盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)第一章總論項(xiàng)目名稱：盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；項(xiàng)目建設(shè)地址：大洼縣新立鎮(zhèn)(原盤錦新立造紙廠)。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)單位規(guī)模說明1建設(shè)規(guī)?？傉嫉孛娣e工業(yè)用地面積道路占地面積綠化占地面積2項(xiàng)目總投資萬元土地投資萬元基礎(chǔ)設(shè)施投資萬元其他投資萬元3園區(qū)概況擬招商企業(yè)家企業(yè)投資億元園區(qū)收入萬元以下均為達(dá)產(chǎn)年份年?duì)I業(yè)稅金及附加萬元年企業(yè)所得稅萬元返還鄉(xiāng)本級(jí)稅收萬元國稅1944萬元地稅3888萬元年經(jīng)營成本萬元計(jì)算期內(nèi)累計(jì)盈余資金萬元4本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資回收期年含建設(shè)期2年1.2項(xiàng)目背景北鄰錦州，東界鞍山，南臨遼東灣，市中心距沈陽150公里。全市轄I雙臺(tái)子、興隆臺(tái)兩區(qū)和盤山、大洼兩縣。區(qū)域面積4071平方公里，總?cè)丝跒?24.3萬。盤錦是一座以石油化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的新興沿海開放城市，資源優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展?jié)摿薮蟆?007年，預(yù)計(jì)全市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)553.6億元，增長8.1%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成270.2億元，增長34.3%。地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成29.7億元，增長14.4%。城市居民人均可支配收入達(dá)到14907元，增長22.1%;農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到6391元，增長11.9%。發(fā)展第一要素，著力推進(jìn)省級(jí)開發(fā)區(qū)和重點(diǎn)園區(qū)建設(shè)，全市7個(gè)特色園區(qū)新增投資能力180億元，項(xiàng)目投資總規(guī)模達(dá)到415億元?！拔妩c(diǎn)一線”盤錦船舶工業(yè)基地開發(fā)開放取得顯著成果，規(guī)劃面積調(diào)增到110平方公里，當(dāng)年基礎(chǔ)建設(shè)投入7億元，10平方公里起步區(qū)內(nèi)完成“五通一平”,項(xiàng)目入駐勢(shì)頭強(qiáng)勁，兩艘1.68萬噸成品油輪順利下水，年造船能力達(dá)到50萬載重噸以上。盤錦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二期開發(fā)高點(diǎn)起步，從事石油裝備制造和石油技術(shù)服務(wù)企業(yè)發(fā)展到29家，石油裝備制造基地已具雛形。盤錦高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)得到省政府批準(zhǔn)并啟動(dòng)建設(shè)。盤山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、食品工業(yè)園、晨宇工業(yè)園和雙臺(tái)子區(qū)化工園建設(shè)取得新的進(jìn)展。項(xiàng)目建設(shè)取得重大成果。一批對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大牽動(dòng)作用的項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)，單項(xiàng)投資億元以上項(xiàng)目達(dá)到60個(gè)。全市新建續(xù)建投資在500萬元以上項(xiàng)目達(dá)到353個(gè)，其中148個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)。深入實(shí)施油地融合戰(zhàn)略，油田板塊加快以石油裝備制造為重點(diǎn)的多元開發(fā)，全年實(shí)施500萬元以上重點(diǎn)項(xiàng)目46個(gè)。遼河寶石石油鉆機(jī)項(xiàng)目2大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)當(dāng)年開工建設(shè)，當(dāng)年生產(chǎn)鉆機(jī)10部，并實(shí)現(xiàn)出口5部；海洋石油裝備目的華錦集團(tuán)45萬噸乙烯擴(kuò)建、500萬噸油化工程順利開工，基礎(chǔ)工新立鎮(zhèn)位于盤錦市區(qū)的東側(cè)，與遼河油田供應(yīng)處相毗鄰，是盤錦市和遼河油田向東部延伸和發(fā)展的前沿龍頭。全境面積85平方公里，海高速公路12公里，北距京沈高速公路10公里，溝海鐵路東西穿境而過。全鎮(zhèn)下轄10個(gè)行政村，52個(gè)自然屯，人口2.4萬人，有漢、新立鎮(zhèn)境內(nèi)有駐軍農(nóng)場(chǎng)、鐵道部十九局工程處、國家糧食儲(chǔ)備庫產(chǎn)品加工等非公有制經(jīng)濟(jì)100余家，主要有防水、防火、防腐、石油區(qū)“六通一平”,即通路、通電、通水、通電話和寬帶上網(wǎng)、通上下3大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且可行性研究報(bào)告進(jìn)水，整平土地。大力加強(qiáng)“三個(gè)文明”建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的跨躍式發(fā)展。新立鎮(zhèn)是一片充滿希望的沃土，充滿生機(jī)和活力的新立鎮(zhèn)歡迎四海英才，八方商賈前來投資興業(yè)，共謀發(fā)展。盤錦新立造紙廠成立于1958年、系國有企業(yè)，依托盤錦豐富的稻草資源，企業(yè)得以長足發(fā)展，為新中國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出過較大的歷史貢獻(xiàn)。該企業(yè)原隸屬遼寧省輕工廳，1984年盤錦建市后隸屬盤錦市。企業(yè)占地940畝，員工1200人。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快、工業(yè)技術(shù)發(fā)展的日新月異、民營經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)資源得以優(yōu)化重組。雖幾經(jīng)改造，但由于體制原因最終被歷史所淘汰，于上世紀(jì)末被關(guān)停破產(chǎn)。市、縣政府十分關(guān)注該企業(yè)1000多人的再就業(yè)和資產(chǎn)重組問題，并于2007將原盤錦新立造紙廠以資產(chǎn)變現(xiàn)形式，交由盤錦興立實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)營。2008年4月企業(yè)重組后更名為盤錦興立實(shí)業(yè)有限公司，資產(chǎn)總值達(dá)1.1億元，占地面積100公頃。擬投資9980萬元建設(shè)盤錦新立外商園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)定位以石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料為載體；以安排1000名下崗職工、吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力2000人促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定為目標(biāo)。該園區(qū)以生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈為載體，以4大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)工業(yè)振興拉動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展。盤錦東外環(huán)干道、信譽(yù)快速干道的修建給新立鎮(zhèn)帶來了便捷的交通環(huán)境，路通萬事興，新立人看準(zhǔn)了這百年發(fā)展的機(jī)遇，在大洼縣縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，將荒廢己久的原新立造紙廠廠區(qū)和閑置的土地進(jìn)行資源整合，合理改造。集全鎮(zhèn)之力，打造高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的工業(yè)基地——新立外商投資園。1.3項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)盤錦被國家增列為資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)市，為加快發(fā)展贏得了新的重大機(jī)遇，資源型城市轉(zhuǎn)型發(fā)展必將邁出更加堅(jiān)實(shí)的步伐。作為資源型城市和遼寧老工業(yè)基地的重要組成部分，如何抓住國家支持老工業(yè)基地的調(diào)整改造和資源型城市發(fā)展接續(xù)產(chǎn)業(yè)的難得機(jī)遇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的跨越式發(fā)展，是迫在眉睫的問題。近年來，隨著盤錦城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的迅速發(fā)展，城市功能逐步完善，基礎(chǔ)設(shè)施大力建設(shè)，積極帶動(dòng)了盤錦市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。新立外商投資園位于盤錦市大洼縣新立鎮(zhèn)，緊鄰遼河油田物資供應(yīng)處，為使園區(qū)的開發(fā)建設(shè)科學(xué)、合理、規(guī)范、有序，充分發(fā)揮區(qū)域的交通、區(qū)位、及人力資源優(yōu)勢(shì)，以加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，將土地開發(fā)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。1.3.1機(jī)械加工制造業(yè)前景預(yù)測(cè)遼寧作為全國重要的工業(yè)裝備基地，盤錦近年來已成為國際國內(nèi)波有名氣的石油裝備制造基地，伴隨遼寧、盤錦裝備制造業(yè)產(chǎn)品走向國際國內(nèi)市場(chǎng)，隨著東北老工業(yè)基地振興政策的實(shí)施，裝備制造業(yè)也5大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)同樣能夠享受到政策的惠顧。"十一五"期末，盤錦面臨著發(fā)展和轉(zhuǎn)型的雙重考驗(yàn)，在振興與開放的雙重機(jī)遇面前，縱觀國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，沿海和臨港地區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的起源地。