2024年個人房產(chǎn)按揭還款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年個人房產(chǎn)按揭還款合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1房產(chǎn)信息2.2借款人信息2.3借款機構(gòu)信息3.借款金額3.1借款總額3.2分期還款金額4.還款期限4.1還款期限起止時間4.2分期還款時間安排5.利息計算與支付5.1利息計算方式5.2利息支付方式6.還款方式6.1還款方式選擇6.2還款賬戶信息7.逾期還款處理7.1逾期還款定義7.2逾期還款利息計算7.3逾期還款違約金計算8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保險條款9.1房產(chǎn)保險9.2生命保險10.稅費承擔10.1還款稅費承擔10.2交易稅費承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力條款13.2違約責任13.3通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1房產(chǎn)：指本合同約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)歸[借款人姓名]所有。1.1.2借款人：指與本合同約定的[借款人姓名]，具有完全民事行為能力，愿意向[借款機構(gòu)名稱]借款。1.1.3借款機構(gòu)：指與本合同約定的[借款機構(gòu)名稱]，依法設(shè)立，具備提供按揭貸款資格的金融機構(gòu)。1.1.4借款金額：指本合同約定的借款總額，即[具體金額]元人民幣。1.1.5分期還款金額：指借款人按照合同約定分期償還的本金和利息總額。1.1.6還款期限：指借款人按照合同約定償還全部借款的期限。1.1.7利息計算方式：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以借款時簽訂的貸款合同為準。1.1.8利息支付方式：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式，于每月[具體日期]前向借款機構(gòu)支付當期利息。1.1.9還款方式：借款人可選擇等額本息或等額本金兩種還款方式之一。1.1.10還款賬戶信息：借款人指定的用于還款的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。2.合同雙方信息2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：[具體地址]2.1.2房產(chǎn)性質(zhì)：[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.1.3房產(chǎn)面積：[具體面積]平方米2.1.4房產(chǎn)估值：[具體估值]元人民幣2.2借款人信息2.2.1借款人姓名：[借款人姓名]2.2.2借款人身份證號碼：[借款人身份證號碼]2.2.3借款人聯(lián)系方式：[借款人電話號碼]2.3借款機構(gòu)信息2.3.1借款機構(gòu)名稱：[借款機構(gòu)名稱]2.3.2借款機構(gòu)地址：[借款機構(gòu)地址]2.3.3借款機構(gòu)聯(lián)系方式：[借款機構(gòu)電話號碼]3.借款金額3.1借款總額：[具體金額]元人民幣，由借款機構(gòu)一次性發(fā)放給借款人。3.2分期還款金額：借款人應(yīng)按照合同約定的還款期限和還款方式，每月償還[具體金額]元人民幣。4.還款期限4.1還款期限起止時間：從[具體日期]至[具體日期]，共計[具體年數(shù)]年。4.2分期還款時間安排：借款人應(yīng)于每月[具體日期]前向借款機構(gòu)償還當期本金和利息。5.利息計算與支付5.1利息計算方式：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以借款時簽訂的貸款合同為準。5.2利息支付方式：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式，于每月[具體日期]前向借款機構(gòu)支付當期利息。6.還款方式6.1還款方式選擇：借款人可選擇等額本息或等額本金兩種還款方式之一。6.2還款賬戶信息：借款人指定的用于還款的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。7.逾期還款處理7.1逾期還款定義：借款人未按照合同約定的還款日期償還本金或利息的行為。7.2逾期還款利息計算：逾期還款產(chǎn)生的利息，按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計算。7.3逾期還款違約金計算：逾期還款產(chǎn)生的違約金，按照合同約定的違約金比例計算。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1借款人因不可抗力導致還款困難的，可向借款機構(gòu)提出書面申請，經(jīng)借款機構(gòu)同意后，可變更還款計劃。8.1.2借款人與借款機構(gòu)協(xié)商一致，可對合同條款進行變更。8.2合同解除條件8.2.1借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行的，借款機構(gòu)有權(quán)解除合同。8.2.2借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實，借款機構(gòu)有權(quán)解除合同。8.2.3因國家政策調(diào)整，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.保險條款9.1房產(chǎn)保險9.1.1借款人應(yīng)在房產(chǎn)所在地購買房屋保險，保險金額應(yīng)不低于房產(chǎn)估值。9.1.2房屋保險費由借款人承擔，保險期間與借款期限一致。9.2生命保險9.2.1借款人應(yīng)在借款機構(gòu)指定的人壽保險公司購買生命保險，保險金額應(yīng)不低于借款總額。9.2.2生命保險費由借款人承擔，保險期間與借款期限一致。10.稅費承擔10.1還款稅費承擔10.1.1借款人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔房屋按揭貸款產(chǎn)生的各項稅費。10.1.2借款人應(yīng)將稅費繳納證明提交給借款機構(gòu)。10.2交易稅費承擔10.2.1借款人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔房產(chǎn)交易產(chǎn)生的各項稅費。