房產(chǎn)買賣中的擔(dān)保角色

房產(chǎn)買賣中的擔(dān)保角色合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章?lián)＝巧牧x務(wù)2.1擔(dān)保人職責(zé)2.2擔(dān)保物描述2.3擔(dān)保范圍第三章房產(chǎn)買賣雙方的基本信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章房產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容4.1房產(chǎn)描述4.2買賣價(jià)格4.3付款方式與時(shí)間4.4交付與過(guò)戶第五章?lián)＝巧臋?quán)利與責(zé)任5.1擔(dān)保人的權(quán)利5.2擔(dān)保人的責(zé)任第六章房產(chǎn)買賣合同的履行6.1賣方的義務(wù)6.2買方的義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法院第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一章強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定11.2相關(guān)機(jī)構(gòu)第十二章附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三章其他13.1聲明與承諾13.2房屋交付狀態(tài)第十四章合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同宗旨第二章?lián)＝巧牧x務(wù)第一條款擔(dān)保人職責(zé)第二條款擔(dān)保物描述第三條款擔(dān)保范圍第三章房產(chǎn)買賣雙方的基本信息第一條款賣方信息第二條款買方信息第四章房產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容第一條款房產(chǎn)描述第二條款買賣價(jià)格第三條款付款方式與時(shí)間第四條款交付與過(guò)戶第五章?lián)＝巧臋?quán)利與責(zé)任第一條款擔(dān)保人的權(quán)利第二條款擔(dān)保人的責(zé)任第六章房產(chǎn)買賣合同的履行第一條款賣方的義務(wù)第二條款買方的義務(wù)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款適用法院第九章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第十章保密條款第一條款保密義務(wù)第二條款例外情況第十一章強(qiáng)制性條款第一條款強(qiáng)制性規(guī)定第二條款相關(guān)機(jī)構(gòu)第十二章附加條款第一條款附加條款內(nèi)容第十三章其他第一條款聲明與承諾第二條款房屋交付狀態(tài)第十四章合同的生效、修改與解除第一條款合同生效條件第二條款合同修改第三條款合同解除甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定買方的人選，買方應(yīng)接受甲方的選擇。1.2甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的買賣價(jià)格，買方應(yīng)接受甲方的定價(jià)。1.3甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的交付時(shí)間，買方應(yīng)接受甲方的交付時(shí)間。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定賣方的人選，賣方應(yīng)接受乙方的選擇。2.2乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的買賣價(jià)格，賣方應(yīng)接受乙方的定價(jià)。2.3乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的交付時(shí)間，賣方應(yīng)接受乙方的交付時(shí)間。附加條款三：有第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保持中立，公正地協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，不得收取額外費(fèi)用。附加條款四：房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)條款4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.2房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.3房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。附加條款五：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的法院提起訴訟。附加條款六：合同的生效、修改與解除6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。6.3合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)買賣合同草稿5.擔(dān)保角色同意書(shū)6.房屋過(guò)戶手續(xù)指南7.稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.付款憑證復(fù)印件10.交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息4.乙方未履行合同約定的義務(wù)5.擔(dān)保角色未履行擔(dān)保義務(wù)6.第三方中介未保持中立或提供虛假信息7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未按約定完成8.甲方未承擔(dān)約定范圍的稅費(fèi)9.任何一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.擔(dān)保角色：指在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，為保證交易安全，由甲方或乙方指定的第三方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的角色。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，協(xié)助甲方和乙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房產(chǎn)解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。3.問(wèn)題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確解決辦法：要求甲方提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，或由第三方中介進(jìn)行核實(shí)。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：督促甲方或乙方加快辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)律師協(xié)助。5.問(wèn)題：稅費(fèi)計(jì)算不清楚解決辦法：按照相關(guān)規(guī)定和指南進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算，如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)稅務(wù)人員。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為購(gòu)房人，雙方通過(guò)現(xiàn)金交易購(gòu)買房產(chǎn)。2.甲方為房產(chǎn)所