二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租金調(diào)整協(xié)議7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租金調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及租金支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條租賃押金及退還3.1租賃押金3.2押金退還條件及方式第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條租金調(diào)整機(jī)制的觸發(fā)條件及調(diào)整方式11.1租金調(diào)整觸發(fā)條件11.2租金調(diào)整方式第十二條特殊情況處理12.1特殊情況定義12.2特殊情況處理方式第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條附件14.1附件列表及內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及租金支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月__日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制2.3.1租金調(diào)整機(jī)制的具體內(nèi)容和條件詳見附件二。第三條租賃押金及退還3.1租賃押金3.1.1乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方支付人民幣____元作為租賃押金。3.2押金退還條件及方式3.2.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪符合交還條件后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)退還乙方租賃押金。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.1.1乙方同意僅將商鋪用于____（經(jīng)營范圍），并遵守商業(yè)廣場的相關(guān)管理規(guī)定。4.2經(jīng)營范圍4.2.1乙方的經(jīng)營范圍應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，具體經(jīng)營范圍詳見附件三。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證商鋪的安全和通行暢通，并負(fù)責(zé)商鋪外部的維修和保養(yǎng)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪，并享受商業(yè)廣場提供的相關(guān)服務(wù)。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照商業(yè)廣場的管理規(guī)定使用和經(jīng)營商鋪。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1合同解除的條件和程序詳見附件四。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未按照合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的____倍。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未按照合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的____倍。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前解除后終止。10.3合同續(xù)約條件10.3.1如乙方愿意續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前__個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第十一條租金調(diào)整機(jī)制的觸發(fā)條件及調(diào)整方式11.1租金調(diào)整觸發(fā)條件11.1.1租金調(diào)整機(jī)制的觸發(fā)條件及調(diào)整方式詳見附件五。第十二條特殊情況處理12.1特殊情況定義12.1.1特殊情況指不可抗力或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。12.2特殊情況處理方式12.2.1在發(fā)生特殊情況時，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實際情況決定合同的繼續(xù)履行、暫停履行或終止履行，并有權(quán)要求對方承擔(dān)因特殊情況產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.1.1甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件列表及內(nèi)容14.1.1附件一：商鋪位置及面積示意圖14.1.2附件二：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明14.1.3附件三：乙方經(jīng)營范圍詳細(xì)列表14.1.4附件四：合同解除條件及程序14.1.5附件五：租金調(diào)整觸發(fā)條件及調(diào)整方式詳細(xì)說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于商鋪的租賃、使用、維護(hù)、管理、維修、保險等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序2.1.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方介入的程序和條件，并通知對方。2.1.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的工作范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等事項達(dá)成一致，并書面確認(rèn)。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，對商鋪及其周邊設(shè)施造成的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款3.1.1甲乙雙方在與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。3.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并保證第三方的工作質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。3.2說明3.2.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的，以保證商鋪的租賃、使用、維護(hù)、管理、維修、保險等環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。3.2.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以避免因第三方原因?qū)е碌膿p失過大。第四條第三方責(zé)任限額的確定4.1第三方責(zé)任限額4.1.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并在合同中約定第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和要求，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.1.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，并有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評價。5.2第三方與商鋪的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)保證商鋪的租賃、使用、維護(hù)、管理、維修、保險等環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更6.1.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。6.1.2變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)重新明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。