2024年廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議模板版

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2024年廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房地產(chǎn)市場行情分析1.4實(shí)地看房安排與陪同1.5交易談判與協(xié)商1.6交易流程協(xié)助與辦理1.7售后服務(wù)與問題處理第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式與時(shí)間第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條不可抗力9.1不可抗力事件的認(rèn)定9.2不可抗力事件的影響與處理第十條甲方提供的資料與信息10.1資料與信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與完整性10.2資料與信息的更新與提供第十一條乙方的工作條件與保障11.1工作條件與環(huán)境11.2乙方權(quán)益的保障與維護(hù)第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)甲方提供房源信息的收集、整理、驗(yàn)證和發(fā)布，包括但不限于房源的區(qū)位、面積、戶型、配套設(shè)施、價(jià)格等信息，確保房源信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)和全面。1.2客源信息收集與匹配乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的房源信息，通過多種渠道收集客源信息，并按照甲方的要求進(jìn)行篩選和匹配，將符合甲方要求的客源信息及時(shí)反饋給甲方。1.3房地產(chǎn)市場行情分析乙方根據(jù)市場情況和甲方提供的房源信息，進(jìn)行房地產(chǎn)市場行情分析，包括但不限于市場供需情況、價(jià)格走勢、競爭態(tài)勢等，并提供相應(yīng)的市場分析報(bào)告給甲方。1.4實(shí)地看房安排與陪同乙方根據(jù)甲方的要求，安排甲方實(shí)地看房，并提供專業(yè)的陪同服務(wù)，解答甲方關(guān)于房源的疑問，提供房源的詳細(xì)信息，協(xié)助甲方進(jìn)行決策。1.5交易談判與協(xié)商乙方在甲方和購房方之間進(jìn)行交易談判與協(xié)商，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的協(xié)商，并力求達(dá)成一致意見。1.6交易流程協(xié)助與辦理乙方協(xié)助甲方完成交易流程，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等手續(xù)的辦理，提供專業(yè)的指導(dǎo)和幫助。1.7售后服務(wù)與問題處理乙方在交易完成后，仍提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于解答甲方的疑問、處理交易過程中出現(xiàn)的問題、提供入住建議等。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的房源信息和市場分析報(bào)告，有權(quán)決定是否接受乙方的推薦客源，并有權(quán)要求乙方提供交易過程中的協(xié)助和服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的房源信息，并保證房源信息的準(zhǔn)確性，不得提供虛假信息。甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成交易流程。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房源信息，并有權(quán)根據(jù)房源信息進(jìn)行市場分析和推薦客源。乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息的收集和發(fā)布、客源信息的收集和匹配、房地產(chǎn)市場行情分析、實(shí)地看房安排和陪同、交易談判和協(xié)商、交易流程的協(xié)助和辦理等。乙方應(yīng)在交易完成后提供一定的售后服務(wù)，解答甲方的疑問，處理交易過程中出現(xiàn)的問題。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同的服務(wù)費(fèi)用為一次性服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元。3.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)于合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方開始提供合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為【】。4.2合同結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為【】。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)費(fèi)用的【】%。5.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和問題。6.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容乙方對在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息予以保密，包括但不限于甲方的商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密期限乙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢后【】年有效。第九條不可抗力9.1不可抗力事件的認(rèn)定雙方同意，不可抗力事件是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工）和政府行為（如政策變動(dòng)）。9.2不可抗力事件的影響與處理如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或變得不切實(shí)際的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條甲方提供的資料與信息10.1資料與信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與完整性甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息及相關(guān)資料，并確保其提供的信息不侵犯他人的合法權(quán)益。10.2資料與信息的更新與提供甲方應(yīng)及時(shí)更新已提供的房源信息，并在必要時(shí)提供新的資料，以保證乙方能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行市場分析和推薦客源。第十一條乙方的工作條件與保障11.1工作條件與環(huán)境乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件與環(huán)境，以保證乙方能夠順利地提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。11.2乙方權(quán)益的保障與維護(hù)甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，包括但不限于乙方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽署日期為【】。12.2合同生效日期本合同的生效日期為合同簽署后的【】日。第十三條合同的終止13.1合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已收取的費(fèi)用、歸還甲方的資料等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方就本合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成一致的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2約定事項(xiàng)的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商補(bǔ)充或修改，任何補(bǔ)充協(xié)議或修改均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)列出甲方提供的房源信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、配套設(shè)施、單價(jià)、總價(jià)等。附件二：市場分析報(bào)告乙方根據(jù)市場情況和甲方提供的房源信息，制作的房地產(chǎn)市場行情分析報(bào)告，包括市場供需情況、價(jià)格走勢、競爭態(tài)勢等。附件三：交易流程指南詳細(xì)說明交易流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等手續(xù)的辦理步驟和注意事項(xiàng)。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)列出乙方對甲方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。附件五：不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供的相關(guān)證明文件，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件和政府行為的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的。2.乙方未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。3.甲方提供虛假、不準(zhǔn)確或不完整的房源信息。4.乙方未保守甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息。5.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或變得不切實(shí)際。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)費(fèi)用的10%。2.乙方未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.甲方提供虛假、不準(zhǔn)確或不完整的房源信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)費(fèi)用的10%。4.乙方未保守甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣10萬元。5.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或變得不切實(shí)際的，受影響的一方有權(quán)解除合同，并根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)費(fèi)用的10%。例如，如果服務(wù)費(fèi)用為人民幣10萬元，那么違約金為人民幣1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的房源信息收集、客源信息匹配、市場行情分析、實(shí)地看房安排與陪同、交易談判與協(xié)商、交易流程協(xié)助與辦理等服務(wù)。2.房源信息：指與房地產(chǎn)交易相關(guān)的房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、配套設(shè)施、單價(jià)、總價(jià)等信息。3.客源信息：指與房地產(chǎn)交易相關(guān)的購房者的個(gè)人信息、購房需求、購房能力等信息。4.房地產(chǎn)市場行情：指房地產(chǎn)市場的供需情況、價(jià)格走勢、競爭態(tài)勢等市場情況。5.不可抗力事件：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，包括但不限于