2024年度物業(yè)管理合同上海某小區(qū)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同上海某小區(qū)2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務的范圍與內容1.1物業(yè)的基本情況1.2物業(yè)管理服務的內容第二條物業(yè)管理方的義務與責任2.1物業(yè)管理方的基本義務2.2物業(yè)管理方的安全保障責任第三條業(yè)主的義務與責任3.1業(yè)主的基本義務3.2業(yè)主的違規(guī)行為處理第四條物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的標準4.2物業(yè)管理服務費用的支付方式第五條物業(yè)的維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)管理方的維護保養(yǎng)責任5.2業(yè)主的共同維護保養(yǎng)責任第六條物業(yè)的變更與轉讓6.1物業(yè)的變更6.2物業(yè)的轉讓第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2申請仲裁解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1雙方對合同內容的保密10.2雙方對業(yè)主信息的保密第十一條通知與送達11.1雙方的通知方式11.2雙方的送達地址第十二條適用法律與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三條其他條款13.1雙方共同認可的其他事項第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)基本情況說明14.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細14.3附件三：物業(yè)管理服務內容清單第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務的范圍與內容1.1物業(yè)的基本情況1.1.1物業(yè)地址：上海市某小區(qū)，具體地址詳見附件一。1.1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)域等。1.1.3物業(yè)規(guī)模：總建筑面積X平方米，住宅樓棟，車位個，綠化面積X平方米。1.2物業(yè)管理服務的內容1.2.1物業(yè)公共服務：包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等。1.2.2物業(yè)專項服務：包括但不限于電梯維修、水電供應、供暖制冷、垃圾處理等。1.2.3物業(yè)增值服務：包括但不限于家政服務、裝修指導、物業(yè)咨詢等。1.2.4物業(yè)智能化管理：通過智能化系統(tǒng)，實現(xiàn)物業(yè)服務的信息化、智能化，提高物業(yè)服務質量。第二條物業(yè)管理方的義務與責任2.1物業(yè)管理方的基本義務2.1.1按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行。2.1.2嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務的合法合規(guī)。2.1.3定期對物業(yè)設施進行檢查、維護、保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的安全運行。2.1.4妥善處理業(yè)主的投訴和建議，提高業(yè)主滿意度。2.2物業(yè)管理方的安全保障責任2.2.1制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全。2.2.2配備專業(yè)的安全管理人員，負責物業(yè)的日常安全巡查、保衛(wèi)工作。2.2.3對物業(yè)內的消防設施、器材進行定期檢查、維護，確保其處于良好狀態(tài)。2.2.4發(fā)生突發(fā)事件時，及時采取措施，保護業(yè)主的生命財產安全。第三條業(yè)主的義務與責任3.1業(yè)主的基本義務3.1.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，維護物業(yè)的正常秩序。3.1.2按照合同約定，支付物業(yè)管理服務費用。3.1.3按照物業(yè)規(guī)定，合理使用物業(yè)設施，不得損害他人利益。3.1.4配合物業(yè)管理方的管理工作，積極參與小區(qū)治理。3.2業(yè)主的違規(guī)行為處理3.2.1業(yè)主如有違規(guī)行為，物業(yè)管理方有權要求業(yè)主改正。3.2.2業(yè)主違規(guī)行為給他人造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2.3業(yè)主違反合同約定，逾期不支付物業(yè)管理服務費用的，按照合同約定處理。第四條物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的標準4.1.1物業(yè)管理服務費用按照建筑面積、物業(yè)類型、服務內容等因素確定，具體標準詳見附件二。4.1.2物業(yè)管理服務費用根據(jù)市場行情及成本變化，可適時調整，調整前需征得業(yè)主同意。4.2物業(yè)管理服務費用的支付方式4.2.1業(yè)主應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務費用。4.2.2物業(yè)管理服務費用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)的維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)管理方的維護保養(yǎng)責任5.1.1物業(yè)管理方應按照合同約定，對物業(yè)設施進行定期維護保養(yǎng)。5.1.2物業(yè)管理方在維護保養(yǎng)過程中，應確保業(yè)主的正常使用不受影響。5.2業(yè)主的共同維護保養(yǎng)責任5.2.1業(yè)主應按照合同約定，參與物業(yè)的共同維護保養(yǎng)。5.2.2業(yè)主應按照物業(yè)管理方的要求，配合進行物業(yè)設施的維修、保養(yǎng)工作。第六條物業(yè)的變更與轉讓6.1物業(yè)的變更6.1.1物業(yè)所有權或使用權發(fā)生變更時，新的業(yè)主或使用者應繼續(xù)履行本合同。6.1.2物業(yè)管理方應在物業(yè)所有權或使用權變更后30日內與新的業(yè)主或使用者簽訂補充協(xié)議。6.2物業(yè)的轉讓6.2.1物業(yè)所有權或使用權發(fā)生轉讓時，原業(yè)主應提前30日通知物業(yè)管理方。6.2.2物業(yè)管理方應在收到轉讓通知后30日內與新業(yè)主簽訂物業(yè)轉讓協(xié)議。6.2.3物業(yè)轉讓協(xié)議應包括原合同約定的條款，以及新業(yè)主對原合同的承認。第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定保障業(yè)主權益，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方損失等。8.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理制度，給他人造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.1.2雙方協(xié)商不一致時，可邀請第三方調解，達成一致意見。9.2申請仲裁解決9.2.1雙方如無法協(xié)商解決爭議，可向約定的仲裁機構申請仲裁。9.2.2雙方約定仲裁機構為X仲裁委員會。第十條保密條款10.1雙方對合同內容的保密10.1.1雙方在合同履行過程中，應對合同內容保密，不得向第三方泄露。10.1.2雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2雙方對業(yè)主信息的保密10.2.1物業(yè)管理方應對業(yè)主個人信息保密，不得向第三方泄露。10.2.2物業(yè)管理方違反保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條通知與送達11.1雙方的通知方式11.