6.2第三方介入的解除6.2.1如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對方。6.2.2解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并明確商鋪的租賃、使用、維護(hù)、管理、維修、保險等環(huán)節(jié)的責(zé)任和義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理7.1.1如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.1.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，并有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評價。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合同之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1本合同在甲乙雙方與第三方約定的合同終止條件滿足時終止。9.3合同續(xù)約條件9.3.1如甲乙雙方與第三方同意續(xù)約，應(yīng)在合同終止前__個月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)約申請，經(jīng)協(xié)商一致后可簽訂新的合同。第十條附件10.1附件列表及內(nèi)容10.1.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議10.1.2附件二：第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積示意圖附件二：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明附件三：乙方經(jīng)營范圍詳細(xì)列表附件四：合同解除條件及程序附件五：租金調(diào)整觸發(fā)條件及調(diào)整方式詳細(xì)說明附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)詳細(xì)說明附件八：第三方責(zé)任限額詳細(xì)說明附件九：第三方介入變更及解除協(xié)議附件十：第三方介入爭議解決方式附件一：商鋪位置及面積示意圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明商鋪在商業(yè)廣場的具體位置和面積，以便甲乙雙方明確商鋪的地理位置和使用面積。附件二：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、觸發(fā)方式和調(diào)整幅度等，以便甲乙雙方了解租金調(diào)整的具體規(guī)定。附件三：乙方經(jīng)營范圍詳細(xì)列表本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方經(jīng)營范圍的各項內(nèi)容，以保證乙方在租賃商鋪時遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)廣場的管理規(guī)定。附件四：合同解除條件及程序本附件詳細(xì)說明合同解除的條件和程序，以便甲乙雙方在合同履行過程中明確合同解除的相關(guān)規(guī)定。附件五：租金調(diào)整觸發(fā)條件及調(diào)整方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明租金調(diào)整的觸發(fā)條件、調(diào)整方式和調(diào)整幅度等，以便甲乙雙方了解租金調(diào)整的具體規(guī)定。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)說明第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，以明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件七：第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，以明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件八：第三方責(zé)任限額詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等，以避免因第三方原因?qū)е碌膿p失過大。附件九：第三方介入變更及解除協(xié)議本附件詳細(xì)說明第三方介入的變更和解除條件、程序等，以便甲乙雙方在第三方介入過程中明確變更和解除的相關(guān)規(guī)定。附件十：第三方介入爭議解決方式本附件詳細(xì)說明第三方介入爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便甲乙雙方在發(fā)生爭議時明確解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的____倍。甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的2倍。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的____倍。乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的2倍。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果第三方未能按照合同約定的時間完成維修工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的2倍。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租金調(diào)整協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條租金調(diào)整協(xié)議3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整時間第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約方式第九條特殊條款9.1商鋪轉(zhuǎn)讓9.2商鋪裝修9.3商鋪經(jīng)營范圍第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的附件第十一條其他約定11.1商鋪保險11.2商鋪維修11.3商鋪安全第十二條租金調(diào)整的特別規(guī)定12.1調(diào)整依據(jù)12.2調(diào)整程序12.3調(diào)整結(jié)果的公示第十三條合同解除或終止后的相關(guān)事宜13.1商鋪交接13.2租金退還13.3違約金支付第十四條租金調(diào)整協(xié)議的補(bǔ)充規(guī)定14.1協(xié)議的簽訂14.2協(xié)議的變更14.3協(xié)議的終止第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積租賃商鋪位于商業(yè)廣場內(nèi)，具體位置詳見附件一。商鋪面積為平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。1.2租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元人民幣。2.2租金支付方式承租方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。租金支付周期為一個月，每月的日前支付當(dāng)月的租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）合同期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致租金成本發(fā)生重大變化，雙方可按照實際情況進(jìn)行租金調(diào)整。第三條租金調(diào)整協(xié)議3.1調(diào)整條件租金調(diào)整的條件如下：（1）市場行情變化，使得租金成本發(fā)生顯著變化；（2）國家政策調(diào)整，導(dǎo)致租金成本發(fā)生重大變化。3.2調(diào)整方式租金調(diào)整的方式如下：（1）雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)；（2）根據(jù)實際情況，進(jìn)行相應(yīng)的租金調(diào)整。3.3調(diào)整時間租金調(diào)整的時間由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定提供商鋪；（2）保證商鋪的安全和正常使用；（3）提供必要的經(jīng)營環(huán)境和設(shè)施；（4）協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)；（5）按照合同約定收取租金。