2024年住宅購買貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅購買貸款合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款金額與利率2.1貸款金額2.2貸款利率2.3利率調(diào)整3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計劃4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押物4.2抵押權(quán)設(shè)定4.3抵押登記5.保險與保障5.1保險責(zé)任5.2保險費用5.3保險變更6.逾期與違約6.1逾期還款6.2違約責(zé)任6.3違約處理7.提前還款7.1提前還款條件7.2提前還款程序7.3提前還款費用8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.其他條款12.1其他約定12.2附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“貸款人”指提供貸款的金融機構(gòu)；（2）“借款人”指從貸款人處獲得貸款的購房人；（3）“貸款”指貸款人根據(jù)本合同約定向借款人提供的用于購買住宅的資金；（4）“住宅”指借款人擬購買的住宅房屋；（5）“合同”指本《2024年住宅購買貸款合同》；（6）“貸款期限”指借款人從貸款人處獲得貸款至全部本金及利息償還完畢的時間；（7）“還款日”指根據(jù)本合同約定的還款計劃中規(guī)定的還款日期；（8）“違約金”指因借款人違約行為產(chǎn)生的賠償金額。1.2解釋本合同中的解釋應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，以貸款人的解釋為準(zhǔn)。第二條貸款金額與利率2.1貸款金額借款人同意向貸款人申請貸款人民幣萬元整。2.2貸款利率本合同項下的貸款利率為年利率%，利率類型為固定利率，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。2.3利率調(diào)整在貸款期限內(nèi)，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率將按照貸款人的最新利率調(diào)整通知執(zhí)行。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限本合同項下的貸款期限為年。3.2還款方式借款人同意采取等額本息還款方式償還貸款。3.3還款計劃借款人應(yīng)根據(jù)貸款人提供的還款計劃，在約定的還款日按時足額償還貸款本金及利息。第四條抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押物借款人同意以其購買的住宅作為抵押物，為貸款設(shè)定抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)設(shè)定借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押登記借款人應(yīng)在抵押物辦理抵押登記后，將抵押登記證明交予貸款人。第五條保險與保障5.1保險責(zé)任借款人應(yīng)為本合同項下的貸款購買房屋保險，保險金額應(yīng)不低于抵押物價值。5.2保險費用借款人應(yīng)承擔(dān)房屋保險費用，并在貸款期限內(nèi)按時繳納。5.3保險變更借款人如需變更房屋保險，應(yīng)提前通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。第六條逾期與違約6.1逾期還款借款人如未在約定的還款日償還貸款本金及利息，即構(gòu)成逾期還款。6.2違約責(zé)任借款人逾期還款，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金按逾期本金×日利率×逾期天數(shù)計算。6.3違約處理借款人違約，貸款人有權(quán)采取一切法律手段追究借款人的違約責(zé)任。第七條提前還款7.1提前還款條件借款人可在貸款期限內(nèi)，根據(jù)本合同約定的條件提前償還部分或全部貸款。7.2提前還款程序借款人提前還款，應(yīng)提前天向貸款人提出書面申請。7.3提前還款費用借款人提前還款，貸款人可收取提前還款費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第八條合同變更與解除8.1合同變更任何一方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除（1）借款人未按時償還貸款本金及利息超過天，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金及利息。（2）借款人在貸款期間，未經(jīng)貸款人同意，擅自處置抵押物，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金及利息。（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金及利息。8.3合同終止合同履行完畢，借款人全部償還貸款本金及利息，本合同自行終止。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序訴訟應(yīng)按照我國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）留置送達(dá)；（3）郵寄送達(dá)；（4）公告送達(dá)。11.2送達(dá)方式（1）直接送達(dá)：通知人應(yīng)將通知送達(dá)至對方指定的地址；（2）留置送達(dá)：通知人應(yīng)將通知留置在對方住所；（3）郵寄送達(dá)：通知人應(yīng)通過郵政服務(wù)將通知郵寄至對方住所；（4）公告送達(dá)：通知人應(yīng)將通知公告于合同簽訂地人民法院公告欄。第十二條其他條款12.1其他約定雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件（1）借款人身份證明；（2）住宅產(chǎn)權(quán)證明；（3）貸款發(fā)放憑證；（4）還款計劃表。第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效本合同自合同簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。第十四條合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同中的第三方指除貸款人、借款人之外的，根據(jù)本合同約定，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方劃分（1）中介方：指為貸款人提供借款人信息、協(xié)助雙方簽訂合同、提供貸款相關(guān)咨詢等服務(wù)的第三方；（2）評估方：指對借款人擬購買的住宅進(jìn)行評估，提供評估報告的第三方；（3）擔(dān)保方：指為保證借款人按時償還貸款，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方；（4）其他第三方：指除上述以外的，根據(jù)本合同約定，參與本合同履行的其他第三方。