無論是美國大西洋沿岸城市帶、歐洲西北部沿海城市帶、日本沿海城市帶，還是我國珠三角、長三角山東半島、渤海灣地區(qū)，無一不是依托港口而逐步發(fā)展成為重要的經(jīng)濟(jì)中心。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：全球排名前35位的大城市有31個(gè)是靠沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展由沿海"起飛",由港口"登陸"的現(xiàn)實(shí)規(guī)律己成為不爭(zhēng)的事實(shí)。盤點(diǎn)了自身的可用資源，借鑒了他人的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，就成為新立工業(yè)園的方向和動(dòng)力。1.3.2高新電子產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測(cè)電子計(jì)算機(jī)制造、通訊設(shè)備制造、電子器件制造以及電子元件制造是電子及通訊產(chǎn)品制造行業(yè)四大主要子行業(yè)，其中電子元件制造業(yè)規(guī)模上升最民電子計(jì)算機(jī)制造業(yè)和電子器件制造業(yè)上升較慢，通訊設(shè)備制造比重則明顯下降。從銷售收入看，電子計(jì)算機(jī)制造的收入比重最高，其次是通信設(shè)備制造和電子元件制造，后者則呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)。收入比重最低的仍然是是廣播電視設(shè)備制造，變化趨勢(shì)不明顯。從利潤比重的變化趨勢(shì)看，電子計(jì)算機(jī)、電子器件、廣播電視設(shè)備和家用視昕設(shè)備比重上升，而電子元件和通信設(shè)備比重下降。通訊設(shè)備制造的利潤比重下降最為明顯，表明企業(yè)盈利能力在急劇下降?？偟膩砜矗娮釉圃鞓I(yè)，電子計(jì)算機(jī)制造業(yè)，電子器件制造業(yè)和廣播電視設(shè)備制造業(yè)的規(guī)模都有一定上升，只有通訊設(shè)備制造業(yè)6大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)下降最為明顯?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(G《盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃及2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)》《盤錦市城市總體規(guī)劃》(1997-2010)新立外商園“總平面規(guī)劃圖”《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版1.5編制原則1、堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、兼顧一般的原則，保障環(huán)境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。2、堅(jiān)持以提高經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益為核心的原則，遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律和生態(tài)規(guī)律，使有限的資金發(fā)揮最大的效益。3、堅(jiān)持技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)約投資4、堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，形成有利于節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境的發(fā)展模式。5、堅(jiān)持產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的原則，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長方7盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)式的轉(zhuǎn)變。6、合理資源配置，滿足園區(qū)建設(shè)要求。該項(xiàng)目堅(jiān)持：“一體化”戰(zhàn)略；人才開發(fā)與技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略；產(chǎn)業(yè)輻射與區(qū)域經(jīng)濟(jì)虛擬整合戰(zhàn)略。自主創(chuàng)新能力，培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，輻射帶動(dòng)縣域發(fā)展，促進(jìn)資源型構(gòu)建以先進(jìn)的生態(tài)科技為支撐的三重循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系。工業(yè)園區(qū)要做到，在“減量化、再利用、資源化”原則指導(dǎo)下，以“四個(gè)利用”為重點(diǎn)，采用先進(jìn)的技術(shù)、工藝和裝備，加強(qiáng)管理，提高資源利用效率，減少資源消耗和廢物排放.以盡可能少的資源消耗和環(huán)境代價(jià)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，使社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與自然生態(tài)系統(tǒng)相和諧。8第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1推動(dòng)資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要盤錦是以油氣采掘業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的資源型城市，建市以來，遼河以來，支撐盤錦經(jīng)濟(jì)的油氣采掘業(yè)出現(xiàn)衰減趨勢(shì)化道路，大力提升和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu).實(shí)現(xiàn)三角洲經(jīng)濟(jì)帶”。2.2提升企業(yè)及地區(qū)自主創(chuàng)新能力的需要企業(yè)的發(fā)展，關(guān)鍵在于技術(shù)創(chuàng)新。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式.實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，必須依靠自主創(chuàng)新。加快科技創(chuàng)新，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力，因此，要通過建設(shè)高新區(qū)，不斷培育我市的科技創(chuàng)新體系，引導(dǎo)9大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)收再創(chuàng)新能力，著力開發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新技術(shù)、新裝備、新產(chǎn)品，形成一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的知名品牌產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展由單純的技術(shù)引進(jìn)向自主創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)是我省對(duì)外開放、開發(fā)的重要區(qū)域，是國家環(huán)渤海開放的重要組成部分。在地理位置上，盤錦緊緊與沈陽中部城市群和遼東半島相連，位于以沈陽為中心的遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)、以大連為中心的遼東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)和遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處，因此，在遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中，盤錦應(yīng)發(fā)揮獨(dú)特的作用。盤錦北站經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，在促進(jìn)盤錦經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的同時(shí)。必然會(huì)有力地支持三個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的互動(dòng)交流，對(duì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整與互補(bǔ)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整合，資源的優(yōu)化配置以及加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)和諧盤錦具有重要意義。隨著國有企業(yè)的改制，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整，民營經(jīng)濟(jì)異軍突起，已成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱。民營經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及社會(huì)的穩(wěn)定。當(dāng)前，我市的民營企業(yè)已形成由企業(yè)家引導(dǎo)的良性發(fā)展的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代企業(yè)?！氨P錦外商工業(yè)園”的建設(shè)將為這些企業(yè)提供土地、人力資源及公用設(shè)施和優(yōu)惠政策的便利，同時(shí)引導(dǎo)民營企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念，以法律、政策規(guī)范民營經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。盤錦新立外商投資園區(qū)的基本定位是：構(gòu)建以先進(jìn)技術(shù)為支撐的大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的生態(tài)化、科技化，打造生態(tài)科技工業(yè)園區(qū)。“十一五”以來，盤錦始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的方針，把經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)融入?yún)^(qū)域整體發(fā)展之中，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的和諧統(tǒng)一。