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。11.1.2雙方應在合同中明確約定通知的送達地址。11.2雙方的送達地址11.2.1雙方在本合同中的送達地址為：X。11.2.2雙方如需變更送達地址，應提前書面通知對方。第十二條適用法律與管轄12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2如法律規(guī)定與本合同約定不一致，應以本合同為準。12.2合同爭議的管轄法院12.2.1雙方約定合同爭議的管轄法院為X人民法院。第十三條其他條款13.1雙方共同認可的其他事項13.1.1雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)本合同未規(guī)定的事項，應友好協(xié)商解決。13.1.2雙方可以在合同中補充其他條款，經雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)基本情況說明14.1.1附件一包括物業(yè)的地址、類型、規(guī)模等基本信息。14.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細14.2.1附件二詳細列出物業(yè)管理服務費用的各項標準及計算方式。14.3附件三：物業(yè)管理服務內容清單14.3.1附件三具體列出物業(yè)管理服務的內容及標準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、鑒定方、調解方、仲裁機構、法院等。1.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調解、鑒定、仲裁或判決。1.2.2甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方的專業(yè)服務，如維修、檢測、評估等。1.2.3甲乙雙方在合同履行過程中，涉及到的法律法規(guī)規(guī)定需要第三方機關進行處理。第二條第三方介入的責任與權益2.1第三方介入的責任2.1.1第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行其職責，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。2.1.2第三方在介入過程中，應保持中立、公正、客觀的態(tài)度，不得偏袒任何一方。2.1.3第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，對甲乙雙方的個人信息及商業(yè)秘密進行保密。2.2第三方介入的權益2.2.1第三方有權根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料、證據(jù)。2.2.2第三方在介入過程中，有權收取合理的費用，具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方介入的具體情形與處理方式3.1第三方介入的具體情形3.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，無法協(xié)商解決，需要第三方進行調解、鑒定、仲裁或判決。3.1.2甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方的專業(yè)服務，如維修、檢測、評估等。3.1.3甲乙雙方在合同履行過程中，涉及到的法律法規(guī)規(guī)定需要第三方機關進行處理。3.2第三方介入的處理方式3.2.1甲乙雙方應協(xié)商選擇合適的第三方機構或個人進行介入。3.2.2甲乙雙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利義務。3.2.3甲乙雙方應按照協(xié)議約定，履行各自的權利義務，確保合同的順利履行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義4.1.1第三方責任限額是指第三方在介入過程中，因其行為導致甲乙雙方損失的賠償上限。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額根據(jù)第三方的性質、介入方式、合同約定等因素確定。4.2.2甲乙雙方應在合同中明確第三方責任限額，如無明確約定，則按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例確定。4.3第三方責任限額的適用4.3.1第三方在介入過程中，如因其行為導致甲乙雙方損失，賠償金額不得超過約定的責任限額。4.3.2甲乙雙方應按照合同約定，向第三方主張賠償權利。第五條第三方介入的其他事項5.1第三方介入的費用5.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，包括但不限于中介費、鑒定費、仲裁費、訴訟費等。5.1.2甲乙雙方應按照約定，按時支付第三方介入的費用。5.2第三方介入的時間5.2.1第三方介入的時間由甲乙雙方協(xié)商確定，包括但不限于介入的開始時間、結束時間等。5.2.2甲乙雙方應確保第三方介入的時間不影響合同的正常履行。5.3第三方介入的結果5.3.1第三方介入的結果應為甲乙雙方提供明確的解決方案，確保合同的順利履行。5.3.2甲乙雙方應按照第三方介入的結果，履行各自的權利義務。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同，遵守法律法規(guī)及合同約定。6.1.2甲乙雙方應按照第三方介入的結果，及時調整合同履行方案。6.2第三方介入后的合同變更6.2.1第三方介入后，如涉及合同內容的變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2.2合同變更協(xié)議應經第三方確認，方能生效。6.3第三方介入后的合同終止6.3.1第三方介入后，如合同的履行已達到預期目的，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。6.3.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明附件一包含物業(yè)的地址、類型、規(guī)模等基本信息，具體包括但不限于：1.1物業(yè)地址：上海市某小區(qū)，具體地址為X。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)域等。1.3物業(yè)規(guī)模：總建筑面積X平方米，住宅樓棟，車位個，綠化面積X平方米。附件二：物業(yè)管理服務費用明細附件二詳細列出物業(yè)管理服務費用的各項標準及計算方式，具體包括但不限于：2.1物業(yè)管理服務費用標準：按照建筑面積、物業(yè)類型、服務內容等因素確定，具體標準詳見附件二。2.2物業(yè)管理服務費用支付方式：可以選擇現(xiàn)金、轉賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。附件三：物業(yè)管理服務內容清單附件三具體列出物業(yè)管理服務的內容及標準，具體包括但不限于：3.1物業(yè)公共服務：包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等。3.2物業(yè)專項服務：包括但不限于電梯維修、水電供應、供暖制冷、垃圾處理等。3.3物業(yè)增值服務：包括但不限于家政服務、裝修指導、物業(yè)咨詢等。3.4物業(yè)智能化管理：通過智能化系統(tǒng)，實現(xiàn)物業(yè)服務的信息化、智能化，提高物業(yè)服務質量。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準如下：8.1物業(yè)管理方的違約行為及責任認定8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。示例：物業(yè)管理方未能按照合同約定提供清潔服務，導致小區(qū)環(huán)境臟亂，業(yè)主因此受到損失，物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任。8.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定保障業(yè)主權益，應承擔違約責任，