第二條第三方介入條款2.1第三方介入條件（1）貸款人同意第三方介入；（2）借款人同意第三方介入；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序（1）借款人向貸款人提出第三方介入申請；（2）貸款人同意后，與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方在履行本合同時，因自身原因?qū)е陆杩钊嘶蛸J款人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額計算（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及合同約定確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于借款人因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超出責(zé)任限額的部分，由借款人或貸款人自行承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求借款人或貸款人提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保護(hù)借款人或貸款人的隱私。第五條第三方變更與解除5.1第三方變更（1）借款人或貸款人同意第三方變更；（2）變更后的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）變更后的第三方應(yīng)與借款人或貸款人簽訂新的協(xié)議。5.2第三方解除（1）借款人或貸款人可因第三方原因解除合同；（2）解除合同后，第三方應(yīng)退還已收取的費用；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第六條第三方爭議解決6.1第三方爭議解決方式（1）第三方內(nèi)部協(xié)商解決；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，第三方應(yīng)進(jìn)行內(nèi)部協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入費用的承擔(dān)7.1費用承擔(dān)方式第三方介入費用由借款人或貸款人承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。7.2費用支付方式第三方介入費用應(yīng)在合同簽訂前支付，或在合同履行過程中分階段支付。第八條第三方介入后的合同履行8.1貸款人、借款人和第三方應(yīng)按照本合同約定，共同履行合同義務(wù)。8.2貸款人、借款人和第三方應(yīng)相互配合，確保合同履行。8.3貸款人、借款人和第三方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通和解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明：詳細(xì)要求：提供借款人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等有效身份證明文件。說明：用于證明借款人的身份信息，確保貸款的合法性和安全性。2.住宅產(chǎn)權(quán)證明：詳細(xì)要求：提供住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：用于證明住宅的所有權(quán)，確保貸款抵押物的合法性。3.貸款發(fā)放憑證：詳細(xì)要求：提供貸款發(fā)放的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、貸款合同等文件。說明：用于證明貸款的發(fā)放情況，作為還款記錄的依據(jù)。4.還款計劃表：詳細(xì)要求：提供還款計劃表，包括還款期限、還款金額、還款方式等。說明：用于明確借款人的還款計劃，確保貸款的按時償還。5.房屋保險單：詳細(xì)要求：提供房屋保險單，證明房屋已購買保險。說明：用于保障房屋在貸款期間的安全，減少貸款風(fēng)險。6.第三方協(xié)議：詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介協(xié)議、評估協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等。說明：用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行。7.其他相關(guān)文件：詳細(xì)要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如合同變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明：用于補充和解釋合同內(nèi)容，確保合同的有效性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，違約金按逾期本金×日利率×逾期天數(shù)計算。示例：借款人逾期還款天，應(yīng)支付違約金人民幣元。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時發(fā)放貸款或未按合同約定調(diào)整貸款利率。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失。示例：貸款人未按時發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金人民幣元，并賠償借款人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定履行職責(zé)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人或貸款人支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失。示例：第三方提供虛假評估報告，應(yīng)支付違約金人民幣元，并賠償相關(guān)損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因違約產(chǎn)生的損失。示例：一方未經(jīng)對方同意，擅自解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣元，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年住宅購買貸款合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1貸款人信息1.1.1貸款人姓名1.1.2貸款人身份證號碼1.1.3貸款人聯(lián)系方式1.2借款人信息1.2.1借款人姓名1.2.2借款人身份證號碼1.2.3借款人聯(lián)系方式2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.2.1還款方式2.2.2還款頻率3.貸款利率及費用3.1貸款利率3.2其他費用3.2.1評估費3.2.2保險費3.2.3交易手續(xù)費4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時間4.2貸款使用范圍4.3貸款使用監(jiān)管5.還款計劃5.1還款本金及利息5.2還款計劃表6.抵押物信息6.1抵押物類型6.2抵押物價值6.3抵押物登記7.保險條款7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限8.合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1貸款人違約責(zé)任9.2借款人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：抵押物清單11.3附件三：還款計劃表12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1貸款人信息1.1.1貸款人姓名：[貸款人姓名]1.1.2貸款人身份證號碼：[貸款人身份證號碼]1.1.3貸款人聯(lián)系方式：[貸款人聯(lián)系電話]1.2借款人信息1.2.1借款人姓名：[借款人姓名]1.2.2借款人身份證號碼：[借款人身份證號碼]1.2.3借款人聯(lián)系方式：[借款人聯(lián)系電話]2.