商鋪房屋租賃協(xié)議書與商鋪房屋租賃合同

商鋪房屋租賃協(xié)議書與商鋪房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方就甲方擁有的商鋪房屋租賃事宜，明確雙方的權利、義務及責任。1.2本協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.3本協(xié)議經甲乙雙方自愿簽訂，自簽訂之日起生效。第二章商鋪房屋租賃2.1甲方同意將位于________________的商鋪房屋出租給乙方使用，租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方租賃商鋪房屋用于________________經營用途，未經甲方同意，不得擅自改變用途。2.3乙方在租賃期內應按照甲方的要求，合理使用商鋪房屋及其附屬設施，并承擔相應的維修、保養(yǎng)責任。第三章租金及支付方式3.1乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準，向甲方支付租金。租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求遷離租賃場地，并將商鋪房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按照甲方的要求承擔修復費用。第四章權利義務4.1甲方有權對乙方的經營情況進行了解，并要求乙方提供相關經營資料。4.2乙方在租賃期內應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。4.3乙方在租賃期滿后，有權按照本協(xié)議約定的條件續(xù)租商鋪房屋。第五章違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。5.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的一個月租金。5.3如乙方在租賃期內擅自改變商鋪房屋用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的一個月租金。甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第六章商鋪房屋使用及維修6.1乙方在租賃期間享有商鋪房屋的使用權，但不得對房屋結構進行破壞性改動。6.2乙方應合理使用商鋪房屋內的設施，如遇故障，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的__小時內進行維修。6.3甲方負責商鋪房屋主體結構的維修，乙方負責房屋內部設施的維修。但因乙方使用不當導致的損壞除外。6.4乙方在租賃期間，如需對商鋪房屋進行裝修，應事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求進行裝修。第七章安全管理7.1乙方應保證商鋪房屋的安全使用，不得在商鋪內存放易燃、易爆物品。7.2乙方應遵守消防安全規(guī)定，定期進行消防安全檢查，并配備必要的消防設施。7.3甲方有權對乙方的安全管理進行檢查，如發(fā)覺安全隱患，乙方應在規(guī)定時間內進行整改。7.4乙方在租賃期間，如發(fā)生安全，應立即通知甲方，并承擔相應的責任。第八章環(huán)境保護8.1乙方在經營過程中，應遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。8.2乙方應采取有效措施，保證商鋪房屋周邊環(huán)境的整潔，不得隨意丟棄垃圾或排放污染物。8.3甲方有權對乙方的環(huán)境保護措施進行檢查，如乙方未能達到環(huán)境保護要求，甲方有權要求乙方整改。8.4乙方在租賃期間，如因環(huán)保問題被相關部門處罰，應由乙方自行承擔相應責任。第九章保險責任9.1乙方應在租賃期內，對商鋪房屋及內部財產投保相應的保險，保險費用由乙方承擔。9.2乙方在投保時，應將甲方列為保險受益人，保證在發(fā)生保險時，甲方能夠得到相應的賠償。9.3如乙方未按照本協(xié)議約定投保，甲方有權代為投保，并將相關費用從租金中扣除。9.4乙方在租賃期間，如發(fā)生保險，應及時通知甲方，并按照保險合同約定的程序進行理賠。第十章爭議解決10.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議期間，除爭議事項外，本協(xié)議的其他條款仍應繼續(xù)履行。10.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第十一章租賃期限及續(xù)租11.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。11.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前__個月書面通知甲方，甲方有權根據市場情況調整租金。11.3甲方應在收到乙方續(xù)租通知后的__個工作日內給予答復，同意續(xù)租的，雙方應簽訂新的租賃協(xié)議。11.4乙方在租賃期滿后未提出續(xù)租要求，甲方有權將商鋪房屋另行出租。第十二章轉租及分包12.1未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪房屋全部或部分轉租或分包給第三方。12.2乙方如需將商鋪房屋轉租或分包，應向甲方提交書面申請，并提交擬轉租或分包方的相關資料。12.3甲方應在收到乙方轉租或分包申請后的__個工作日內給予答復，同意的，雙方應簽訂書面轉租或分包協(xié)議。12.4乙方違反本條款規(guī)定進行轉租或分包的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第十三章不可抗力13.1本協(xié)議在履行過程中，如因不可抗力導致任何一方無法履行義務，受影響方應及時通知對方，并在合理時間內提供證明。13.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。13.3不可抗力事件結束后，雙方應共同努力恢復正常履行本協(xié)議。第十四章一般條款14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.4本協(xié)議的解除或終止，不影響雙方在解除或