2024年新型住宅前期物業(yè)服務(wù)合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新型住宅前期物業(yè)服務(wù)合同范本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3合同主體權(quán)利和義務(wù)第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第四條：物業(yè)項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)4.2項(xiàng)目管理職責(zé)4.3項(xiàng)目管理流程第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)流程第六條：消防安全管理6.1消防安全職責(zé)6.2消防安全制度6.3消防安全設(shè)施第七條：環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)職責(zé)7.2綠化管理職責(zé)7.3環(huán)保與綠化制度第八條：物業(yè)管理用房8.1物業(yè)管理用房提供8.2物業(yè)管理用房使用8.3物業(yè)管理用房維護(hù)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十二條：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密違約責(zé)任第十四條：其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務(wù)承諾14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）甲方指簽訂本合同的住宅業(yè)主或業(yè)主代表，以及其他合法使用物業(yè)的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）乙方指承擔(dān)本合同約定的物業(yè)服務(wù)職責(zé)的公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。1.3合同主體權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方按照本合同的約定，享有各自的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，并對物業(yè)進(jìn)行合理使用。乙方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，并有權(quán)依法收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、交通、安全等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理期望，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等，具體構(gòu)成明細(xì)見附件。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以采取按月、按季、按年支付等方式。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)根據(jù)國家政策、市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。第四條：物業(yè)項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)由乙方設(shè)立，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。4.2項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目管理職責(zé)包括物業(yè)服務(wù)計(jì)劃的制定和實(shí)施、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)控和提升、業(yè)主投訴的處理等。4.3項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)計(jì)劃的制定、物業(yè)服務(wù)的實(shí)施和監(jiān)督、業(yè)主投訴處理流程等。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍物業(yè)維修范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍物業(yè)保養(yǎng)范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等。5.3維修保養(yǎng)流程維修保養(yǎng)流程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定、維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和監(jiān)督、維修保養(yǎng)效果的評估等。第六條：消防安全管理6.1消防安全職責(zé)乙方應(yīng)履行消防安全職責(zé)，建立健全消防安全制度，確保住宅小區(qū)內(nèi)的消防安全。6.2消防安全制度消防安全制度應(yīng)包括消防安全管理組織、消防安全管理制度、消防安全應(yīng)急預(yù)案等。6.3消防安全設(shè)施乙方應(yīng)確保住宅小區(qū)內(nèi)的消防安全設(shè)施齊全、有效，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。第八條：物業(yè)管理用房8.1物業(yè)管理用房提供甲方提供物業(yè)管理用房，位于住宅小區(qū)內(nèi)，具體位置和面積見附件。8.2物業(yè)管理用房使用乙方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)管理用房，不得擅自改變用途。8.3物業(yè)管理用房維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房的日常維護(hù)和管理，保持物業(yè)管理用房的安全和整潔。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更條件包括法律法規(guī)變化、甲方合理需求等，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。9.2合同解除條件合同解除條件包括甲方違約、乙方違約、不可抗力等，具體情形見附件。9.3合同變更和解除的程序合同變更和解除應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更和解除的具體程序。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2乙方違約責(zé)任乙方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約賠償方式應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方可協(xié)商確定具體的賠償方式。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，具體方式見附件。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方可協(xié)商確定具體的爭議解決機(jī)構(gòu)。11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方可協(xié)商確定具體的訴訟或仲裁地點(diǎn)。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件合同生效條件包括甲乙雙方簽字蓋章、政府部門批準(zhǔn)等，具體情形見附件。12.2合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、甲方解除合同等，具體情形見附件。12.3合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽程序應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)簽的具體程序。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括合同條款、商業(yè)秘密、甲方個(gè)人信息等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，具體期限見附件。13.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條：其他約定14.1甲方特殊要求甲方特殊要求見附件，乙方應(yīng)根據(jù)甲方特殊要求提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。14.2乙方服務(wù)承諾乙方服務(wù)承諾見附件，乙方應(yīng)按照服務(wù)承諾提供物業(yè)服務(wù)。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)列表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化管理、交通管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等，并注明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理用房位置和面積圖標(biāo)明物業(yè)管理用房的具體位置和面積，以及物業(yè)管理用房的使用規(guī)定。附件四：合同變更和解除條件及程序詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序，以及相關(guān)附件。附件五：爭議解決方式及機(jī)構(gòu)詳細(xì)列出爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)，以及相關(guān)附件。附件六：合同生效、終止和續(xù)簽條件及程序詳細(xì)列出合同生效、終止和續(xù)簽的條件、程序，以及相關(guān)附件。附件七：保密內(nèi)容列表詳細(xì)列出需要保密的內(nèi)容，包括合同條款、商業(yè)秘密、甲方個(gè)人信息等。附件八：甲方特殊要求列表詳細(xì)列出甲方的特殊要求，包括但不限于物業(yè)服務(wù)的特殊項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：乙方服務(wù)承諾列表詳細(xì)列出乙方的服務(wù)承諾，包括但不限于物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、效率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方擅自改變物業(yè)管理用房用途。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。4.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.乙方未按約定履行消防安全管理職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%乘以違約天數(shù)。2.乙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付費(fèi)用的1%乘以違約天數(shù)。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指簽訂本合同的住宅業(yè)主或業(yè)主代表，以及其他合法使用物業(yè)的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指承擔(dān)本合同約定的物業(yè)服務(wù)職責(zé)的公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.物業(yè)服務(wù)范圍：指住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、交通、安全等。4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：指物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化