住宅區(qū)二手房交易合同范本

住宅區(qū)二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一部分：房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二部分：購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向買方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第三部分：交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四部分：合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五部分：爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六部分：其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.賣方身份證復(fù)印件5.買方身份證復(fù)印件6.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件8.房屋交接單9.物業(yè)管理相關(guān)文件10.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.賣方未按照約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。4.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并按照約定履行。如有必要，買方可以根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。2.房屋狀況與約定不符：解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如有必要，可尋求專業(yè)人士的幫助。4.購(gòu)房款支付問(wèn)題：解決辦法：買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如有困難，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，尋求延期支付的解決方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人