(xié)議。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后,雙方應按照約定處理尚未履行完畢的義務;13.3.2合同解除后,雙方應按照約定處理相關費用問題;13.3.3合同解除后,雙方應按照約定處理相關遺留問題。第二部分:第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念與范圍14.1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方之外的,為履行本合同或提供相關服務而介入合同關系的個人或法人實體。14.1.2.1物業(yè)管理服務咨詢、評估、監(jiān)督等;14.1.2.2物業(yè)維修、設備更新、改造等;14.1.2.3物業(yè)保險、法律咨詢、審計服務等;14.1.2.4業(yè)主大會決策咨詢、項目管理等。14.2第三方的責任與權利14.2.1第三方在介入本合同關系時,應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。14.2.2第三方的權利包括:14.2.2.1獲得甲方或乙方支付的服務費用;14.2.2.2享有合同約定的其他權利。14.2.3第三方的義務包括:14.2.3.1按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務;14.2.3.2對其提供的服務質(zhì)量負責,確保符合合同要求;14.2.3.3保守合同涉及的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。14.3第三方與其他各方的劃分說明14.3.1第三方與甲方、乙方之間的法律關系由合同約定,第三方對甲方、乙方的直接責任限于合同約定的范圍內(nèi)。14.3.2第三方在履行合同過程中,如需與業(yè)主發(fā)生直接聯(lián)系,應事先獲得甲方或乙方的同意。14.3.3第三方與其他業(yè)主之間的關系,由第三方自行處理,甲方和乙方不承擔任何責任。14.4甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款14.4.1甲方和乙方應在合同中明確約定第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用標準、責任劃分等。14.4.2甲方和乙方應就第三方介入事宜達成書面協(xié)議,并將協(xié)議作為本合同的附件。14.4.3甲方和乙方應在合同中約定第三方介入的決策程序,包括但不限于:14.4.3.1甲方和乙方應共同決定是否引入第三方;14.4.3.2甲方和乙方應共同確定第三方介入的具體事宜;14.4.3.3甲方和乙方應共同監(jiān)督第三方履行合同義務。14.5第三方的責任限額14.5.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。14.5.2第三方的責任限額包括但不限于:14.5.2.1第三方因自身過錯導致的服務質(zhì)量不合格,應承擔相應的賠償責任;14.5.2.2第三方因違反合同約定造成甲方或乙方的經(jīng)濟損失,應承擔相應的賠償責任;14.5.2.3第三方在履行合同過程中,因不可抗力導致的服務中斷,不承擔賠償責任。14.5.3第三方的責任限額應在合同中明確約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。14.6第三方的資質(zhì)要求14.6.1第三方應具備履行合同所需的資質(zhì)和條件,包括但不限于:14.6.1.1具備相應的專業(yè)知識和技能;14.6.1.2擁有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;14.6.2甲方和乙方有權對第三方的資質(zhì)進行審查,并在合同中約定審查程序。14.7第三方的更換與退出14.7.1甲方和乙方可根據(jù)合同約定或第三方自身原因,更換第三方或終止其服務。14.7.2第三方更換或退出時,應提前通知甲方和乙方,并按照合同約定辦理相關手續(xù)。14.7.3第三方更換或退出后,甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同,確保物業(yè)管理服務的連續(xù)性。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細規(guī)定物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準、費用等。要求:服務協(xié)議應包含服務項目、服務標準、收費標準、服務期限、違約責任等內(nèi)容。2.物業(yè)管理收費標準明確物業(yè)管理服務的收費標準及調(diào)整機制。要求:收費標準應包括服務費、維修基金、公共設施設備使用費等,并規(guī)定調(diào)整的條件和程序。3.業(yè)主公約規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為準則。要求:業(yè)主公約應包含業(yè)主的權利、義務、公共秩序維護、環(huán)境保護等內(nèi)容。4.第三方介入?yún)f(xié)議約定第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用標準、責任劃分等。要求:協(xié)議應明確第三方的權利、義務,以及與甲乙雙方的責任關系。5.物業(yè)維修方案規(guī)定物業(yè)維修的范圍、程序、費用及質(zhì)量保證。