2024年度三亞市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1：協(xié)議各方1.2：住宅項(xiàng)目概況1.3：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)信息第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.2：房產(chǎn)過戶條件2.3：交易雙方義務(wù)與責(zé)任第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1：轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2：支付方式3.3：支付時(shí)間及條件第四條：轉(zhuǎn)讓時(shí)間及程序4.1：轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.2：轉(zhuǎn)讓程序4.3：轉(zhuǎn)讓完成標(biāo)志第五條：房產(chǎn)交付及使用5.1：房產(chǎn)交付條件5.2：房產(chǎn)使用及管理5.3：交付后房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1：房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)6.2：交易雙方權(quán)利與義務(wù)6.3：違約責(zé)任第七條：合同的變更與終止7.1：合同變更條件7.2：合同終止條件7.3：合同終止后事項(xiàng)處理第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：調(diào)解解決8.3：仲裁解決8.4：法律途徑第九條：合同的生效與終止日期9.1：合同生效日期9.2：合同終止日期第十條：合同的附件10.1：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2：轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件10.3：其他重要文件第十一條：其他約定11.1：交易稅費(fèi)承擔(dān)11.2：房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限12.3：違約泄露責(zé)任第十三條：不可抗力13.1：不可抗力事件13.2：不可抗力事件影響及處理第十四條：全責(zé)聲明14.1：合同真實(shí)性聲明14.2：合同合法性聲明14.3：合同有效性聲明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1：協(xié)議各方本協(xié)議甲方為三亞市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為（買方姓名），丙方為（中介機(jī)構(gòu)名稱）。1.2：住宅項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于三亞市（區(qū)/縣），名為（住宅項(xiàng)目名稱），該項(xiàng)目總占地面積約為（面積），總建筑面積約為（面積），住宅類型為（住宅/公寓/別墅等），綠化率為（百分比），容積率為（百分比）。1.3：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)信息本次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于（棟/單元/樓層/房號(hào)），房屋所有權(quán)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)等），房屋面積為（面積），房屋建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.2：房產(chǎn)過戶條件2.3：交易雙方義務(wù)與責(zé)任甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹房產(chǎn)情況，保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性；（2）乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，配合甲方完成過戶手續(xù)；（3）丙方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1：轉(zhuǎn)讓價(jià)格本協(xié)議所述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2：支付方式乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，支付人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）作為定金；（2）乙方應(yīng)于（日期）前支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.3：支付時(shí)間及條件乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的時(shí)間及條件如下：（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不進(jìn)行出售、抵押等行為；（2）乙方支付剩余款項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)具備過戶條件。第四條：轉(zhuǎn)讓時(shí)間及程序4.1：轉(zhuǎn)讓時(shí)間本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在（日期）內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2：轉(zhuǎn)讓程序房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）乙方支付定金，甲方確認(rèn)收到定金后，雙方共同簽署《房產(chǎn)買賣合同》；（2）乙方支付剩余款項(xiàng)，甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。4.3：轉(zhuǎn)讓完成標(biāo)志本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志為：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）甲方將房產(chǎn)交付給乙方；（3）乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條：房產(chǎn)交付及使用5.1：房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）甲方將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持至交付之時(shí)；（3）乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2：房產(chǎn)使用及管理自房產(chǎn)交付之日起，乙方享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理。5.3：交付后房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)交付后，甲方不再承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。如房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1：房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方，房產(chǎn)使用權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。6.2：交易雙方權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)按照本協(xié)議及《房產(chǎn)買賣合同》的約定執(zhí)行。6.3：違約責(zé)任違約責(zé)任按照《房產(chǎn)買賣合同》的約定執(zhí)行。如本協(xié)議與《房產(chǎn)買賣合同》的約定不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第七條：合同的變更與終止7.1：合同變更條件本協(xié)議的變更條件如下：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。7.2：合同終止條件本協(xié)議終止條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房產(chǎn)交付給乙方；（2）乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方申請(qǐng)調(diào)解。