2006年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案-中大網(wǎng)校_第1頁(yè)
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下載后可任意編輯2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案總分:100分及格:60分考試時(shí)間:150分一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)(1)下列關(guān)于廉租住房的表述中,正確的是()。A.廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭B.廉租住房免征房產(chǎn)稅C.廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%(2)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民自有住宅的宅基地,屬()所有。A.國(guó)家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個(gè)人D.農(nóng)民集體(3)下列關(guān)于征收土地的表述中,正確的是()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜,才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自()之日起滿3年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收土地閑置費(fèi)。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)證書取得(5)《憲法》規(guī)定,國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行()并給予樸償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購(gòu)(6)依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》,城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘B.國(guó)有土地出讓合同簽訂C.拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)(7)在城市房屋拆遷行政裁決中,被拆遷人是房屋拆遷管理部門的,由()裁決。A.上級(jí)房屋拆遷管理部門B.人民法院C.縣級(jí)以上人民政府D.同級(jí)人民政府(8)在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中,()。A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償B.已設(shè)定抵押的房屋,補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人C.未解除租賃關(guān)系的房屋,暫不補(bǔ)償D.未超過(guò)使用期限的,臨時(shí)建筑,應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償(9)建筑物是否屬違章建筑,應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)B.縣級(jí)以上人民政府C.房屋拆遷管理部悶D.城市規(guī)劃行政主管部門(10)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅,其保修期從()之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購(gòu)房人實(shí)際入住D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋(11)下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是()。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款(12)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收,由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)B.建設(shè)單位C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生管部門(13)承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的,出租人()。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù),房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同(14)設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后,該房屋的《房廈所有權(quán)證》應(yīng)由()收?qǐng)?zhí)。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)D.公證機(jī)關(guān)(15)下列關(guān)于商品房銷售的表述中,正確的是()A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過(guò)13%B.按何種面積計(jì)價(jià),就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的,應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款(16)下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中,不正確的是()。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)及時(shí)辦理變更登記(17)根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》,下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中,正確的是()。A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)保(18)《刑法》規(guī)定,承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物,但故意提供虛假證明文件,情節(jié)嚴(yán)重的可處(),并處罰金。A.三年以下有期徒刑或者拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上,十年以下有期徒刑(19)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量法律規(guī)范》,計(jì)算一半建筑面積的是()。A.無(wú)柱的雨篷B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)(20)具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是()。A.建設(shè)部B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.建設(shè)部信息中心D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)(21)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由()制定并修改。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同(22)城鎮(zhèn)土地使用稅采納分類分級(jí)的()稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額(23)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和()的,免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%(24)下列關(guān)于住房公積金的表述中,正確的是()。A.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%,原則上不得超過(guò)15%C.職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)韻存儲(chǔ)余額D.個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別;應(yīng)免征個(gè)人所得稅(25)某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/Q,成本曲線為TC=5+2Q+Q<SUP>2</SUP>則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是,()個(gè)單位。A.4B.5C.6D.7(26)必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。A.本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票(27)某票面金額為450000元、到期日為2024年12月30日的貼水債券,若貼現(xiàn)率為10%,則該債券于2024年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為()元。A.436562B.436685C.436000D.436500(28)下列職能中,屬于保險(xiǎn)基本職能的是()。A.分散危險(xiǎn)B.融通資金C.防災(zāi)防損D.分配資金(29)不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是()。A.保險(xiǎn)受益人B.保險(xiǎn)代理人C.保險(xiǎn)公估人D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人(30)表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券(31)某基金允許持有人中購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份,若依據(jù)基金證券能否贖回劃分,這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開(kāi)放型(32)若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y,則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是()(公式中C表示消費(fèi),Y表示收入)。A.0.8B.0.8yC.1000D.1000+0.8y(33)拍賣一非公物房地產(chǎn),市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元,確定保留價(jià)2300萬(wàn)元,起拍價(jià)1500萬(wàn)元,成交價(jià)3200萬(wàn)元,事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn),拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬(wàn)元。