要求:維修方案應包括維修項目、維修時間、維修費用預算、維修質(zhì)量標準等。6.物業(yè)安全管理方案規(guī)定物業(yè)安全管理的內(nèi)容、措施、責任及應急預案。要求:安全方案應包括安全防范措施、安全巡查制度、應急預案等內(nèi)容。7.物業(yè)設備維護保養(yǎng)計劃規(guī)定物業(yè)設備維護保養(yǎng)的范圍、周期、方法及費用。要求:維護保養(yǎng)計劃應包括設備清單、維護保養(yǎng)周期、維護保養(yǎng)方法、維護保養(yǎng)費用等。8.業(yè)主大會決議記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容,包括但不限于物業(yè)管理服務、費用使用、重大事項決策等。要求:決議應包括決議事項、表決結(jié)果、執(zhí)行時間等內(nèi)容。9.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證明證明物業(yè)管理企業(yè)的合法經(jīng)營資質(zhì)。要求:資質(zhì)證明應包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關許可證等。10.業(yè)主個人信息保密協(xié)議規(guī)定業(yè)主個人信息的使用、存儲和保護。要求:保密協(xié)議應包括信息收集、使用、存儲、披露、保密期限等內(nèi)容。說明二:違約行為及責任認定:1.業(yè)主違約行為及責任認定1.1違約行為:未按時繳納物業(yè)管理服務費用。1.2責任認定:業(yè)主應按照合同約定繳納費用,逾期未繳者,應支付滯納金。1.3示例:業(yè)主自合同生效之日起,每月應繳納物業(yè)管理服務費用1000元,逾期未繳,每日應支付滯納金10元。2.物業(yè)管理企業(yè)違約行為及責任認定2.1違約行為:未按合同約定提供物業(yè)管理服務。2.2責任認定:物業(yè)管理企業(yè)應按照合同約定提供服務,如未達到約定標準,應承擔違約責任,包括但不限于賠償業(yè)主損失。2.3示例:物業(yè)管理企業(yè)未按照約定及時清理公共區(qū)域,導致業(yè)主投訴,物業(yè)管理企業(yè)應承擔賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為:第三方未按合同約定提供服務。3.2責任認定:第三方應按照合同約定提供服務,如未達到約定標準,應承擔違約責任,甲方或乙方有權要求第三方承擔賠償責任。3.3示例:第三方未按照約定時間完成設備維修,導致設備損壞,第三方應承擔維修費用和賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理服務合同(公共設施)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務范圍2.1公共設施管理范圍2.2日常服務項目2.3專項服務項目3.服務內(nèi)容3.1公共設施維護保養(yǎng)3.2保潔服務3.3保安服務3.4綠化服務4.服務標準4.1維護保養(yǎng)標準4.2保潔服務標準4.3保安服務標準4.4綠化服務標準5.服務費用5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.服務期限6.1服務起始日期6.2服務終止日期7.服務質(zhì)量要求7.1服務質(zhì)量標準7.2服務質(zhì)量考核辦法8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效時間11.2合同生效條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1特殊事項約定13.2不可抗力條款14.合同簽署及生效14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同生效時間第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱:物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理方住所:省市區(qū)街道號物業(yè)管理方法定代表人:1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱:小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主方住所:省市區(qū)街道號業(yè)主方法定代表人:2.服務范圍2.1公共設施管理范圍(1)小區(qū)內(nèi)道路、橋梁、地下通道等;(2)小區(qū)內(nèi)綠化帶、公園、休閑設施等;(3)小區(qū)內(nèi)公共照明、消防設施等;(4)小區(qū)內(nèi)排水、供電、供水等公共設施。2.2日常服務項目(1)公共設施的日常巡查、維修;(2)公共設施的清潔、消毒;(3)公共設施的綠化養(yǎng)護;(4)公共設施的保安巡邏;(5)公共設施的消防檢查。2.3專項服務項目(1)公共設施的定期檢查、維護;(2)公共設施的應急搶修;(3)公共設施的設施更新、改造;(4)公共設施的合同管理。3.服務內(nèi)容3.1公共設施維護保養(yǎng)(1)定期對公共設施進行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復;(2)對公共設施進行日常保養(yǎng),確保設施正常運行;(3)對公共設施進行定期維護,延長使用壽命。