盤錦市已被確定為遼寧省開展循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)建設(shè)工作重點(diǎn)城市、被國務(wù)院確定為資源枯竭城市之一，這為盤錦的城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。建設(shè)生態(tài)城市，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，是創(chuàng)建和諧社會(huì)的客觀需要，建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就是建設(shè)生態(tài)城市，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的有效途徑。加大投入使該項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、信息化、環(huán)境優(yōu)化程度趕上國際先進(jìn)水平，為盤錦市后續(xù)產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)。以振興東北老工業(yè)基地為契機(jī)，該項(xiàng)目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的。從節(jié)約資源入手，從而推進(jìn)由大變強(qiáng)，推進(jìn)企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與就業(yè)環(huán)境，為子孫后代留下藍(lán)天綠地。2.6資源豐富、商機(jī)萬千盤錦地處遼寧省西南部，彼為發(fā)達(dá)的石化工業(yè)、石油裝備制造業(yè)，廣袤的濕地植被、紅海灘、百里灘涂衍生的紅海灘、居世界第一位的蘆葦蕩、水產(chǎn)品……。近140萬畝的水稻產(chǎn)區(qū)，由稻田、葦田和灘涂衍生的盤錦河蟹等。盤錦大米加工業(yè)、造紙業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、牧畜業(yè)、觀光旅游業(yè)等，真可謂工業(yè)林立、農(nóng)副興旺、商賈穿梭、運(yùn)輸繁忙、旅游壯觀、商機(jī)無大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦交通便利，京沈、盤海營高速公路；秦沈、溝海營高速鐵路境內(nèi)均有站口，渤?？诎丁P錦港已投入使用。豐富的資源帶來勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的輻射作用下為該建設(shè)項(xiàng)2.7下崗職工、農(nóng)村富余勞動(dòng)力再就業(yè)的需要“十一五”期間，新立鎮(zhèn)有3000人面臨就業(yè)和再就業(yè)問題，如此巨大的就業(yè)人群，無疑會(huì)給社會(huì)帶來巨大的壓力，該項(xiàng)目建成后，可安置1000下崗職工實(shí)現(xiàn)再就業(yè)，吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力2000人，不但為進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)解決了人力資源，而且創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)第三章園區(qū)性質(zhì)、規(guī)模與功能以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以地方可利用資源為支撐，以發(fā)展低碳、循環(huán)經(jīng)濟(jì)為載體，以招商引資、創(chuàng)建龍頭企業(yè)為動(dòng)力。以石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等產(chǎn)業(yè)鏈延伸為主，突出發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。形配套產(chǎn)業(yè)和研發(fā)一于體的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。理的入住條件。園區(qū)對(duì)入駐企業(yè)的審批手續(xù)實(shí)行一站式服務(wù)，對(duì)入駐企業(yè)的物業(yè)管理實(shí)行跟終合同制，對(duì)入駐企業(yè)執(zhí)行優(yōu)惠政策不動(dòng)搖。盤錦新立外商投資工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)范圍為，北至史冷路、東至蘇五路、南至鎮(zhèn)政府、西至站前路，規(guī)劃用地面積為100公頃；其中，工業(yè)用地：86.5公頃，占規(guī)劃面積：86.5%;綠化用地：7.1公頃，占規(guī)劃面積7.1%;道路用地：6.4公頃；占規(guī)劃面積：6.4%。園區(qū)按規(guī)劃實(shí)現(xiàn)七通一平，綠化和污水處理。工業(yè)園區(qū)主要以無污染和輕污染的二、三類工業(yè)為主，主要發(fā)展石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深以一流的基礎(chǔ)設(shè)施，一流的投資環(huán)境招商引資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益、大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)社會(huì)效益和環(huán)境效益同步發(fā)展。3.4.2循環(huán)經(jīng)濟(jì)“一體化”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目一體化，園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展為前提，石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等重點(diǎn)領(lǐng)域。實(shí)現(xiàn)資源利用最大化，減少對(duì)環(huán)境的污染，提高經(jīng)濟(jì)效益，形成循環(huán)經(jīng)濟(jì)。3.4.3公用工程“一體化”工業(yè)園區(qū)內(nèi)形成“供水、供電、供熱、供氣、污水處理及物流”一體化，形成公用工程“島”。以高效率、低成本向企業(yè)用戶提供可靠的生活用水、工業(yè)用水、廢水處理、供電、供熱等服務(wù)項(xiàng)日，實(shí)現(xiàn)集約化管理。3.4.4環(huán)境保護(hù)“一體化”先進(jìn)的清潔生產(chǎn)工藝與環(huán)境無害化技術(shù)相結(jié)合，政府環(huán)境監(jiān)控與企業(yè)自我管理相結(jié)合，對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)、生活廢棄物和污水進(jìn)行集中治理，形成一體化的清潔生產(chǎn)環(huán)境，使開發(fā)區(qū)達(dá)到生產(chǎn)與生態(tài)平衡發(fā)展與環(huán)境和諧。3.4.5物流管理“一體化”工業(yè)園區(qū)內(nèi)擁有專業(yè)化的采購、儲(chǔ)運(yùn)、銷售功能，擁有靈敏的鐵路、公路運(yùn)輸信息網(wǎng)絡(luò)，為入?yún)^(qū)企業(yè)提供安全、快捷、經(jīng)濟(jì)的物流服3.4.6管理服務(wù)“一體化”工業(yè)園區(qū)實(shí)行“封閉式管理，開放式經(jīng)營”的運(yùn)行體制，采用“一站式審批，一條龍服務(wù)”的辦事程序，為入?yún)^(qū)企業(yè)全程代辦建設(shè)項(xiàng)目盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且可行性研究報(bào)告3.4.8人才開發(fā)與技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，建設(shè)工業(yè)園區(qū)。發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，人才是重要因素，因此園區(qū)要成為吸納人才、培養(yǎng)人才、輸送人才的基地。在構(gòu)建工業(yè)園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新系統(tǒng)同時(shí)，將把區(qū)內(nèi)企業(yè)存在產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系的外部企業(yè)納入虛擬生態(tài)鏈范疇，不局限地理位置而基于拓展工業(yè)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，形成對(duì)遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)、遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)、遼東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整與互補(bǔ)，形成資源在更大范圍內(nèi)的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)各區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整合及諧調(diào)發(fā)展。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)第四章園區(qū)規(guī)劃4.1園區(qū)現(xiàn)狀4.1.1地理位置盤錦新立外商投資園區(qū)位于盤錦市東郊新立鎮(zhèn)，錄屬于大洼縣。南臨溝海鐵路新立站、興于快速干道，北臨盤海公路、盤錦市東外環(huán)，東靠蘇五路，西鄰油田渤海供應(yīng)支路，區(qū)域位置優(yōu)越。4.1.2土地利用現(xiàn)狀園區(qū)規(guī)劃用地面積100公頃，現(xiàn)狀地勢(shì)平坦，用地類別為閑置現(xiàn)狀工業(yè)用地。4.1.3道路交通現(xiàn)狀市級(jí)蘇五路、興于快速干道該園區(qū)對(duì)外交通聯(lián)系的主要道路，用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀道路均為沙石路。4.1.4現(xiàn)狀綜合評(píng)價(jià)盤錦新立外商投資園區(qū)位于新立鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心北部，周邊的交通條件便利，有著明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)狀用地多為工業(yè)拆遷閑置地，易于規(guī)劃建設(shè)。優(yōu)勢(shì)分析：(1)良好的政策與機(jī)遇(2)便利的對(duì)外交通條件(3)地勢(shì)平坦，易于開發(fā)建設(shè)(4)已有部分企業(yè)入駐，園區(qū)建設(shè)初具雛形存在問題：基礎(chǔ)設(shè)施薄弱；大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)其它基礎(chǔ)設(shè)施有待完善。