2024深圳市特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理地址：深圳市特區(qū)住宅區(qū)__________棟__________單元。1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、道路、照明、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序井然。2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取完畢。3.3甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)票后，及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為_(kāi)_________年，自生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為合法主體，具有完全民事行為能力。解決辦法：要求提供有效身份證件，核實(shí)合同雙方的法人地位或自然人身份。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免后續(xù)因服務(wù)不符產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，可附上服務(wù)清單，雙方簽字確認(rèn)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用需明確，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等，并約定明確的收費(fèi)及支付方式。4.合同期限要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同期限，包括起始日期和結(jié)束日期。5.違約責(zé)任要明確，以便在違約時(shí)能及時(shí)采取措施。解決辦法：詳細(xì)列出違約情形及違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式等。6.爭(zhēng)議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能及時(shí)解決。解決辦法：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.合同的簽訂、修改和解除等過(guò)程要留存相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。解決辦法：所有合同文件的簽訂均應(yīng)留存副本，并保留溝通記錄、變更記錄等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或合法使用權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的企業(yè)或個(gè)人。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域、綠化等進(jìn)行維護(hù)、維修、管理等服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。6.違約：指合同一方或雙方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于深圳市特區(qū)住宅區(qū)的物業(yè)管理公司或個(gè)人與業(yè)主之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致協(xié)議的情況。2.可用于類似的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等物業(yè)的管理合同簽訂。3.適用于其他需要物業(yè)管理的場(chǎng)合，如學(xué)校、醫(yī)院、工廠等。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：雙方應(yīng)約定關(guān)于寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量限制、遛狗時(shí)間等。2.安全管理：約定物業(yè)公司應(yīng)采取的安全措施，包括消防安全、出入管理等。3.維修責(zé)任：明確物業(yè)公司對(duì)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任及保修期限。4.保險(xiǎn)事宜：約定雙方是否需要購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。5.應(yīng)急預(yù)案：制定突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、火災(zāi)等）的應(yīng)急預(yù)案，明確雙方的責(zé)任和應(yīng)對(duì)措施。6.信息披露：約定物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供的信息，如物業(yè)費(fèi)用使用情況、維修記錄等。7.業(yè)主委員會(huì)：如業(yè)主成立委員會(huì)，可約定委員會(huì)的角色、職責(zé)和與物業(yè)公司的溝通機(jī)制。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：詳細(xì)描述設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃和周期。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖：標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)范圍和關(guān)鍵地點(diǎn)。4.