3.2保潔服務(1)每天對公共設施進行清潔,保持設施干凈;(2)定期對公共設施進行消毒,確保環(huán)境衛(wèi)生;(3)對公共設施進行垃圾清理,保持環(huán)境整潔。3.3保安服務(1)24小時保安巡邏,確保小區(qū)公共設施安全;(2)對可疑人員進行盤查,維護小區(qū)公共秩序;(3)對突發(fā)事故進行應急處理。3.4綠化服務(1)定期對綠化帶進行修剪、施肥;(2)保持綠化帶整潔,美化小區(qū)環(huán)境;(3)對綠化設施進行巡查,確保設施完好。4.服務標準4.1維護保養(yǎng)標準(1)公共設施維護保養(yǎng)周期不少于每月一次;(2)公共設施維修質(zhì)量達到國家標準;(3)公共設施保養(yǎng)工作符合行業(yè)規(guī)范。4.2保潔服務標準(1)公共設施清潔達到清潔度標準;(2)公共設施消毒符合衛(wèi)生標準;(3)公共設施垃圾清理及時。4.3保安服務標準(1)保安巡邏無死角,確保公共設施安全;(2)保安服務態(tài)度良好,服務及時;(3)保安處理突發(fā)事故迅速。4.4綠化服務標準(1)綠化帶修剪整齊,無雜草;(2)綠化施肥適量,植物生長良好;(3)綠化設施完好,無損壞。8.違約責任8.1違約情形(1)物業(yè)管理方未按照合同約定履行服務義務;(2)物業(yè)管理方未按照合同約定提供質(zhì)量合格的服務;(3)業(yè)主方未按照合同約定支付服務費用;(4)因物業(yè)管理方或業(yè)主方原因?qū)е鹿苍O施損壞,未及時修復;(5)物業(yè)管理方或業(yè)主方違反合同約定,給對方造成損失的。8.2違約責任承擔(1)物業(yè)管理方未履行服務義務,應向業(yè)主方支付違約金,違約金為服務費用的一定比例;(2)物業(yè)管理方提供的服務不符合合同約定,應承擔修復費用,并賠償業(yè)主方因此遭受的損失;(3)業(yè)主方未按時支付服務費用,應向物業(yè)管理方支付滯納金,滯納金為服務費用的一定比例;(4)因物業(yè)管理方或業(yè)主方原因?qū)е鹿苍O施損壞,未及時修復,應承擔修復費用,并賠償對方因此遭受的損失;(5)物業(yè)管理方或業(yè)主方違反合同約定,給對方造成損失的,應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為省市仲裁委員會。10.合同解除10.1合同解除條件(1)合同約定的服務期限屆滿,雙方均未提出續(xù)約;(2)一方違約,另一方在接到違約通知后15日內(nèi)未采取補救措施;(3)發(fā)生不可抗力,致使合同無法履行;(4)合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序(1)一方提出解除合同,應提前30日書面通知對方;(2)對方在接到解除通知后,如有異議,應在15日內(nèi)提出;(3)雙方就解除合同達成一致意見后,應簽署合同解除協(xié)議;(4)合同解除協(xié)議生效后,雙方應按照協(xié)議約定辦理相關事宜。11.合同生效11.1合同生效時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同生效條件(1)合同雙方已簽署并簽字(或蓋章);(2)合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定;(3)合同雙方已履行合同約定的義務。12.合同附件12.1合同附件清單(1)公共設施清單;(2)服務費用明細;(3)服務標準細則;(4)爭議解決規(guī)則。12.2附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應與合同一致,作為合同不可分割的部分。13.其他約定13.1特殊事項約定(1)如遇國家政策調(diào)整,影響合同履行,雙方應協(xié)商解決;(2)合同雙方應共同維護小區(qū)公共設施,不得擅自改變設施用途。13.2不可抗力條款(1)因地震、洪水、火災等不可抗力因素導致合同無法履行,雙方互不承擔責任;(2)發(fā)生不可抗力事件,應及時通知對方,并采取一切可能的措施減輕損失。14.合同簽署及生效14.1合同簽署時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起簽署。14.2合同簽署地點合同簽署地點為省市區(qū)街道號物業(yè)管理方住所。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,第三方指除合同雙方(甲方和乙方)之外的,為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個人、企業(yè)、組織或機構。15.2第三方介入情形(1)合同履行過程中,甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務或技術支持;(2)合同履行過程中,出現(xiàn)爭議需要第三方進行調(diào)解或仲裁;(3)合同履行過程中,出現(xiàn)不可抗力或特殊情況,需要第三方提供援助或解決方案。15.3第三方介入方式(1)甲方或乙方可以單獨或共同邀請第三方介入;(2)第三方介入前,應征得甲方和乙方的同意;(3)第三方介入后,應按照合同約定和雙方的要求履行職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任(1)履行合同約定的服務或義務;(2)遵守合同約定,不得損害甲方或乙方的合法權益;(3)因自身原因造成甲方或乙方損失的,應承擔賠償責任。