2024年悅都天華府前期物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年悅都天華府前期物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方：悅都天華府開發(fā)商1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.2公共設(shè)施維護2.1.3綠化保潔服務(wù)2.1.4消防安全管理2.1.5公共秩序維護2.2乙方服務(wù)的范圍與標準2.2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2.2服務(wù)標準與要求第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付3.1.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.1.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間與方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整3.3乙方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費用第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1提供必要的物業(yè)辦公與操作場地4.1.2履行約定的物業(yè)維修資金支付義務(wù)4.1.3協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1按照約定提供服務(wù)4.2.2維護物業(yè)的安全與完好4.2.3接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督與檢查第五條合同的履行與變更5.1雙方按照約定履行本協(xié)議5.2合同變更的條件與程序第六條違約責任6.1雙方違反協(xié)議的違約責任6.2乙方未能履行服務(wù)標準的違約責任第七條爭議解決7.1雙方通過友好協(xié)商解決爭議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的條件與程序第九條保密條款9.1雙方對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私予以保密第十條合同的生效、修改與解除10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本協(xié)議的修改與解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行第十一條其他條款11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條甲方、乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十三條合同簽訂日期第十四條合同編號第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和管理。2.1.2公共設(shè)施維護，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共廁所、停車場等公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)。2.1.3綠化保潔服務(wù)，包括但不限于小區(qū)綠化帶、廣場、道路等的清潔和綠化植物的養(yǎng)護。2.1.4消防安全管理，包括但不限于消防設(shè)施的維護、檢查和消防安全知識的宣傳培訓。2.1.5公共秩序維護，包括但不限于小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、車輛管理等。2.2乙方服務(wù)的范圍與標準2.2.1物業(yè)管理區(qū)域為悅都天華府項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域。2.2.2服務(wù)標準與要求按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定以及雙方約定的服務(wù)標準執(zhí)行。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付3.1.1物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)面積、物業(yè)服務(wù)項目和服務(wù)標準等因素計算。3.1.2物業(yè)服務(wù)費用按月計算，甲方應(yīng)在每月5日前將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。3.2物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整按照雙方約定的方式和程序進行。3.3乙方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費用，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1提供必要的物業(yè)辦公與操作場地，以及物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備。4.1.2履行約定的物業(yè)維修資金支付義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行和維護。4.1.3協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合維修等工作。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標準和要求。4.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域的安全與完好，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。4.2.3接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督與檢查，對業(yè)主的合理建議和投訴及時予以回復(fù)和處理。第五條合同的履行與變更5.2合同變更的條件與程序：5.2.1任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娌牧?，說明變更的內(nèi)容和理由。5.2.2雙方就變更事項達成一致意見后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。第六條違約責任6.1雙方違反協(xié)議的違約責任：6.1.2違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、名譽損失等。6.2乙方未能履行服務(wù)標準的違約責任：6.2.1乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準和要求的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。6.2.2乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改，或整改后仍不符合約定的標準和要求的，甲方有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。第七條爭議解決7.1雙方通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計2314字。第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件：8.1.1本協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起計算。8.1.2如雙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前三個月書面通知對方。8.1.3本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域的鑰匙、資料等交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。8.2合同解除的條件與程序：8.2.1如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。8.2.2合同解除前，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2.3合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域的鑰匙、資料等交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條保密條款9.1雙方對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止或解除后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十條合同的生效、修改與解除10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議的修改與解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3本協(xié)議的修改或解除不得影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條其他條款11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3本協(xié)議的簽訂地點為____，簽訂日期為2024年。第十二條甲方、乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：12.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：第十三條合同簽訂日期2024年第十四條合同編號____第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《悅都天華府物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施清單》詳細列出物業(yè)管理區(qū)域的范圍、面積、設(shè)施名稱、設(shè)施數(shù)量等信息。附件二：《物業(yè)服務(wù)標準和要求》詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)標準和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間等。附件三：《物業(yè)服務(wù)費用計算明細》詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、費用明細、費用支付時間等信息。附件四：《物業(yè)管理區(qū)域鑰匙和資料交接清單》詳細列出交接時需要交還的鑰匙、資料清單，包括鑰匙編號、資料名稱等信息。附件五：《商業(yè)秘密和個人隱私保密協(xié)議》詳細列出雙方在合同執(zhí)行過程中需要保密的信息范圍、保密期限、保密義務(wù)等信息。附件六：《合同修改和解除協(xié)議》詳細列出合同修改和解除的條件、程序、影響等內(nèi)容。附件七：《聯(lián)系人及聯(lián)系方式清單》詳細列出甲方、乙方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準和要求。3.雙方未按照約定履行本協(xié)議的其他條款。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準和要求的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改或整改后仍不符合約定的標準和要求的，甲方有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，具體計算方式為：5000元×15天×5%=375元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員工資、設(shè)施維修保養(yǎng)費用等。3.違約金：指一方未履