中介方應(yīng)在接到調(diào)解請(qǐng)求后的七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。8.3：仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4：法律途徑如甲方或乙方在本協(xié)議簽訂后發(fā)現(xiàn)合同存在無效或可撤銷情形，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效與終止日期9.1：合同生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2：合同終止日期本協(xié)議在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房產(chǎn)交付給乙方后終止。第十條：合同的附件10.1：房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方已將房產(chǎn)證原件交付乙方。10.2：轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件本協(xié)議附件二為甲方和乙方身份證明復(fù)印件，甲方和乙方已將身份證明原件交付丙方。10.3：其他重要文件本協(xié)議附件三為其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。第十一條：其他約定11.1：交易稅費(fèi)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.2：房產(chǎn)保險(xiǎn)自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)和保險(xiǎn)條款規(guī)定，為房產(chǎn)投保。11.3：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2：保密期限本保密條款的保密期限為五年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。12.3：違約泄露責(zé)任如甲乙任何一方違反本保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：不可抗力13.1：不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。13.2：不可抗力事件影響及處理如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響本協(xié)議的履行情況，決定繼續(xù)履行、部分履行或者終止履行本協(xié)議。第十四條：全責(zé)聲明14.1：合同真實(shí)性聲明甲乙雙方聲明，本協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。14.2：合同合法性聲明甲乙雙方聲明，本協(xié)議的簽訂和履行已取得相關(guān)法律法規(guī)的批準(zhǔn)，不存在任何法律障礙。14.3：合同有效性聲明甲乙雙方聲明，本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1：第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2：第三方范圍第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1：第三方介入程序第三方介入本協(xié)議履行過程的，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2.2：第三方責(zé)任第三方介入本協(xié)議的，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如第三方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第三條：第三方責(zé)任限額3.1：責(zé)任限額定義本協(xié)議所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本協(xié)議過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。3.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。3.3：第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)或履行的事務(wù)發(fā)生變化，可能導(dǎo)致甲方、乙方損失風(fēng)險(xiǎn)加大，甲方、乙方有權(quán)要求第三方調(diào)整責(zé)任限額。第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理調(diào)整責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1：第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議的，不代表甲方、乙方放棄對(duì)第三方的權(quán)利主張。甲方、乙方仍有權(quán)向第三方追償因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。4.2：第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等的關(guān)系，由第三方與上述機(jī)構(gòu)自行約定。上述機(jī)構(gòu)在履行本協(xié)議過程中，如存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向上述機(jī)構(gòu)追償。第五條：第三方介入的附加條款及說明5.1：附加條款甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方在本協(xié)議中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.2：說明本協(xié)議第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益。甲乙雙方在與第三方簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎考慮第三方的信譽(yù)、實(shí)力及專業(yè)性，確保第三方能夠按照約定履行義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1：第三方違約第三方未按照本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2：第三方違約處理程序甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后，可按照本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定，采取相應(yīng)的違約處理措施。第七條：第三方退出機(jī)制7.1：第三方退出第三方因特殊原因需退出本協(xié)議的，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2：第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出本協(xié)議后，應(yīng)承擔(dān)因其未履行完畢的義務(wù)而導(dǎo)致的甲方、乙方損失。第八條：第三方責(zé)任保險(xiǎn)8.1：第三方責(zé)任保險(xiǎn)的購買為保證甲方、乙方的合法權(quán)益，第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并按照約定履行保險(xiǎn)理賠程序。8.2：第三方責(zé)任保險(xiǎn)的理賠第三方責(zé)任保險(xiǎn)的理賠程序如下：（1）甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)立即通知第三方及保險(xiǎn)公司；（2）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后，向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)；（3）保險(xiǎn)公司按照約定進(jìn)行理賠。第九條：第三方信息披露9.1：第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定，向甲方、乙方披露其相關(guān)信息，包括但不限于主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.2：第三方信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性第三方披露的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：第三方監(jiān)管與評(píng)估10.1：第三方監(jiān)管甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方履行本協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)管，確保第三方按照約定履行義務(wù)。