A.64B.96C.160D.224(34)反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為()。A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.時(shí)期指標(biāo)D.平均指標(biāo)(35)下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是()。A.資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入B.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債C.資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入D.負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益(36)某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm<SUP>2</SUP>,建有42棟住宅,分別為:6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m<SUP>2</SUP>、21600m<SUP>2</SUP>,16棟3層的住宅,每棟基底面積和建筑面積分別為1080m<SUP>2</SUP>、14040m<SUP>2</SUP>,20棟8層的住宅,每棟基底面積和建筑面積分別為1080m<SUP>2</SUP>、8640m<SUP>2</SUP>,則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0(37)地基面積較大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁組成。且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子,以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為()。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.整體式筏形基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)(38)根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法,為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為()。A.工程建設(shè)費(fèi)用B.措施費(fèi)C.規(guī)費(fèi)D.直接工程費(fèi)(39)房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)椋ǎ?。A.先測(cè)繪分戶圖,再測(cè)繪分丘圖,最后測(cè)繪分幅圖B.先測(cè)繪分幅圖,再測(cè)繪分丘圖.最后測(cè)繪分戶圖C.先測(cè)繪分丘圖,再測(cè)繪分幅圖,最后測(cè)繪分戶圖D.先測(cè)繪分幅圖,再測(cè)繪分戶圖,最后測(cè)繪分丘圖(40)甲與乙簽訂商品房買賣合同,如甲有侵權(quán)行為,依據(jù)《民法通則》,訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。A.合同簽訂B.合同生效C.權(quán)利被侵害D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道二、多項(xiàng)選擇題(共15題,每題2分;每題的備選答案申有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì),得2分;錯(cuò)選或多選,不得分;少選且選擇正確,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)(1)租住房的租金實(shí)行政府定價(jià),租金標(biāo)準(zhǔn)由()構(gòu)成。A.維修費(fèi)B.折舊費(fèi)C.稅金D.投資利息E.管理費(fèi)(2)對(duì)違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有()。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(3)根據(jù)《憲法》,下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地(4)城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,又產(chǎn)生糾紛的,如選擇仲裁方式,則()。A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意B.前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議C.實(shí)行“一裁終局制”D.只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)不予受理E.對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的,人民法院不予受理(5)下列房地產(chǎn)中,不得設(shè)定抵押的有()。A.共有房地聲B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋C.己出租的房屋D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋E.經(jīng)濟(jì)適用住房(6)我國(guó)房屋權(quán)屬登記()。A.具有公信力B.公告是必經(jīng)程序C.是一項(xiàng)法定制度D.為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(7)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量法律規(guī)范》,下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有()。A.為建筑造型而建、無(wú)有用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場(chǎng)所的架空層(8)由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng),并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)30000元的罰款;沒(méi)有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有()。A.同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的B.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的C.以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的D.準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的E.兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的(9)國(guó)辦發(fā)[2024]26號(hào)文件規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有()。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m<SUP>2</SUP>以下D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下E.人均居住建筑面積在25m<SUP>2</SUP>以下(10)下列有關(guān)各種彈性的表述中,正確的有()。A.奢侈品的需求價(jià)格彈性相對(duì)較大B.占家庭支出比例較大的商品,其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小C.商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí),這兩種商品為互補(bǔ)品D.商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí),這兩種商品為不相關(guān)商品E.商品的供給彈性大于1時(shí),稱供給富有彈性(11)房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中,屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有()。A.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)B.健康保險(xiǎn)C.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)D.意外損害保險(xiǎn)E.失業(yè)保險(xiǎn)(12)下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中,不正確的有()。A.隨著討論目的的改變,統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B.反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo)C.調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位D.調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致E.相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比(13)下列指標(biāo)中,屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有()。A.建筑密度B.建筑控制高度C.建筑色彩D.建筑紅線后退距離E.容積率(14)根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法,建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括()。A.措施費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.利潤(rùn)D.企業(yè)管理費(fèi)E.稅金(15)用益物權(quán)包括()。A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.債權(quán)D.典權(quán)E.所有權(quán)三、推斷題(共40題,每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)推斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào),用√表示正確。用×表示錯(cuò)誤。不答不得分,推斷錯(cuò)誤扣0.5分,本題總分最多扣至零分。)