盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目

盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號第一章總論項目名稱：盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目；項目建設(shè)地址：大洼縣新立鎮(zhèn)(原盤錦新立造紙廠)。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號單位規(guī)模說明1建設(shè)規(guī)?？傉嫉孛娣e工業(yè)用地面積道路占地面積綠化占地面積2項目總投資萬元土地投資萬元基礎(chǔ)設(shè)施投資萬元其他投資萬元3園區(qū)概況擬招商企業(yè)家企業(yè)投資億元園區(qū)收入萬元以下均為達產(chǎn)年份年營業(yè)稅金及附加萬元年企業(yè)所得稅萬元返還鄉(xiāng)本級稅收萬元國稅1944萬元地稅3888萬元年經(jīng)營成本萬元計算期內(nèi)累計盈余資金萬元4本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資回收期年含建設(shè)期2年1.2項目背景北鄰錦州，東界鞍山，南臨遼東灣，市中心距沈陽150公里。全市轄I雙臺子、興隆臺兩區(qū)和盤山、大洼兩縣。區(qū)域面積4071平方公里，總?cè)丝跒?24.3萬。盤錦是一座以石油化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的新興沿海開放城市，資源優(yōu)勢明顯、發(fā)展?jié)摿薮蟆?007年，預(yù)計全市生產(chǎn)總值實現(xiàn)553.6億元，增長8.1%。全社會固定資產(chǎn)投資完成270.2億元，增長34.3%。地方財政一般預(yù)算收入完成29.7億元，增長14.4%。城市居民人均可支配收入達到14907元，增長22.1%;農(nóng)村居民人均純收入達到6391元，增長11.9%。發(fā)展第一要素，著力推進省級開發(fā)區(qū)和重點園區(qū)建設(shè)，全市7個特色園區(qū)新增投資能力180億元，項目投資總規(guī)模達到415億元?！拔妩c一線”盤錦船舶工業(yè)基地開發(fā)開放取得顯著成果，規(guī)劃面積調(diào)增到110平方公里，當(dāng)年基礎(chǔ)建設(shè)投入7億元，10平方公里起步區(qū)內(nèi)完成“五通一平”,項目入駐勢頭強勁，兩艘1.68萬噸成品油輪順利下水，年造船能力達到50萬載重噸以上。盤錦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二期開發(fā)高點起步，從事石油裝備制造和石油技術(shù)服務(wù)企業(yè)發(fā)展到29家，石油裝備制造基地已具雛形。盤錦高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)得到省政府批準(zhǔn)并啟動建設(shè)。盤山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、食品工業(yè)園、晨宇工業(yè)園和雙臺子區(qū)化工園建設(shè)取得新的進展。項目建設(shè)取得重大成果。一批對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有較大牽動作用的項目陸續(xù)開工建設(shè)，單項投資億元以上項目達到60個。全市新建續(xù)建投資在500萬元以上項目達到353個，其中148個項目竣工投產(chǎn)。深入實施油地融合戰(zhàn)略，油田板塊加快以石油裝備制造為重點的多元開發(fā)，全年實施500萬元以上重點項目46個。遼河寶石石油鉆機項目2大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號當(dāng)年開工建設(shè)，當(dāng)年生產(chǎn)鉆機10部，并實現(xiàn)出口5部；海洋石油裝備目的華錦集團45萬噸乙烯擴建、500萬噸油化工程順利開工，基礎(chǔ)工新立鎮(zhèn)位于盤錦市區(qū)的東側(cè)，與遼河油田供應(yīng)處相毗鄰，是盤錦市和遼河油田向東部延伸和發(fā)展的前沿龍頭。全境面積85平方公里，海高速公路12公里，北距京沈高速公路10公里，溝海鐵路東西穿境而過。全鎮(zhèn)下轄10個行政村，52個自然屯，人口2.4萬人，有漢、新立鎮(zhèn)境內(nèi)有駐軍農(nóng)場、鐵道部十九局工程處、國家糧食儲備庫產(chǎn)品加工等非公有制經(jīng)濟100余家，主要有防水、防火、防腐、石油區(qū)“六通一平”,即通路、通電、通水、通電話和寬帶上網(wǎng)、通上下3大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且可行性研究報告進水，整平土地。大力加強“三個文明”建設(shè)，實現(xiàn)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟的跨躍式發(fā)展。新立鎮(zhèn)是一片充滿希望的沃土，充滿生機和活力的新立鎮(zhèn)歡迎四海英才，八方商賈前來投資興業(yè)，共謀發(fā)展。盤錦新立造紙廠成立于1958年、系國有企業(yè)，依托盤錦豐富的稻草資源，企業(yè)得以長足發(fā)展，為新中國的經(jīng)濟建設(shè)做出過較大的歷史貢獻。該企業(yè)原隸屬遼寧省輕工廳，1984年盤錦建市后隸屬盤錦市。企業(yè)占地940畝，員工1200人。隨著我國經(jīng)濟體制改革步伐的加快、工業(yè)技術(shù)發(fā)展的日新月異、民營經(jīng)濟的跨越式發(fā)展，促進社會資源得以優(yōu)化重組。雖幾經(jīng)改造，但由于體制原因最終被歷史所淘汰，于上世紀末被關(guān)停破產(chǎn)。市、縣政府十分關(guān)注該企業(yè)1000多人的再就業(yè)和資產(chǎn)重組問題，并于2007將原盤錦新立造紙廠以資產(chǎn)變現(xiàn)形式，交由盤錦興立實業(yè)有限公司經(jīng)營。2008年4月企業(yè)重組后更名為盤錦興立實業(yè)有限公司，資產(chǎn)總值達1.1億元，占地面積100公頃。擬投資9980萬元建設(shè)盤錦新立外商園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，產(chǎn)業(yè)定位以石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料為載體；以安排1000名下崗職工、吸納農(nóng)村剩余勞動力2000人促進社會和諧穩(wěn)定為目標(biāo)。該園區(qū)以生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈為載體，以4大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號工業(yè)振興拉動農(nóng)業(yè)發(fā)展。盤錦東外環(huán)干道、信譽快速干道的修建給新立鎮(zhèn)帶來了便捷的交通環(huán)境，路通萬事興，新立人看準(zhǔn)了這百年發(fā)展的機遇，在大洼縣縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，將荒廢己久的原新立造紙廠廠區(qū)和閑置的土地進行資源整合，合理改造。集全鎮(zhèn)之力，打造高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的工業(yè)基地——新立外商投資園。1.3項目前景預(yù)測盤錦被國家增列為資源型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型試點市，為加快發(fā)展贏得了新的重大機遇，資源型城市轉(zhuǎn)型發(fā)展必將邁出更加堅實的步伐。作為資源型城市和遼寧老工業(yè)基地的重要組成部分，如何抓住國家支持老工業(yè)基地的調(diào)整改造和資源型城市發(fā)展接續(xù)產(chǎn)業(yè)的難得機遇，推進經(jīng)濟社會的跨越式發(fā)展，是迫在眉睫的問題。近年來，隨著盤錦城市經(jīng)濟與社會的迅速發(fā)展，城市功能逐步完善，基礎(chǔ)設(shè)施大力建設(shè)，積極帶動了盤錦市工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。新立外商投資園位于盤錦市大洼縣新立鎮(zhèn)，緊鄰遼河油田物資供應(yīng)處，為使園區(qū)的開發(fā)建設(shè)科學(xué)、合理、規(guī)范、有序，充分發(fā)揮區(qū)域的交通、區(qū)位、及人力資源優(yōu)勢，以加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，將土地開發(fā)與環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展有機融合，促進國民經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。1.3.1機械加工制造業(yè)前景預(yù)測遼寧作為全國重要的工業(yè)裝備基地，盤錦近年來已成為國際國內(nèi)波有名氣的石油裝備制造基地，伴隨遼寧、盤錦裝備制造業(yè)產(chǎn)品走向國際國內(nèi)市場，隨著東北老工業(yè)基地振興政策的實施，裝備制造業(yè)也5大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號同樣能夠享受到政策的惠顧。"十一五"期末，盤錦面臨著發(fā)展和轉(zhuǎn)型的雙重考驗，在振興與開放的雙重機遇面前，縱觀國內(nèi)外的經(jīng)濟發(fā)展歷程，沿海和臨港地區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的起源地。無論是美國大西洋沿岸城市帶、歐洲西北部沿海城市帶、日本沿海城市帶，還是我國珠三角、長三角山東半島、渤海灣地區(qū)，無一不是依托港口而逐步發(fā)展成為重要的經(jīng)濟中心。數(shù)據(jù)統(tǒng)計：全球排名前35位的大城市有31個是靠沿海經(jīng)濟發(fā)展起來的。經(jīng)濟發(fā)展由沿海"起飛",由港口"登陸"的現(xiàn)實規(guī)律己成為不爭的事實。