二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號(hào)：______。1.3房產(chǎn)面積：______平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：______。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付給買(mǎi)方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款總額的______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________________（簽字）______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明原件及復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。2.買(mǎi)方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.雙方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，視為違約。4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致拖延。解決辦法：提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，積極與相關(guān)部門(mén)溝通，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行。2.房款支付及交付過(guò)程中可能出現(xiàn)糾紛。解決辦法：明確房款支付時(shí)間及方式，確保資金安全，同時(shí)在交付房產(chǎn)時(shí)，雙方共同確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀，避免后期出現(xiàn)糾紛。3.雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以尋求專(zhuān)業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)的幫助，根據(jù)法律規(guī)定解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房