社區(qū)配套空置商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

社區(qū)配套空置商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的社區(qū)配套商鋪，乙方愿意租賃該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________第二條租賃期限2.1本商鋪的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元，每月租金為人民幣_(tái)___元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。第四條商鋪交付及使用4.1甲方應(yīng)在租賃開始日前將商鋪交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)租賃期間。6.2乙方在租賃期間發(fā)生的一切安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元。7.2乙方未按約定時(shí)間支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___元。7.3一方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪平面圖3.商鋪內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案4.商鋪保險(xiǎn)單據(jù)5.租賃合同專用發(fā)票6.商鋪維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪：指租賃開始日前，甲方未能將商鋪交付給乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：指租賃期限內(nèi)，乙方未能在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途：指乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方：指乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.乙方進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)：指乙方在租賃期間，違反國家法律法規(guī)，進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)，并出租給乙方使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方商鋪的乙方。3.租賃期限：指本商鋪?zhàn)赓U的開始日期至結(jié)束日期。4.租金：指乙方按照約定每月支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，盡量提前交付時(shí)間，若延遲時(shí)間過長，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.租金支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，若延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。3.商鋪使用不當(dāng)：解決辦法：乙方應(yīng)合理使用商鋪，遵守國家法律法規(guī)。如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.商鋪維修保養(yǎng)問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)問題，