盤點了自身的可用資源，借鑒了他人的發(fā)展經(jīng)驗，就成為新立工業(yè)園的方向和動力。1.3.2高新電子產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測電子計算機制造、通訊設(shè)備制造、電子器件制造以及電子元件制造是電子及通訊產(chǎn)品制造行業(yè)四大主要子行業(yè)，其中電子元件制造業(yè)規(guī)模上升最民電子計算機制造業(yè)和電子器件制造業(yè)上升較慢，通訊設(shè)備制造比重則明顯下降。從銷售收入看，電子計算機制造的收入比重最高，其次是通信設(shè)備制造和電子元件制造，后者則呈現(xiàn)明顯上升趨勢。收入比重最低的仍然是是廣播電視設(shè)備制造，變化趨勢不明顯。從利潤比重的變化趨勢看，電子計算機、電子器件、廣播電視設(shè)備和家用視昕設(shè)備比重上升，而電子元件和通信設(shè)備比重下降。通訊設(shè)備制造的利潤比重下降最為明顯，表明企業(yè)盈利能力在急劇下降?？偟膩砜矗娮釉圃鞓I(yè)，電子計算機制造業(yè)，電子器件制造業(yè)和廣播電視設(shè)備制造業(yè)的規(guī)模都有一定上升，只有通訊設(shè)備制造業(yè)6大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號下降最為明顯?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(G《盤錦市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃及2020年遠景目標(biāo)》《盤錦市城市總體規(guī)劃》(1997-2010)新立外商園“總平面規(guī)劃圖”《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版1.5編制原則1、堅持全面規(guī)劃、合理布局、突出重點、兼顧一般的原則，保障環(huán)境與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。2、堅持以提高經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益為核心的原則，遵循經(jīng)濟規(guī)律和生態(tài)規(guī)律，使有限的資金發(fā)揮最大的效益。3、堅持技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、優(yōu)化設(shè)計、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)約投資4、堅持走新型工業(yè)化道路，形成有利于節(jié)約資源，保護環(huán)境的發(fā)展模式。5、堅持產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整及產(chǎn)業(yè)升級的原則，以實現(xiàn)經(jīng)濟增長方7盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號式的轉(zhuǎn)變。6、合理資源配置，滿足園區(qū)建設(shè)要求。該項目堅持：“一體化”戰(zhàn)略；人才開發(fā)與技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略；產(chǎn)業(yè)輻射與區(qū)域經(jīng)濟虛擬整合戰(zhàn)略。自主創(chuàng)新能力，培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，輻射帶動縣域發(fā)展，促進資源型構(gòu)建以先進的生態(tài)科技為支撐的三重循環(huán)經(jīng)濟體系。工業(yè)園區(qū)要做到，在“減量化、再利用、資源化”原則指導(dǎo)下，以“四個利用”為重點，采用先進的技術(shù)、工藝和裝備，加強管理，提高資源利用效率，減少資源消耗和廢物排放.以盡可能少的資源消耗和環(huán)境代價實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)增長，使社會經(jīng)濟系統(tǒng)與自然生態(tài)系統(tǒng)相和諧。8第二章項目建設(shè)的必要性2.1推動資源型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的需要盤錦是以油氣采掘業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的資源型城市，建市以來，遼河以來，支撐盤錦經(jīng)濟的油氣采掘業(yè)出現(xiàn)衰減趨勢化道路，大力提升和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu).實現(xiàn)三角洲經(jīng)濟帶”。2.2提升企業(yè)及地區(qū)自主創(chuàng)新能力的需要企業(yè)的發(fā)展，關(guān)鍵在于技術(shù)創(chuàng)新。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式.實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，必須依靠自主創(chuàng)新。加快科技創(chuàng)新，增強競爭能力，因此，要通過建設(shè)高新區(qū)，不斷培育我市的科技創(chuàng)新體系，引導(dǎo)9大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號收再創(chuàng)新能力，著力開發(fā)具有自主知識產(chǎn)權(quán)的新技術(shù)、新裝備、新產(chǎn)品，形成一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的知名品牌產(chǎn)品，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展由單純的技術(shù)引進向自主創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。遼西沿海經(jīng)濟區(qū)是我省對外開放、開發(fā)的重要區(qū)域，是國家環(huán)渤海開放的重要組成部分。在地理位置上，盤錦緊緊與沈陽中部城市群和遼東半島相連，位于以沈陽為中心的遼寧中部城市群經(jīng)濟區(qū)、以大連為中心的遼東半島經(jīng)濟區(qū)和遼西沿海經(jīng)濟區(qū)的交匯處，因此，在遼西沿海經(jīng)濟區(qū)中，盤錦應(yīng)發(fā)揮獨特的作用。盤錦北站經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)，在促進盤錦經(jīng)濟社會發(fā)展的同時。必然會有力地支持三個經(jīng)濟區(qū)的互動交流，對實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整與互補，區(qū)域經(jīng)濟的整合，資源的優(yōu)化配置以及加速區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)和諧盤錦具有重要意義。隨著國有企業(yè)的改制，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整，民營經(jīng)濟異軍突起，已成為我市經(jīng)濟發(fā)展的中流砥柱。民營經(jīng)濟的快速發(fā)展促進了全市經(jīng)濟發(fā)展水平及社會的穩(wěn)定。當(dāng)前，我市的民營企業(yè)已形成由企業(yè)家引導(dǎo)的良性發(fā)展的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代企業(yè)。“盤錦外商工業(yè)園”的建設(shè)將為這些企業(yè)提供土地、人力資源及公用設(shè)施和優(yōu)惠政策的便利，同時引導(dǎo)民營企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念，以法律、政策規(guī)范民營經(jīng)濟的健康發(fā)展。盤錦新立外商投資園區(qū)的基本定位是：構(gòu)建以先進技術(shù)為支撐的大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號循環(huán)經(jīng)濟體系，實現(xiàn)園區(qū)的生態(tài)化、科技化，打造生態(tài)科技工業(yè)園區(qū)?！笆晃濉币詠?，盤錦始終堅持可持續(xù)發(fā)展的方針，把經(jīng)濟、社會發(fā)展和環(huán)境保護融入?yún)^(qū)域整體發(fā)展之中，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展和環(huán)境保護的和諧統(tǒng)一。盤錦市已被確定為遼寧省開展循環(huán)經(jīng)濟試點建設(shè)工作重點城市、被國務(wù)院確定為資源枯竭城市之一，這為盤錦的城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展帶來了新的機遇。建設(shè)生態(tài)城市，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，是落實科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，是創(chuàng)建和諧社會的客觀需要，建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就是建設(shè)生態(tài)城市，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的有效途徑。加大投入使該項目在產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、信息化、環(huán)境優(yōu)化程度趕上國際先進水平，為盤錦市后續(xù)產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)。