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)；（3）遵守商業(yè)廣場的經(jīng)營管理規(guī)定；（4）按照合同約定經(jīng)營業(yè)務(wù)；（5）配合出租方進(jìn)行商鋪的檢查和維護(hù)。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）遇到不可抗力情況，影響合同的履行。5.2解除條件合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）遇到不可抗力情況，影響合同的履行。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方違約責(zé)任如下：（1）未能按照合同約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金元人民幣；（2）未能保證商鋪的安全和正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未能提供必要的經(jīng)營環(huán)境和設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）未能協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）未能按照合同約定收取租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2承租方違約責(zé)任承租方違約責(zé)任如下：（1）未能按照合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金元人民幣；（2）未能合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未能遵守商業(yè)廣場的經(jīng)營管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）未能按照合同約定經(jīng)營業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）未能配合出租方進(jìn)行商鋪的檢查和維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）不可抗力因素，影響合同的履行。8.3合同續(xù)約方式合同續(xù)約方式如下：（1）雙方在租賃期滿前，協(xié)商一致續(xù)約；（2）雙方簽訂新的租賃合同，約定續(xù)約條款。第九條特殊條款9.1商鋪轉(zhuǎn)讓如承租方需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前個月通知出租方，并征得出租方同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：提交轉(zhuǎn)讓申請、提供轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。9.2商鋪裝修承租方進(jìn)行商鋪裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場的經(jīng)營管理規(guī)定。裝修前，需向出租方提交裝修方案，并征得出租方同意。裝修過程中，應(yīng)確保安全，并按照約定時間完成裝修。9.3商鋪經(jīng)營范圍承租方應(yīng)按照合同約定經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營違法項目和涉及國家限制的行業(yè)。如經(jīng)營范圍發(fā)生變更，需提前個月向出租方申請，并征得出租方同意。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的附件本合同的附件包括但不限于：商鋪位置及面積、租金支付憑證、商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)、商鋪裝修協(xié)議等。第十一條其他約定11.1商鋪保險承租方應(yīng)按照出租方的要求，為商鋪購買保險，并提交保險單據(jù)。11.2商鋪維修承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和管理，保證商鋪的安全和正常使用。如遇到重大維修問題，需及時通知出租方，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。11.3商鋪安全承租方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的安全管理制度，確保商鋪的安全運(yùn)營。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即報告出租方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條租金調(diào)整的特別規(guī)定12.1調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整的依據(jù)為國家相關(guān)政策、市場行情變化等。12.2調(diào)整程序租金調(diào)整程序如下：（1）雙方協(xié)商確定調(diào)整依據(jù)；（2）雙方協(xié)商確定調(diào)整幅度；（3）雙方簽訂租金調(diào)整協(xié)議。12.3調(diào)整結(jié)果的公示租金調(diào)整結(jié)果將在商業(yè)廣場內(nèi)進(jìn)行公示，接受雙方監(jiān)督。第十三條合同解除或終止后的相關(guān)事宜13.1商鋪交接合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照約定將商鋪交還給出租方。13.2租金退還合同解除或終止后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項后，退還剩余租金。13.3違約金支付合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照約定支付違約金。第十四條租金調(diào)整協(xié)議的補(bǔ)充規(guī)定14.1協(xié)議的簽訂租金調(diào)整協(xié)議由雙方簽訂，并作為本合同的附件。14.2協(xié)議的變更租金調(diào)整協(xié)議的變更，需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3協(xié)議的終止（1）合同終止；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）不可抗力因素，影響協(xié)議的履行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險方等，均為與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行商鋪租賃的中介機(jī)構(gòu)；（2）對商鋪進(jìn)行評估、審計的第三方機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)商鋪維修、保養(yǎng)的第三方服務(wù)提供商；（4）為甲乙方提供保險服務(wù)的保險公司；（5）其他與甲乙方業(yè)務(wù)相關(guān)的第三方服務(wù)提供商。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和目的。雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2第三方責(zé)任第三方介入時，其責(zé)任界定如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的租賃對象，并協(xié)助簽訂租賃合同。中介方的責(zé)任限于其專業(yè)范圍內(nèi)的義務(wù)，對于甲乙方的經(jīng)營損失不負(fù)責(zé)任；（3）維修方：負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。維修方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對于甲乙方的經(jīng)營損失不負(fù)責(zé)任；（4）保險方：負(fù)責(zé)為甲乙方提供保險服務(wù)，確保甲乙方的利益得到保障。保險方的責(zé)任限于保險合同約定的范圍內(nèi)；（5）其他第三方：根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，界定其責(zé)任范圍。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容以及合同的約定進(jìn)行確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知對方第三方的責(zé)任限額，并確保對方了解和接受。