2024年宅基地交易規(guī)范協(xié)議：房產(chǎn)買賣實(shí)例文本書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地交易規(guī)范協(xié)議：房產(chǎn)買賣實(shí)例文本書版本合同目錄一覽第一條宅基地交易的基本規(guī)定1.1宅基地的定義1.2宅基地交易的范圍1.3宅基地交易的限制條件第二條房產(chǎn)買賣的基本規(guī)定2.1房產(chǎn)的定義2.2房產(chǎn)買賣的范圍2.3房產(chǎn)買賣的限制條件第三條交易雙方的基本信息3.1賣方信息3.2買方信息第四條宅基地交易的價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房產(chǎn)買賣的價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)的定義6.2稅費(fèi)的計(jì)算方式6.3稅費(fèi)的承擔(dān)方第七條合同的履行及交付7.1宅基地的交付7.2房產(chǎn)的交付7.3交付的憑證第八條合同的變更及解除8.1變更的條件8.2解除的條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的履行第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1符合法律法規(guī)13.2符合政策要求第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條宅基地交易的基本規(guī)定1.1宅基地的定義本合同所稱的宅基地，是指農(nóng)村集體所有制單位或者村民委員會(huì)分配給村民用于建設(shè)住宅的國有土地。1.2宅基地交易的范圍宅基地交易范圍包括：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、互換、抵押等。1.3宅基地交易的限制條件1.3.1宅基地使用權(quán)人有下列情形之一的，不得進(jìn)行交易：（一）宅基地使用權(quán)被依法收回的；（二）宅基地使用權(quán)人喪失村民資格的；（三）宅基地使用權(quán)人因犯罪、違法行為被判處刑罰或者正在服刑的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條房產(chǎn)買賣的基本規(guī)定2.1房產(chǎn)的定義本合同所稱的房產(chǎn)，是指宅基地上的建筑物及附屬設(shè)施。2.2房產(chǎn)買賣的范圍房產(chǎn)買賣范圍包括：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)出租、房產(chǎn)互換、房產(chǎn)抵押等。2.3房產(chǎn)買賣的限制條件2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)人有下列情形之一的，不得進(jìn)行交易：（一）房產(chǎn)所有權(quán)被依法收回的；（二）房產(chǎn)所有權(quán)人喪失村民資格的；（三）房產(chǎn)所有權(quán)人因犯罪、違法行為被判處刑罰或者正在服刑的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條交易雙方的基本信息3.1賣方信息住所地：________________聯(lián)系方式：________________3.2買方信息住所地：________________聯(lián)系方式：________________第四條宅基地交易的價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格宅基地使用權(quán)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式支付方式為：____期支付。具體支付時(shí)間為：本合同簽訂之日起____日內(nèi)。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)格。第五條房產(chǎn)買賣的價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格房產(chǎn)所有權(quán)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2支付方式支付方式為：____期支付。具體支付時(shí)間為：本合同簽訂之日起____日內(nèi)。5.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)格。第六條交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)的定義稅費(fèi)是指交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)的計(jì)算方式稅費(fèi)的計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費(fèi)的承擔(dān)方稅費(fèi)的承擔(dān)方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如果法律法規(guī)和政策規(guī)定沒有明確，雙方協(xié)商確定。第八條合同的履行及交付8.1宅基地的交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。8.2房產(chǎn)的交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。8.3交付的憑證交付憑證為：____。第九條合同的變更及解除9.1變更的條件合同變更的條件為：____。9.2解除的條件合同解除的條件為：____。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：____。10.2買方違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：____。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同終止的條件為：____。11.3合同的續(xù)約條件本合同續(xù)約的條件為：____。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指：____。12.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1符合法律法規(guī)本合同的訂立、履行、變更、解除和終止等，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2符合政策要求本合同的訂立、履行、變更、解除和終止等，應(yīng)符合相關(guān)政策的要求。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：____。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證明附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件三：交易價(jià)格支付憑證附件四：稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件五：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件六：宅基地交付確認(rèn)書附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：宅基地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括宅基地使用權(quán)的證明文件，包括但不限于宅基地分配文件、宅基地使用權(quán)證等。證明文件應(yīng)合法有效，能夠證明甲方對宅基地的使用權(quán)。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證等。證明文件應(yīng)合法有效，能夠證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括交易價(jià)格的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄支付金額、支付時(shí)間等信息，以證明交易價(jià)格的支付情況。附件四：稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括稅費(fèi)的計(jì)算公式及明細(xì)，明確各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。計(jì)算公式應(yīng)合法有效，明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱和金額。附件五：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房產(chǎn)交付的確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，記錄房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)和交付狀況等信息。附件六：宅基地交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括宅基地交付的確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，記錄宅基地交付的時(shí)間、地點(diǎn)和交付狀況等信息。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括雙方就本合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或房產(chǎn)；2.甲方未按約定價(jià)格交付宅基地或房產(chǎn)；3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.乙方未按約定方式支付交易價(jià)格；5.甲方未履行保密義務(wù)，泄露保密信息；6.乙方未履行保密義務(wù)，泄露保密信息；7.甲方違反法律法規(guī)和政策要求；8.乙方違反法律法規(guī)和政策要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按時(shí)交付宅基地。若甲方未按約定價(jià)格交付宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按約定價(jià)格交付宅基地。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞包括但不限于：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或者村民委員會(huì)分配給村民用于建設(shè)住宅的國有土地。2.房產(chǎn)：指宅基地上的建筑物及附屬設(shè)施。3.交易價(jià)格：指雙方約定的宅基地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的交易金額。4.支付方式：指雙方約定的交易價(jià)格的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金