10.2：第三方評(píng)估甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果表明第三方存在違約行為或風(fēng)險(xiǎn)的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件名稱：房產(chǎn)證復(fù)印件附件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，無涂改、污漬等。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件：附件名稱：轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件附件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，無涂改、污漬等。附件說明：身份證明復(fù)印件用于確認(rèn)轉(zhuǎn)讓雙方的合法身份。3.房產(chǎn)買賣合同：附件名稱：房產(chǎn)買賣合同附件詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)詳細(xì)約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、過戶條件等。附件說明：房產(chǎn)買賣合同是本協(xié)議的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：附件名稱：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)。附件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.過戶手續(xù)辦理材料：附件名稱：過戶手續(xù)辦理材料附件詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理材料應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證原件、身份證明原件、結(jié)婚證等。附件說明：過戶手續(xù)辦理材料用于協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.物業(yè)管理協(xié)議：附件名稱：物業(yè)管理協(xié)議附件詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議用于確認(rèn)乙方在房產(chǎn)交付后對(duì)物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議：附件名稱：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方在本協(xié)議中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確第三方在本協(xié)議中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)介紹房產(chǎn)情況：違約行為：甲方未如實(shí)向乙方介紹房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬狀況等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方損失的賠償責(zé)任。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：違約行為：乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方損失的賠償責(zé)任。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：違約行為：甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方損失的賠償責(zé)任。4.丙方未如實(shí)提供中介服務(wù)：違約行為：丙方未如實(shí)向甲方和乙方提供中介服務(wù)，包括房產(chǎn)信息、交易流程等。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。5.第三方未按約定履行義務(wù)：違約行為：第三方未按照本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。6.甲方、乙方、第三方未履行保密義務(wù)：違約行為：甲方、乙方、第三方未按照本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致其他方損失的賠償責(zé)任。全文完。2024年度三亞市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體1.1：轉(zhuǎn)讓方信息1.2：受讓方信息第二條：住宅信息2.1：住宅位置2.2：住宅面積2.3：住宅所有權(quán)證號(hào)第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1：轉(zhuǎn)讓方對(duì)該住宅擁有完全所有權(quán)3.2：住宅符合三亞市相關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓政策第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1：轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2：支付方式4.3：支付時(shí)間第五條：住宅交付及過戶5.1：交付時(shí)間5.2：過戶時(shí)間5.3：過戶費(fèi)用第六條：住宅現(xiàn)狀及瑕疵聲明6.1：住宅現(xiàn)狀6.2：瑕疵聲明第七條：違約責(zé)任7.1：轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2：受讓方的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：仲裁解決8.3：訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1：合同生效條件9.2：合同變更9.3：合同解除第十條：合同的履行期限10.1：轉(zhuǎn)讓方履行期限10.2：受讓方履行期限第十一條：保密條款11.1：保密內(nèi)容11.2：保密期限11.3：違約泄露的后果第十二條：附加條款12.1：住宅維修基金12.2：物業(yè)管理費(fèi)12.3：其他相關(guān)費(fèi)用第十三條：合同的份數(shù)13.1：雙方各執(zhí)一份13.2：見證人（如有）執(zhí)一份第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體1.1：轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1：轉(zhuǎn)讓方姓名：X1.1.2：轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)：X1.1.3：轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：X1.1.4：轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明文件編號(hào)：X1.2：受讓方信息1.2.1：受讓方姓名：X1.2.2：受讓方身份證號(hào)：X1.2.3：受讓方聯(lián)系方式：X1.2.4：受讓方具備購房資質(zhì)證明文件編號(hào)：X第二條：住宅信息2.1：住宅位置：海南省三亞市區(qū)路號(hào)2.2：住宅面積：平方米2.3：住宅所有權(quán)證號(hào)：瓊（201X）號(hào)第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1：轉(zhuǎn)讓方對(duì)該住宅擁有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2：住宅符合三亞市相關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓政策，已取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1：轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰玖拾捌萬元整）4.2：支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓款分兩次支付給轉(zhuǎn)讓方。4.2.1：首付款：人民幣萬元整，自本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；4.2.2：尾款：人民幣萬元整，在辦理過戶手續(xù)完成后支付。