以振興東北老工業(yè)基地為契機，該項目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、提高經(jīng)濟增長質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的。從節(jié)約資源入手，從而推進由大變強，推進企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競爭力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與就業(yè)環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。2.6資源豐富、商機萬千盤錦地處遼寧省西南部，彼為發(fā)達的石化工業(yè)、石油裝備制造業(yè)，廣袤的濕地植被、紅海灘、百里灘涂衍生的紅海灘、居世界第一位的蘆葦蕩、水產(chǎn)品……。近140萬畝的水稻產(chǎn)區(qū)，由稻田、葦田和灘涂衍生的盤錦河蟹等。盤錦大米加工業(yè)、造紙業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、牧畜業(yè)、觀光旅游業(yè)等，真可謂工業(yè)林立、農(nóng)副興旺、商賈穿梭、運輸繁忙、旅游壯觀、商機無大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦交通便利，京沈、盤海營高速公路；秦沈、溝海營高速鐵路境內(nèi)均有站口，渤?？诎丁P錦港已投入使用。豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經(jīng)濟的輻射作用下為該建設(shè)項2.7下崗職工、農(nóng)村富余勞動力再就業(yè)的需要“十一五”期間，新立鎮(zhèn)有3000人面臨就業(yè)和再就業(yè)問題，如此巨大的就業(yè)人群，無疑會給社會帶來巨大的壓力，該項目建成后，可安置1000下崗職工實現(xiàn)再就業(yè)，吸納農(nóng)村富余勞動力2000人，不但為進駐園區(qū)企業(yè)解決了人力資源，而且創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益和社會大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號第三章園區(qū)性質(zhì)、規(guī)模與功能以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以地方可利用資源為支撐，以發(fā)展低碳、循環(huán)經(jīng)濟為載體，以招商引資、創(chuàng)建龍頭企業(yè)為動力。以石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等產(chǎn)業(yè)鏈延伸為主，突出發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。形配套產(chǎn)業(yè)和研發(fā)一于體的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。理的入住條件。園區(qū)對入駐企業(yè)的審批手續(xù)實行一站式服務(wù)，對入駐企業(yè)的物業(yè)管理實行跟終合同制，對入駐企業(yè)執(zhí)行優(yōu)惠政策不動搖。盤錦新立外商投資工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)范圍為，北至史冷路、東至蘇五路、南至鎮(zhèn)政府、西至站前路，規(guī)劃用地面積為100公頃；其中，工業(yè)用地：86.5公頃，占規(guī)劃面積：86.5%;綠化用地：7.1公頃，占規(guī)劃面積7.1%;道路用地：6.4公頃；占規(guī)劃面積：6.4%。園區(qū)按規(guī)劃實現(xiàn)七通一平，綠化和污水處理。工業(yè)園區(qū)主要以無污染和輕污染的二、三類工業(yè)為主，主要發(fā)展石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深以一流的基礎(chǔ)設(shè)施，一流的投資環(huán)境招商引資，促進經(jīng)濟效益、大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號社會效益和環(huán)境效益同步發(fā)展。3.4.2循環(huán)經(jīng)濟“一體化”產(chǎn)業(yè)項目一體化，園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展為前提，石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等重點領(lǐng)域。實現(xiàn)資源利用最大化，減少對環(huán)境的污染，提高經(jīng)濟效益，形成循環(huán)經(jīng)濟。3.4.3公用工程“一體化”工業(yè)園區(qū)內(nèi)形成“供水、供電、供熱、供氣、污水處理及物流”一體化，形成公用工程“島”。以高效率、低成本向企業(yè)用戶提供可靠的生活用水、工業(yè)用水、廢水處理、供電、供熱等服務(wù)項日，實現(xiàn)集約化管理。3.4.4環(huán)境保護“一體化”先進的清潔生產(chǎn)工藝與環(huán)境無害化技術(shù)相結(jié)合，政府環(huán)境監(jiān)控與企業(yè)自我管理相結(jié)合，對區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)、生活廢棄物和污水進行集中治理，形成一體化的清潔生產(chǎn)環(huán)境，使開發(fā)區(qū)達到生產(chǎn)與生態(tài)平衡發(fā)展與環(huán)境和諧。3.4.5物流管理“一體化”工業(yè)園區(qū)內(nèi)擁有專業(yè)化的采購、儲運、銷售功能，擁有靈敏的鐵路、公路運輸信息網(wǎng)絡(luò)，為入?yún)^(qū)企業(yè)提供安全、快捷、經(jīng)濟的物流服3.4.6管理服務(wù)“一體化”工業(yè)園區(qū)實行“封閉式管理，開放式經(jīng)營”的運行體制，采用“一站式審批，一條龍服務(wù)”的辦事程序，為入?yún)^(qū)企業(yè)全程代辦建設(shè)項目盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且可行性研究報告3.4.8人才開發(fā)與技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，建設(shè)工業(yè)園區(qū)。發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟，人才是重要因素，因此園區(qū)要成為吸納人才、培養(yǎng)人才、輸送人才的基地。在構(gòu)建工業(yè)園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新系統(tǒng)同時，將把區(qū)內(nèi)企業(yè)存在產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系的外部企業(yè)納入虛擬生態(tài)鏈范疇，不局限地理位置而基于拓展工業(yè)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，形成對遼西沿海經(jīng)濟區(qū)、遼寧中部城市群經(jīng)濟區(qū)、遼東半島經(jīng)濟區(qū)等區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整與互補，形成資源在更大范圍內(nèi)的優(yōu)化配置，實現(xiàn)各區(qū)域經(jīng)濟的整合及諧調(diào)發(fā)展。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號第四章園區(qū)規(guī)劃4.1園區(qū)現(xiàn)狀4.1.1地理位置盤錦新立外商投資園區(qū)位于盤錦市東郊新立鎮(zhèn)，錄屬于大洼縣。南臨溝海鐵路新立站、興于快速干道，北臨盤海公路、盤錦市東外環(huán)，東靠蘇五路，西鄰油田渤海供應(yīng)支路，區(qū)域位置優(yōu)越。4.1.2土地利用現(xiàn)狀園區(qū)規(guī)劃用地面積100公頃，現(xiàn)狀地勢平坦，用地類別為閑置現(xiàn)狀工業(yè)用地。4.1.3道路交通現(xiàn)狀市級蘇五路、興于快速干道該園區(qū)對外交通聯(lián)系的主要道路，用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀道路均為沙石路。4.1.4現(xiàn)狀綜合評價盤錦新立外商投資園區(qū)位于新立鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心北部，周邊的交通條件便利，有著明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢，現(xiàn)狀用地多為工業(yè)拆遷閑置地，易于規(guī)劃建設(shè)。優(yōu)勢分析：(1)良好的政策與機遇(2)便利的對外交通條件(3)地勢平坦，易于開發(fā)建設(shè)(4)已有部分企業(yè)入駐，園區(qū)建設(shè)初具雛形存在問題：基礎(chǔ)設(shè)施薄弱；大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號其它基礎(chǔ)設(shè)施有待完善。4.2規(guī)劃依據(jù)、原則與目標(biāo)4.2.1規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部(2006年4月1日)《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》(2002-2020)4.2.2規(guī)劃原則(1)工業(yè)區(qū)空間規(guī)劃布局堅持科學(xué)定位，合理布局，功能完善，有序發(fā)展的原則。合統(tǒng)一的可持續(xù)發(fā)展原則。(3)面對未來發(fā)展，統(tǒng)籌兼顧，先規(guī)劃、后建設(shè)，做到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的原則。