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)簽訂相關(guān)額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2額外條款的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知對方第三方介入的相關(guān)額外條款，并確保對方了解和接受。18.3額外條款的變更第三方介入的相關(guān)額外條款如需變更，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行商鋪租賃、評估、維修、保險等服務(wù)提供者；（2）甲乙方：合同雙方，承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）其他各方：除甲乙方和第三方外的其他個人或機(jī)構(gòu)。19.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第三方介入時，不代表其他各方的意見或行為。第二十條第三方介入后的合同履行20.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，并確保第三方按約定提供服務(wù)。20.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按約定履行其義務(wù)，并確保其行為符合合同約定。20.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照合同約定支付。第二十一條第三方介入后的違約處理21.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條第三方介入后的爭議解決22.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。22.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間合同的履行。第二十三條第三方介入后的附則23.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。23.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。23.3本修正條款的附件為本合同的組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積詳細(xì)描述商鋪的具體位置和面積，以及商鋪的布局和結(jié)構(gòu)。附件二：租金支付憑證提供租金支付的憑證，包括支付方式、支付日期、支付金額等信息。附件三：商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)詳細(xì)說明商鋪轉(zhuǎn)讓的程序和要求，包括轉(zhuǎn)讓申請、身份證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。附件四：商鋪裝修協(xié)議詳細(xì)描述商鋪裝修的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修時間、裝修費(fèi)用等。附件五：商鋪經(jīng)營范圍明確商鋪的經(jīng)營范圍，以及相關(guān)的經(jīng)營限制和要求。附件六：保險單據(jù)提供保險單據(jù)，證明商鋪已經(jīng)購買了相應(yīng)的保險。附件七：商鋪維修記錄記錄商鋪的維修歷史，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件八：租金調(diào)整協(xié)議詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、程序和結(jié)果，以及相關(guān)的調(diào)整記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時間、金額、方式支付租金或其他費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照合同約定的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)。3.甲乙雙方未按照合同約定的時間和方式進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)。4.甲乙雙方未按照合同約定的程序進(jìn)行商鋪的轉(zhuǎn)讓。5.甲乙雙方未按照合同約定的程序進(jìn)行租金的調(diào)整。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同約定的一定金額作為違約金。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.解除合同：違約方未按照合同約定履行義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未改正的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.如果甲方未按照合同約定的時間支付租金，乙方可要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付造成的其他損失。2.如果乙方未按照合同約定的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并支付違約金。3.如果乙方未按照合同約定的時間和方式進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租金調(diào)整協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整方式3.2租金調(diào)整周期3.3租金調(diào)整幅度第四條租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期間的水電費(fèi)4.2租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)4.3其他相關(guān)費(fèi)用第五條租賃商鋪的使用及維修5.1商鋪使用范圍5.2商鋪維修責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方違約責(zé)任7.2租賃雙方的責(zé)任限制第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁或訴訟地點第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約方式第十條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1租賃雙方的權(quán)利10.2租賃雙方的義務(wù)第十一條商鋪保險11.1保險的購買與維持11.2保險理賠流程第十二條商鋪轉(zhuǎn)讓12.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件12.2商鋪轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第十三條特殊事件的處理13.1不可抗力事件的處理13.2法律變化事件的處理第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的完整性與修改14.3法律適用與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限租賃期限為二零二四年，自合同簽訂之日起至二零二四年十二月三十一日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣【】元，租金單價在租賃期內(nèi)保持不變。租金的具體金額按實際占用面積計算。2.2租金支付方式租金采用先付后用的方式，每三個月為一個支付周期，租賃雙方簽訂《租金支付確認(rèn)書》后五個工作日內(nèi)，由承租人支付下一個支付周期的租金。2.3租金支付時間承租人應(yīng)在每個支付周期到期日前五個工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項支付至出租人指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上遞增【】%。3.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為一年。3.3租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為【】%。第四條租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期間的水電費(fèi)租賃期間的水電費(fèi)由承租人承擔(dān)。4.2租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)。