社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)市評(píng)比公開課課件

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)市評(píng)比公開課課件

最近比較煩~~~剛性需求購(gòu)房：必須要買房居住、結(jié)婚……最近比較煩~~~

看看杭州的房?jī)r(jià)城中新房均價(jià)36070元/平米城東新房均價(jià)27853元/平米城南新房均價(jià)17219元/平米城西新房均價(jià)16838元/平米城北新房均價(jià)17736元/平米下沙新房均價(jià)12705元/平米目前杭州新房均價(jià)：

≈￥

21403/平米最近比較煩~~~

摸摸自己的口袋我的收入：7W元/年均價(jià)2W*90=180W房?jī)r(jià)不吃不喝25年才能買得起??！房奴?。?！最近比較煩~~~

看看身邊的同伴杭州2011年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33700元房?jī)r(jià)問題普遍而嚴(yán)峻?。?！親?。∽罱容^煩~~~

房?jī)r(jià)為何居高不下？影響商品價(jià)格的兩個(gè)重要因素？?jī)r(jià)值決定價(jià)格供求影響價(jià)格個(gè)人：認(rèn)真上班，努力值班，拼命加班，……房產(chǎn)商：多開發(fā)中低價(jià)位的普通商品住房……怎么樣解決買不起房的問題？政府：對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制?。。『暧^調(diào)控政府在行動(dòng)~~~

宏觀調(diào)控1.經(jīng)濟(jì)手段：國(guó)家運(yùn)用經(jīng)濟(jì)政策和計(jì)劃，通過對(duì)經(jīng)濟(jì)利益的調(diào)整來(lái)影響和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2.法律手段：國(guó)家通過制定和運(yùn)用經(jīng)濟(jì)法規(guī)來(lái)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。3.行政手段：國(guó)家通過行政機(jī)構(gòu)、采取帶強(qiáng)制性的行政命令、指示、規(guī)定等來(lái)調(diào)節(jié)和管理經(jīng)濟(jì)。1.是什么（涵義）2.為什么3.怎么樣（手段）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加就業(yè)，穩(wěn)定物價(jià)保持國(guó)際收支平衡必要性（原因）重要性（目標(biāo)）國(guó)家綜合運(yùn)用各種手段對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制1.彌補(bǔ)市場(chǎng)調(diào)節(jié)的不足2.社會(huì)主義性質(zhì)決定（生產(chǎn)資料公有制、共同富裕目標(biāo)）政府在行動(dòng)~~~

2011年杭州市政府重拳出擊

實(shí)施意見明確個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管。國(guó)土資源部門要加大專項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地。限購(gòu)令：該《實(shí)施意見》暫定在杭州市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，停購(gòu)第三套房。”杭州市政府采用了哪幾種手段在調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)？經(jīng)濟(jì)手段（財(cái)政、貨幣）法律手段（經(jīng)濟(jì)立法、司法）行政手段（行政命令、指示）政府在行動(dòng)~~~

調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

國(guó)四條（2009.12）國(guó)十一條（2010.1）新國(guó)十條（2010.4）新國(guó)八條（2011.1）杭州市《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》（2011.3）……四層次住房機(jī)制居者有其屋-----居者有其住高收入者購(gòu)買商品房中等收入者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房為低收入者提供廉租房最困難者財(cái)政出錢減免房租累了一天，晚上回到家，上網(wǎng)和美國(guó)留學(xué)的大學(xué)校友聊天中……A：hey，what’supman~~B：hey，guy~~A：……B：……美國(guó)次貸危機(jī)下的房地產(chǎn)泡沫美900萬(wàn)窮人家庭遭遇“廉租房危機(jī)”【美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站12月5日?qǐng)?bào)道】數(shù)個(gè)向最貧窮和最弱勢(shì)家庭提供租金補(bǔ)助的聯(lián)邦項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)費(fèi)不足。這些項(xiàng)目?jī)H能為大約1/4提出申請(qǐng)的低收入家庭提供條件尚可的住房。在將近900萬(wàn)家庭面臨無(wú)家可歸危境的情況下，美國(guó)顯然需要增強(qiáng)而不是減輕對(duì)廉租房項(xiàng)目的支持。近年來(lái)，國(guó)會(huì)對(duì)這些住房項(xiàng)目態(tài)度不佳，2010年至2012年，經(jīng)費(fèi)大約減少了25億美元，而自衰退開始以來(lái)，有資格申請(qǐng)廉租房的家庭數(shù)量大大增加，未得到住房補(bǔ)貼的、住房支出超過其收入的一半的極低收入家庭為850萬(wàn)戶——比2007年增加了43%，雖然對(duì)廉租房的需求增加了，但此類房屋卻在消失，由于聯(lián)邦政府支持力度較弱以及無(wú)錢修繕等因素，地方住房管理部門已經(jīng)封閉或拆除超過15萬(wàn)套聯(lián)邦政府資助的公寓。中國(guó)政府在行動(dòng)~~~“十一五”期間，我國(guó)以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。通過各類保障性住房建設(shè)，五年間，全國(guó)1140萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬(wàn)戶中等偏下收入家庭住房困難問題得到解決。2011年我國(guó)保障房建設(shè)所需資金1.3萬(wàn)億，據(jù)住建部介紹，政府財(cái)政提供5000億，其中中央政府補(bǔ)助1030億，地方政府提供3970億，剩余8000億由社會(huì)機(jī)構(gòu)、保障對(duì)象及所在企業(yè)籌集。十八大新聞中心舉辦第四場(chǎng)記者會(huì)，介紹中國(guó)民生領(lǐng)域工作情況。住建部部長(zhǎng)姜偉新介紹說(shuō)，中國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)進(jìn)展順利，中央政府定的是“十二五”期間要建設(shè)3600萬(wàn)套城鎮(zhèn)保障性住房，2011年已經(jīng)開工了1000萬(wàn)套，今年開工了700多萬(wàn)套，明年計(jì)劃開工數(shù)量正在研究當(dāng)中，不會(huì)低于500萬(wàn)套，有可能在600萬(wàn)套左右。中美市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)（房地產(chǎn)）的對(duì)比能夠?qū)嵭袕?qiáng)有力的宏觀調(diào)控政府宏觀調(diào)控不力以公有制為主體地位以共同富裕為根本目標(biāo)必然導(dǎo)致兩極分化生產(chǎn)資料的私有制社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本特征冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)么？哥看到了希望