10.2.2借款人應(yīng)將稅費繳納證明提交給借款機構(gòu)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]進行仲裁。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1借款人按照合同約定全部償還借款本息后，合同終止。12.2.2因國家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，合同可提前終止。13.其他約定13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。13.2違約責任13.2.1借款人違約的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。13.3通知方式13.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式進行，送達至對方指定的地址。14.合同附件14.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證書復印件14.1.2貸款合同14.1.3房屋保險合同14.1.4生命保險合同14.1.5其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方需要，引入的與合同履行相關(guān)但不直接參與合同主體關(guān)系的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、保險公司等。15.2第三方的引入15.2.1甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。15.2.2第三方的引入應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.3第三方的責任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力，對甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔相應(yīng)的責任。15.3.2第三方的責任范圍應(yīng)在本合同中明確約定。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.5第三方的限制15.5.1第三方的行為不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.2第三方的行為應(yīng)符合合同約定，超出約定范圍的，甲乙雙方有權(quán)拒絕。16.甲乙雙方額外條款16.1.1第三方的選擇標準及程序。16.1.2第三方的責任范圍和責任限額。16.1.3第三方的服務(wù)費用及支付方式。16.2.1嚴格按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。16.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2.3及時向甲乙雙方報告合同履行過程中的問題。17.第三方責任限額17.1.1第三方的專業(yè)能力及服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方服務(wù)的性質(zhì)及合同約定的風險。17.1.3法規(guī)及行業(yè)標準。17.2第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方提供服務(wù)的條件之一。17.3第三方的責任限額計算方式：17.3.1以第三方的年度總收入的一定比例計算。17.3.2以第三方的凈資產(chǎn)的一定比例計算。17.3.3以合同約定金額計算。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方承擔責任，甲方對第三方享有追償權(quán)。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定，否則甲方對第三方行為承擔連帶責任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方承擔責任，乙方對第三方享有追償權(quán)。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定，否則乙方對第三方行為承擔連帶責任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方對甲乙雙方共同承擔責任，甲乙雙方對第三方享有連帶追償權(quán)。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同確保第三方的行為符合合同約定，否則甲乙雙方對第三方行為承擔連帶責任。19.第三方的退出機制19.1當?shù)谌讲辉俜虾贤s定或出現(xiàn)違約行為時，甲乙雙方可要求第三方退出合同。19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.合同的修改與補充20.1本合同的修改與補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。20.2本合同的修改與補充作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復印件詳細要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的正本復印件，確保信息清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或個人簽名。說明：用于證明借款人所購房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.貸款合同詳細要求：提供與借款機構(gòu)簽訂的正式貸款合同文本，包含借款金額、還款期限、利率等關(guān)鍵信息。說明：用于明確借款人與借款機構(gòu)之間的借貸關(guān)系。3.房屋保險合同詳細要求：提供房屋保險合同正本，明確保險期限、保險金額、保險范圍等。說明：用于保障房屋在保險期間內(nèi)因自然災(zāi)害或意外事故造成的損失。4.生命保險合同詳細要求：提供生命保險合同正本，明確保險期限、保險金額、受益人等。說明：用于保障借款人在保險期間內(nèi)因意外或疾病導致的生命風險。5.信用報告詳細要求：提供借款人的信用報告，包括信用記錄、信用評分等。說明：用于評估借款人的信用狀況，作為貸款審批的依據(jù)。6.身份證明文件詳細要求：提供借款人及配偶的有效身份證件復印件。說明：用于證明借款人及其配偶的身份信息。7.收入證明文件詳細要求：提供借款人的收入證明文件，如工資單、稅單等。