《農(nóng)業(yè)經(jīng)理人常用法律知識》 課件 模塊四 農(nóng)村土地承包問題

土地承包合同的訂立與履行類似于租賃合同。是農(nóng)民與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織之間關于土地承包的法律約定。土地承包合同一、土地承包合同的重要性一、土地承包合同的重要性明確了雙方的權(quán)利和義務，保障了農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)為農(nóng)村土地的合理利用和管理提供了依據(jù)。規(guī)范了土地的使用方式，促進了農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。解決土地糾紛的重要依據(jù)?？梢砸罁?jù)合同條款來維護自己的合法權(quán)益。首先其次最后重要性二、土地承包合同的訂立根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》土地承包合同的訂立主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶。只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員才有資格承包土地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶訂立主體農(nóng)村集體經(jīng)濟組織要制定土地承包方案。承包方案的制定二、土地承包合同的訂立訂立程序需明確承包土地的期限方式……范圍農(nóng)村集體經(jīng)濟組織要充分考慮本集體經(jīng)濟組織的實際情況和農(nóng)民的需求。承包方案的制定二、土地承包合同的訂立訂立程序村民大會村民代表會議……廣泛征求農(nóng)民的意見，確保承包方案公平合理民主協(xié)商二、土地承包合同的訂立體現(xiàn)了農(nóng)民的民主權(quán)利讓農(nóng)民更好地了解承包方案內(nèi)容訂立程序讓承包方案更加完善農(nóng)民可以對承包方案提出自己的意見和建議。二、土地承包合同的訂立訂立程序位置01面積02簽訂合同采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務。用途03承包期限04承包價格05……06需認真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障合同中要明確承包土地的基本情況三、土地承包合同的主要內(nèi)容承包土地的基本情況位置面積四至界限……明確這塊土地的具體位置和范圍三、土地承包合同的主要內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》，耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年。承包期限要考慮到土地的性質(zhì)、用途和農(nóng)民的實際需求。一般來說，承包期限越長，農(nóng)民對土地的投入就會越大，土地的利用效率也會越高。承包期限的設定承包期限農(nóng)民承包土地需要支付的費用。承包價格三、土地承包合同的主要內(nèi)容承包價格和支付方式需明確承包價格的數(shù)額支付方式支付時間需考慮土地質(zhì)量、地理位置、市場行情等因素。承包價格的確定三、土地承包合同的主要內(nèi)容承包價格和支付方式確定承包價格的方式：協(xié)商招標拍賣……合同中要明確土地的用途，只能在規(guī)定的用途范圍內(nèi)使用土地。只能用于種植農(nóng)作物。只能用于放牧。只能用于林業(yè)生產(chǎn)。如果農(nóng)民違反了土地的用途規(guī)定，可能會面臨合同被解除、罰款等法律后果。三、土地承包合同的主要內(nèi)容土地的用途耕地草地林地三、土地承包合同的主要內(nèi)容土地承包經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、流轉(zhuǎn)權(quán)等；監(jiān)督農(nóng)民使用土地、收取承包費用等；合理使用土地、保護土地生態(tài)環(huán)境、按時繳納承包費用等。提供必要的生產(chǎn)服務、維護農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)等。農(nóng)民的權(quán)利農(nóng)民的義務農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的權(quán)利農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的義務合同要明確雙方的權(quán)利和義務雙方的權(quán)利和義務農(nóng)民在承包土地后，要合理使用土地，不得破壞土地的生態(tài)環(huán)境。要按照合同規(guī)定的用途使用土地，不得擅自改變土地的用途。合理使用土地四、土地承包合同的履行農(nóng)民的履行義務保護土地生態(tài)環(huán)境四、土地承包合同的履行植樹造林農(nóng)民的履行義務農(nóng)民要保護土地的生態(tài)環(huán)境，采取有效的措施防止水土流失、土地荒漠化等。合理施肥提高土地的質(zhì)量和生態(tài)效益修建梯田四、土地承包合同的履行農(nóng)民要按照合同規(guī)定的時間和方式繳納承包費用。按時繳納承包費用農(nóng)民的履行義務如果不按時繳納承包費用，可能會面臨合同被解除、罰款等法律后果。四、土地承包合同的履行農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的履行義務提供必要的生產(chǎn)服務農(nóng)村集體經(jīng)濟組織要為農(nóng)民提供必要的生產(chǎn)服務。這些生產(chǎn)服務可以幫助農(nóng)民提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，增加收入，促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。修建水利設施提供農(nóng)業(yè)技術(shù)指導組織農(nóng)產(chǎn)品銷售四、土地承包合同的履行農(nóng)民的履行義務維護農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織要維護農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得隨意收回土地、調(diào)整土地。如果因特殊情況需要收回土地或調(diào)整土地，必須經(jīng)過法定程序，并給予農(nóng)民合理的補償。變更合同要采用書面形式，并經(jīng)過雙方簽字蓋章。雙方可以協(xié)商變更土地承包合同的內(nèi)容變更的情形五、土地承包合同的變更和解除變更的情形自然災害等不可抗力導致土地面積、位置發(fā)生變化；國家建設需要征收土地。解除合同要經(jīng)過法定程序，并給予對方合理的通知期限。如果一方因解除合同受到損失，另一方要給予相應的賠償。解除的情形五、土地承包合同的變更和解除解除的情形農(nóng)民違反合同規(guī)定，擅自改變土地用途；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織違反合同規(guī)定，隨意收回土地。六、總結(jié)與展望土地承包合同是保障農(nóng)民權(quán)益；促進農(nóng)村發(fā)展的重要法律文件。土地承包合同的訂立與履行土地承包經(jīng)營權(quán)的取得與流轉(zhuǎn)承包人對農(nóng)村土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。有了土地承包經(jīng)營權(quán)，就可以在土地上種植農(nóng)作物、養(yǎng)殖家畜，通過自己的辛勤勞動獲得收益。土地承包經(jīng)營權(quán)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)業(yè)土地承包法》，農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式。如果是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，符合承包條件，就可以向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請承包土地，簽訂土地承包合同，這個合同明確了雙方的權(quán)利和義務家庭承包方式對于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行承包。除家庭承包方式，還有其他方式可以取得土地承包經(jīng)營權(quán)。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得其他方式承包讓土地資源得到更有效的利用三、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展流轉(zhuǎn)的意義三、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)互換轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓出租入股流轉(zhuǎn)的方式三、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)農(nóng)民可以把土地出租給其他有需要的人，收取租金。出租流轉(zhuǎn)的方式承包人把自己承包的土地部分或全部轉(zhuǎn)給其他農(nóng)戶經(jīng)營。轉(zhuǎn)包三、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)如果土地位置不合適，為了方便耕種，可以進行土地互換?；Q流轉(zhuǎn)的方式承包人把自己的土地承包經(jīng)營權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶。轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意三、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)農(nóng)民可以把土地承包經(jīng)營權(quán)作為股份，加入到農(nóng)業(yè)合作社或者企業(yè)中，共同經(jīng)營，分享收益。入股流轉(zhuǎn)的方式土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，必須簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。三、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)的程序明確期限價格方式保障雙方的權(quán)益，把所有的條款都寫清楚，避免以后出現(xiàn)糾紛。四、土地承包經(jīng)營權(quán)的保護該法為土地承包經(jīng)營權(quán)提供了強有力的法律保護。如果有人侵犯了土地承包經(jīng)營權(quán)，可以通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。《中華人民共和國農(nóng)業(yè)土地承包法》法律保護