4.2規(guī)劃依據(jù)、原則與目標(biāo)4.2.1規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部(2006年4月1日)《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》(2002-2020)4.2.2規(guī)劃原則(1)工業(yè)區(qū)空間規(guī)劃布局堅(jiān)持科學(xué)定位，合理布局，功能完善，有序發(fā)展的原則。合統(tǒng)一的可持續(xù)發(fā)展原則。(3)面對(duì)未來發(fā)展，統(tǒng)籌兼顧，先規(guī)劃、后建設(shè)，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的原則。施建設(shè)。態(tài)型的生產(chǎn)環(huán)境。4.2.3規(guī)劃目標(biāo)本規(guī)劃以《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》為依據(jù)，進(jìn)一步深化總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，有效地控制用地和實(shí)施園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。具體規(guī)劃目標(biāo)為：大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)(1)詳細(xì)劃定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)用地的界限，規(guī)定各類(2)規(guī)定土地使用強(qiáng)度控制的各項(xiàng)指標(biāo)；(3)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩、環(huán)境等要求；(4)設(shè)置支路，確定各級(jí)園區(qū)道路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和(5)依據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)，確定配建設(shè)施數(shù)量、規(guī)模、位置等；(6)根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和市政公用設(shè)4.3用地規(guī)劃4.3.1用地布局(1)嚴(yán)格控制各用地的比例，用地布局功能分區(qū)明確，功能結(jié)構(gòu)(2)充分考慮工業(yè)區(qū)與公用工程的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，增(3)充分考慮規(guī)劃用地的分期建設(shè)開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展，規(guī)劃具有彈性和可操作性。4.3.2用地規(guī)劃4.3.2.1工業(yè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的工業(yè)用地總面積為86.5公頃，占規(guī)劃總用地的86.5%,規(guī)劃保留已入駐企業(yè)現(xiàn)狀工業(yè)用地。工業(yè)用地的規(guī)劃集中體現(xiàn)“集中性”和“關(guān)聯(lián)性”的原則，根據(jù)整個(gè)工業(yè)區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，確定工業(yè)用地形成“線形發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)布局”的空間結(jié)構(gòu)，工業(yè)區(qū)與蘇五大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)路、興于快速干道連接的主干路提供了園區(qū)與外界聯(lián)絡(luò)的主要交通樞紐。工業(yè)用地的每個(gè)地塊都保持了比較均等的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在保證一定縱深建設(shè)的情況下，工業(yè)用地的分布有利于工業(yè)用地的階段性建設(shè)和為了有效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設(shè)，方便交通組織，工業(yè)用地的規(guī)劃盡量采用方格式布局，在經(jīng)濟(jì)上比較容易體現(xiàn)公平分配的原則，即方便了土地的開發(fā)利用又有利于用地規(guī)劃控制。4.3.2.2道路、綠化用地園區(qū)內(nèi)的綠化用地以路邊綠化隔離帶為主，道路及防護(hù)綠地面積為12.49公頃，占規(guī)劃總用地的20%。表4-1規(guī)劃用地構(gòu)成表序號(hào)用地代碼用地名稱用地面積(公頃)所占比例(%)1工業(yè)用地2S道路用地3防護(hù)綠地總用地在新立鎮(zhèn)通市區(qū)道路(鎮(zhèn)內(nèi)的政府路)兩側(cè)的西部為遠(yuǎn)景用地，規(guī)劃建議用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，為農(nóng)副產(chǎn)品加工及其它“三產(chǎn)”企業(yè)進(jìn)行用地予留。4.4道路交通規(guī)劃工業(yè)區(qū)主要依靠蘇五路、政府路(新立-渤海-市區(qū))與興于快速大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)4.4.2道路網(wǎng)規(guī)劃道路交通是建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的主要基礎(chǔ)設(shè)施，以現(xiàn)狀道路為基規(guī)劃與梳理，建立以方格網(wǎng)為主要特征的網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、(1)對(duì)道路網(wǎng)的建設(shè)布局如下：A.根據(jù)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有道路和總體規(guī)劃道路布局，確定工業(yè)區(qū)主要道路。B.依據(jù)路網(wǎng)間距及道路網(wǎng)密度，結(jié)合主干路，均勻分布地塊大小，以及網(wǎng)格式組團(tuán)模式，規(guī)劃次干路及支路，形成主次結(jié)合網(wǎng)格局；(2)布局形態(tài)(3)道路等級(jí)A.主干路：主干路道路紅線寬為22米，中間16米機(jī)動(dòng)車道，兩側(cè)各3米的非機(jī)動(dòng)車道，慢車道外布置20m寬的綠化帶。B.支路：為了實(shí)現(xiàn)道路網(wǎng)具備應(yīng)有的可達(dá)性，道路間距控制在300米以下，規(guī)劃道路紅線寬度為20米，中間16米機(jī)動(dòng)車道，兩側(cè)各2米的非機(jī)動(dòng)車道，非機(jī)動(dòng)車道外布置10m寬的綠化帶。4.4.3交通設(shè)施規(guī)劃根據(jù)用地性質(zhì)，園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)大型停車場(chǎng)，各企業(yè)按產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地分散自行布置停車場(chǎng)。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)為適應(yīng)工業(yè)區(qū)的機(jī)動(dòng)車交通量的要求，對(duì)各個(gè)地塊配建停車標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：工業(yè)區(qū)0.2個(gè)車位/100m2建筑面積。盤錦新立外商投資園區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃體現(xiàn)“點(diǎn)、線、面”三個(gè)層次相結(jié)合的概念，注重工業(yè)布局與綠化開放空間相銜接，形成以"綠、路”為一體的綠化網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)的綠化系統(tǒng)主要由街頭綠地和防護(hù)綠地構(gòu)成，注重工業(yè)園區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)。在總體規(guī)劃布局上采取綠化防護(hù)帶、園區(qū)道路綠化、廠區(qū)綠化三部分組成總體的綠化系統(tǒng)，形成塊狀綠化，帶狀綠化和點(diǎn)狀綠化，這樣，就形成了“點(diǎn)線結(jié)合”的綠化系統(tǒng)。依據(jù)工業(yè)區(qū)整體上形成組團(tuán)分布，在用地平衡的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)自然特點(diǎn)，園區(qū)內(nèi)部企業(yè)均勻設(shè)置綠化空間，各企業(yè)綠化率可達(dá)到15%。在道路兩側(cè)設(shè)置10～20米綠化帶，并結(jié)合建筑布置一系列富有文化內(nèi)涵的小主題園，以豐富企業(yè)文化底蘊(yùn)。巧妙組織綠化景觀軸，道路綠化與節(jié)點(diǎn)相結(jié)合，與周圍形成相互交織的綠色景觀軸線。按照創(chuàng)造格局清晰的工業(yè)景觀秩序與視覺聯(lián)系，保證空間界面的連續(xù)變化，注意內(nèi)外空間的交融和滲透等景觀設(shè)計(jì)原則，由標(biāo)志、節(jié)點(diǎn)、界面、區(qū)域、視線廊道等構(gòu)成的景觀體系。(1)景觀軸線：結(jié)合工業(yè)區(qū)的道路規(guī)劃網(wǎng)，以及工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)，將結(jié)構(gòu)體系的“主軸線”構(gòu)筑成整個(gè)工業(yè)區(qū)的景觀主軸線，創(chuàng)造連續(xù)不(2)景觀節(jié)點(diǎn)：工業(yè)區(qū)的景觀軸線上結(jié)合道路交叉口的設(shè)計(jì)布置(3)開放空間：依據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)對(duì)象，采取不同尺度的開敞4.7建設(shè)開發(fā)控制4.7.1地塊的劃分4.7.1.1劃分原則地塊的劃分是控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施規(guī)劃控制的基礎(chǔ)，須綜合考慮(1)以規(guī)劃干道網(wǎng)來劃分片區(qū)，片區(qū)內(nèi)劃分地塊；(2)片區(qū)內(nèi)以用地性質(zhì)差別劃分地塊；(3)結(jié)合現(xiàn)狀地籍、土地權(quán)屬、用地性質(zhì)等劃分地塊；(4)無需進(jìn)行用地調(diào)整的已建、在建項(xiàng)目，單獨(dú)劃定地塊；(5)公用工程設(shè)施、污水處理，單獨(dú)劃定地塊。4.7.1.2劃分內(nèi)容根據(jù)工業(yè)區(qū)規(guī)劃的總體原則和目標(biāo)，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的功能分區(qū)，有根據(jù)道路及用地性質(zhì)，將全區(qū)分為12個(gè)基本地塊，提出每個(gè)地塊4.7.2規(guī)定性指標(biāo)控制按照國家規(guī)定，地塊控制指標(biāo)分為控制性指標(biāo)和引導(dǎo)性指標(biāo)兩大大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)交通控制4個(gè)方面的控制內(nèi)容。