說明：用于證明借款人的還款能力。8.資產(chǎn)證明文件詳細要求：提供借款人的資產(chǎn)證明文件，如房產(chǎn)證、車輛行駛證等。說明：用于評估借款人的資產(chǎn)狀況。9.借款人還款計劃表詳細要求：借款人填寫還款計劃表，明確每月還款日期、還款金額、還款方式等。說明：用于明確借款人的還款計劃，便于借款機構(gòu)跟蹤管理。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準。11.合同履行過程中的往來文件詳細要求：提供合同履行過程中的所有往來文件，包括通知、函件、郵件等。說明：用于記錄合同履行過程中的重要事項和溝通內(nèi)容。12.爭議解決文件詳細要求：提供爭議解決過程中的所有文件，包括申請書、判決書、仲裁裁決書等。說明：用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為及責任認定1.1借款人未按合同約定還款，每逾期一日，應(yīng)向借款機構(gòu)支付[具體金額]元的逾期利息。1.2借款人未按合同約定支付保險費用，每逾期一日，應(yīng)向保險公司支付[具體金額]元的逾期費用。1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，每發(fā)生一次，應(yīng)支付[具體金額]元的違約金。2.借款機構(gòu)違約行為及責任認定2.1借款機構(gòu)未按合同約定放款，每逾期一日，應(yīng)向借款人支付[具體金額]元的違約金。2.2借款機構(gòu)未按合同約定提供貸款服務(wù)，每發(fā)生一次，應(yīng)向借款人支付[具體金額]元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按合同約定提供服務(wù)，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲乙雙方支付[具體金額]元的違約金。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋全文完。2024年個人房產(chǎn)按揭還款合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2房產(chǎn)信息1.3按揭貸款1.4還款計劃2.貸款金額2.1貸款總額2.2初始貸款金額2.3貸款額度調(diào)整3.貸款利率3.1初始利率3.2利率調(diào)整3.3利率計算方法4.還款期限4.1還款起始日期4.2還款期限4.3還款方式5.還款計劃5.1還款頻率5.2還款金額5.3逾期還款5.4提前還款6.保險條款6.1房產(chǎn)保險6.2生命保險6.3健康保險7.抵押權(quán)7.1抵押物的設(shè)定7.2抵押權(quán)的行使7.3抵押權(quán)的解除8.違約責任8.1違約行為的定義8.2違約金的計算8.3違約責任的承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同變更的生效11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的生效12.合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止的生效13.通知與送達13.1通知的形式13.2通知的送達13.3通知的生效14.其他條款14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人（1）“甲方”指貸款人，即提供貸款的金融機構(gòu)；（2）“乙方”指借款人，即需要貸款購買房產(chǎn)的個人。1.2房產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)位于______市______區(qū)______街道______號；（2）房產(chǎn)面積為______平方米；（3）房產(chǎn)性質(zhì)為______。1.3按揭貸款（1）貸款金額為人民幣______元；（2）貸款期限為______年；（3）貸款利率為______，按年利率計算。1.4還款計劃（1）還款方式為等額本息還款方式；（2）每月還款日為______日；（3）每月還款金額為人民幣______元。第二條貸款金額2.1貸款總額甲方同意向乙方提供人民幣______元的貸款。2.2初始貸款金額初始貸款金額為人民幣______元。2.3貸款額度調(diào)整（1）在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方信用狀況和貸款政策調(diào)整貸款額度；（2）貸款額度調(diào)整需提前______個工作日通知乙方。第三條貸款利率3.1初始利率本合同貸款的初始利率為______，按年利率計算。3.2利率調(diào)整（1）利率調(diào)整根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款利率調(diào)整方式執(zhí)行；（2）利率調(diào)整后，新利率自調(diào)整之日起生效。3.3利率計算方法貸款利率按年利率計算，每月計提利息，每月還款中包含本金和利息兩部分。第四條還款期限4.1還款起始日期乙方自收到貸款之日起______個工作日內(nèi)開始還款。4.2還款期限本合同貸款的還款期限為______年。4.3還款方式乙方應(yīng)按合同約定的還款方式，每月按時足額償還貸款本金及利息。第五條還款計劃5.1還款頻率乙方每月償還一次貸款本金及利息。5.2還款金額每月還款金額為人民幣______元，包括本金和利息兩部分。5.3逾期還款（1）如乙方未按時足額還款，視為逾期還款；（2）逾期還款的，乙方應(yīng)支付______%的逾期利息；（3）逾期還款超過______個月的，甲方有權(quán)提前收回貸款。5.4提前還款（1）乙方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款；（2）提前還款需提前______個工作日通知甲方，并支付提前還款手續(xù)費。第六條保險條款6.1房產(chǎn)保險乙方需在合同約定的保險期限內(nèi)購買并維持房產(chǎn)保險，保險金額不低于房產(chǎn)價值的______%。6.2生命保險乙方需在合同約定的保險期限內(nèi)購買并維持生命保險，保險金額不低于貸款金額的______%。6.3健康保險乙方可根據(jù)自身需求購買健康保險，甲方不強制要求。第七條抵押權(quán)7.1抵押物的設(shè)定本合同貸款以乙方名下位于______市______區(qū)______街道______號的房產(chǎn)為抵押物。7.2抵押權(quán)的行使（1）如乙方未按時足額償還貸款，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物；（2）甲方行使抵押權(quán)時，應(yīng)提前______個工作日通知乙方。