(1)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。()(2)房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。()(3)國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度,將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。()(4)禁止占用基本農(nóng)田進(jìn)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。()(5)在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期問(wèn),不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。()(6)城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包含被拆遷房屋室內(nèi),自行裝修的補(bǔ)償金額。()(7)拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地,上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后,方可拆除。()(8)城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中,實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認(rèn)可。()(9)尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí),項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。()(10)根據(jù)商品房建設(shè)的需要,可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán),但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。()(11)某單位修建建筑面積為265m<SUP>2</SUP>的健身房,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。()(12)商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。()(13)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)。()(14)房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。()(15)商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè),不得挪作他用。()(16)根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定,房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(zhǎng)短收取不等的中介代理費(fèi)。()(17)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。()(18)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。()(19)業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段,因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時(shí)公約。()(20)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人,也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。()(21)學(xué)校興辦的招待所用房,可免征房產(chǎn)稅。()(22)土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)八征收的一種稅。()(23)契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,任何單位和個(gè)人不得改變計(jì)稅價(jià)格。()(24)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的,可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。()(25)需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。()(26)債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介。()(27)選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費(fèi)信用控制和貸款額度控制4種。()(28)保險(xiǎn)的近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定,來(lái)確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。()(29)張某出資為其叔父投了人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),因此可以指定自己為受益人。()(30)證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。()(31)相對(duì)股票而言,投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較小。()(32)房地產(chǎn)拍賣成交后,無(wú)需拍賣人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶手續(xù)。()(33)保留價(jià)不同于起拍價(jià),起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià),但不可以高于保留價(jià)。()(34)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中,質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo),數(shù)量指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)的派生指標(biāo)。()(35)根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn),融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。()(36)會(huì)計(jì)核算的可比性原則是指企業(yè)之問(wèn)的會(huì)計(jì)信息口徑一致,相互可比。()(37)建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。()(38)整個(gè)建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來(lái)承受的。()(39)建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成。()(40)當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的,一方違約時(shí),違約金和定金條款可以同時(shí)使用。()四、綜合分析題(共2大題,15小題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì),得2分;錯(cuò)選或多選,不得分;少選且選擇正確,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)(1)請(qǐng)根據(jù)以下內(nèi)容回答{TSE}題(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)實(shí)施舊城改造項(xiàng)目,根據(jù)規(guī)劃擬建20000m<SUP>2</SUP>商住樓,其中營(yíng)業(yè)房3000m<SUP>2</SUP>。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后,開(kāi)始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售,同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購(gòu)該項(xiàng)目的一套住宅,商品房買賣合同中約定建筑面積80m<SUP>2</SUP>。在施工中,甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理,經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意,將客廳寬度和面積做了修改,并立即由銷售人員電話通知周某,要求其在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。建設(shè)過(guò)程中,甲公司又將在建的3000m<SUP>2</SUP>營(yíng)業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后,經(jīng)銀行同意,甲公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。{TS}甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)提交()等資料。A.久拆遷計(jì)劃B.拆遷方案C.拆遷安置補(bǔ)償資金證明D.公司拆遷資格證明(2)如被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議,可以實(shí)行的救濟(jì)方式為()。A.向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估C.要求拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估D.申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定(3)甲公司申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),應(yīng)提交()等證件及資料。A.工程施工合同B.土地使用權(quán)證C.商品房預(yù)售合同示范文本D.商品房預(yù)售方案(4)甲公司在媒體上發(fā)布的廣告()。A.可借用其他相同類型的項(xiàng)目形象B.可以承諾為購(gòu)房人辦理入住戶口C.不得涉及裝修內(nèi)容D.由于價(jià)格是隨市場(chǎng)變化而變化,一律不表明銷售價(jià)格(5)下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中,正確的為()。A.甲公司己在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某,周某一直未做答復(fù)。