16.2第三方責任限額(1)第三方責任限額為本合同服務費用的一定比例,具體比例由合同雙方協(xié)商確定;(2)第三方責任限額應在合同中明確約定,并在第三方介入前告知甲方和乙方;(3)第三方責任限額不適用于因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失。17.第三方權利(1)第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助,以履行其合同義務;(2)第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用;(3)第三方有權要求甲方和乙方在合同履行過程中,履行相應的配合義務。18.第三方與其他各方的劃分說明(1)第三方與甲方的關系:第三方應按照合同約定,向甲方提供服務,甲方應支付相應的服務費用;(2)第三方與乙方的關系:第三方應按照合同約定,向乙方提供服務,乙方應支付相應的服務費用;(3)第三方與合同雙方的關系:第三方在合同履行過程中,應遵守合同約定,維護合同雙方的合法權益。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入前的通知(1)甲方或乙方在邀請第三方介入前,應提前通知對方;(2)通知內(nèi)容應包括第三方的基本信息、介入目的和預期效果。19.2第三方介入后的協(xié)調(diào)(1)合同雙方應與第三方保持良好溝通,協(xié)調(diào)第三方的工作;(2)合同雙方應共同監(jiān)督第三方的工作,確保其履行合同義務。19.3第三方介入的終止(1)當?shù)谌浇槿氲哪康倪_到或合同履行完畢時,第三方應終止介入;(2)合同雙方應共同確認第三方介入的終止,并簽署相關文件。20.第三方介入的爭議解決(1)第三方介入過程中,如出現(xiàn)爭議,應通過友好協(xié)商解決;(2)協(xié)商不成的,可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.公共設施清單詳細要求:列明小區(qū)內(nèi)所有公共設施的名稱、位置、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。說明:此清單為合同附件,用于明確公共設施的管理范圍和維護責任。2.服務費用明細詳細要求:詳細列出各項服務的費用構成,包括但不限于人工費、材料費、設備折舊費等。說明:此明細為合同附件,用于明確服務費用的計算方式和支付標準。3.服務標準細則詳細要求:詳細規(guī)定各項服務的具體標準,如保潔服務的時間、頻率、質(zhì)量要求等。說明:此細則為合同附件,用于明確服務內(nèi)容和質(zhì)量標準。4.爭議解決規(guī)則詳細要求:明確爭議解決的方式、程序和機構,以及爭議解決后的執(zhí)行方式。說明:此規(guī)則為合同附件,用于明確爭議解決的機制和流程。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求:明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責、權利和義務,以及合同雙方與第三方之間的責任劃分。說明:此協(xié)議為合同附件,用于明確第三方介入的細節(jié)和規(guī)范。6.不可抗力事件記錄詳細要求:記錄合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件,包括事件發(fā)生的時間、地點、原因、影響等。說明:此記錄為合同附件,用于明確不可抗力事件的處理和責任承擔。說明二:違約行為及責任認定:1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定(1)未按照合同約定履行服務義務:物業(yè)管理方應支付違約金,違約金為服務費用的一定比例。示例:物業(yè)管理方未按時進行公共設施維護保養(yǎng),導致設施損壞,應支付違約金。(2)提供的服務不符合合同約定:物業(yè)管理方應承擔修復費用,并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例:物業(yè)管理方提供的保潔服務未達到合同約定的標準,業(yè)主方遭受損失,物業(yè)管理方應賠償。2.業(yè)主方違約行為及責任認定(1)未按時支付服務費用:業(yè)主方應支付滯納金,滯納金為服務費用的一定比例。示例:業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用,應支付滯納金。(2)擅自改變公共設施用途:業(yè)主方應承擔相應的賠償責任。示例:業(yè)主方擅自改變公共設施的用途,導致設施損壞,應賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定(1)未按照合同約定履行服務或義務:第三方應支付違約金,違約金為服務費用的一定比例。示例:第三方未按時提供專業(yè)服務,應支付違約金。(2)造成甲方或乙方損失:第三方應承擔賠償責任。示例:第三方在提供專業(yè)服務過程中,造成公共設施損壞,應賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理服務合同(公共設施)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.服務范圍及內(nèi)容2.1公共設施維護保養(yǎng)2.2公共區(qū)域清潔及綠化2.3公共安全及消防管理2.4公共設施維修及更新2.5業(yè)主投訴處理3.