施建設(shè)。態(tài)型的生產(chǎn)環(huán)境。4.2.3規(guī)劃目標(biāo)本規(guī)劃以《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》為依據(jù)，進一步深化總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，有效地控制用地和實施園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。具體規(guī)劃目標(biāo)為：大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(1)詳細劃定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)用地的界限，規(guī)定各類(2)規(guī)定土地使用強度控制的各項指標(biāo)；(3)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩、環(huán)境等要求；(4)設(shè)置支路，確定各級園區(qū)道路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和(5)依據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)，確定配建設(shè)施數(shù)量、規(guī)模、位置等；(6)根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和市政公用設(shè)4.3用地規(guī)劃4.3.1用地布局(1)嚴格控制各用地的比例，用地布局功能分區(qū)明確，功能結(jié)構(gòu)(2)充分考慮工業(yè)區(qū)與公用工程的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，增(3)充分考慮規(guī)劃用地的分期建設(shè)開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展，規(guī)劃具有彈性和可操作性。4.3.2用地規(guī)劃4.3.2.1工業(yè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的工業(yè)用地總面積為86.5公頃，占規(guī)劃總用地的86.5%,規(guī)劃保留已入駐企業(yè)現(xiàn)狀工業(yè)用地。工業(yè)用地的規(guī)劃集中體現(xiàn)“集中性”和“關(guān)聯(lián)性”的原則，根據(jù)整個工業(yè)區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，確定工業(yè)用地形成“線形發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)布局”的空間結(jié)構(gòu)，工業(yè)區(qū)與蘇五大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號路、興于快速干道連接的主干路提供了園區(qū)與外界聯(lián)絡(luò)的主要交通樞紐。工業(yè)用地的每個地塊都保持了比較均等的區(qū)位優(yōu)勢。在保證一定縱深建設(shè)的情況下，工業(yè)用地的分布有利于工業(yè)用地的階段性建設(shè)和為了有效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設(shè)，方便交通組織，工業(yè)用地的規(guī)劃盡量采用方格式布局，在經(jīng)濟上比較容易體現(xiàn)公平分配的原則，即方便了土地的開發(fā)利用又有利于用地規(guī)劃控制。4.3.2.2道路、綠化用地園區(qū)內(nèi)的綠化用地以路邊綠化隔離帶為主，道路及防護綠地面積為12.49公頃，占規(guī)劃總用地的20%。表4-1規(guī)劃用地構(gòu)成表序號用地代碼用地名稱用地面積(公頃)所占比例(%)1工業(yè)用地2S道路用地3防護綠地總用地在新立鎮(zhèn)通市區(qū)道路(鎮(zhèn)內(nèi)的政府路)兩側(cè)的西部為遠景用地，規(guī)劃建議用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，為農(nóng)副產(chǎn)品加工及其它“三產(chǎn)”企業(yè)進行用地予留。4.4道路交通規(guī)劃工業(yè)區(qū)主要依靠蘇五路、政府路(新立-渤海-市區(qū))與興于快速大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號4.4.2道路網(wǎng)規(guī)劃道路交通是建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的主要基礎(chǔ)設(shè)施，以現(xiàn)狀道路為基規(guī)劃與梳理，建立以方格網(wǎng)為主要特征的網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、(1)對道路網(wǎng)的建設(shè)布局如下：A.根據(jù)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有道路和總體規(guī)劃道路布局，確定工業(yè)區(qū)主要道路。B.依據(jù)路網(wǎng)間距及道路網(wǎng)密度，結(jié)合主干路，均勻分布地塊大小，以及網(wǎng)格式組團模式，規(guī)劃次干路及支路，形成主次結(jié)合網(wǎng)格局；(2)布局形態(tài)(3)道路等級A.主干路：主干路道路紅線寬為22米，中間16米機動車道，兩側(cè)各3米的非機動車道，慢車道外布置20m寬的綠化帶。B.支路：為了實現(xiàn)道路網(wǎng)具備應(yīng)有的可達性，道路間距控制在300米以下，規(guī)劃道路紅線寬度為20米，中間16米機動車道，兩側(cè)各2米的非機動車道，非機動車道外布置10m寬的綠化帶。4.4.3交通設(shè)施規(guī)劃根據(jù)用地性質(zhì)，園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)大型停車場，各企業(yè)按產(chǎn)業(yè)項目用地分散自行布置停車場。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號為適應(yīng)工業(yè)區(qū)的機動車交通量的要求，對各個地塊配建停車標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：工業(yè)區(qū)0.2個車位/100m2建筑面積。盤錦新立外商投資園區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃體現(xiàn)“點、線、面”三個層次相結(jié)合的概念，注重工業(yè)布局與綠化開放空間相銜接，形成以"綠、路”為一體的綠化網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)的綠化系統(tǒng)主要由街頭綠地和防護綠地構(gòu)成，注重工業(yè)園區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)。在總體規(guī)劃布局上采取綠化防護帶、園區(qū)道路綠化、廠區(qū)綠化三部分組成總體的綠化系統(tǒng)，形成塊狀綠化，帶狀綠化和點狀綠化，這樣，就形成了“點線結(jié)合”的綠化系統(tǒng)。依據(jù)工業(yè)區(qū)整體上形成組團分布，在用地平衡的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)自然特點，園區(qū)內(nèi)部企業(yè)均勻設(shè)置綠化空間，各企業(yè)綠化率可達到15%。在道路兩側(cè)設(shè)置10～20米綠化帶，并結(jié)合建筑布置一系列富有文化內(nèi)涵的小主題園，以豐富企業(yè)文化底蘊。巧妙組織綠化景觀軸，道路綠化與節(jié)點相結(jié)合，與周圍形成相互交織的綠色景觀軸線。按照創(chuàng)造格局清晰的工業(yè)景觀秩序與視覺聯(lián)系，保證空間界面的連續(xù)變化，注意內(nèi)外空間的交融和滲透等景觀設(shè)計原則，由標(biāo)志、節(jié)點、界面、區(qū)域、視線廊道等構(gòu)成的景觀體系。(1)景觀軸線：結(jié)合工業(yè)區(qū)的道路規(guī)劃網(wǎng)，以及工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)，將結(jié)構(gòu)體系的“主軸線”構(gòu)筑成整個工業(yè)區(qū)的景觀主軸線，創(chuàng)造連續(xù)不(2)景觀節(jié)點：工業(yè)區(qū)的景觀軸線上結(jié)合道路交叉口的設(shè)計布置(3)開放空間：依據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)對象，采取不同尺度的開敞4.7建設(shè)開發(fā)控制4.7.1地塊的劃分4.7.1.1劃分原則地塊的劃分是控制性詳細規(guī)劃實施規(guī)劃控制的基礎(chǔ)，須綜合考慮(1)以規(guī)劃干道網(wǎng)來劃分片區(qū)，片區(qū)內(nèi)劃分地塊；(2)片區(qū)內(nèi)以用地性質(zhì)差別劃分地塊；(3)結(jié)合現(xiàn)狀地籍、土地權(quán)屬、用地性質(zhì)等劃分地塊；(4)無需進行用地調(diào)整的已建、在建項目，單獨劃定地塊；(5)公用工程設(shè)施、污水處理，單獨劃定地塊。4.7.1.2劃分內(nèi)容根據(jù)工業(yè)區(qū)規(guī)劃的總體原則和目標(biāo)，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的功能分區(qū)，有根據(jù)道路及用地性質(zhì)，將全區(qū)分為12個基本地塊，提出每個地塊4.7.2規(guī)定性指標(biāo)控制按照國家規(guī)定，地塊控制指標(biāo)分為控制性指標(biāo)和引導(dǎo)性指標(biāo)兩大大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號交通控制4個方面的控制內(nèi)容。