2024年北京地區(qū)存量住宅買賣協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京地區(qū)存量住宅買賣協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程及時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：交易費用及承擔(dān)方6.1交易費用包括6.2交易費用承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買賣合同及相關(guān)稅費清單第十三條：合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3存量住宅定義本合同所稱存量住宅是指位于北京市的，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的，可用于居住的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于北京市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為，即室廳室（或其它描述）。2.4房屋所有權(quán)及使用情況甲方持有房屋所有權(quán)證，證號為：。房屋目前使用人為甲方，自本合同簽訂之日起，乙方取代甲方成為房屋的合法使用人。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金。（1）自本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（2）房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3支付時間如上所述。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點完畢，雙方簽字確認(rèn)；（3）房屋無任何債務(wù)糾紛；（4）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶流程及時間雙方應(yīng)共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提交申請材料、繳納稅費、領(lǐng)取過戶證明等。過戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同后六十個工作日內(nèi)完成。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本合同所涉及的房屋在交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的日常維護和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條：交易費用及承擔(dān)方6.1交易費用包括本合同交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：房屋買賣契稅、房屋交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。6.2交易費用承擔(dān)方根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，上述交易費用由乙方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：返還已收取的定金及賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：返還已支付的房款及賠償甲方因此遭受的損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方同意，對于本合同的任何爭議，最終解決權(quán)歸北京市有管轄權(quán)的人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，必須提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)交易，應(yīng)簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定（1）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方應(yīng)保證提供的個人信息真實有效，如因信息不實導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證號為：。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。12.3房屋買賣合同及相關(guān)稅費清單雙方應(yīng)共同簽署房屋買賣合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付和收取稅費。第十三條：合同簽署13.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點本合同于北京市（區(qū)/縣）簽署。13.3合同簽署人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)（如有），甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同及相關(guān)稅費清單附件一：房屋所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說明房屋所有權(quán)證是指北京市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)向乙方出示原始的房屋所有權(quán)證，證號應(yīng)與合同中約定的相符。房屋所有權(quán)證上應(yīng)明確登記甲方的姓名和房屋的具體位置、面積等信息。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明的詳細(xì)要求和說明如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。該證明文件應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明共有權(quán)人對房屋出售的同意日期。該證明文件應(yīng)明確表示共有權(quán)人同意本次房屋交易，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。附件三：房屋買賣合同的詳細(xì)要求和說明房屋買賣合同應(yīng)由雙方共同簽署，明確約定房屋的基本信息、交易價格、支付方式等。合同中應(yīng)包含房屋交付及過戶的時間和條件，以及房屋質(zhì)量及維修責(zé)任的劃分。合同應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約行為和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件四：房屋買賣合同及相關(guān)稅費清單的詳細(xì)要求和說明該清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋買賣過程中涉及到的稅費，包括金額和計算方式。清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并作為合同的一部分。清單應(yīng)明確稅費的支付時間和支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未能完成的。3.乙方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合約定的。4.乙方未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的定金、房款及賠償因此遭受的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)要求違約方支付違約金。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，對方有權(quán)要求違約方支付合同解除后的損失。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收取的定金及賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.存量住宅：指位于北京市的，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的，可用于居住的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：北京市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.定金：乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣金額，作為履行合同的保證。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的賠償金。6.損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。本合同中的房屋所有權(quán)證是指甲方持有