服務標準及質(zhì)量要求3.1維護保養(yǎng)標準3.2清潔綠化標準3.3安全消防標準3.4維修更新標準3.5投訴處理標準4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2服務費用構成4.3支付方式及期限4.4逾期付款責任5.服務期限及續(xù)約5.1服務期限5.2續(xù)約條件及程序5.3終止合同的條件及程序6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主參與決策的權利6.2業(yè)主監(jiān)督管理的權利6.3業(yè)主投訴的權利6.4業(yè)主退款的條款7.違約責任及處理7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約處理程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同變更及解除9.1變更條件及程序9.2解除條件及程序9.3變更或解除后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.合同附件11.1附件一:服務明細表11.2附件二:收費標準11.3附件三:其他相關文件12.合同生效及通知12.1合同生效條件12.2通知方式及送達12.3通知送達確認13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用及管轄13.3合同解釋14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2合同份數(shù)及保管14.3合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息名稱:________________________地址:________________________聯(lián)系人:______________________聯(lián)系電話:____________________1.2業(yè)主方基本信息名稱:________________________地址:________________________聯(lián)系人:______________________聯(lián)系電話:____________________1.3合同簽訂時間及地點簽訂時間:____________________簽訂地點:____________________2.服務范圍及內(nèi)容2.1公共設施維護保養(yǎng)包括但不限于:電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設施的日常維護保養(yǎng)。2.2公共區(qū)域清潔及綠化包括但不限于:公共道路、廣場、綠地、停車場、垃圾房等區(qū)域的清潔及綠化工作。2.3公共安全及消防管理負責公共區(qū)域的安全巡邏,確保消防設施的完好有效,組織消防安全培訓及演練。2.4公共設施維修及更新負責公共設施的定期檢查、維修及更新,確保設施正常運行。2.5業(yè)主投訴處理設立投訴處理機制,及時響應業(yè)主的投訴,并在規(guī)定時間內(nèi)給予答復及處理。3.服務標準及質(zhì)量要求3.1維護保養(yǎng)標準確保設施正常運行,達到行業(yè)規(guī)定的保養(yǎng)標準。3.2清潔綠化標準保持公共區(qū)域干凈、整潔,綠化率達到規(guī)定標準。3.3安全消防標準確保消防設施完好有效,安全通道暢通,消防演練定期進行。3.4維修更新標準按照設施使用年限及損壞情況,制定維修更新計劃,確保設施更新?lián)Q代。3.5投訴處理標準接到投訴后24小時內(nèi)響應,3個工作日內(nèi)給出處理方案,并及時反饋處理結(jié)果。4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額________________________4.2服務費用構成包括但不限于:維護保養(yǎng)費、清潔綠化費、安全消防費、維修更新費等。4.3支付方式及期限業(yè)主方應于每月________________日前,按照服務費用總額的_________________%支付當月費用。4.4逾期付款責任逾期付款的,業(yè)主方應向物業(yè)管理方支付_________________%的違約金。5.服務期限及續(xù)約5.1服務期限本合同服務期限為________________年,自________________起至________________止。5.2續(xù)約條件及程序在合同到期前________________個月,雙方可協(xié)商續(xù)約,續(xù)約條件及程序按本合同相關規(guī)定執(zhí)行。5.3終止合同的條件及程序任何一方違反本合同約定,另一方有權終止合同,并按照本合同相關規(guī)定處理。6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主參與決策的權利業(yè)主方有權參與物業(yè)管理相關決策,包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、服務收費標準等。6.2業(yè)主監(jiān)督管理的權利業(yè)主方有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督管理,包括但不限于監(jiān)督服務質(zhì)量、檢查維修進度等。6.3業(yè)主投訴的權利業(yè)主方有權對物業(yè)管理服務提出投訴,物業(yè)管理方應及時響應并處理。6.4業(yè)主退款的條款在合同期限內(nèi),因物業(yè)管理方原因?qū)е聵I(yè)主方損失,業(yè)主方有權要求物業(yè)管理方退款。