貸款金額及期限2.1貸款金額：人民幣[貸款金額]元2.2貸款期限：[貸款期限]年2.2.1還款方式：等額本息/等額本金2.2.2還款頻率：每月/季/年3.貸款利率及費用3.1貸款利率：年利率[貸款利率]%，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行3.2其他費用3.2.1評估費：人民幣[評估費]元3.2.2保險費：人民幣[保險費]元3.2.3交易手續(xù)費：人民幣[交易手續(xù)費]元4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時間：[貸款發(fā)放時間]4.2貸款使用范圍：僅用于購買[住宅地址]，不得挪作他用4.3貸款使用監(jiān)管：借款人應(yīng)按貸款合同約定使用貸款，并接受貸款人的監(jiān)管5.還款計劃5.1還款本金及利息：根據(jù)借款人選擇的還款方式，每月/季/年還款金額為[還款金額]元，包括本金和利息5.2還款計劃表：詳見附件三“還款計劃表”6.抵押物信息6.1抵押物類型：[抵押物類型]，如房產(chǎn)、車輛等6.2抵押物價值：[抵押物價值]元6.3抵押物登記：抵押物應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立7.保險條款7.1保險種類：[保險種類]，如房屋保險、借款人意外傷害保險等7.2保險金額：[保險金額]元7.3保險期限：[保險期限]，與貸款期限一致8.合同變更及解除8.1合同變更8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件8.2合同解除8.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同8.2.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因9.違約責(zé)任9.1貸款人違約責(zé)任9.1.1貸款人未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金9.1.2貸款人違反合同約定，造成借款人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.2借款人違約責(zé)任9.2.1借款人未按時還款，應(yīng)支付逾期利息及違約金9.2.2借款人挪用貸款，應(yīng)立即歸還貸款本息，并支付罰息和違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院11.合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：抵押物清單11.3附件三：還款計劃表12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章12.1.2貸款人同意發(fā)放貸款12.2合同終止條件12.2.1貸款本息全部償還完畢12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同保管：合同雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起，具有法律效力，對雙方均有約束力14.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指本合同簽訂過程中或履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同事項的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。15.2第三方選擇與授權(quán)15.2.1甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方介入合同事項。15.2.2甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其處理合同相關(guān)事宜。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同事項中提供的服務(wù)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險確定。15.4.2若第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)超出部分的責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入合同事項時，其權(quán)利和義務(wù)僅限于甲乙雙方授權(quán)的范圍。15.5.2第三方不得超越甲乙雙方授權(quán)的范圍，否則其行為對甲乙雙方不產(chǎn)生約束力。15.5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方是指在合同簽訂過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)，促成合同成立的第三方。16.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，不得隱瞞重要信息。16.1.3中介方應(yīng)收取的中介費用應(yīng)在合同中明確約定。16.2評估機構(gòu)16.2.1評估機構(gòu)是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供資產(chǎn)評估服務(wù)的第三方。16.2.2評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地評估資產(chǎn)價值。16.2.3評估機構(gòu)應(yīng)提供評估報告，作為合同履行的依據(jù)。16.3律師事務(wù)所16.3.1律師事務(wù)所是指在合同簽訂或履行過程中，為甲乙雙方提供法律服務(wù)的第三方。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)法律事務(wù)。16.4監(jiān)理公司16.4.1監(jiān)理公司是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供工程監(jiān)理服務(wù)的第三方。16.4.2監(jiān)理公司應(yīng)監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同按約定履行。16.5其他第三方16.5.1對于其他可能介入的第三方，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況在合同中明確其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的合同變更17.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤马棔r，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的條款進(jìn)行合同變更。17.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.3第三方介入的合同終止17.3.1若第三方介入的合同事項已完成或不再需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入的合同關(guān)系。17.3.2第三方介入的合同終止應(yīng)以書面形式通知第三方，并確認(rèn)終止日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：