南寧影視基地附近二手房交易

南寧影視基地附近二手房交易合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下位于南寧影視基地附近二手房轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：廣西壯族自治區(qū)南寧市____區(qū)____路____號；1.2房屋結構：____層____房，建筑面積：____平方米；1.3房屋所有權證號：____；1.4土地使用權證號：____；1.5房屋用途：住宅；1.6甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的權利瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.2乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%；（2）剩余款項：乙方應按甲乙雙方約定的付款日期和金額，向甲方支付剩余購房款。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方；3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；3.3房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施一并交付給乙方。四、合同的履行和違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務；4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%；4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.過戶費用明細6.房屋驗收報告7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付購房款。4.乙方未按照約定接收房屋。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，再次進入交易市場的住宅。2.購房款：指乙方支付給甲方的房屋交易價格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，說明原因，并協(xié)商延期交付；如有必要，按照約定支付違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方應在接收房屋時及時提出異議，并拍照、錄像等取證；協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。3.問題：甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可要求甲方履行協(xié)助過戶的義務；如甲方拒不履行，可向相關部門投訴。4.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應催告乙方支付購房款；協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。5.問題：乙方未按照約定接