因此,應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更B.周某有權(quán)退房建設(shè)工程教育網(wǎng)提供C.周某退房,甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D.周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(6)如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87m<SUP>2</SUP>,商品房買賣臺(tái)同對(duì)面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為()。A.周某有權(quán)退房B.甲公司應(yīng)賠償周某損失C.如周某退房,甲公司應(yīng)退還已付房?jī)r(jià)款及利息D.如周某不退房。面積超過(guò)允許誤差部分的房?jī)r(jià)款全由甲公司承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸周某(7)周某對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積有疑問(wèn),甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量法律規(guī)范》,下列解釋中不正確的為()。A.屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影計(jì)算面積B.穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳均按一層計(jì)算面積建設(shè)工程教育網(wǎng)提供C.兩房屋間有上蓋和柱的走廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積D.獨(dú)立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積(8)甲公司將營(yíng)業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,應(yīng)當(dāng)辦理()。A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案(9)甲領(lǐng)取3000m<SUP>2</SUP>營(yíng)業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后,應(yīng)當(dāng)()。A.將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記B.重新辦理房地產(chǎn)抵押登記C.直接領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證D.無(wú)須再辦理房屋抵押登記(10)請(qǐng)根據(jù)以下內(nèi)容回答{TSE}題(二)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同,由乙公司承建甲公司開(kāi)發(fā)的W商場(chǎng),總建設(shè)投資為5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請(qǐng)了年利率為5.6%的開(kāi)發(fā)貸款3億元,貸款期為1年。乙公司于2024年6月正式開(kāi)工建設(shè),合同規(guī)定建設(shè)期為12個(gè)月。乙公司對(duì)該建筑工程所有險(xiǎn)種都投了保,保險(xiǎn)雙方事先約定了保險(xiǎn)的最高賠償限額,但保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值要待保險(xiǎn)事故發(fā)生后進(jìn)行估算。在建設(shè)過(guò)程中。一場(chǎng)暴雨使商場(chǎng)外門廊地基發(fā)生了塌陷事故,但建筑主體并沒(méi)有受到影響,責(zé)任鑒定結(jié)果為暴雨導(dǎo)致地基發(fā)生沉降引起的塌陷。此事故在保險(xiǎn)承保范圍內(nèi),保險(xiǎn)公司對(duì)乙公司進(jìn)行了賠付。商場(chǎng)建成后,甲公司將商場(chǎng)首層商鋪進(jìn)行銷售,成交均價(jià)達(dá)到了20000元/m<SUP>2</SUP>。{TS}建設(shè)期結(jié)束后,甲公司應(yīng)償還開(kāi)發(fā)貸款本金和利息共()萬(wàn)元。A.1680B.30000C.30168D.31680(11)甲公司與乙公司簽訂的合同屬于()。A.有償合同B.無(wú)償合同C.要式合同D.單務(wù)合同(12)基礎(chǔ)的構(gòu)造類型除了與上部結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系,還與()有關(guān)。A.回填土的密實(shí)程度B.地基土的承載能力C.荷載D.埋置深度(13)乙公司與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)種類屬于()。A.社會(huì)保險(xiǎn)B.綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)C.定值保險(xiǎn)D.不定值保險(xiǎn)(14)甲公司向銀行申請(qǐng)的貸款,其種類為()。A.短期貸款B.中期貸款C.自營(yíng)貸款D.特定貸款(15)銷售均價(jià)20000元/m<SUP>2</SUP>為()。A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.算術(shù)平均數(shù)D.幾何平均數(shù)答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)(1):B《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號(hào))規(guī)定,自2001年1月1日起,對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。(2):D農(nóng)民的宅基地所有權(quán)歸集體所有,使用權(quán)歸個(gè)人所有。(3):C在人均耕地特別少的地區(qū),按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員,補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。(4):B在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地,超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。(5):C2024年3月,全國(guó)人大對(duì)《憲法》進(jìn)行了修改,將《憲法》第十條“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。”改為“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。(6):D拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。(7):D房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。(8):D未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,是合法建筑。拆除未到期限的臨時(shí)建筑,會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失,因此,應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。(9):D違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍,推斷某一建筑是否屬于違章建筑,必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。(10):D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。(11):D建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件,并提交相應(yīng)的證明文件:(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件,需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求;(4)已經(jīng)確定施工企業(yè);(5)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料,施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查;(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(7)根據(jù)規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理;(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(12):B工程竣工的驗(yàn)收工作,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。(13):D房屋租賃的有關(guān)政策中,承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的,出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。(14):A《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定,以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。(15):C按建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(16):D房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣,贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。(17):B此題已過(guò)時(shí),B項(xiàng)正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定,D項(xiàng)也有可能正確。(18):B《刑法》第二百二十九條規(guī)定:承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件,情節(jié)嚴(yán)重的,處5年以下的有期徒刑或者拘役,并處罰金。中介服務(wù)人員,索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物,犯前款罪的,處5年以上10年以下的有期徒刑,并處罰金;嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任,出具的證明文件有重大失實(shí),造成嚴(yán)重后果的,處3年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。