4.3其他相關(guān)費(fèi)用除水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)外，承租人還應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)、通信費(fèi)等。第五條租賃商鋪的使用及維修5.1商鋪使用范圍承租人僅限于按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。5.2商鋪維修責(zé)任承租人在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。出租人在接到承租人的維修通知后五個工作日內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)安排維修。維修費(fèi)用按照實際情況由出租人或承租人承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3合同續(xù)約方式合同續(xù)約需提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1租賃雙方的權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并對商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。承租人有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并享受商鋪所帶來的收益。10.2租賃雙方的義務(wù)出租人應(yīng)保證商鋪的安全和合法性，確保商鋪符合約定的使用條件。承租人應(yīng)按照合同約定使用商鋪，并履行相關(guān)的合同義務(wù)。第十一條商鋪保險11.1保險的購買與維持承租人應(yīng)按照出租人的要求購買并維持商鋪保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。11.2保險理賠流程發(fā)生保險事故的，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第十二條商鋪轉(zhuǎn)讓12.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件承租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓商鋪。如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)出租人同意，并按照出租人的要求支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。12.2商鋪轉(zhuǎn)讓的手續(xù)商鋪轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照出租人提供的轉(zhuǎn)讓流程進(jìn)行，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條特殊事件的處理13.1不可抗力事件的處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。13.2法律變化事件的處理如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照變更后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá)，均應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。14.2合同的完整性與修改本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3法律適用與解釋權(quán)本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋權(quán)歸租賃雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入指的是在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方、保險理賠方等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方在履行其職責(zé)過程中造成的一方損失，由第三方介入方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方介入的協(xié)調(diào)3.2第三方介入的管理甲乙方應(yīng)對第三方介入方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方介入方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方介入方提供服務(wù)后五個工作日內(nèi)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方介入方的責(zé)任限制第三方介入方的責(zé)任限制在其介入合同的范圍內(nèi)，對于甲乙方之間的糾紛，第三方介入方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方介入的違約行為第三方介入方在履行其職責(zé)過程中違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，視為違約行為。7.2第三方介入的違約處理對于第三方介入方的違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方介入方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入方的合同義務(wù)。8.2第三方介入方的權(quán)益限制第三方介入方在履行其職責(zé)過程中，不得利用甲乙方的商業(yè)秘密或個人隱私。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件第三方介入方的合同解除條件按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入的合同解除程序第三方介入方的合同解除程序按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的后續(xù)義務(wù)10.1第三方介入方的后續(xù)義務(wù)第三方介入方在合同解除后，仍應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行其后續(xù)義務(wù)。10.2第三方介入方的后續(xù)義務(wù)的履行甲乙方應(yīng)監(jiān)督和管理第三方介入方的后續(xù)義務(wù)的履行，確保合同的順利解除。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式按照本合同第八條爭議解決方式執(zhí)行。11.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點按照本合同第八條爭議解決地點執(zhí)行。第十二條第三方介入的合同效力12.1第三方介入的合同效力本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成甲乙方與第三方介入方的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.2第三方介入的合同效力的確認(rèn)甲乙方應(yīng)在第三方介入方提供服務(wù)后五個工作日內(nèi)，確認(rèn)第三方介入的合同效力。第十三條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充13.1第三方介入的合同修改第三方介入的合同修改需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2第三方介入的合同補(bǔ)充第三方介入的合同補(bǔ)充需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條第三方介入的其他事項14.1第三方介入的其他事項本合同及補(bǔ)充協(xié)議未涉及的其他事項，由甲乙方與第三方介入方協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積明細(xì)》詳細(xì)列明商鋪的具體位置和面積，以及商鋪內(nèi)外的設(shè)施和條件。附件二：《租金支付確認(rèn)書》明確租金的支付周期、金額和支付方式，以及租金支付的確認(rèn)流程。附件三：《商鋪使用范圍和維修責(zé)任》詳細(xì)規(guī)定商鋪的使用范圍和維修責(zé)任，以及商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)要求。附件四：《保險購買與維持說明》明確承租人購買和維持商鋪保險的要求，以及保險理賠的流程和責(zé)任。附件五：《商鋪轉(zhuǎn)讓流程》詳細(xì)規(guī)定商鋪轉(zhuǎn)讓的條件、手續(xù)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式。