4.7.2.1用地性質(zhì)的控制按照控制性詳細規(guī)劃設(shè)計深度的要求，結(jié)合本次規(guī)劃用地布局的實際情況，因地制宜的選用了《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 至小類，規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地可分為3大類、3中類，共6類用地。表-2規(guī)劃用地分類一覽表代碼名稱代碼名稱代碼名稱M工業(yè)用地二類工業(yè)用地S道路用地道路用地G綠地環(huán)境防護綠地4.7.2.2土地使用強度控制土地使用強度得控制主要包括用地面積、容積率、建筑密度和綠地率等。(1)用地面積用地面積是對地塊平面大小的控制。單位：公頃(萬m2)。地塊的劃分根據(jù)規(guī)劃項目的具體情況，一般不跨越支路，以用地便于用地的管理和出讓土地的方便。工業(yè)用地地塊一般為1.0—10.0大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(2)容積率容積率是指地塊總建筑面積與基地面積的比值。單位：萬m2/公容積率的確定主要綜合考慮合理的經(jīng)濟效益和良好的環(huán)境、社會效益，涉及地塊區(qū)位、建筑性質(zhì)、建筑密度、高度、間距、環(huán)境景觀和拆建比等。規(guī)劃對容積率作通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)不小于0.8。(3)建筑密度建筑密度是指建筑基底面積占基地用地面積的百分比。單位：%。建筑密度指標(biāo)確定主要考慮環(huán)境質(zhì)量、地塊區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑高度、容積率、建筑安全、衛(wèi)生間距、氣候條件和地形坡度、朝向等，并結(jié)合現(xiàn)狀。規(guī)劃對建筑密度作通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)不小于30%。(4)綠地率綠地率是指綠地面積占用地地面積的百分比。規(guī)劃對綠地率作以通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)均≤15%。4.7.2.3總圖布置規(guī)定總圖布置規(guī)定主要包括建筑間距、建筑后退紅線以及道路出入口方位的規(guī)定。(1)建筑間距工業(yè)區(qū)內(nèi)新建各類建筑物、構(gòu)筑物，其建筑間距除滿足交通、防災(zāi)、視覺、衛(wèi)生、工程管線布置等要求外，應(yīng)符合如下要求：A.建筑物主立面與相鄰建筑物山墻(山墻寬度不大于15米)的盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且間距，建筑物之間不小于10米；B.建筑物山墻與山墻之間的間距不小于6米。臨街面山墻距城市次干道道路紅線不小于8米，距城市主干道道路紅線不小于12米。C.倉庫和特殊用途的建筑物，其間距按交通、消防、環(huán)保、衛(wèi)生(2)建筑后退紅線A.后退道路紅線B、后退綠化用地界線(綠線)不小于5米。C.后退地塊邊界建筑長寬比小于2:1時，距離S=0.8(系數(shù))×H。建筑長寬比大于2:1時，建筑正面S=0.5(系數(shù))×H;建筑側(cè)面(3)出入口方位出入口方位是指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機動車道與外圍道路相交的出入大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且可行性研究報告規(guī)定出入口方位至道路交叉口距離必須保證：主干路交叉口≥70米，次干路交叉口≥30~40米；支路交叉口≥20米。4.7.3指導(dǎo)性指標(biāo)控制4.7.3.1建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求建筑形式與風(fēng)格是在分析當(dāng)?shù)刈匀坏乩?、氣候、社會歷史、社會經(jīng)濟、社會習(xí)俗和居民意識的基礎(chǔ)上，結(jié)合工業(yè)區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求和(1)公共建筑的建筑風(fēng)格應(yīng)現(xiàn)代、明快；建筑色彩采用淺暖色，色彩可豐富、多樣，力求形成熱鬧、繁榮氣氛。(2)辦公建筑色彩為暖灰色或采用暖色基調(diào)配以白色線條的色彩(3)工業(yè)建筑采用反映建筑材料的本來質(zhì)感和顏色，體現(xiàn)明快的4.7.3.2建筑環(huán)境控制建筑環(huán)境是指對建筑起烘托陪襯作用的建筑外部環(huán)境因素，如綠綠地對創(chuàng)造意境和環(huán)境氣氛十分重要，不同的建筑環(huán)境對綠地的4.7.3.3夜景照明照明是現(xiàn)代城市日益重視的城市空間美化工程措施之一，夜景照大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號明設(shè)計應(yīng)根據(jù)功能空間的不同運用不同的照明手段。重點照明地段是規(guī)劃區(qū)中主要的公共活動空間和人流集散空間，針對環(huán)境整體設(shè)計，在照明強度、時段以及風(fēng)格上做出具體要求。標(biāo)識是工業(yè)規(guī)劃區(qū)的一個重要的功能特點，因此一套明確的標(biāo)識在本區(qū)中顯得很重要。指示系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計簡潔、易識。標(biāo)識包括建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機動車路標(biāo)系統(tǒng)和步行道標(biāo)志系統(tǒng)，要充分體現(xiàn)園區(qū)環(huán)境對人的尊重和關(guān)懷。4.8市政工程規(guī)劃1.規(guī)劃依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范(GB50318—2000)》規(guī)劃區(qū)規(guī)劃標(biāo)高及用地布局要求《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》2.排水體制由于本工業(yè)區(qū)對進駐企業(yè)有嚴格的要求，企業(yè)的工業(yè)污水自行進行初步處理后，統(tǒng)一排入本工業(yè)園的污水處理廠，因此，該工業(yè)區(qū)采取雨水、污水分流排放體制。4.8.1.2污水工程園區(qū)內(nèi)工業(yè)污水的排放率不超過用水量的10%,污水最大排放量為0.14萬m3/d。工業(yè)污水經(jīng)污水管線排入污水處理廠。盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且4.8.1.3雨水工程1.雨水量計算采用盤錦市暴雨強度公式：雨水管渠設(shè)計流量公式：式中：重現(xiàn)期(年)P=1,集水時間(分鐘)t徑流系數(shù)φ=0.45,匯水面積(公頃)F2.系統(tǒng)布置雨水管道沿道路布置坡度≥1‰,由各主干路布置雨水干管匯集各匯水面積的雨水，根據(jù)該區(qū)地形高差，設(shè)置雨水排放口，最終排入就近水體，管材采用鋼筋混凝土管。4.8.2電力工程4.8.2.1規(guī)劃依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范(GB/50293—1999)》《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》4.8.2.2用電負荷該工業(yè)區(qū)規(guī)劃用電總負荷18.036MW,考慮同時系數(shù)0.8,應(yīng)為14.43MW(詳見表)。 表4-3工業(yè)區(qū)用電負荷預(yù)測表 盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號公共設(shè)施用地工業(yè)用地道路用地乘同時系數(shù)0.84.8.2.3系統(tǒng)布置園區(qū)有一條10千伏電力線，為本園區(qū)提供用電需求。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃10kV/0.4kV箱變2座為園區(qū)企業(yè)供電。該區(qū)內(nèi)電力線以地埋方式敷設(shè)。4.8.3道路廣場照明道路照明應(yīng)符合：《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《城市道路設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)要求。4.8.4電訊工程4.8.4.1規(guī)劃依據(jù)4.8.4.2話機容量考慮本區(qū)域為工業(yè)區(qū)，商業(yè)及行政辦公單位較少的特點，測算總裝機容量為1194門。表4-4工業(yè)區(qū)電信容量預(yù)測表大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號用地類別建筑面積：萬m21部電話/m2電話容量：萬門工業(yè)建筑公用設(shè)施4.8.4.3通訊系統(tǒng)布置1.由大洼縣電訊支局洼新線引入通訊系統(tǒng)，利用大洼縣電訊支局完全可以滿足該工業(yè)區(qū)的需要。2.平行的道路宜隔街敷設(shè)管道，以減少工程造價。3.為提高主干電纜的利用率，一律采用交接配線方式。4.8.4.4網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)結(jié)合主要道路沿線網(wǎng)絡(luò)用戶較多的特點，規(guī)劃擬采用光纖寬帶接入方式建設(shè)。接入點原則上設(shè)置在較大規(guī)模的公共建筑、辦公樓內(nèi)，光纖進樓、寬帶入戶。4.8.4.5有線電視設(shè)施結(jié)合本地區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)配置完善的有線電視系統(tǒng)，由縣電視臺統(tǒng)一建設(shè)、維護。