房產(chǎn)抵押合同（１８）

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押合同（18）甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條抵押房產(chǎn)1.2甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等權(quán)利限制情況，且具備轉(zhuǎn)讓條件。第二條借款金額、用途及還款方式2.1甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2甲方應(yīng)將借款用于_______，并確保借款用途合法合規(guī)。2.3甲方應(yīng)按照雙方約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部?jī)斶€給乙方。第三條抵押權(quán)的設(shè)立及效力3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。3.3抵押權(quán)的設(shè)立自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記之日起生效。抵押期間，甲方不得以轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等方式處置抵押房產(chǎn)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方提前償還借款本息。4.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，以償還借款本息。4.3拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還借款本息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，除非依法不得隨意變更、解除和終止本合同。5.2如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要變更、解除或終止本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.3本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本金金額的_______%。6.2乙方未按約定提供借款，或未按約定履行抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本金金額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信用狀況、還款能力等，確保合同的履行。（2）甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等權(quán)利限制情況。（3）雙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，履行合同義務(wù)。（4）甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（5）合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方提前償還借款本息。（2）甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，以償還借款本息。（3）合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人擁有的，作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律手續(xù)。5.借款本息：指借款人應(yīng)當(dāng)償還給債權(quán)人的本金和利息。6.違約金：指?jìng)鶆?wù)人違反合同約定應(yīng)支付給債權(quán)人的金錢(qián)。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人依據(jù)法律規(guī)定，通過(guò)拍賣、變賣等方式處置抵押財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲乙雙方中的一方為企業(yè)，另一方為個(gè)人。補(bǔ)充條款：（1）甲方為企業(yè)時(shí)，應(yīng)指定一名授權(quán)代表負(fù)責(zé)簽訂合同和履行合同義務(wù)。（2）乙方為個(gè)人時(shí)，應(yīng)確保其具有完全民事行為能力，否則需由其法定代理人代為簽訂合同。2.應(yīng)用場(chǎng)合：抵押房產(chǎn)用于子女教育經(jīng)費(fèi)。補(bǔ)充條款：（1）甲方承諾將借款用于支付子女的教育經(jīng)費(fèi)，并確保資金?？顚Ｓ?。（2）乙方應(yīng)按照約定的還款期限和方式，將借款本金和利息支付給甲方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，將其份額的房產(chǎn)抵押給乙方。（2）在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方出示共有權(quán)人同意抵押的證明文件。4.應(yīng)用場(chǎng)合：合同簽訂后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。補(bǔ)充條款：（1）如房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，影響抵押物價(jià)值的，雙方可協(xié)商調(diào)整還款期限和利率。（2）雙方同意，調(diào)整還款期限和利率時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理的原則。附件列表：1.甲方