(19):B房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算全部建筑面積。無(wú)柱的雨篷,與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,均不計(jì)算建筑面積。(20):D建設(shè)部組織建立一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門,在建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。(21):A此題已過(guò)時(shí)。根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主共同制定并修改。(22):D城鎮(zhèn)土地使用稅是采納分類分級(jí)的幅度定額稅率。(23):B納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,其土地增值額未超過(guò)扣除金額20%的,免征土地增值稅。(24):D每年6月30日為住房公積金結(jié)息日。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%,不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂,經(jīng)本級(jí)政府審核后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。職工裝修自住住房時(shí)不可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。(25):C<A></A>(26):B商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過(guò)承兌的匯票,叫承兌匯票。(27):A售價(jià)=面值×(1-貼現(xiàn)率×距到期日數(shù)/365)=450000×(1-10%×109/365)=436562元。(28):A保險(xiǎn)的基本職能包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。保險(xiǎn)的派生職能包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。(29):A保險(xiǎn)合同的輔助人主要包括保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)公估人等。(30):C商品證券是表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券,如提貨單、運(yùn)貨單、倉(cāng)庫(kù)棧單等。(31):D依據(jù)基金證券能否贖回,可分為封閉型和開(kāi)放型。開(kāi)放型基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的單位或股份。當(dāng)基金發(fā)行新證券時(shí),應(yīng)持凈資產(chǎn)價(jià)值加上經(jīng)銷手續(xù)費(fèi)售出,贖回時(shí)則按凈資產(chǎn)價(jià)值減除一定比例的手續(xù)費(fèi)計(jì)算。(32):B消費(fèi)函數(shù)可表示為:C=A+BY。這里,A表示收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量,稱為自主消費(fèi)或基本消費(fèi);BY表示收入引致的消費(fèi),即隨收入變化而變化的消費(fèi),稱為引致消費(fèi),其中月恰好是邊際消費(fèi)傾向。(33):C非公物拍賣,委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的,拍賣人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)5%的傭金。3200萬(wàn)元×5%=160萬(wàn)元。(34):A時(shí)點(diǎn)指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況總量。(35):C資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。所有者權(quán)益=資產(chǎn)一負(fù)債。費(fèi)用=收入-利潤(rùn)。(36):B<A></A>(37):C整體式筏式基礎(chǔ)是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)。通過(guò)在梁的交點(diǎn)上豎立柱子,以支承建筑的骨架。這種基礎(chǔ)面積較大,可承載能力較強(qiáng),多用于大型公共建筑下面。(38):B措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。(39):B房產(chǎn)圖的測(cè)繪,是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后,對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。首先,測(cè)定房屋平面位置,繪制房產(chǎn)分幅平面圖;其次,測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng),計(jì)算面積,繪制房產(chǎn)分丘圖;然后,測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積,繪制房產(chǎn)分戶圖。(40):D《民法通則》規(guī)定,訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。二、多項(xiàng)選擇題(共15題,每題2分;每題的備選答案申有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì),得2分;錯(cuò)選或多選,不得分;少選且選擇正確,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)(1):A,E廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià),廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)、管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的;商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成的;市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上,根據(jù)供求關(guān)系而形成的。(2):A,C,D(3):C,E《憲法》第九條規(guī)定:“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國(guó)家所有,即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”(4):B,C,E(5):B,D《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(5)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(6):A,C,D公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序,登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。(7):A,C,D,E不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;為建筑造型而建、但無(wú)有用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連,為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房,以及建在幢外不相連,為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(8):A,C,D《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有本辦法第二十六條行為之一的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告,責(zé)令其改正,沒(méi)有違法所得的,處以1萬(wàn)元以下罰款,有違法所得的,處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任?!蹲?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第二十六條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得有下列行為:(一)不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù);(二)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中,索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益;(三)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂;(四)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;(五)在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí);(六)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(七)同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè);(八)以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書;(十)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng);(十一)嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為;(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。(9):B,C,D《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2024]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)單套建筑面積在120㎡以下;(3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。(10):A,D,E占家庭支出比例較大的商品,其需求價(jià)格彈性相對(duì)較大;商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí),這兩種商品為替代品。(11):A,C,E目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。人身保險(xiǎn)主要包括人壽保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)和意外損害保險(xiǎn)。(12):B,C反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為標(biāo)志。