4.3：支付時(shí)間：按照本協(xié)議約定的付款方式及金額進(jìn)行支付。第五條：住宅交付及過戶5.1：住宅交付時(shí)間：本協(xié)議簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將住宅鑰匙交付給受讓方。5.2：過戶時(shí)間：受讓方應(yīng)在收到住宅鑰匙之日起30個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢住宅過戶手續(xù)。5.3：過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第六條：住宅現(xiàn)狀及瑕疵聲明6.1：住宅現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，可正常居住使用。6.2：瑕疵聲明：除已告知受讓方的住宅現(xiàn)狀外，轉(zhuǎn)讓方聲明該住宅不存在其他質(zhì)量、安全、權(quán)利等瑕疵。第七條：違約責(zé)任7.1：轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.1.1：轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付住宅鑰匙的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%×逾期天數(shù)。7.1.2：轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.1%×逾期天數(shù)。7.2：受讓方的違約責(zé)任7.2.1：受讓方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%×逾期天數(shù)。7.2.2：受讓方未按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.1%×逾期天數(shù)。第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決8.1.1：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)進(jìn)入下一步的爭議解決方式。8.2：仲裁解決8.2.1：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)。8.2.2：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3：訴訟解決8.3.1：如雙方在仲裁程序中達(dá)成和解，仲裁裁決書將成為解決爭議的終局依據(jù)。8.3.2：如仲裁程序中未能達(dá)成和解，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1：合同生效條件9.1.1：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2：本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2：合同變更9.2.1：任何一方提出合同變更請(qǐng)求，需以書面形式通知對(duì)方。9.2.2：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。9.3：合同解除9.3.1：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.3.2：如一方違約，對(duì)方有權(quán)根據(jù)本合同第七條的約定解除合同。第十條：合同的履行期限10.1：轉(zhuǎn)讓方履行期限10.1.1：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)交付住宅鑰匙給受讓方。10.1.2：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。10.2：受讓方履行期限10.2.1：受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。10.2.2：受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第十一條：保密條款11.1：保密內(nèi)容11.1.1：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。11.2：保密期限11.2.1：本合同項(xiàng)下的保密信息自雙方簽字（或蓋章）之日起算，至本合同履行完畢之日止。11.3：違約泄露的后果11.3.1：如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：附加條款12.1：住宅維修基金12.1.1：住宅維修基金的繳納和使用按三亞市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2：物業(yè)管理費(fèi)12.2.1：受讓方應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.3：其他相關(guān)費(fèi)用12.3.1：本合同未明確的其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十三條：合同的份數(shù)13.1：雙方各執(zhí)一份13.2：見證人（如有）執(zhí)一份第十四條：其他約定14.1：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2：本合同一式肆份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1：第三方是指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。15.2：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的程序和責(zé)任16.1：中介方介入16.1.1：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)。16.1.2：中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得故意隱瞞重要信息。16.1.3：中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.2.1：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，提供住宅的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。16.2.3：評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3：過戶機(jī)構(gòu)介入16.3.1：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理住宅過戶手續(xù)。16.3.2：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)操作，確保過戶過程的順利進(jìn)行。16.3.3：過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4：貸款機(jī)構(gòu)介入16.4.1：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為受讓方提供購房貸款服務(wù)。16.4.2：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循國家信貸政策，合理審慎放貸。16.4.3：貸款利率、還款方式等相關(guān)條款由雙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，并在合同中明確。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照約定履行相應(yīng)職責(zé)。17.2：第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3：第三方的賠償責(zé)任以其在合同中的約定額度為限，如無約定，則按法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。17.4：第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1：第三方與甲方、乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系。18.2：甲方、乙方根據(jù)本合同約定向第三方支付的費(fèi)用，視為對(duì)第三方的報(bào)酬。18.3：第三方對(duì)于甲方、乙方之間的合同履行情況不負(fù)有任何監(jiān)督、保證責(zé)任。第十九條：第三方介入的額外條款及說明19.1：如甲方、乙方與第三方就本合同事項(xiàng)有額外約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后。