房屋買賣行紀(jì)合同的案例分析

房屋買賣行紀(jì)合同的案例分析合同編號：__________一、甲方（賣方）信息1.1甲方名稱（全稱）：__________1.2甲方地址（通訊地址）：__________1.3甲方聯(lián)系人：__________1.4甲方聯(lián)系電話：__________二、乙方（買方）信息2.1乙方名稱（全稱）：__________2.2乙方地址（通訊地址）：__________2.3乙方聯(lián)系人：__________2.4乙方聯(lián)系電話：__________三、房屋基本信息3.1房屋所在地區(qū)：__________3.2房屋所在街道：__________3.3房屋門牌號碼：__________3.4房屋面積（平方米）：__________3.5房屋戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)3.6房屋建造年份：__________3.7房屋所有權(quán)證號：__________3.8房屋土地使用權(quán)證號：__________四、合同金額及支付方式4.1本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應(yīng)按照下列第__________種方式支付購房款：4.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。4.2.2分期付款：乙方應(yīng)按照甲方和乙方約定的分期付款方式進(jìn)行支付。4.2.3其他方式：__________。五、合同履行及交付5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。5.4房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等戶號及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。5.5房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和使用責(zé)任。六、合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2雙方同意，下列情況下，本合同可以變更或解除：6.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2.2雙方協(xié)商一致；6.2.3法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；6.2.4其他雙方約定的情況。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋戶型圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告6.房屋買賣合同模板7.付款憑證復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋過戶登記申請書10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。4.甲方未履行合同約定的房屋交付義務(wù)。5.乙方未履行合同約定的支付購房款義務(wù)。6.雙方未協(xié)商一致變更或解除本合同。7.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以補(bǔ)償因違約所造成的損失。5.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付房屋，并要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定履行交付義務(wù)。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，并要求乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.問題：甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：房屋過戶登記過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方可以共同委托律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。五、所有應(yīng)