附件六：《第三方介入范圍和義務(wù)》明確第三方介入的范圍和義務(wù)，以及第三方介入方的責(zé)任和限制。附件七：《爭議解決方式說明》詳細(xì)說明爭議解決方式的選擇和仲裁或訴訟地點。附件八：《合同變更與解除說明》明確合同變更和解除的條件和程序。附件九：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明》詳細(xì)列舉各種違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方的違約行為遲延支付租金未按約定使用商鋪未履行合同約定的義務(wù)2.第三方介入方的違約行為未按約定提供服務(wù)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的義務(wù)3.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延支付租金的責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。未按約定使用商鋪的責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)未按約定使用商鋪所產(chǎn)生的損失。未履行合同約定的義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因未履行義務(wù)而給對方造成的損失。4.簡要示例說明如果承租人遲延支付租金，根據(jù)附件九的違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。如果第三方介入方未按約定提供服務(wù)，根據(jù)附件九的違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)未提供服務(wù)而給對方造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租金調(diào)整協(xié)議4本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及租金支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條租金調(diào)整協(xié)議3.1調(diào)整觸發(fā)條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整時間第四條租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途4.2經(jīng)營管理第五條雙方權(quán)利及義務(wù)5.1出租人權(quán)利及義務(wù)5.2承租人權(quán)利及義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1附加條款12.2附件第十三條合同的附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及租金支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條租金調(diào)整協(xié)議3.1調(diào)整觸發(fā)條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整時間第四條租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途4.2經(jīng)營管理第五條雙方權(quán)利及義務(wù)5.1出租人權(quán)利及義務(wù)5.2承租人權(quán)利及義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1附加條款12.2附件第十三條合同的附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。9.2.2一方違反合同約定，嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)提前終止合同。9.2.3合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同續(xù)約9.3.1合同期滿前，雙方均可提出續(xù)約意向。9.3.2雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者通過正當(dāng)途徑可以獲得的信息。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同終止或續(xù)約后的第三年止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附加條款12.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。12.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附件12.2.1商鋪平面圖12.2.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方的專業(yè)服務(wù)或介入時，包括但不限于中介服務(wù)、市場評估、物業(yè)維修等，第三方可以根據(jù)甲乙雙方的要求或合同約定介入。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項達(dá)成一致，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但甲乙雙方與第三方之間的合同另有約定的除外。5.2第三方造成的損失賠償限額，由甲乙雙方根據(jù)實際情況在合同中約定，或由第三方在其提供的服務(wù)合同中承諾。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險和責(zé)任。6.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1若第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂附加條款，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為不影響本合同的履行，不對合同的效力產(chǎn)生影響。第八條第三方介入的爭議解決8.1若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用及爭議解決9.1第三方介入的事項適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同爭議解決的方式處理。第十條保密條款10.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)，不得泄露合同約定的保密信息。10.2保密期限按照本合同保密條款的約定執(zhí)行。第十一條第三方介入的附件11.1如有第三方介入的合同、協(xié)議等文件，應(yīng)作為本合同的附件。第十二條第三方簽字蓋章12.1第三方應(yīng)在介入合同的文件上簽字蓋章，確認(rèn)其對合同內(nèi)容的了解和承諾。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖1.1商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的位置、面積、布局等信息。1.2商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師繪制，并經(jīng)過甲乙雙方確認(rèn)。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2.1租賃合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的事項、范圍、期限等。2.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等。附件三：第三方服務(wù)合同3.1第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、責(zé)任限額等。3.2第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件四：第三方資質(zhì)證明文件4.1第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具有提供專業(yè)服務(wù)的資格和能力。4.2資質(zhì)證明文件應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲乙雙方審核。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供商鋪的。2.承租人未按照合同約定支付租金的。