2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含詳細(xì)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含詳細(xì)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策）本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋附屬設(shè)施2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款支付3.房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理4.房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1房屋權(quán)屬證明4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策條件5.2優(yōu)惠政策內(nèi)容5.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)及兌現(xiàn)6.合同的變更、解除和終止6.1合同變更6.2合同解除6.3合同終止7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、附則及附件8.1合同生效條件8.2附則8.3附件9.其他約定9.1雙方的其他約定9.2補(bǔ)充條款10.出賣(mài)人義務(wù)及承諾10.1出賣(mài)人義務(wù)10.2出賣(mài)人承諾11.買(mǎi)受人義務(wù)及承諾11.1買(mǎi)受人義務(wù)11.2買(mǎi)受人承諾12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案與公示12.1合同備案12.2合同公示13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除及回購(gòu)13.1合同解除條件13.2回購(gòu)條件及價(jià)格14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1繼承14.2轉(zhuǎn)讓條件及程序第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（若有）：____________________注冊(cè)地址（若有）：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋基本情況房屋坐落于：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.4房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括但不限于：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2付款方式及期限（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。（3）貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額、貸款年限等貸款相關(guān)信息通知甲方。（4）尾款：乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)并發(fā)放貸款后，按照甲方提供的還款計(jì)劃支付尾款。2.3定金定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.4首付款首付款支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還首付款；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還首付款。2.5貸款事宜乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和利息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.6尾款支付尾款支付后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：____________________。3.2交付條件甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按照本合同約定的條件交付給乙方。3.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。3.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理如雙方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策條件（2）首次購(gòu)買(mǎi)住房；（3）符合國(guó)家及地方其他相關(guān)優(yōu)惠政策條件。5.2優(yōu)惠政策內(nèi)容甲方根據(jù)乙方符合條件的優(yōu)惠政策，給予乙方房屋成交價(jià)格的____%優(yōu)惠。5.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)及兌現(xiàn)乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方提出優(yōu)惠政策申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)兌現(xiàn)優(yōu)惠政策。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除任何一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。解除合同第八條合同的生效、附則及附件8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.3附件附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單、優(yōu)惠政策證明文件等。第九條其他約定9.1雙方的其他約定9.2補(bǔ)充條款本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十條出賣(mài)人義務(wù)及承諾10.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備正常的居住和使用條件。10.2出賣(mài)人承諾甲方承諾在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。第十一條買(mǎi)受人義務(wù)及承諾11.1買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付房款。11.2買(mǎi)受人承諾乙方承諾在接收房屋后按照本合同約定的條件使用和保管房屋，并按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案與公示12.1合同備案雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將本合同及附件提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。12.2合同公示不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到本合同及附件后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行合同公示。第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除及回購(gòu)13.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2回購(gòu)條件及價(jià)格如乙方在合同約定的交付時(shí)間前解除合同，甲方有權(quán)按照乙方已支付的房款金額回購(gòu)房屋。具體回購(gòu)價(jià)格及方式由雙方另行協(xié)商確定。第十四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1繼承本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施權(quán)益在甲方去世后，依法繼承給甲方指定的繼承人。14.2轉(zhuǎn)讓條件及程序乙方在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前____天通知甲方，并按照本合同約定的程序辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。本部分為合同，除合同外，甲方和乙方還應(yīng)簽署本合同的附件及補(bǔ)充條款，附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同在履行過(guò)程中，如涉及到第三方介入的情況，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，均視為第三方介入。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的中介服務(wù)、貸款服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記服務(wù)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性和準(zhǔn)確性。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由甲方和乙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范約定。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付第三方介入費(fèi)用。第四條第三方介入的權(quán)益和保護(hù)4.1第三方介入的權(quán)益第三方按照本合同約定提供服務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方介入的保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用或提出不合理的索賠。第五條第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入與甲方和乙方的關(guān)系第三方介入僅為甲方和乙方提供服務(wù)，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方介入與中介方、評(píng)估方、貸款方等的關(guān)系第三方介入與其他服務(wù)提供方之間的關(guān)系，由各方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范自行界定。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)具體情況在合同中約定。6.2第三方介入的賠償責(zé)任如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如甲方和乙方同意變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方介入服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方介入的違約行為第三方如未按照本合同約定提供服務(wù)，或存在其他違約行為，視為違約。8.2第三方介入的違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、退還已收取的費(fèi)用等。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲方和乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的仲裁如雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁，應(yīng)簽訂書(shū)面仲裁協(xié)議，并按照約定提交仲裁機(jī)構(gòu)處理。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充和修改10.1第三方介入的補(bǔ)充和修改本合同未盡事宜，雙方可與第三方協(xié)商補(bǔ)充和修改。補(bǔ)充和修改內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入的解除條件如甲方和乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。11.2第三方介入的解除后果第三方介入合同解除后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十二條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1第三方介入的繼承如第三方在合同履行期間發(fā)生繼承情況，甲方和乙方應(yīng)與繼承人繼續(xù)履行本合同。12.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓如第三方在合同履行期間將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方和乙方應(yīng)與受讓人繼續(xù)履行本合同。本部分為第三方介入后的修正內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。除本部分另有規(guī)定外，本合同的其他條款仍按照原合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：附屬設(shè)施清單附件五：優(yōu)惠政策證明文件附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件八：貸款服務(wù)協(xié)議附件九：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證為本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)證明，載明房屋的基本情況、所有權(quán)人等信息。2.土地使用權(quán)證為本合同項(xiàng)下土地的使用權(quán)證明，載明土地的基本情況、使用權(quán)人等信息。3.房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。4.附屬設(shè)施清單列明房屋附屬設(shè)施的具體名稱和數(shù)量。5.優(yōu)惠政策證明文件證明乙方符合優(yōu)惠政策條件的文件，如身份證復(fù)印件、家庭戶口本等。6.中介服務(wù)協(xié)議明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。7.評(píng)估服務(wù)協(xié)議明確評(píng)估方的評(píng)估范圍、評(píng)估費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。8.貸款服務(wù)協(xié)議明確貸款方的貸款金額、貸款年限、還款方式、手續(xù)費(fèi)等條款。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記服務(wù)協(xié)議明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、條件支付房款。3.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方在履行違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說(shuō)明：如甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金金額由雙方在合同中約定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：本合同項(xiàng)下的房屋，指甲方所有并同意出售給乙方的住宅。2.買(mǎi)受人：本合同