7.3抵押權(quán)的解除（1）在貸款全部結(jié)清后，甲方應(yīng)解除抵押權(quán)；（2）抵押權(quán)解除后，乙方有權(quán)將抵押物過戶至其名下。第八條違約責任8.1違約行為的定義（1）乙方未按時足額償還貸款本金及利息；（2）乙方未按照合同約定購買并維持保險；（3）乙方未按照合同約定提供相關(guān)文件或資料；（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更抵押物；（5）乙方有其他違反合同約定的行為。8.2違約金的計算（1）逾期還款的違約金為每日______元；（2）未購買或維持保險的違約金為______元；（3）未提供文件或資料的違約金為______元；（4）未經(jīng)同意變更抵押物的違約金為______元。8.3違約責任的承擔（1）乙方應(yīng)承擔因違約而產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；（2）甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方未協(xié)商解決的爭議，可提交______仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請；（2）仲裁委員會受理；（3）仲裁庭組成；（4）仲裁庭開庭審理；（5）仲裁裁決。第十條合同變更10.1合同變更的條件（1）合同簽訂后，如遇不可抗力或其他特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容。10.2合同變更的程序（1）一方提出變更合同申請；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同變更的生效合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效之日起具有法律效力。第十一條合同解除11.1合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）一方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同通知；（2）對方收到通知后______個工作日內(nèi)未提出異議；（3）合同解除通知自發(fā)出之日起生效。11.3合同解除的生效合同解除通知發(fā)出后，合同自通知生效之日起解除。第十二條合同終止12.1合同終止的條件（1）貸款全部結(jié)清；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.2合同終止的程序（1）合同終止條件成就；（2）雙方簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止的生效合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效之日起合同終止。第十三條通知與送達13.1通知的形式通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式。13.2通知的送達（1）郵寄送達，自郵件簽收之日起視為送達；（2）傳真或電子郵件送達，自發(fā)送成功之日起視為送達。13.3通知的生效通知發(fā)出后，自送達之日起生效。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)評估報告、貸款申請表、抵押合同等。14.2不可抗力（1）不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互協(xié)商，并可根據(jù)情況部分或全部免除責任。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、自愿原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的范疇2.2中介機構(gòu)：負責協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易、貸款申請等事宜。2.3擔保機構(gòu)：為甲方提供貸款擔保服務(wù)，降低貸款風險。2.4代理機構(gòu)：代表甲乙雙方處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等因素確定。3.2評估機構(gòu)的責任限額：如評估價值與實際價值存在較大差異，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3中介機構(gòu)的責任限額：如因中介機構(gòu)過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.4擔保機構(gòu)的責任限額：擔保機構(gòu)的責任限額應(yīng)根據(jù)擔保合同約定執(zhí)行。3.5代理機構(gòu)的責任限額：如因代理機構(gòu)過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損，代理機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方介入的目的、范圍、期限；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準；（3）第三方責任限額；（4）甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（5）爭議解決方式。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方貸款擔保、評估、中介等服務(wù)提供者，應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)，保障甲方合法權(quán)益；（2）第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得損害甲方合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為乙方房產(chǎn)交易、貸款申請等服務(wù)提供者，應(yīng)協(xié)助乙方順利完成交易；（2）第三方不得泄露乙方個人信息，不得損害乙方合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的利益，不得偏袒任何一方；（2）第三方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，不得因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損。