7.違約責任及處理7.1違約情形包括但不限于:未按合同約定提供服務、未按時收取服務費用、未按合同約定履行保修義務等。7.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理程序違約方應在接到違約通知后________________日內(nèi),按照通知要求進行處理。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)處理,業(yè)主方有權采取相應措施,包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔。9.合同變更及解除9.1變更條件及程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容,應提前________________天書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。9.2解除條件及程序(1)一方嚴重違約,經(jīng)對方書面通知后未在________________天內(nèi)糾正;(2)因不可抗力導致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后,雙方應按照本合同約定妥善處理相關事宜。9.3變更或解除后的處理合同變更或解除后,雙方應按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同,或按照法律規(guī)定和合同約定進行善后處理。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________________年。10.3違約責任任何一方違反保密義務,泄露對方保密信息,應承擔相應的法律責任,包括但不限于賠償損失。11.合同附件11.1附件一:服務明細表詳細列明本合同服務范圍、內(nèi)容、標準及費用等。11.2附件二:收費標準列明各項服務的具體收費標準。11.3附件三:其他相關文件包括但不限于:合同簽訂證明、服務協(xié)議、維修記錄等。12.合同生效及通知12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2通知方式及送達書面通知,通過快遞、電子郵件等方式送達至對方指定地址。12.3通知送達確認收到通知的一方應在________________天內(nèi)予以確認,否則視為已收到通知。13.其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行,雙方互不承擔責任,但應及時通知對方。13.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律,合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。13.3合同解釋本合同內(nèi)容以書面形式為準,如有歧義,由雙方協(xié)商解決。14.合同簽署14.1雙方代表簽字物業(yè)管理方代表:(簽字)業(yè)主方代表:(簽字)14.2合同份數(shù)及保管本合同一式________________份,雙方各執(zhí)________________份,具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中,第三方指除合同雙方以外的任何個人、組織或機構,包括但不限于中介機構、技術服務提供商、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務、技術支持、監(jiān)理監(jiān)督、仲裁服務等。15.3第三方介入方式1.咨詢服務:第三方提供專業(yè)咨詢服務,協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的問題。2.技術支持:第三方提供專業(yè)技術支持,保障合同履行過程中的技術要求得到滿足。3.監(jiān)理監(jiān)督:第三方對合同履行過程進行監(jiān)理,確保合同約定的各項指標得到實現(xiàn)。4.仲裁服務:第三方提供仲裁服務,解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。16.第三方責任及權利16.1第三方責任第三方在介入本合同過程中,應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定,對其提供的服務質(zhì)量承擔責任。具體責任如下:1.咨詢服務:第三方提供的咨詢服務應真實、準確,對合同雙方負責。2.技術支持:第三方提供的技術支持應確保合同履行過程中的技術要求得到滿足。3.監(jiān)理監(jiān)督:第三方應嚴格按照合同約定,對合同履行過程進行監(jiān)理,確保合同約定的各項指標得到實現(xiàn)。4.仲裁服務:第三方在仲裁過程中應公平、公正,維護合同雙方的合法權益。16.2第三方權利1.第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助,以履行其職責。2.第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。3.第三方有權要求合同雙方對其提供的服務質(zhì)量進行評價。17.第三方責任限額17.1責任限額確定第三方責任限額由合同雙方在合同中約定,并在合同附件中

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論