調(diào)查對(duì)象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總體。調(diào)查對(duì)象由若干調(diào)查單位構(gòu)成。調(diào)查單位是指調(diào)查對(duì)象中所要調(diào)查的具體單位。(13):A,B,D,E規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng):(1)用地性質(zhì)。(2)用地面積。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑紅線后退距離。(6)容積率。(7)綠地率。(8)交通出入口方位。(9)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng):(1)人口容量。(2)建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求。(3)其他環(huán)境要求。(14):B,D建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成,即間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)。(15):A,B,D此題已過(guò)時(shí),《物權(quán)法》規(guī)定,用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。三、推斷題(共40題,每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)推斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào),用√表示正確。用×表示錯(cuò)誤。不答不得分,推斷錯(cuò)誤扣0.5分,本題總分最多扣至零分。)(1):1經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度,具體辦法由市(縣)人民政府制定。(2):1抵押人是指將合法的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。作為本人履行債務(wù)擔(dān)保時(shí),房地產(chǎn)抵押人是債務(wù)人。作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保時(shí),房地產(chǎn)抵押人則不是債務(wù)人。(3):0《土地管理法》第四條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。(4):1《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條規(guī)定,禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田進(jìn)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。(5):0《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定,“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。”(6):1房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。(7):1《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后,拆遷申請(qǐng)人就成為合法的拆遷人,其拆遷行為受法律保護(hù)。(8):1《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條第二款規(guī)定,實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。(9):0房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。(10):0《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定,國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特別情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。(11):1建筑工程施工許可管理的原則中,工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。(12):1商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。(13):0房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)必須由房屋所有權(quán)人提出,房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。(14):1房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。(15):1商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè),不得挪作他用。(16):0原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào))規(guī)定,根據(jù)代理項(xiàng)目的不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。(17):1依據(jù)《行政許可法》國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào)),房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。(18):0此題已過(guò)時(shí)。(19):0建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約,可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》(建住房[2024]156號(hào))。(20):0住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。(21):0中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(22):1土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。(23):0征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí),也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。(24):0根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管[2024]5號(hào)),職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件,造成生活嚴(yán)重困難的,提供有效證明材料,經(jīng)管理中心審核,可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。(25):0需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值有時(shí)是負(fù)值。(26):1債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介。(27):0選擇性貨幣政策工具包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制等四種。一般性貨幣政策工具主要包括以下三種:(1)法定存款準(zhǔn)備金率。(2)再貼現(xiàn)利率。(3)公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)(28):1近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定,從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。(29):0在任何情況下,都不允許投保人指定受益人,既使投保人與被保險(xiǎn)人為同一人,也只能以被保險(xiǎn)人的身份指定受益人。(30):1證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。(31):1一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。(32):0房地產(chǎn)拍賣成交,收齊相關(guān)款項(xiàng)后,買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過(guò)戶手續(xù),取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證,該項(xiàng)標(biāo)的拍賣才告結(jié)束。(33):0保留價(jià)不同于起拍價(jià),起拍價(jià)可以低于保留價(jià),等于保留價(jià),也可以高出保留價(jià)。(34):0按指標(biāo)所反映的數(shù)量性質(zhì)不同劃分,分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。數(shù)量指標(biāo)是指反映總體絕對(duì)規(guī)模和水平,體現(xiàn)事物廣度的外延指標(biāo)。質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度,體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)。(35):1以融資租賃為例,對(duì)于所租入的資產(chǎn),企業(yè)并不擁有所有權(quán),但是由于租賃合同中條款規(guī)定的租期相當(dāng)長(zhǎng),接近于該資產(chǎn)使用壽命,到租期結(jié)束時(shí)承租企業(yè)有優(yōu)先購(gòu)買這些資產(chǎn)的權(quán)利,在租期內(nèi)企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn),并從中受益,所以融資租入固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為企業(yè)的資產(chǎn)。(36):1可比性原則是指企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致,相互可比。(37):0環(huán)境容量控制指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。容積率屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)。(38):0地基與基礎(chǔ)是密切相關(guān)的,整個(gè)建筑物的全部荷載都通過(guò)基礎(chǔ)最終傳給地基來(lái)承受。(39):0我國(guó)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

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