長(zhǎng)春房屋買賣合同敲定版

長(zhǎng)春房屋買賣合同敲定版合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同生效條件10.2合同期限第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)證號(hào)第二條款房屋位置第三條款房屋結(jié)構(gòu)及面積第四條款房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋成交價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋過戶手續(xù)第三條款過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同生效條件10.2合同期限第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售房屋。條款說明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以防止甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下隨意出售房屋，確保乙方的利益不受損害。附加條款二：房屋維修責(zé)任條款說明：本條款明確了甲方在合同有效期內(nèi)的維修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量問題得到及時(shí)解決，保障乙方的生活品質(zhì)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款三：租金支付條款內(nèi)容：自合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按月支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。條款說明：本條款明確了乙方的租金支付義務(wù)及逾期支付租金的違約責(zé)任，確保甲方能夠按時(shí)收取租金。附加條款四：房屋使用范圍條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若乙方需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意。條款說明：本條款旨在規(guī)范乙方對(duì)房屋的使用，防止乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，確保房屋的完好和安全。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款五：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。若雙方未能按合同約定完成交易，中介費(fèi)用按雙方實(shí)際付出的中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算，由違約方承擔(dān)。條款說明：本條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及在交易未能完成時(shí)中介費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任，保護(hù)中介服務(wù)的合法權(quán)益。附加條款六：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境等。若中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致交易損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在規(guī)范中介的信息披露義務(wù)，確保甲方和乙方能夠全面了解房屋交易相關(guān)信息，避免因信息不對(duì)稱而遭受損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算表5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋維修記錄7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方故意隱瞞或提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按照合同約定的用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.中介未按照合同約定提供服務(wù)，或故意隱瞞、提供虛假信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：協(xié)商延期交付或按照合同約定支付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)：協(xié)商延期支付或按照合同約定支付滯納金。3.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或按照合同約定索賠。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：協(xié)商恢復(fù)原