4.7.2.1用地性質(zhì)的控制按照控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)深度的要求，結(jié)合本次規(guī)劃用地布局的實(shí)際情況，因地制宜的選用了《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 至小類，規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地可分為3大類、3中類，共6類用地。表-2規(guī)劃用地分類一覽表代碼名稱代碼名稱代碼名稱M工業(yè)用地二類工業(yè)用地S道路用地道路用地G綠地環(huán)境防護(hù)綠地4.7.2.2土地使用強(qiáng)度控制土地使用強(qiáng)度得控制主要包括用地面積、容積率、建筑密度和綠地率等。(1)用地面積用地面積是對(duì)地塊平面大小的控制。單位：公頃(萬m2)。地塊的劃分根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的具體情況，一般不跨越支路，以用地便于用地的管理和出讓土地的方便。工業(yè)用地地塊一般為1.0—10.0大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)(2)容積率容積率是指地塊總建筑面積與基地面積的比值。單位：萬m2/公容積率的確定主要綜合考慮合理的經(jīng)濟(jì)效益和良好的環(huán)境、社會(huì)效益，涉及地塊區(qū)位、建筑性質(zhì)、建筑密度、高度、間距、環(huán)境景觀和拆建比等。規(guī)劃對(duì)容積率作通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)不小于0.8。(3)建筑密度建筑密度是指建筑基底面積占基地用地面積的百分比。單位：%。建筑密度指標(biāo)確定主要考慮環(huán)境質(zhì)量、地塊區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑高度、容積率、建筑安全、衛(wèi)生間距、氣候條件和地形坡度、朝向等，并結(jié)合現(xiàn)狀。規(guī)劃對(duì)建筑密度作通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)不小于30%。(4)綠地率綠地率是指綠地面積占用地地面積的百分比。規(guī)劃對(duì)綠地率作以通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)均≤15%。4.7.2.3總圖布置規(guī)定總圖布置規(guī)定主要包括建筑間距、建筑后退紅線以及道路出入口方位的規(guī)定。(1)建筑間距工業(yè)區(qū)內(nèi)新建各類建筑物、構(gòu)筑物，其建筑間距除滿足交通、防災(zāi)、視覺、衛(wèi)生、工程管線布置等要求外，應(yīng)符合如下要求：A.建筑物主立面與相鄰建筑物山墻(山墻寬度不大于15米)的盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且間距，建筑物之間不小于10米；B.建筑物山墻與山墻之間的間距不小于6米。臨街面山墻距城市次干道道路紅線不小于8米，距城市主干道道路紅線不小于12米。C.倉庫和特殊用途的建筑物，其間距按交通、消防、環(huán)保、衛(wèi)生(2)建筑后退紅線A.后退道路紅線B、后退綠化用地界線(綠線)不小于5米。C.后退地塊邊界建筑長寬比小于2:1時(shí)，距離S=0.8(系數(shù))×H。建筑長寬比大于2:1時(shí)，建筑正面S=0.5(系數(shù))×H;建筑側(cè)面(3)出入口方位出入口方位是指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車道與外圍道路相交的出入大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且可行性研究報(bào)告規(guī)定出入口方位至道路交叉口距離必須保證：主干路交叉口≥70米，次干路交叉口≥30~40米；支路交叉口≥20米。4.7.3指導(dǎo)性指標(biāo)控制4.7.3.1建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求建筑形式與風(fēng)格是在分析當(dāng)?shù)刈匀坏乩?、氣候、社?huì)歷史、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)習(xí)俗和居民意識(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合工業(yè)區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求和(1)公共建筑的建筑風(fēng)格應(yīng)現(xiàn)代、明快；建筑色彩采用淺暖色，色彩可豐富、多樣，力求形成熱鬧、繁榮氣氛。(2)辦公建筑色彩為暖灰色或采用暖色基調(diào)配以白色線條的色彩(3)工業(yè)建筑采用反映建筑材料的本來質(zhì)感和顏色，體現(xiàn)明快的4.7.3.2建筑環(huán)境控制建筑環(huán)境是指對(duì)建筑起烘托陪襯作用的建筑外部環(huán)境因素，如綠綠地對(duì)創(chuàng)造意境和環(huán)境氣氛十分重要，不同的建筑環(huán)境對(duì)綠地的4.7.3.3夜景照明照明是現(xiàn)代城市日益重視的城市空間美化工程措施之一，夜景照大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)明設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)功能空間的不同運(yùn)用不同的照明手段。重點(diǎn)照明地段是規(guī)劃區(qū)中主要的公共活動(dòng)空間和人流集散空間，針對(duì)環(huán)境整體設(shè)計(jì)，在照明強(qiáng)度、時(shí)段以及風(fēng)格上做出具體要求。標(biāo)識(shí)是工業(yè)規(guī)劃區(qū)的一個(gè)重要的功能特點(diǎn)，因此一套明確的標(biāo)識(shí)在本區(qū)中顯得很重要。指示系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)簡潔、易識(shí)。標(biāo)識(shí)包括建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車路標(biāo)系統(tǒng)和步行道標(biāo)志系統(tǒng)，要充分體現(xiàn)園區(qū)環(huán)境對(duì)人的尊重和關(guān)懷。4.8市政工程規(guī)劃1.規(guī)劃依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范(GB50318—2000)》規(guī)劃區(qū)規(guī)劃標(biāo)高及用地布局要求《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》2.排水體制由于本工業(yè)區(qū)對(duì)進(jìn)駐企業(yè)有嚴(yán)格的要求，企業(yè)的工業(yè)污水自行進(jìn)行初步處理后，統(tǒng)一排入本工業(yè)園的污水處理廠，因此，該工業(yè)區(qū)采取雨水、污水分流排放體制。4.8.1.2污水工程園區(qū)內(nèi)工業(yè)污水的排放率不超過用水量的10%,污水最大排放量為0.14萬m3/d。工業(yè)污水經(jīng)污水管線排入污水處理廠。盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且4.8.1.3雨水工程1.雨水量計(jì)算采用盤錦市暴雨強(qiáng)度公式：雨水管渠設(shè)計(jì)流量公式：式中：重現(xiàn)期(年)P=1,集水時(shí)間(分鐘)t徑流系數(shù)φ=0.45,匯水面積(公頃)F2.系統(tǒng)布置雨水管道沿道路布置坡度≥1‰,由各主干路布置雨水干管匯集各匯水面積的雨水，根據(jù)該區(qū)地形高差，設(shè)置雨水排放口，最終排入就近水體，管材采用鋼筋混凝土管。4.8.2電力工程4.8.2.1規(guī)劃依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范(GB/50293—1999)》《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》4.8.2.2用電負(fù)荷該工業(yè)區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷18.036MW,考慮同時(shí)系數(shù)0.8,應(yīng)為14.43MW(詳見表)。 表4-3工業(yè)區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測(cè)表 盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)公共設(shè)施用地工業(yè)用地道路用地乘同時(shí)系數(shù)0.84.8.2.3系統(tǒng)布置園區(qū)有一條10千伏電力線，為本園區(qū)提供用電需求。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃10kV/0.4kV箱變2座為園區(qū)企業(yè)供電。該區(qū)內(nèi)電力線以地埋方式敷設(shè)。4.8.3道路廣場(chǎng)照明道路照明應(yīng)符合：《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)要求。4.8.4電訊工程4.8.4.1規(guī)劃依據(jù)4.8.4.2話機(jī)容量考慮本區(qū)域?yàn)楣I(yè)區(qū)，商業(yè)及行政辦公單位較少的特點(diǎn)，測(cè)算總裝機(jī)容量為1194門。表4-4工業(yè)區(qū)電信容量預(yù)測(cè)表大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)用地類別建筑面積：萬m21部電話/m2電話容量：萬門工業(yè)建筑公用設(shè)施4.8.4.3通訊系統(tǒng)布置1.由大洼縣電訊支局洼新線引入通訊系統(tǒng)，利用大洼縣電訊支局完全可以滿足該工業(yè)區(qū)的需要。2.平行的道路宜隔街敷設(shè)管道，以減少工程造價(jià)。3.為提高主干電纜的利用率，一律采用交接配線方式。4.8.4.4網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)結(jié)合主要道路沿線網(wǎng)絡(luò)用戶較多的特點(diǎn)，規(guī)劃擬采用光纖寬帶接入方式建設(shè)。接入點(diǎn)原則上設(shè)置在較大規(guī)模的公共建筑、辦公樓內(nèi)，光纖進(jìn)樓、寬帶入戶。4.8.4.5有線電視設(shè)施結(jié)合本地區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)配置完善的有線電視系統(tǒng)，由縣電視臺(tái)統(tǒng)一建設(shè)、維護(hù)。原則上，各級(jí)有線電視線路均應(yīng)與電信管線同路由敷設(shè)。4.9項(xiàng)目實(shí)施管理4.9.1項(xiàng)目實(shí)施的必要管理機(jī)制項(xiàng)目管理關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施的進(jìn)度和質(zhì)量，具有很強(qiáng)的綜合性和可操作性。