2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地交易本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第二條商業(yè)用地交易2.1商業(yè)用地概述2.2商業(yè)用地交易價(jià)格2.3商業(yè)用地交易方式第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限概述3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限起始時(shí)間3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限終止時(shí)間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用概述4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任5.2受讓方的義務(wù)和責(zé)任第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件6.1轉(zhuǎn)讓方的限制性條件6.2受讓方的限制性條件第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式概述8.2爭(zhēng)議解決的具體程序第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更和解除9.1變更和解除的條件9.2變更和解除的程序第十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案和登記10.1備案和登記概述10.2備案和登記的程序第十一條商業(yè)用地交易的相關(guān)稅費(fèi)11.1稅費(fèi)概述11.2稅費(fèi)支付方式第十二條商業(yè)用地交易的外部環(huán)境12.1外部環(huán)境概述12.2外部環(huán)境對(duì)商業(yè)用地交易的影響第十三條商業(yè)用地交易的合同效力13.1合同效力概述13.2合同效力的具體規(guī)定第十四條商業(yè)用地交易的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)概述14.2其他事項(xiàng)的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法、完整的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)抵押或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。受讓方同意接受該土地使用權(quán)，并按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽訂本合同，并按照約定支付定金；（2）雙方共同向有權(quán)機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）有權(quán)機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，雙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓款；（4）雙方辦理土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付給受讓方。第二條商業(yè)用地交易2.1商業(yè)用地概述商業(yè)用地位于____市____區(qū)（縣），宗地面積為_(kāi)___平方米。土地使用權(quán)證載明土地用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)證號(hào)：____。2.2商業(yè)用地交易價(jià)格商業(yè)用地交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），其中包括土地轉(zhuǎn)讓款、稅費(fèi)等。2.3商業(yè)用地交易方式雙方同意采取一次性付款的方式進(jìn)行商業(yè)用地的交易。受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后支付。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限概述本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限起始時(shí)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起計(jì)算。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限終止時(shí)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限至本合同約定的土地使用權(quán)用途期限屆滿(mǎn)之日止。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用概述本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），其中包括土地轉(zhuǎn)讓款、稅費(fèi)等。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式受讓方同意在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任（1）保證其擁有合法、完整的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)抵押或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）按照本合同的約定，協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間，提供土地使用權(quán)證，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2受讓方的義務(wù)和責(zé)任（1）按照本合同的約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）按照約定時(shí)間，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理；（3）按照約定時(shí)間，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件6.1轉(zhuǎn)讓方的限制性條件（1）不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）不得將土地使用權(quán)設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）不得改變土地使用權(quán)的用途。6.2受讓方的限制性條件（1）不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）不得將土地使用權(quán)設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地使用權(quán)的用途。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%。第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式概述雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的具體程序如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令對(duì)方履行合同義務(wù)或賠償損失。第十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更和解除10.1變更和解除的條件任何一方不得單方面變更或解除本合同。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2變更和解除的程序雙方協(xié)商一致變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，雙方不得擅自變更或解除本合同。第十一條商業(yè)用地交易的相關(guān)稅費(fèi)11.1稅費(fèi)概述商業(yè)用地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照法律法規(guī)的規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求執(zhí)行。第十二條商業(yè)用地交易的外部環(huán)境12.1外部環(huán)境概述商業(yè)用地所處的外部環(huán)境可能包括但不限于政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等，可能對(duì)商業(yè)用地交易產(chǎn)生影響。12.2外部環(huán)境對(duì)商業(yè)用地交易的影響雙方應(yīng)充分了解并評(píng)估商業(yè)用地所處的外部環(huán)境可能對(duì)交易產(chǎn)生的影響，并采取相應(yīng)的措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第十三條商業(yè)用地交易的合同效力13.1合同效力概述本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限終止之日止。13.2合同效力的具體規(guī)定本合同的生效、變更、解除和終止，均應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)法律法規(guī)規(guī)定的方式，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。