第六條第三方介入的監(jiān)督與監(jiān)管6.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，并追究其責任。6.3如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔相應(yīng)責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。7.3爭議解決機構(gòu)應(yīng)遵循公平、公正、自愿原則，保障甲乙雙方合法權(quán)益。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.3第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)真實、客觀、完整。說明：評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、市場價值等。2.貸款申請表要求：貸款申請表應(yīng)由借款人填寫，內(nèi)容應(yīng)真實、完整。說明：貸款申請表應(yīng)包括借款人的個人信息、貸款金額、還款方式、貸款期限等。3.抵押合同要求：抵押合同應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如擔保機構(gòu)）共同簽訂。說明：抵押合同應(yīng)明確抵押物的范圍、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)等。4.保險合同要求：保險合同應(yīng)由甲乙雙方及保險公司簽訂。說明：保險合同應(yīng)包括保險種類、保險金額、保險期限、保險費用等。5.代理協(xié)議要求：代理協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及代理機構(gòu)簽訂。說明：代理協(xié)議應(yīng)明確代理機構(gòu)的代理范圍、代理權(quán)限、代理費用等。6.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及爭議解決機構(gòu)簽訂。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款責任認定：借款人未按照約定的還款日期足額還款，視為逾期還款。示例：如借款人應(yīng)于每月10日還款，但未在10日前償還，即構(gòu)成逾期還款。2.未購買或維持保險責任認定：借款人未按照合同約定購買或維持保險，視為違約。示例：如借款人未在合同約定的保險期限內(nèi)購買房產(chǎn)保險，即構(gòu)成違約。3.未提供文件或資料責任認定：借款人未按照合同約定提供相關(guān)文件或資料，視為違約。示例：如借款人未在甲方要求的期限內(nèi)提供有效的身份證明文件，即構(gòu)成違約。4.未經(jīng)同意擅自變更抵押物責任認定：借款人未經(jīng)甲方同意，擅自變更抵押物，視為違約。示例：如借款人未經(jīng)過甲方同意，將抵押物過戶至他人名下，即構(gòu)成違約。5.重大違約行為責任認定：借款人發(fā)生重大違約行為，如惡意欺詐、惡意損害甲方利益等，甲方有權(quán)解除合同。示例：如借款人故意隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成惡意欺詐，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024年個人房產(chǎn)按揭還款合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)價值評估3.按揭貸款情況3.1貸款金額與期限3.2貸款利率與還款方式3.3貸款用途4.還款責任與義務(wù)4.1還款責任主體4.2還款金額與時間4.3還款方式與途徑5.逾期還款責任5.1逾期還款的定義5.2逾期還款的違約金5.3逾期還款的處理方式6.貸款保險6.1保險種類與金額6.2保險期限與生效日期6.3保險理賠程序7.房產(chǎn)交易稅費7.1稅費種類與金額7.2稅費繳納時間與方式7.3稅費承擔主體8.房產(chǎn)抵押權(quán)8.1抵押權(quán)設(shè)立條件8.2抵押權(quán)登記手續(xù)8.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同的程序10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約責任追究程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容與效力13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.其他約定事項14.1合同履行過程中出現(xiàn)的新情況處理14.2合同未盡事宜的補充與解釋14.3合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，甲方對該房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.3房產(chǎn)價值評估經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該房產(chǎn)價值為人民幣萬元。第三條按揭貸款情況3.1貸款金額與期限本合同約定的貸款金額為人民幣萬元，貸款期限為年。3.2貸款利率與還款方式貸款利率為固定利率，年利率為%，還款方式為等額本息還款法。3.3貸款用途本貸款用途為購買上述房產(chǎn)，不得挪作他用。第四條還款責任與義務(wù)4.1還款責任主體甲方為本合同約定的還款責任主體，應(yīng)按照約定的還款金額和時間履行還款義務(wù)。4.2還款金額與時間甲方每月應(yīng)還款金額為人民幣元，還款時間為每月的日。4.3還款方式與途徑甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向貸款銀行指定的賬戶還款。第五條逾期還款責任5.1逾期還款的定義逾期還款指甲方未按照約定的還款金額和時間履行還款義務(wù)的行為。5.2逾期還款的違約金逾期還款的違約金為逾期本金每日萬分之五。5.3逾期還款的處理方式貸款銀行有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收等，逾期還款情節(jié)嚴重者，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款本息。第六條貸款保險6.1保險種類與金額本貸款需購買房屋貸款保證保險，保險金額為貸款本金。