原則上，各級有線電視線路均應(yīng)與電信管線同路由敷設(shè)。4.9項目實施管理4.9.1項目實施的必要管理機制項目管理關(guān)系到項目建設(shè)和實施的進度和質(zhì)量，具有很強的綜合性和可操作性。必須堅定的執(zhí)行相應(yīng)的法律法規(guī)和控制性詳細規(guī)劃，必須從以下三方面完善管理機制：1、健全的法律保障體制盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告通過法定程序，確立控制性詳細規(guī)劃成果的法律地位，以嚴格依法行政強化控制性詳細規(guī)劃的法律效力，以各級規(guī)劃管理人員的法律意識與責(zé)任保障控制性詳細規(guī)劃的有效實施，以嚴格的規(guī)劃實施監(jiān)督檢查規(guī)范建設(shè)開發(fā)與土地使用。2、完善的行政管理體制成立園區(qū)管理機構(gòu)，負責(zé)園區(qū)的招商引資、項目管理、園區(qū)管理工作，以保障本項目的順利實施。3、有效的企業(yè)運行機制(1)保障機制為進駐園區(qū)企業(yè)建立各項服務(wù)保障機制，以滿足園區(qū)進駐企業(yè)的(2)激勵機制通過各種優(yōu)惠政策和有效手段，促進園區(qū)企業(yè)的健康發(fā)展，并激勵各企業(yè)自覺實施規(guī)劃的管理要求，把經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效(3)控制機制即管理程序，應(yīng)以規(guī)劃實施為管理目的，對企業(yè)及各項設(shè)施的開發(fā)建設(shè)進行合理有效的管理。(4)監(jiān)督機制監(jiān)督檢查能夠反饋規(guī)劃管理決策的執(zhí)行情況，監(jiān)督建設(shè)行為，是城市規(guī)劃實施的重要環(huán)節(jié)。4.9.2與相關(guān)規(guī)劃之間的良好銜接1、與地方政府各項規(guī)劃相銜接大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號規(guī)劃的最終目的是促進地方的社會經(jīng)濟發(fā)展，因此，本規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與盤錦市的國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，特別是近期建設(shè)項目、開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展等問題更應(yīng)協(xié)調(diào)一致。2、與專項設(shè)計、詳細規(guī)劃相銜接本規(guī)劃的實施，還必須與下一層次的規(guī)劃與設(shè)計良好銜接，協(xié)調(diào)道路、管線等各種專項工程設(shè)計，指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃和各項工程的修建設(shè)計。其間，應(yīng)特別注意有關(guān)的城市設(shè)計要求，通過實施性的工程設(shè)計營造出良好的城市空間效果。4.9.3嚴格控制用地指標(biāo)嚴格控制容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度等各項用地指標(biāo)，保證土地合理開發(fā)和有效利用；規(guī)劃設(shè)計保證景觀與綠化生態(tài)效果，因此，在園區(qū)建設(shè)時要嚴格控制綠地指標(biāo)，完善綠化設(shè)施，強調(diào)綠化景觀的詳細設(shè)計和實施效果。4.9.4政府引導(dǎo)，降低企業(yè)風(fēng)險以市場需求為動力，進行產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)的創(chuàng)新。政府可予以頒布法規(guī)、設(shè)立專門機構(gòu)、指導(dǎo)協(xié)調(diào)民間資本的技術(shù)研究與開發(fā)、創(chuàng)辦高技術(shù)企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以降低高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的投資風(fēng)險。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號5.1園區(qū)建設(shè)條件和廠址選擇盤錦新立外商投資園區(qū)選址在大洼縣新立鎮(zhèn)，北至史冷路、東至蘇五路、南至鎮(zhèn)政府、西至站前路。近鄰溝海鐵路新立站、園區(qū)環(huán)路與盤錦市東外環(huán)、興于快速干道、盤海公路、盤錦市東外環(huán)連通。交規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，用地類別為現(xiàn)狀工業(yè)用地。5.1.2氣象資料(1)氣溫：平均氣溫8.3℃夏季最高平均氣溫28.2℃冬季最低平均氣溫-15.7℃極端最高所溫35.2℃(2)風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：風(fēng)速：最大(地面上10m處10min統(tǒng)計數(shù)字)25.7m/s標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載：70kg/m2(3)降雨量：年平均降雨量616.6mm大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號一次暴雨持續(xù)降雨量3天236.4mm5分鐘最大降雨量13mm10分鐘最大降雨量22.8mm(4)降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷載：35kg/m2(5)濕度：年最熱月份平均相對濕度82%年最冷月份平均相對濕度54%年平均相對濕度70.5%(6)氣壓：年平均大氣壓1016.22毫巴最大氣壓1046.20毫巴最低氣壓983.30毫巴5.1.3工程水文地質(zhì)資料地耐力為110~130Mpa,海拔標(biāo)高為3.3~3.9m。5.2總圖布置5.2.1標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)《110kv及以上送變電工程啟動及竣工驗收規(guī)范》DL/T782—2001(參照執(zhí)行)《送變電工程質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)及強制性條文實用手冊》《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001《建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303—2002《公路地面工程工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及國家強制性條文》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50204—20025.2.2布置原則和功能根據(jù)該項目的建設(shè)條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施同時根據(jù)園區(qū)的發(fā)展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。重視經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益，并為職工生產(chǎn)創(chuàng)造良好的工作豎向布置與總平面布置結(jié)合考慮，場地標(biāo)高符合建設(shè)的要求，為生產(chǎn)、經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的條件。滿足場內(nèi)道路運輸、裝卸設(shè)施的要求。建筑構(gòu)物及場地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。建筑設(shè)計符合時代建筑風(fēng)格、具有鮮明的的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)品牌5.2.3總圖布置大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告北側(cè)。園區(qū)呈長方形，東西寬1140m、南北長877m,園區(qū)占地100由新立鎮(zhèn)通油田渤海供應(yīng)進市區(qū)路(渤海支路)為進出園區(qū)的主要交通通道，東借蘇五路、北借史冷路、西修站前路，形成園區(qū)對外按產(chǎn)業(yè)規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部設(shè)置一縱(1號路)、一橫(2號路),園區(qū)西5.3道路、綠化建立經(jīng)方格網(wǎng)為主要特征的網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、明確的交通系統(tǒng)。規(guī)劃道路占地6.4公頃，占規(guī)劃總用地的6.4%;路邊綠化占地7.1公頃，占規(guī)劃總用地的7.1%。由新立鎮(zhèn)通油田渤海供應(yīng)進市區(qū)路(渤海支路)園區(qū)段規(guī)劃紅線22m,主路由8m加寬到16m、兩側(cè)非機動車道寬3m,為進出園區(qū)的主要通道(以下稱新立大道)。為黑色瀝青砼路面，兩側(cè)綠化帶寬20m、園區(qū)段兩側(cè)實行暗渠排水。站前路、1號、2號路規(guī)劃紅線20m,路寬16m、兩側(cè)非機動車道寬2m(為黑色瀝青砼路面),兩側(cè)綠化帶寬10m,暗渠管道排水。5.3.1設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93(2002年修訂版)1、道路等級：園區(qū)主干道；2、設(shè)計車速：園區(qū)主干道V=50km/h;大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號3、道路寬度：7、5、4米；(換算值);6、抗震設(shè)防烈度：7度基本地震加速度值0.15g;5.3.2平面設(shè)計占地面積6.4公頃。