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約的，應(yīng)按照第三方與甲乙雙方之間的合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如果出租人未按照合同約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因違約造成的損失。2.如果承租人未按照合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并解除合同。3.如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如果甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租金調(diào)整協(xié)議5本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.2租金金額1.3租金支付方式及時間第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整方式3.2租金調(diào)整時間3.3租金調(diào)整幅度第四條租金支付延遲4.1延遲支付租金的后果4.2延遲支付租金的解決方式第五條合同解除5.1解除合同的條件5.2解除合同的程序第六條違約責(zé)任6.1違約行為的定義6.2違約行為的處理方式第七條保險責(zé)任7.1承租人保險7.2出租人保險第八條維修責(zé)任8.1出租人的維修責(zé)任8.2承租人的維修責(zé)任第九條轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)租的程序第十條變更條款10.1變更的條件10.2變更的程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條通知條款13.1通知的方式13.2通知的有效期第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改方式14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于商業(yè)廣場主樓____層，商鋪編號為____，商鋪實際使用面積為____平方米。1.1.2商鋪的具體位置和面積以附件一《商鋪位置及面積圖》為準(zhǔn)。1.2租金金額1.2.1租金為每平方米每月____元，租金單價根據(jù)市場行情浮動，每半年調(diào)整一次，具體調(diào)整至合同簽訂之日的市場行情。1.2.2租金總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，租金支付期限為一個自然月，租金支付日期為每月的____日。1.3租金支付方式及時間1.3.1承租人應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.3.2承租人最遲應(yīng)在每月的租金支付日期前一日將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。若承租人延遲支付租金，則每延遲一日，承租人應(yīng)支付延遲支付金額的萬分之五作為滯納金。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.1.2租賃期限共計____年。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.2.2租賃期滿后，如承租人未提出續(xù)租申請或雙方未能協(xié)商一致，則本合同自動終止。第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整方式3.1.1租金每半年調(diào)整一次，調(diào)整時間為每半年末的一個月內(nèi)。3.1.2租金調(diào)整以市場行情為依據(jù)，由出租人提出調(diào)整方案，承租人同意后予以執(zhí)行。3.2租金調(diào)整時間3.2.1首次租金調(diào)整時間為合同簽訂后的六個月末。3.2.2此后每半年末的一個月內(nèi)進(jìn)行租金調(diào)整。3.3租金調(diào)整幅度3.3.2租金調(diào)整幅度由出租人根據(jù)市場行情提出，承租人同意后予以執(zhí)行。第四條租金支付延遲4.1延遲支付租金的后果4.1.1承租人延遲支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲支付金額的萬分之五作為滯納金。4.1.2承租人延遲支付租金超過三個月的，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的20%。4.2延遲支付租金的解決方式4.2.1承租人延遲支付租金的，出租人應(yīng)與承租人協(xié)商解決，促使承租人盡快支付租金。4.2.2如協(xié)商無果，出租人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求承租人支付租金及滯納金。第五條合同解除5.1解除合同的條件（一）承租人延遲支付租金累計超過三個月；（二）承租人違反本合同其他條款，經(jīng)出租人書面通知后仍不改正；（三）承租人利用商鋪從事非法活動，造成惡劣影響。（一）出租人延遲交付商鋪累計超過三個月；（二）出租人違反本合同其他條款，經(jīng)承租人書面通知后仍不改正；（三）出租人利用商鋪從事非法活動，造成惡劣影響。5.2解除合同的程序5.2.1任何一方欲解除本合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。5.2.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議書，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.3合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定，向出租人支付違約金（如有）。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的定義6.1.1違約行為是指合同一方第八條保險責(zé)任8.1承租人保險8.1.1承租人應(yīng)于租賃開始之日起__個工作日內(nèi)向保險公司投保，并將保險單副本交予出租人留存。8.1.2承租人應(yīng)按照出租人的要求，將商鋪作為保險標(biāo)的進(jìn)行投保，保險金額不得低于本合同第一條所述租金金額的2倍。8.1.3承租人不得以任何理由解除或者終止保險合同，否則視為違約。8.2出租人保險8.2.1出租人應(yīng)自行辦理并維持商業(yè)廣場的物業(yè)保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致財產(chǎn)損失的風(fēng)險。8.2.2出租人應(yīng)將商業(yè)廣場的物業(yè)保險單副本交予承租人留存。第九條維修責(zé)任8.1出租人的維修責(zé)任8.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪及商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。8.1.3出租人應(yīng)在接到承租人的維修通知后，__個工作日內(nèi)派員進(jìn)行檢查和維修。8.2承租人的維修責(zé)任8.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及非公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。8.2.2承租人應(yīng)確保其使用的設(shè)施設(shè)備符合商業(yè)廣場的安全和消防要求。8.2.3承租人不得未經(jīng)出租人同意，對商鋪及商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改動或者添置。第十條轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租的條件9.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)事先書面向出租人提出申請，并征得出租人同意。9.1.2承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給未成年人或者無行為能力的人。9.1.3承租人轉(zhuǎn)租商鋪的，不得改變商鋪的用途。9.2轉(zhuǎn)租的程序9.2.1承租人應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂《商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議》，并按照本合同約定的租金金額向出租人支付租金。9.2.2承租人應(yīng)將《商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議》副本交予出租人留存。第十一條變更條款10.1變更的條件10.1.1合同雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及由此產(chǎn)生的費(fèi)用等。