必須堅(jiān)定的執(zhí)行相應(yīng)的法律法規(guī)和控制性詳細(xì)規(guī)劃，必須從以下三方面完善管理機(jī)制：1、健全的法律保障體制盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通過法定程序，確立控制性詳細(xì)規(guī)劃成果的法律地位，以嚴(yán)格依法行政強(qiáng)化控制性詳細(xì)規(guī)劃的法律效力，以各級(jí)規(guī)劃管理人員的法律意識(shí)與責(zé)任保障控制性詳細(xì)規(guī)劃的有效實(shí)施，以嚴(yán)格的規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查規(guī)范建設(shè)開發(fā)與土地使用。2、完善的行政管理體制成立園區(qū)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)園區(qū)的招商引資、項(xiàng)目管理、園區(qū)管理工作，以保障本項(xiàng)目的順利實(shí)施。3、有效的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制(1)保障機(jī)制為進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)建立各項(xiàng)服務(wù)保障機(jī)制，以滿足園區(qū)進(jìn)駐企業(yè)的(2)激勵(lì)機(jī)制通過各種優(yōu)惠政策和有效手段，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)的健康發(fā)展，并激勵(lì)各企業(yè)自覺實(shí)施規(guī)劃的管理要求，把經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效(3)控制機(jī)制即管理程序，應(yīng)以規(guī)劃實(shí)施為管理目的，對(duì)企業(yè)及各項(xiàng)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行合理有效的管理。(4)監(jiān)督機(jī)制監(jiān)督檢查能夠反饋規(guī)劃管理決策的執(zhí)行情況，監(jiān)督建設(shè)行為，是城市規(guī)劃實(shí)施的重要環(huán)節(jié)。4.9.2與相關(guān)規(guī)劃之間的良好銜接1、與地方政府各項(xiàng)規(guī)劃相銜接大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)規(guī)劃的最終目的是促進(jìn)地方的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，本規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與盤錦市的國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，特別是近期建設(shè)項(xiàng)目、開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等問題更應(yīng)協(xié)調(diào)一致。2、與專項(xiàng)設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃相銜接本規(guī)劃的實(shí)施，還必須與下一層次的規(guī)劃與設(shè)計(jì)良好銜接，協(xié)調(diào)道路、管線等各種專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)，指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項(xiàng)工程的修建設(shè)計(jì)。其間，應(yīng)特別注意有關(guān)的城市設(shè)計(jì)要求，通過實(shí)施性的工程設(shè)計(jì)營造出良好的城市空間效果。4.9.3嚴(yán)格控制用地指標(biāo)嚴(yán)格控制容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度等各項(xiàng)用地指標(biāo)，保證土地合理開發(fā)和有效利用；規(guī)劃設(shè)計(jì)保證景觀與綠化生態(tài)效果，因此，在園區(qū)建設(shè)時(shí)要嚴(yán)格控制綠地指標(biāo)，完善綠化設(shè)施，強(qiáng)調(diào)綠化景觀的詳細(xì)設(shè)計(jì)和實(shí)施效果。4.9.4政府引導(dǎo)，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)以市場(chǎng)需求為動(dòng)力，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)的創(chuàng)新。政府可予以頒布法規(guī)、設(shè)立專門機(jī)構(gòu)、指導(dǎo)協(xié)調(diào)民間資本的技術(shù)研究與開發(fā)、創(chuàng)辦高技術(shù)企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以降低高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)5.1園區(qū)建設(shè)條件和廠址選擇盤錦新立外商投資園區(qū)選址在大洼縣新立鎮(zhèn)，北至史冷路、東至蘇五路、南至鎮(zhèn)政府、西至站前路。近鄰溝海鐵路新立站、園區(qū)環(huán)路與盤錦市東外環(huán)、興于快速干道、盤海公路、盤錦市東外環(huán)連通。交規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，用地類別為現(xiàn)狀工業(yè)用地。5.1.2氣象資料(1)氣溫：平均氣溫8.3℃夏季最高平均氣溫28.2℃冬季最低平均氣溫-15.7℃極端最高所溫35.2℃(2)風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：風(fēng)速：最大(地面上10m處10min統(tǒng)計(jì)數(shù)字)25.7m/s標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載：70kg/m2(3)降雨量：年平均降雨量616.6mm大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)一次暴雨持續(xù)降雨量3天236.4mm5分鐘最大降雨量13mm10分鐘最大降雨量22.8mm(4)降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷載：35kg/m2(5)濕度：年最熱月份平均相對(duì)濕度82%年最冷月份平均相對(duì)濕度54%年平均相對(duì)濕度70.5%(6)氣壓：年平均大氣壓1016.22毫巴最大氣壓1046.20毫巴最低氣壓983.30毫巴5.1.3工程水文地質(zhì)資料地耐力為110~130Mpa,海拔標(biāo)高為3.3~3.9m。5.2總圖布置5.2.1標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)《110kv及以上送變電工程啟動(dòng)及竣工驗(yàn)收規(guī)范》DL/T782—2001(參照?qǐng)?zhí)行)《送變電工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性條文實(shí)用手冊(cè)》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001《建筑電器工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303—2002《公路地面工程工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及國家強(qiáng)制性條文》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—20025.2.2布置原則和功能根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運(yùn)輸及施同時(shí)根據(jù)園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，在總體布置上考慮對(duì)今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時(shí)，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境效益，并為職工生產(chǎn)創(chuàng)造良好的工作豎向布置與總平面布置結(jié)合考慮，場(chǎng)地標(biāo)高符合建設(shè)的要求，為生產(chǎn)、經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的條件。滿足場(chǎng)內(nèi)道路運(yùn)輸、裝卸設(shè)施的要求。建筑構(gòu)物及場(chǎng)地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對(duì)自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。建筑設(shè)計(jì)符合時(shí)代建筑風(fēng)格、具有鮮明的的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)品牌5.2.3總圖布置大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北側(cè)。園區(qū)呈長方形，東西寬1140m、南北長877m,園區(qū)占地100由新立鎮(zhèn)通油田渤海供應(yīng)進(jìn)市區(qū)路(渤海支路)為進(jìn)出園區(qū)的主要交通通道，東借蘇五路、北借史冷路、西修站前路，形成園區(qū)對(duì)外按產(chǎn)業(yè)規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部設(shè)置一縱(1號(hào)路)、一橫(2號(hào)路),園區(qū)西5.3道路、綠化建立經(jīng)方格網(wǎng)為主要特征的網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、明確的交通系統(tǒng)。規(guī)劃道路占地6.4公頃，占規(guī)劃總用地的6.4%;路邊綠化占地7.1公頃，占規(guī)劃總用地的7.1%。由新立鎮(zhèn)通油田渤海供應(yīng)進(jìn)市區(qū)路(渤海支路)園區(qū)段規(guī)劃紅線22m,主路由8m加寬到16m、兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道寬3m,為進(jìn)出園區(qū)的主要通道(以下稱新立大道)。為黑色瀝青砼路面，兩側(cè)綠化帶寬20m、園區(qū)段兩側(cè)實(shí)行暗渠排水。站前路、1號(hào)、2號(hào)路規(guī)劃紅線20m,路寬16m、兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道寬2m(為黑色瀝青砼路面),兩側(cè)綠化帶寬10m,暗渠管道排水。