第十四條商業(yè)用地交易的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)概述本合同未涉及的其他事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他事項(xiàng)的具體內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審批機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的評(píng)估、審批、稅務(wù)等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入各方應(yīng)依法履行其在各自領(lǐng)域的職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法、合規(guī)進(jìn)行。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入各方應(yīng)對(duì)其履行職務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指第三方介入各方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所涉及的評(píng)估費(fèi)、審批費(fèi)、稅費(fèi)等。17.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定和第三方介入各方的要求承擔(dān)。第十八條第三方介入的程序18.1第三方介入程序的定義第三方介入程序是指第三方介入各方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所涉及的評(píng)估、審批、稅務(wù)等環(huán)節(jié)的操作流程。18.2第三方介入程序的履行甲乙方應(yīng)按照第三方介入程序的規(guī)定，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。第十九條第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入責(zé)任限額的定義第三方介入責(zé)任限額是指第三方介入各方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。19.2第三方介入責(zé)任限額的確定第三方介入責(zé)任限額根據(jù)第三方介入各方的職責(zé)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第二十十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方介入違約的定義第三方介入各方違反本合同或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成或者造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方介入違約的責(zé)任第三方介入各方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方介入費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入爭(zhēng)議的定義甲乙方與第三方介入各方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議稱(chēng)為第三方介入爭(zhēng)議。21.2第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙方與第三方介入各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決第三方介入爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的其他事項(xiàng)22.1第三方介入其他事項(xiàng)的定義本合同未涉及的其他第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，由甲乙方與第三方介入各方協(xié)商確定。22.2第三方介入其他事項(xiàng)的確定甲乙方與第三方介入各方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入其他事項(xiàng)的具體內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：商業(yè)用地規(guī)劃圖紙附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付證明附件四：第三方介入費(fèi)用支付證明附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案證明附件六：土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)證明附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：審批文件附件九：稅務(wù)發(fā)票附件十：其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和材料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方擁有合法、完整的土地使用權(quán)的文件。甲乙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：商業(yè)用地規(guī)劃圖紙商業(yè)用地規(guī)劃圖紙是描述商業(yè)用地具體位置、面積、用途等信息的圖紙。甲乙方應(yīng)根據(jù)規(guī)劃圖紙確定商業(yè)用地的具體范圍。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付證明是證明甲乙方已按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的文件。甲乙方應(yīng)保存好支付證明，以備日后查詢(xún)。附件四：第三方介入費(fèi)用支付證明第三方介入費(fèi)用支付證明是證明甲乙方已按照本合同約定支付第三方介入費(fèi)用的文件。甲乙方應(yīng)保存好支付證明，以備日后查詢(xún)。附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案證明是證明本合同已備案的文件。甲乙方應(yīng)妥善保管備案證明，以備日后查詢(xún)。附件六：土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)證明土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)證明是證明土地使用權(quán)已過(guò)戶(hù)到受讓方名下的文件。甲乙方應(yīng)妥善保管過(guò)戶(hù)證明，以備日后查詢(xún)。附件七：評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告是對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。甲乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件八：審批文件審批文件是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所需的審批手續(xù)文件。甲乙方應(yīng)按照審批文件的要求，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)審批手續(xù)。附件九：稅務(wù)發(fā)票稅務(wù)發(fā)票是證明甲乙方已按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的文件。甲乙方應(yīng)妥善保管稅務(wù)發(fā)票，以備日后查詢(xún)。附件十：其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和材料其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和材料包括但不限于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他證明文件、協(xié)議、通知等。甲乙方應(yīng)妥善保管這些文件和材料，以備日后查詢(xún)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照本合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或第三方介入費(fèi)用。2.甲乙方未按照本合同約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.第三方介入各方未按照本合同約定履行其職責(zé)。4.甲乙方未按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照本合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或第三方介入費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的20%。2.甲乙方未按照本合同約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%。3.第三方介入各方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方介入費(fèi)用的20%。4.甲乙方未按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲乙方未按照本合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，則甲乙方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的20%。例如，如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為100萬(wàn)元，甲乙方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付20萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指