6.2保險期限與生效日期保險期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止，保險生效日期為貸款發(fā)放之日。6.3保險理賠程序在保險期間內(nèi)，如因甲方原因?qū)е沦J款本金無法收回，甲方應(yīng)及時通知貸款銀行，并按照保險合同約定辦理理賠手續(xù)。第七條房產(chǎn)交易稅費7.1稅費種類與金額本房產(chǎn)交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體金額根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費繳納時間與方式稅費應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門規(guī)定的時間和方式繳納。7.3稅費承擔主體稅費承擔主體根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，如無明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定。第一部分：合同如下：第八條房產(chǎn)抵押權(quán)8.1抵押權(quán)設(shè)立條件甲方同意以其名下房產(chǎn)作為本貸款的抵押物，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。8.2抵押權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，協(xié)助貸款銀行辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，確保抵押權(quán)合法有效。8.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)，在貸款本金及利息未全部償還前，抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后日內(nèi)仍未采取補救措施的；（2）不可抗力導致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同終止條件合同約定的貸款期限屆滿，且貸款本金及利息全部清償后，本合同終止。9.3解除或終止合同的程序任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并注明解除或終止的原因。第十條違約責任10.1違約行為定義違約行為指一方未履行本合同約定的義務(wù)或違反本合同約定的條款。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責任追究程序違約責任追究程序由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，爭議可提交仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十二條合同附件12.1合同附件清單（1）房產(chǎn)所有權(quán)證復印件；（2）貸款合同復印件；（3）抵押權(quán)登記證明復印件；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。12.2附件內(nèi)容與效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模仨氁詴嫘问竭M行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同修改效力修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1合同履行過程中出現(xiàn)的新情況處理如合同履行過程中出現(xiàn)新情況，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。14.2合同未盡事宜的補充與解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院解釋。14.3合同簽署日期與地點本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于但不限于房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、保險代理機構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交易、貸款審批、風險評估、法律咨詢、保險服務(wù)等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選定或委托第三方；（3）第三方接受委托，并與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責。16.2介入條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額，指第三方因其過失或違約行為給甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額計算（1）若第三方提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過失或違約，導致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失金額的%；（2）若第三方故意造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)全額賠償損失。第十八條第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的服務(wù)信息；（2）甲方有權(quán)要求第三方及時、高效地完成服務(wù)；（3）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確的服務(wù)信息；（2）乙方有權(quán)要求第三方及時、高效地完成服務(wù)；（3）乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜；（3）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責。第十九條第三方介入后的合同變更19.1變更程序（1）甲乙雙方同意變更本合同條款時，應(yīng)通知第三方；（2）第三方應(yīng)在收到變更通知后日內(nèi)，確認是否同意變更；（3）若第三方同意變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。19.2變更效力變更協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對本合同及第三方具有同等法律效