19.2：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，如需甲方、乙方提供協(xié)助、配合的，應(yīng)在合同中明確相關(guān)條款。19.3：甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。第二十條：合同的生效、變更和解除20.1：本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2：本合同的修正部分如涉及法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定。20.3：本合同的修正部分如與原合同內(nèi)容沖突，以修正部分為準(zhǔn)。第二十一條：違約責(zé)任21.1：如任何一方違反本合同修正部分的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2：違約責(zé)任的計(jì)算方式和賠償金額按本合同第七條的約定執(zhí)行。第二十二條：爭議解決方式22.1：如雙方在履行本合同修正部分過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2：如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)。22.3：如仲裁程序中達(dá)成和解，仲裁裁決書成為解決爭議的終局依據(jù)。第二十三條：合同的份數(shù)23.1：本合同修正部分一式肆份，具有同等法律效力。23.2：甲方、乙方、第三方（如有）各執(zhí)一份。第二十四條：其他約定24.1：本合同修正部分未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。24.2：本合同修正部分一式肆份，甲方、乙方、第三方（如有）簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明文件附件二：受讓方購房資質(zhì)證明文件附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證附件四：住宅現(xiàn)狀說明書附件五：物業(yè)維修基金繳納證明附件六：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件七：過戶費(fèi)用支付憑證附件八：貸款協(xié)議及相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件九：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅所有權(quán)證明文件：提供原件及復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅的所有權(quán)。2.受讓方購房資質(zhì)證明文件：提供原件及復(fù)印件，證明受讓方具備購房資格。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，證明轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付情況。4.住宅現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述住宅的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)狀況等。5.物業(yè)維修基金繳納證明：提供繳納物業(yè)維修基金的憑證，證明轉(zhuǎn)讓方已履行相關(guān)義務(wù)。6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：提供支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，證明受讓方已履行相關(guān)義務(wù)。7.過戶費(fèi)用支付憑證：提供支付過戶費(fèi)用的憑證，證明受讓方已履行相關(guān)義務(wù)。8.貸款協(xié)議及相關(guān)費(fèi)用支付憑證：提供貸款協(xié)議及支付相關(guān)費(fèi)用的憑證，證明受讓方已履行相關(guān)義務(wù)。9.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證：提供支付中介服務(wù)費(fèi)用的憑證，證明受讓方已履行相關(guān)義務(wù)。10.評(píng)估報(bào)告：提供住宅評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件，證明住宅的價(jià)值。11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括雙方協(xié)商一致的其他附件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付住宅鑰匙。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行過戶手續(xù)。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.受讓方未按照約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定履行相應(yīng)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%×逾期天數(shù)。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：按實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付住宅鑰匙，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，同時(shí)賠償因延遲交付導(dǎo)致的受讓方租房等額外費(fèi)用。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，同時(shí)賠償因延遲付款導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓方利息等額外費(fèi)用。3.第三方（如中介方）未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，同時(shí)賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的甲方或乙方損失。全文完。2024年度三亞市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議相關(guān)術(shù)語定義第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1住宅基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.3受讓方權(quán)利與義務(wù)第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過戶及登記4.1過戶手續(xù)4.2登記手續(xù)4.3過戶及登記費(fèi)用第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及爭議解決第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律8.3仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3共有權(quán)利10.4鄰里關(guān)系第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條：雙方簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章第十三條：附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2轉(zhuǎn)讓方身份證明13.3受讓方身份證明13.4其他重要文件第十四條：合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同版本更新說明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：三亞市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：三亞市X街道X號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X1.2受讓方主體信息1.2.1受讓方名稱：X1.2.2受讓方地址：X1.2.3受讓方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X1.3住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議相關(guān)術(shù)語定義1.3.1轉(zhuǎn)讓方：指具有房屋所有權(quán)，依法可以將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的一方。