二手房購房協(xié)議書范本2024年

合同編號(hào)：__________二手房購房協(xié)議書甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將位于_______的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______）出售給乙方。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、裝修情況及家具家電等詳見附件一。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付購房款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方約定于_______年_______月_______日前，完成房屋交付及過戶手續(xù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用并維護(hù)該房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購房款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋或存在權(quán)屬瑕疵的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款部分的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：該房產(chǎn)附屬設(shè)施、裝修情況及家具家電等詳細(xì)列表（此處附上詳細(xì)列表）附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（此處附上房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用并維護(hù)該房產(chǎn)。（4）雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，確保了解協(xié)議的條款和條件。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款部分的違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的法律規(guī)則。3.購房款：指乙方根據(jù)協(xié)議約定，向甲方支付的購買房產(chǎn)的價(jià)格。4.定金：指乙方在簽訂協(xié)議時(shí)支付給甲方的一部分購房款，作為履行合同的保證金。5.過戶費(fèi)用：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本協(xié)議第二條所述購房款的一定比例。7.權(quán)屬糾紛：指涉及房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力范圍，根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：場(chǎng)合描述：乙方是一位孕婦，購房是為了給孩子提供一個(gè)溫馨的家。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無有害物質(zhì)殘留，以免對(duì)乙方和胎兒造成傷害。甲方應(yīng)在房屋交付前完成室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，并提供檢測(cè)報(bào)告。2.老年人購房：場(chǎng)合描述：乙方是一位老年人，購房是為了養(yǎng)老。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋周邊環(huán)境安靜、安全，便于乙方日常出行和生活。甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修，使其符合老年人的居住需求，如安裝防滑地磚、扶手等。3.投資客購房：場(chǎng)合描述：乙方是一位投資客，購房目的是為了出租或升值。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的歷年租金收益及升值情況，以便乙方了解投資前景。雙方可約定房屋出租期間的維修、保養(yǎng)責(zé)任及租金支付方式。4.外國友人購房：場(chǎng)合描述：乙方是一位外國友人，購房用于在中國居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國的房產(chǎn)法律法規(guī)，如外國人在中國購房的政策限制。雙方可約定房屋交付后的