表5-1道路規(guī)劃估算表道路名稱等級紅線機動車道寬度長度車速新立大道主干路站前路；1、2號路主干路的設(shè)計指標(biāo)。5.3.3豎向設(shè)計5.3.4斷面設(shè)計坡：機動車道1.5%修正拋物線型路拱，人行道采用1.5%的單向直線型路拱。道路橫斷面布置如下：道外側(cè)布置2～3m非機動車道；非機動車道外布置10～20m綠化帶。盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告5.3.5路基設(shè)計3、路基壓實采用重型擊實標(biāo)準(zhǔn)。壓實度和強度要求如下：填挖類型路面底面以下深度壓實度%)CBR值(%)最大粒徑填方路基上路床8下路床5上路堤4下路堤150以下3零填及路重路床85在基底進行換土處理，沼澤及溝渠地段進行挖除，用撼砂回填到道路結(jié)構(gòu)層下，路段地基按照1:1.5放坡。5.3.6路面結(jié)構(gòu)設(shè)計1、路面類型的選擇載作用下的多層彈性連續(xù)體系，以設(shè)計彎沉值為路面整體剛度的設(shè)計指標(biāo)，計算路面結(jié)構(gòu)厚度，并對瀝青混凝土面層和半剛性材料基層、底基層進行拉應(yīng)力的驗算。為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計彎拉強度4.5MPa?；鶎禹斆婊貜椖Ａ坎坏眯?00MPa。方案特點：由于瀝青路面使用瀝青結(jié)合料，因而增強了礦料間的粘結(jié)力，提高了混合料的強度和穩(wěn)定性，使路面的使用質(zhì)量和耐久性大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號都得到提高。與水泥混凝土路面相比，瀝青路面具有表面平整、無接縫、行車舒適、耐磨、振動小、噪聲低、施工期短、養(yǎng)護維修簡便、適宜于分期修建等優(yōu)點。方案比較：經(jīng)測算，每m2水泥混凝土造價比瀝青混凝土高20元，且混凝土路面損壞后修補困難。因此，從經(jīng)濟、技術(shù)、安全、舒適的角度，推薦方案一為建設(shè)實施方案.(1)、車行道路面結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)初估厚度50厘米：20厘米水泥穩(wěn)定砂礫(廠拌，水泥含量為5%);20厘米級配砂礫碾壓路床。(2)、人行道結(jié)構(gòu)(初估結(jié)構(gòu)厚度44厘米):6cm彩色混凝土步道磚(20×10×6cm)粘著用水泥漿道路邊石尺寸采用18×25×99cm,人行道外側(cè)或路側(cè)綠化帶外側(cè)5.3.7道路附屬設(shè)施設(shè)計(1)、交通安全及管理設(shè)施道路交通組織設(shè)計是車輛安全有序，交通流連續(xù)、暢通的重要保障。將有效提高設(shè)計路段和交叉口的通行能力，減少綠燈損失，減小大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號交通安全隱患，完善現(xiàn)有道路的交通功能。交通標(biāo)志標(biāo)線是用圖形符號、顏色、文字和線型向交通參與者傳遞特定交通信息，用于管理的交通設(shè)施。完善全面的交通標(biāo)志標(biāo)線必然為提高道路交通能力，實現(xiàn)交通有序化提供有力的保障。自交通信號優(yōu)化：交通信號主要用于平面交叉口，是在時間、空實現(xiàn)干道交通信號協(xié)調(diào)控制，將使人和物的運輸達到最高效率，并獲根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(JGJ50-2001),在人行道上按要求設(shè)置緣石坡道及觸感塊材等無障礙設(shè)施。具體范圍包括人行道、人行橫道、渠化島。各種路口必須設(shè)置緣石坡道，根據(jù)路口型式正確選用單面坡道、三面坡道、坡道寬度和坡道。5.3.8道路照明設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-9《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217-94;道路專業(yè)提供的平面圖；《設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計要求》。2、設(shè)計范圍盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號3、照明工程(1)照明標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(CJJ45—2006)TC-4.6道路照明技術(shù)委員會公布的《道路照明質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建議》,并按照《城市道路照明工程施工及驗收規(guī)程》(CJJ89-2001)的要求進行序號道路類型平均照度Eav(Lx)維持值均勻度UE最小值1主干路(2)照明燈具：采用發(fā)光效率高、損耗低、壽命長的高壓納燈，并配以重量輕、強度高、外觀美觀、防塵、防水、耐腐蝕、截光型或半截光型燈具。燈具及燈桿應(yīng)根據(jù)周圍建筑風(fēng)格和景觀合理配置，與環(huán)境協(xié)調(diào)。(3)照明方案設(shè)計：(內(nèi)外熱鍍缽)路燈在道路兩側(cè)對稱布置，桿高為12米，路燈間距約40燈，臂長2米，路燈燈具仰角8,采用半截光型燈具，所有燈具防護等級均為瘤P65。經(jīng)計算平均照度達到201x,照度均勻度達到0.4,照度(4)路燈供電：設(shè)計考慮、以后交通信號和增加的亮化項目需要留有一定裕量。箱變4、路燈控制5、照明節(jié)能設(shè)計措施(1)燈具配置補償電容，補償后功率因數(shù)不小于0.9。點調(diào)壓技術(shù)，上半夜穩(wěn)壓節(jié)能，下半夜降壓減流節(jié)能，節(jié)能率高達(3)在滿足照度標(biāo)準(zhǔn)，照明光源均采用節(jié)能的高效光源初始光效不小于100(lmlW)。大電纜截面，以降低線路阻抗、減少線路損耗。(5)變壓器選用節(jié)能型的高效變壓器，減少損耗。6、管線的敷設(shè)路燈干線電纜采用VV22-0.6/1kV5X25mm2直埋敷設(shè)，埋深不小子0.8m,過機動車道時穿100聚乙烯涂塑鋼管保護，埋深不小于1m,路燈7、防雷、接地道路照明配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)。箱式變電站變壓器中性點處設(shè)工作接地，要求接地電阻不大于4歐。并在箱變處作總等電位大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號構(gòu)件、箱變外露可導(dǎo)電部分、金屬圍欄等可靠連接。燈桿保護接地利入PE線測量);否則需補打接地極。5.3.9綠化工程區(qū)。以"綠色防護網(wǎng)絡(luò)和綠色休閑網(wǎng)絡(luò)"為主體形成的綠地系統(tǒng)結(jié)態(tài)系統(tǒng)。5.4給水工程鎮(zhèn)內(nèi)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，距地表約1800米，水質(zhì)優(yōu)良，常年水溫40度，出水量4000m3/h。5.4.1用水指標(biāo)I類工業(yè)：1.6萬m3/km2.d大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且可行性研究報告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號用地代碼用地名稱面積(ha)用水量指標(biāo)(萬m3/km2.d用水總量預(yù)計(萬m3)M工業(yè)用地S道路用地G綠地合計5.4.2消防用水量5.4.3水源做園區(qū)的供水水源，園區(qū)供水可利用1200深的深層地下水就近打井來解決，遠期將該水源和鎮(zhèn)水源擴容并網(wǎng)，實現(xiàn)雙水源供水可滿足園區(qū)5.4.4建設(shè)方案1、給水管網(wǎng)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的布置方式，以環(huán)狀為主管網(wǎng)、以枝狀為輔管網(wǎng)，以便提高供水的可靠性。同時，在給水管道上每隔80～120米設(shè)置地埋式消火栓。2、園區(qū)給水工程年最高日用水量=4.49×1.3=5.9(萬m3/d);最大時用水量Q=5.8×1.5/24=0.36m3/S;工程量：井房80m2磚混結(jié)構(gòu)平房；院內(nèi)建800立方米水池；待規(guī)劃大伙房輸水二期工程建成后，可與供水管網(wǎng)連通，當(dāng)其中一路管線發(fā)生事故時，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。5.5排水工程大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號5.5.1設(shè)計依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50318一2000;5.5.3污水系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)總用水量為1.4萬m3/d,工業(yè)及生活污水排放率不超過總用水量的10%,污水最大排放量為0.14萬m3/d。1、污水處理廠1)場址選擇a、廠址應(yīng)在城鎮(zhèn)集中供水水源的下游，且距離城區(qū)至少500米。b、廠址應(yīng)盡可能少占農(nóng)田或不占農(nóng)田，且便于農(nóng)田灌溉和消納c、污水處理廠要盡量靠近受納水體，并考慮防洪問題e、廠址的選擇應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，考慮交通運輸、水電供應(yīng)等2)污水處理工藝要求：污水處理的目的是去除水中的污染物，使污水得到凈化，污水中94%、86%、94%、80%、57%和88%。粗格柵、污水提升泵房、細格柵、旋流沉砂池、生化池、二沉池、消毒接觸池、鼓風(fēng)機房、污泥貯池、污泥濃縮脫水機房、加氯加藥間、附屬建筑物等。