1.3.2受讓方：指購買或接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一方。1.3.3住宅：指位于三亞市X街道X號(hào)的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X，房屋面積：X平方米。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1住宅基本情況2.1.1住宅位置：位于三亞市X街道X號(hào)2.1.2住宅面積：X平方米2.1.3住宅產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X，產(chǎn)權(quán)期限：X年至X年。2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)住宅擁有合法所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過戶登記手續(xù)，提供相關(guān)證明文件。2.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將住宅交付給受讓方。2.3受讓方權(quán)利與義務(wù)2.3.1受讓方應(yīng)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過戶登記手續(xù)，提供相關(guān)證明文件。2.3.3受讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收住宅，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁佰陸拾萬元整）。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之三十作為定金支付給轉(zhuǎn)讓方。3.2.2受讓方應(yīng)于過戶登記完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間：過戶登記完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)。第四條：過戶及登記4.1過戶手續(xù)4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)證明文件。4.2登記手續(xù)4.2.1受讓方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用。4.3過戶及登記費(fèi)用4.3.1過戶及登記費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給受讓方。5.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）住宅不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（3）住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收及爭議解決5.3.1受讓方應(yīng)在交付之日起X個(gè)工作日內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方。5.3.2如受讓方對(duì)住宅存在異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法解決。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的規(guī)定，未能按時(shí)交付住宅的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給受讓方。8.1.2轉(zhuǎn)讓方違反本合同的規(guī)定，未能按時(shí)辦理過戶登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給受讓方。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的規(guī)定，未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給轉(zhuǎn)讓方。8.2.2受讓方違反本合同的規(guī)定，未能按時(shí)接收住宅的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給轉(zhuǎn)讓方。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律9.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.3仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3.1任何爭議均應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)全部完成；（2）雙方同意終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同繼承11.3.1本合同的權(quán)利義務(wù)由合同繼承人繼承。11.3.2合同繼承應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。第十二條：雙方簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.1.1轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表：X，職務(wù)：X，簽字：_______，蓋章：_______。12.2受讓方簽字蓋章12.2.1受讓方授權(quán)代表：X，職務(wù)：X，簽字：_______，蓋章：_______。第十三條：附件13.1住宅權(quán)屬證明13.1.1附件一：房屋所有權(quán)證，證號(hào)：X。13.2轉(zhuǎn)讓方身份證明13.2.1附件二：轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照副本，證號(hào)：X。13.2.2附件三：轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表身份證明，證號(hào)：X。13.3受讓方身份證明13.3.1附件四：受讓方身份證，證號(hào)：X。13.3.2附件五：受讓方授權(quán)代表身份證明，證號(hào)：X。13.4其他重要文件13.4.1附件六：住宅現(xiàn)狀照片。13.4.2附件七：其他相關(guān)協(xié)議和文件。第十四條：合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、準(zhǔn)確性和有效性。1.2.3第三方對(duì)因履行合同所產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.1.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與其充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。3.1.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中予以明確。3.2支付時(shí)間及方式3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。3.2.2支付方式應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因其違約或過失行為，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中予以明確。4.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收費(fèi)金額的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)，視為違約。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。5.2第三方違約處理程序5.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。5.2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法解決違約問題。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定6.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及第三方服務(wù)協(xié)議確定。6.1.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不超出服務(wù)協(xié)議的約定。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分6.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，