5.3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2002年修訂版)1、道路等級(jí)：園區(qū)主干道；2、設(shè)計(jì)車速：園區(qū)主干道V=50km/h;大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)3、道路寬度：7、5、4米；(換算值);6、抗震設(shè)防烈度：7度基本地震加速度值0.15g;5.3.2平面設(shè)計(jì)占地面積6.4公頃。表5-1道路規(guī)劃估算表道路名稱等級(jí)紅線機(jī)動(dòng)車道寬度長度車速新立大道主干路站前路；1、2號(hào)路主干路的設(shè)計(jì)指標(biāo)。5.3.3豎向設(shè)計(jì)5.3.4斷面設(shè)計(jì)坡：機(jī)動(dòng)車道1.5%修正拋物線型路拱，人行道采用1.5%的單向直線型路拱。道路橫斷面布置如下：道外側(cè)布置2～3m非機(jī)動(dòng)車道；非機(jī)動(dòng)車道外布置10～20m綠化帶。盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.3.5路基設(shè)計(jì)3、路基壓實(shí)采用重型擊實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。壓實(shí)度和強(qiáng)度要求如下：填挖類型路面底面以下深度壓實(shí)度%)CBR值(%)最大粒徑填方路基上路床8下路床5上路堤4下路堤150以下3零填及路重路床85在基底進(jìn)行換土處理，沼澤及溝渠地段進(jìn)行挖除，用撼砂回填到道路結(jié)構(gòu)層下，路段地基按照1:1.5放坡。5.3.6路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、路面類型的選擇載作用下的多層彈性連續(xù)體系，以設(shè)計(jì)彎沉值為路面整體剛度的設(shè)計(jì)指標(biāo)，計(jì)算路面結(jié)構(gòu)厚度，并對(duì)瀝青混凝土面層和半剛性材料基層、底基層進(jìn)行拉應(yīng)力的驗(yàn)算。為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)彎拉強(qiáng)度4.5MPa。基層頂面回彈模量不得小100MPa。方案特點(diǎn)：由于瀝青路面使用瀝青結(jié)合料，因而增強(qiáng)了礦料間的粘結(jié)力，提高了混合料的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，使路面的使用質(zhì)量和耐久性大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)都得到提高。與水泥混凝土路面相比，瀝青路面具有表面平整、無接縫、行車舒適、耐磨、振動(dòng)小、噪聲低、施工期短、養(yǎng)護(hù)維修簡便、適宜于分期修建等優(yōu)點(diǎn)。方案比較：經(jīng)測(cè)算，每m2水泥混凝土造價(jià)比瀝青混凝土高20元，且混凝土路面損壞后修補(bǔ)困難。因此，從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、安全、舒適的角度，推薦方案一為建設(shè)實(shí)施方案.(1)、車行道路面結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)初估厚度50厘米：20厘米水泥穩(wěn)定砂礫(廠拌，水泥含量為5%);20厘米級(jí)配砂礫碾壓路床。(2)、人行道結(jié)構(gòu)(初估結(jié)構(gòu)厚度44厘米):6cm彩色混凝土步道磚(20×10×6cm)粘著用水泥漿道路邊石尺寸采用18×25×99cm,人行道外側(cè)或路側(cè)綠化帶外側(cè)5.3.7道路附屬設(shè)施設(shè)計(jì)(1)、交通安全及管理設(shè)施道路交通組織設(shè)計(jì)是車輛安全有序，交通流連續(xù)、暢通的重要保障。將有效提高設(shè)計(jì)路段和交叉口的通行能力，減少綠燈損失，減小大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)交通安全隱患，完善現(xiàn)有道路的交通功能。交通標(biāo)志標(biāo)線是用圖形符號(hào)、顏色、文字和線型向交通參與者傳遞特定交通信息，用于管理的交通設(shè)施。完善全面的交通標(biāo)志標(biāo)線必然為提高道路交通能力，實(shí)現(xiàn)交通有序化提供有力的保障。自交通信號(hào)優(yōu)化：交通信號(hào)主要用于平面交叉口，是在時(shí)間、空實(shí)現(xiàn)干道交通信號(hào)協(xié)調(diào)控制，將使人和物的運(yùn)輸達(dá)到最高效率，并獲根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ50-2001),在人行道上按要求設(shè)置緣石坡道及觸感塊材等無障礙設(shè)施。具體范圍包括人行道、人行橫道、渠化島。各種路口必須設(shè)置緣石坡道，根據(jù)路口型式正確選用單面坡道、三面坡道、坡道寬度和坡道。5.3.8道路照明設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-9《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-94;道路專業(yè)提供的平面圖；《設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求》。2、設(shè)計(jì)范圍盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)3、照明工程(1)照明標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(CJJ45—2006)TC-4.6道路照明技術(shù)委員會(huì)公布的《道路照明質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建議》,并按照《城市道路照明工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》(CJJ89-2001)的要求進(jìn)行序號(hào)道路類型平均照度Eav(Lx)維持值均勻度UE最小值1主干路(2)照明燈具：采用發(fā)光效率高、損耗低、壽命長的高壓納燈，并配以重量輕、強(qiáng)度高、外觀美觀、防塵、防水、耐腐蝕、截光型或半截光型燈具。燈具及燈桿應(yīng)根據(jù)周圍建筑風(fēng)格和景觀合理配置，與環(huán)境協(xié)調(diào)。(3)照明方案設(shè)計(jì)：(內(nèi)外熱鍍缽)路燈在道路兩側(cè)對(duì)稱布置，桿高為12米，路燈間距約40燈，臂長2米，路燈燈具仰角8,采用半截光型燈具，所有燈具防護(hù)等級(jí)均為瘤P65。經(jīng)計(jì)算平均照度達(dá)到201x,照度均勻度達(dá)到0.4,照度(4)路燈供電：設(shè)計(jì)考慮、以后交通信號(hào)和增加的亮化項(xiàng)目需要留有一定裕量。箱變4、路燈控制5、照明節(jié)能設(shè)計(jì)措施(1)燈具配置補(bǔ)償電容，補(bǔ)償后功率因數(shù)不小于0.9。點(diǎn)調(diào)壓技術(shù)，上半夜穩(wěn)壓節(jié)能，下半夜降壓減流節(jié)能，節(jié)能率高達(dá)(3)在滿足照度標(biāo)準(zhǔn)，照明光源均采用節(jié)能的高效光源初始光效不小于100(lmlW)。大電纜截面，以降低線路阻抗、減少線路損耗。(5)變壓器選用節(jié)能型的高效變壓器，減少損耗。6、管線的敷設(shè)路燈干線電纜采用VV22-0.6/1kV5X25mm2直埋敷設(shè)，埋深不小子0.8m,過機(jī)動(dòng)車道時(shí)穿100聚乙烯涂塑鋼管保護(hù)，埋深不小于1m,路燈7、防雷、接地道路照明配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)。箱式變電站變壓器中性點(diǎn)處設(shè)工作接地，要求接地電阻不大于4歐。并在箱變處作總等電位大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)構(gòu)件、箱變外露可導(dǎo)電部分、金屬圍欄等可靠連接。燈桿保護(hù)接地利入PE線測(cè)量);否則需補(bǔ)打接地極。5.3.9綠化工程區(qū)。以"綠色防護(hù)網(wǎng)絡(luò)和綠色休閑網(wǎng)絡(luò)"為主體形成的綠地系統(tǒng)結(jié)態(tài)系統(tǒng)。5.4給水工程鎮(zhèn)內(nèi)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，距地表約1800米，水質(zhì)優(yōu)良，常年水溫40度，出水量4000m3/h。5.4.1用水指標(biāo)I類工業(yè)：1.6萬m3/km2.d大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且可行性研究報(bào)告大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)用地代碼用地名稱面積(ha)用水量指標(biāo)(萬m3/km2.d用水總量預(yù)計(jì)(萬m3)M工業(yè)用地S道路用地G綠地合計(jì)5.4.2消防用水量5.4.3水源做園區(qū)的供水水源，園區(qū)供水可利用1200深的深層地下水就近打井來解決，遠(yuǎn)期將該水源和鎮(zhèn)水源擴(kuò)容并網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)雙水源供水可滿足園區(qū)5.4.4建設(shè)方案1、給水管網(wǎng)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的布置方式，以環(huán)狀為主管網(wǎng)、以枝狀為輔管網(wǎng)，以便提高供水的可靠性。同時(shí)，在給水管道上每隔80～120米設(shè)置地埋式消火栓。2、園區(qū)給水工程年最高日用水量=4.49×1.3=5.9(萬m3/d);最大時(shí)用水量Q=5.8×1.5/24=0.36m3/S;工程量：井房80m2磚混結(jié)構(gòu)平房；院內(nèi)建800立方米水池；待規(guī)劃大伙房輸水二期工程建成后，可與供水管網(wǎng)連通，當(dāng)其中一路管線發(fā)生事故時(shí)，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。5.5排水工程大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50318一2000;5.5.3污水系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)總用水量為1.4萬m3/d,工業(yè)及生活污水排放率不超過總用水量的10%,污水最大排放量為0.14萬m3/d。1、污水處理廠1)場(chǎng)址選擇a、廠址應(yīng)在城鎮(zhèn)集中供水水源的下游，且距離城區(qū)至少500米。b、廠址應(yīng)盡可能少占農(nóng)田或不占農(nóng)田，且便于農(nóng)田灌溉和消納c、污水處理廠要盡量靠近受納水體，并考慮防洪問題e、廠址的選擇應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，考慮交通運(yùn)輸、水電供應(yīng)等2)污水處理工藝要求：污水處理的目的是去除水中的污染物，使污水得到凈化，污水中94%、86%、94%、80%、57%和88%。粗格柵、污水提升泵房、細(xì)格柵、旋流沉砂池、生化池、二沉池、消毒接觸池、鼓風(fēng)機(jī)房、污泥貯池、污泥濃縮脫水機(jī)房、加氯加藥間、附屬建筑物等。