3)污水處理工藝：根據(jù)原水水質(zhì)和所排入水體、同時考慮污水回用的水質(zhì)要求，推薦工藝采用發(fā)改良A2/0法為核心的二級生化處理工藝。生化池由厭氧/缺氧調(diào)節(jié)池，來自二沉池的回流污泥和10%左右的進水進入了該池(停留時間25min),微生物利用10%進水中的有機物去除回流污泥中所有硝態(tài)氮，消除硝態(tài)氧對厭氧池的不利影響，不4)污泥處理工藝：污泥處理不采用厭氧消化和污泥重力濃縮池，而是將剩余污泥直接送至濃縮脫水、脫水后去衛(wèi)生填埋。由于本區(qū)地勢平坦，為減少管對于排入城市下水道的污水，進入二級污水處理廠進行生物處理的污水執(zhí)行三級標(biāo)準(zhǔn)，二級污水處理廠未建前執(zhí)行二級標(biāo)大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號5)管道布置在心里大道路綠化帶內(nèi)鋪設(shè)一條污水主干管，收集的污水經(jīng)污水主干管排入污水處理廠處理。接入干管的污水暗排，每80米設(shè)置1處，接入支管的污水井每60米設(shè)置1處，沿新立大道鋪雨水水泥管DN800,支線沿路鋪DN500、基地雨水、經(jīng)處理污水通過混凝土暗排流入排水總污水管管徑：由于污水平均日流量為926L/s,取總變化系數(shù)Kz為1.3,所以，最高時污水量為926×1.3=1203L/s,估算截流干管最大的管徑為污水處理廠建成后，工業(yè)用水可循環(huán)使用，廢水排放率可降至1、雨水量采用盤錦市暴雨強度計算公式：2、雨水管線設(shè)計流量公式：式中，重現(xiàn)期(年)p=1;集水時間(分鐘)t;φ=045;匯水面積(公頃)F。雨水排放量2.19m3/s;污水排放量0.0162m3/s(3)系統(tǒng)布置雨水管結(jié)合道路布置，由各主干路布置雨水干管匯集各匯水面積的雨水，根據(jù)地形高低，設(shè)置雨水排放口，最終排入就近水體，管材大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號采用鋼筋混凝土管。主管線為DN800、分管線為DN500、支管線為一處理。5.5.6施工要求5.5.5工程量井75個。5.6電力工程5.6.1用電負荷園區(qū)內(nèi)用電總負荷為18.036MW,考慮同時系數(shù)為0.8,應(yīng)為5.6.2系統(tǒng)布置園區(qū)供電現(xiàn)狀：大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號66KV、2-2萬KVA;興吳線吳家變電所66KV、220萬KVA雙回路供電。園區(qū)電力建設(shè)：園區(qū)規(guī)劃性質(zhì)為I、Ⅱ類工業(yè)園區(qū)，為保證園區(qū)生產(chǎn)的有序進行，需提供雙回路供電，就近采用隆古線、興吳線兩個回路。新立供電所2×66KV/20000KVA主變；吳家變電所66KV/2200000KVA主變壓器，為進駐企業(yè)雙回路供電。按新立大道鋪設(shè)10KV電力線路，主干導(dǎo)線選LGJ4×120mm2,支線路選用LGJ4×95mm2。設(shè)置10/0.4KV箱變2座，滿足園區(qū)供電需求。5.6.3道路廣場照明工程道路照明根據(jù)道路、廣場性質(zhì)、夜間人流、車流集散活動規(guī)律、規(guī)模、路面鋪裝材料以及綠化布置等情況，分別采用雙側(cè)對稱布燈、周邊式布燈等常規(guī)照明或高桿燈照明。園區(qū)主干道路道路兩側(cè)每20米設(shè)置路燈一盞9米高節(jié)能路燈外，應(yīng)裝設(shè)景觀照明，亮化、美化園區(qū)景觀。鎧裝電纜4×120=2372米；鎧裝電纜4×95=3600米；路燈239盞；路燈5.7供熱工程5.7.1規(guī)劃依據(jù)《新立外商投資園總體規(guī)劃》《新立外商投資基地控制性詳細規(guī)劃》《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》5.7.2建設(shè)原則經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益相統(tǒng)一，一次性全面規(guī)劃、建設(shè)保等特點。5.7.3熱負荷估算計算指標(biāo)，取用綜合熱指標(biāo)70W/m2,容積系數(shù)取0.5,由于工5.7.4供熱方案建設(shè)2臺20t燃煤蒸汽鍋爐的供熱站，用φ273管道沿1號路向北布置，出口按DN150管徑設(shè)置。供熱蒸汽鍋爐的回水，由換熱站轉(zhuǎn)換成95℃/70℃的低溫水向各用戶供熱。充分利用地?zé)豳Y源：水廠42℃的熱水供熱循環(huán)后再轉(zhuǎn)供水。級系統(tǒng)，通過換熱站將高溫?zé)崴?30～70℃交換為95～70℃低溫?zé)崴┙o用戶。5.7.5供熱管道布置埋敷設(shè)。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號管網(wǎng)保溫：采用200ND預(yù)制直埋熱水保溫管道。保溫材料為聚氨換熱站的設(shè)置：根據(jù)熱負荷的分布，規(guī)劃3座換熱站。站內(nèi)設(shè)置板式換熱器、二級網(wǎng)循環(huán)水泵、補水泵、除污器、水處理、流量計、流工程量：管道安裝(含外保溫)5972米；鍋爐房建設(shè)及2-20t鍋爐(含輔機)安裝；3座換熱站建設(shè)及安裝。5.8消防工程1、消防標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)規(guī)范確定消防用水量按同一時間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)兩次，持續(xù)時間為2小時，一次滅火用水量為35L/S。2、消防供水系統(tǒng)：采用低壓消防供水系統(tǒng)，為提高消防用水的可靠性，給水管網(wǎng)均布置成環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓壓力不少于1kg/cm2,與消火栓相聯(lián)接的給水管管徑不應(yīng)小于DN150mm,其流量不應(yīng)小于35升/S?？拷恿骷八撂幙衫锰烊凰醋鳛橄烙盟?，作為發(fā)生意外災(zāi)害時消防車取水水源。3、消火栓布置：消火栓沿區(qū)內(nèi)道路地埋式設(shè)置，并靠近十字路口，距路邊不應(yīng)超過2米，距建筑物外墻不應(yīng)小于5米。消火栓的間距不應(yīng)超過120米，消火栓的保護半徑不應(yīng)超過150米。如消火用水量不超過15L/S時，可不設(shè)室外消火栓。室外地上消火栓應(yīng)有一個直徑為的栓口；室外地下消火栓應(yīng)有一個直保溫黃夾克管)與室外消火拴連接。盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號5.9電信工程根據(jù)園區(qū)信息化對電信業(yè)務(wù)的需求，測算區(qū)內(nèi)電話用戶(見表4-4),規(guī)劃在綜合服務(wù)區(qū)設(shè)置一個電信局，裝機容量為1194門，同時作為園區(qū)城市有線電視網(wǎng)的二級中心光結(jié)點，服務(wù)于該區(qū)用戶。積極開拓數(shù)據(jù)通信，圖文傳輸?shù)葘拵Ъ耙曨l業(yè)務(wù)?？紤]到城市弱電管線集約化建設(shè)的需要，電信網(wǎng)絡(luò)線路主要沿規(guī)劃道路敷設(shè)于地下專用電信管道內(nèi)，在園區(qū)1、2號路與外部通信管網(wǎng)相連接，構(gòu)成大型環(huán)狀通信網(wǎng)絡(luò)，以提高網(wǎng)絡(luò)整體的自愈能力和可靠性。建設(shè)電信工程的同時建設(shè)物流信息平臺。根據(jù)新立外商投資園現(xiàn)場規(guī)劃圖，計算出平整場地面積為805400平方米，凹凸平均高差為0.63米，平整土方量為507402立方米，動遷127戶居民宅，征用村民宅地21.6公頃，工程造價3295萬元。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號表5-5項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)統(tǒng)計表序號項目名稱單位數(shù)量備注一園區(qū)道路瀝青砼路面1碾壓路床2山皮土m3水穩(wěn)砂粒4瀝青混凝土路面(粗粒)m5m6挖土方7人行路m二亮化工程含安裝1路燈盞含燈桿2電纜VV3×35+1×25m三給水工程含安裝11200m深水井眼22井泵房磚混3蓄水池鋼筋砼4管網(wǎng)工程m含檢查井四排水工程含安裝1排水m五污水處理廠座1六供電工程含安裝1鎧裝電纜4×120m2鎧裝電纜4×95m3箱式變壓器10kv/0.4kv座2七供暖工程含安裝1鍋爐房2鍋爐DZL20-1.6-AⅡ臺23供暖管線m4換熱站座3八通信工程m含安裝九消防工程含安裝1消防管道DN150m2消防栓個十場地費用1場地回填2動遷按土地面積十一綠化本項目實施共分三個階段；要工作內(nèi)容；a.可行性研究報告的編制及立項；b.初步設(shè)計的編制c.土地手續(xù)的辦理d.部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作內(nèi)容；第三階段為項目的驗收和開展招商引資，時間為2011年12月~2012年3月。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項且大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號第六章環(huán)境保護與節(jié)能6.1環(huán)境保護6.1.1依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB21/1627—2008遼寧省地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2環(huán)境保護目標(biāo)環(huán)境空氣質(zhì)量達到國家GB3095-1996一類地區(qū)中的二級標(biāo)準(zhǔn)。2、地面水質(zhì)量3、環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達到國家GB3096-93標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)(