商業(yè)樓外墻體租賃合同

商業(yè)樓外墻體租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______的商業(yè)樓外墻體的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方愿意租賃該外墻體進(jìn)行廣告投放或其他合法用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3租金支付周期為每月的_______日，乙方應(yīng)在此日期前支付當(dāng)月租金。第四條租賃用途4.1乙方租賃租賃物僅限于_______（廣告投放、其他合法用途等）。4.2乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.3乙方在使用租賃物時，應(yīng)確保租賃物安全，不得破壞租賃物的結(jié)構(gòu)及外觀。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1乙方應(yīng)按甲方的要求購買保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的_______%。7.2乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為本合同租金總額的_______%。第八條解除合同8.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。8.2甲方提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金扣除已使用月份的租金后的剩余金額。8.3乙方提前解除合同的，甲方不予退還已支付的租金。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商業(yè)樓外墻體租賃合同2.租賃物所有權(quán)和使用權(quán)證明3.乙方廣告投放計劃或合法用途證明4.保險單據(jù)5.租金支付證明6.維修費用支付證明7.違約金支付證明8.解除合同證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定使用租賃物，視為違約。3.乙方損壞租賃物，視為違約。4.甲方未按約定提供租賃物，視為違約。5.甲方未按約定維修租賃物，視為違約。6.任何一方提前解除合同，未按約定提前通知對方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)和使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃租賃物用于廣告投放或其他合法用途的一方。3.租賃物：指商業(yè)樓外墻體。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。6.滯納金：指承租方逾期支付租金應(yīng)支付給出租方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方按時支付租金，逾期產(chǎn)生滯納金。如乙方仍不支付，可依法解除合同。2.乙方使用租賃物不當(dāng)：要求乙方立即停止不當(dāng)使用，并承擔(dān)維修費用。如乙方不配合，可依法解除合同。3.租賃物損壞：及時通知甲方進(jìn)行維修，維修期間租金照常支付。4.甲方未按約定提供租賃物：要求甲方立即提供租賃物，如甲方不配合，可依法解除合同。5.提前解除合同：雙方協(xié)商