3)污水處理工藝：根據(jù)原水水質(zhì)和所排入水體、同時(shí)考慮污水回用的水質(zhì)要求，推薦工藝采用發(fā)改良A2/0法為核心的二級(jí)生化處理工藝。生化池由厭氧/缺氧調(diào)節(jié)池，來自二沉池的回流污泥和10%左右的進(jìn)水進(jìn)入了該池(停留時(shí)間25min),微生物利用10%進(jìn)水中的有機(jī)物去除回流污泥中所有硝態(tài)氮，消除硝態(tài)氧對(duì)厭氧池的不利影響，不4)污泥處理工藝：污泥處理不采用厭氧消化和污泥重力濃縮池，而是將剩余污泥直接送至濃縮脫水、脫水后去衛(wèi)生填埋。由于本區(qū)地勢(shì)平坦，為減少管對(duì)于排入城市下水道的污水，進(jìn)入二級(jí)污水處理廠進(jìn)行生物處理的污水執(zhí)行三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，二級(jí)污水處理廠未建前執(zhí)行二級(jí)標(biāo)大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)5)管道布置在心里大道路綠化帶內(nèi)鋪設(shè)一條污水主干管，收集的污水經(jīng)污水主干管排入污水處理廠處理。接入干管的污水暗排，每80米設(shè)置1處，接入支管的污水井每60米設(shè)置1處，沿新立大道鋪雨水水泥管DN800,支線沿路鋪DN500、基地雨水、經(jīng)處理污水通過混凝土暗排流入排水總污水管管徑：由于污水平均日流量為926L/s,取總變化系數(shù)Kz為1.3,所以，最高時(shí)污水量為926×1.3=1203L/s,估算截流干管最大的管徑為污水處理廠建成后，工業(yè)用水可循環(huán)使用，廢水排放率可降至1、雨水量采用盤錦市暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式：2、雨水管線設(shè)計(jì)流量公式：式中，重現(xiàn)期(年)p=1;集水時(shí)間(分鐘)t;φ=045;匯水面積(公頃)F。雨水排放量2.19m3/s;污水排放量0.0162m3/s(3)系統(tǒng)布置雨水管結(jié)合道路布置，由各主干路布置雨水干管匯集各匯水面積的雨水，根據(jù)地形高低，設(shè)置雨水排放口，最終排入就近水體，管材大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)采用鋼筋混凝土管。主管線為DN800、分管線為DN500、支管線為一處理。5.5.6施工要求5.5.5工程量井75個(gè)。5.6電力工程5.6.1用電負(fù)荷園區(qū)內(nèi)用電總負(fù)荷為18.036MW,考慮同時(shí)系數(shù)為0.8,應(yīng)為5.6.2系統(tǒng)布置園區(qū)供電現(xiàn)狀：大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)66KV、2-2萬KVA;興吳線吳家變電所66KV、220萬KVA雙回路供電。園區(qū)電力建設(shè)：園區(qū)規(guī)劃性質(zhì)為I、Ⅱ類工業(yè)園區(qū)，為保證園區(qū)生產(chǎn)的有序進(jìn)行，需提供雙回路供電，就近采用隆古線、興吳線兩個(gè)回路。新立供電所2×66KV/20000KVA主變；吳家變電所66KV/2200000KVA主變壓器，為進(jìn)駐企業(yè)雙回路供電。按新立大道鋪設(shè)10KV電力線路，主干導(dǎo)線選LGJ4×120mm2,支線路選用LGJ4×95mm2。設(shè)置10/0.4KV箱變2座，滿足園區(qū)供電需求。5.6.3道路廣場(chǎng)照明工程道路照明根據(jù)道路、廣場(chǎng)性質(zhì)、夜間人流、車流集散活動(dòng)規(guī)律、規(guī)模、路面鋪裝材料以及綠化布置等情況，分別采用雙側(cè)對(duì)稱布燈、周邊式布燈等常規(guī)照明或高桿燈照明。園區(qū)主干道路道路兩側(cè)每20米設(shè)置路燈一盞9米高節(jié)能路燈外，應(yīng)裝設(shè)景觀照明，亮化、美化園區(qū)景觀。鎧裝電纜4×120=2372米；鎧裝電纜4×95=3600米；路燈239盞；路燈5.7供熱工程5.7.1規(guī)劃依據(jù)《新立外商投資園總體規(guī)劃》《新立外商投資基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》5.7.2建設(shè)原則經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益相統(tǒng)一，一次性全面規(guī)劃、建設(shè)保等特點(diǎn)。5.7.3熱負(fù)荷估算計(jì)算指標(biāo)，取用綜合熱指標(biāo)70W/m2,容積系數(shù)取0.5,由于工5.7.4供熱方案建設(shè)2臺(tái)20t燃煤蒸汽鍋爐的供熱站，用φ273管道沿1號(hào)路向北布置，出口按DN150管徑設(shè)置。供熱蒸汽鍋爐的回水，由換熱站轉(zhuǎn)換成95℃/70℃的低溫水向各用戶供熱。充分利用地?zé)豳Y源：水廠42℃的熱水供熱循環(huán)后再轉(zhuǎn)供水。級(jí)系統(tǒng)，通過換熱站將高溫?zé)崴?30～70℃交換為95～70℃低溫?zé)崴┙o用戶。5.7.5供熱管道布置埋敷設(shè)。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)管網(wǎng)保溫：采用200ND預(yù)制直埋熱水保溫管道。保溫材料為聚氨換熱站的設(shè)置：根據(jù)熱負(fù)荷的分布，規(guī)劃3座換熱站。站內(nèi)設(shè)置板式換熱器、二級(jí)網(wǎng)循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵、除污器、水處理、流量計(jì)、流工程量：管道安裝(含外保溫)5972米；鍋爐房建設(shè)及2-20t鍋爐(含輔機(jī))安裝；3座換熱站建設(shè)及安裝。5.8消防工程1、消防標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)規(guī)范確定消防用水量按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)兩次，持續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，一次滅火用水量為35L/S。2、消防供水系統(tǒng)：采用低壓消防供水系統(tǒng)，為提高消防用水的可靠性，給水管網(wǎng)均布置成環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓壓力不少于1kg/cm2,與消火栓相聯(lián)接的給水管管徑不應(yīng)小于DN150mm,其流量不應(yīng)小于35升/S。靠近河流及水塘處可利用天然水源作為消防用水，作為發(fā)生意外災(zāi)害時(shí)消防車取水水源。3、消火栓布置：消火栓沿區(qū)內(nèi)道路地埋式設(shè)置，并靠近十字路口，距路邊不應(yīng)超過2米，距建筑物外墻不應(yīng)小于5米。消火栓的間距不應(yīng)超過120米，消火栓的保護(hù)半徑不應(yīng)超過150米。如消火用水量不超過15L/S時(shí)，可不設(shè)室外消火栓。室外地上消火栓應(yīng)有一個(gè)直徑為的栓口；室外地下消火栓應(yīng)有一個(gè)直保溫黃夾克管)與室外消火拴連接。盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)5.9電信工程根據(jù)園區(qū)信息化對(duì)電信業(yè)務(wù)的需求，測(cè)算區(qū)內(nèi)電話用戶(見表4-4),規(guī)劃在綜合服務(wù)區(qū)設(shè)置一個(gè)電信局，裝機(jī)容量為1194門，同時(shí)作為園區(qū)城市有線電視網(wǎng)的二級(jí)中心光結(jié)點(diǎn)，服務(wù)于該區(qū)用戶。積極開拓?cái)?shù)據(jù)通信，圖文傳輸?shù)葘拵Ъ耙曨l業(yè)務(wù)?？紤]到城市弱電管線集約化建設(shè)的需要，電信網(wǎng)絡(luò)線路主要沿規(guī)劃道路敷設(shè)于地下專用電信管道內(nèi)，在園區(qū)1、2號(hào)路與外部通信管網(wǎng)相連接，構(gòu)成大型環(huán)狀通信網(wǎng)絡(luò)，以提高網(wǎng)絡(luò)整體的自愈能力和可靠性。建設(shè)電信工程的同時(shí)建設(shè)物流信息平臺(tái)。根據(jù)新立外商投資園現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃圖，計(jì)算出平整場(chǎng)地面積為805400平方米，凹凸平均高差為0.63米，平整土方量為507402立方米，動(dòng)遷127戶居民宅，征用村民宅地21.6公頃，工程造價(jià)3295萬元。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)表5-5項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)統(tǒng)計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一園區(qū)道路瀝青砼路面1碾壓路床2山皮土m3水穩(wěn)砂粒4瀝青混凝土路面(粗粒)m5m6挖土方7人行路m二亮化工程含安裝1路燈盞含燈桿2電纜VV3×35+1×25m三給水工程含安裝11200m深水井眼22井泵房磚混3蓄水池鋼筋砼4管網(wǎng)工程m含檢查井四排水工程含安裝1排水m五污水處理廠座1六供電工程含安裝1鎧裝電纜4×120m2鎧裝電纜4×95m3箱式變壓器10kv/0.4kv座2七供暖工程含安裝1鍋爐房2鍋爐DZL20-1.6-AⅡ臺(tái)23供暖管線m4換熱站座3八通信工程m含安裝九消防工程含安裝1消防管道DN150m2消防栓個(gè)十場(chǎng)地費(fèi)用1場(chǎng)地回填2動(dòng)遷按土地面積十一綠化本項(xiàng)目實(shí)施共分三個(gè)階段；要工作內(nèi)容；a.可行性研究報(bào)告的編制及立項(xiàng)；b.初步設(shè)計(jì)的編制c.土地手續(xù)的辦理d.部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作內(nèi)容；第三階段為項(xiàng)目的驗(yàn)收和開展招商引資，時(shí)間為2011年12月~2012年3月。大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)盤錦新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)且大連市工程咨詢中心大連市西崗區(qū)沈陽路94號(hào)第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB21/1627—2008遼寧省地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2環(huán)境保護(hù)目標(biāo)環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國家GB3095-1996一類地區(qū)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、地面水質(zhì)量3、環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達(dá)到國家GB3096-93標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)(