10.2變更的程序10.2.1合同雙方應(yīng)就變更事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議簽訂后，合同雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行合同。第十二條法律適用12.1本合同適用的法律本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國的法律。12.2法律變更的影響如適用法律發(fā)生變更，對雙方有利的變更不影響本合同的效力。對雙方不利的變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。第十三條通知條款13.1通知的方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式或者雙方同意的其他方式進(jìn)行。13.2通知的有效期通知自發(fā)送之日起視為有效，除非對方在收到通知后__個工作日內(nèi)以書面形式提出異議。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的修改方式合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效。14.3合同的終止條件本合同在租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定，向出租人支付違約金（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同所述第三方是指非甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入的條件包括但不限于：（一）中介方提供商鋪租賃信息；（二）出租人委托第三方進(jìn)行商鋪維修保養(yǎng)；（三）承租人涉及第三方提供的商品或服務(wù)；（四）合同雙方同意的其他情形。第二條第三方介入的程序2.1當(dāng)合同雙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)詳細(xì)記載第三方的身份信息、介入的具體事項、介入的時間范圍等內(nèi)容。2.3合同雙方應(yīng)確保第三方介入的事項符合本合同的約定，不得違反法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于因其違約、疏忽、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲乙方遭受的損失。3.2第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方介入的事項涉及甲乙方商業(yè)秘密或個人隱私的，第三方應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間形成的任何合同關(guān)系，均不影響本合同的效力。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方不具有本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，不得以本合同為由向甲乙方主張權(quán)利。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方同意設(shè)定第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)在本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的事項、風(fēng)險程度等因素綜合考慮確定。5.3甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保障甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，合同雙方應(yīng)簽訂《第三方介入終止協(xié)議》，明確終止第三方介入的時間、事項等。6.2《第三方介入終止協(xié)議》應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效。6.3第三方介入終止后，第三方不再享有本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同或《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。7.3甲乙方因第三方違約行為而遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1合同雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，甲乙方應(yīng)確保本合同的履行不受影響。第九條法律法規(guī)變化9.1如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的實施過程中，遇到法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同或補(bǔ)充協(xié)議部分或全部無效的，各方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)要求，協(xié)商對本合同或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)修改。第十條其他條款10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，合同雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和宗旨，不得違反法律法規(guī)。第十一條第三方介入的生效11.1本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》的修改或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積圖》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的位置和面積，包括商鋪在商業(yè)廣場的樓層、具體位置坐標(biāo)、商鋪內(nèi)各個區(qū)域的使用面積等。附件二：《租金支付證明》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)證明承租人按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金的情況，包括租金支付的日期、金額、轉(zhuǎn)賬記錄等。附件三：《租賃商鋪維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄商鋪在租賃期間的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、維修保養(yǎng)人員的簽字等。附件四：《商鋪保險單》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提交商鋪的保險單副本，證明商鋪已經(jīng)按照合同約定進(jìn)行保險，保險單應(yīng)包括保險金額、保險期限、保險公司等信息。附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)記載第三方的身份信息、介入的具體事項、介入的時間范圍等內(nèi)容，協(xié)議應(yīng)由甲乙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：《第三方介入終止協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確終止第三方介入的時間、事項等，協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付租金示例說明：承租人延遲支付租金超過約定的支付期限，未能按時支付租金。2.違反合同約定使用商鋪示例說明：承租人未按照合同約定的用途使用商鋪，從事了合同禁止的活動。3.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪示例說明：承租人未經(jīng)出租人同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備示例說明：承租人在使用商鋪期間，故意或者過失損壞了商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。5.未經(jīng)出租人同意改動商鋪示例說明：承租人未經(jīng)出租人同意，對商鋪的裝修或者結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付租金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：延遲支付租金超過約定的支付期限，未能按時支付租金，屬于違約行為。2.違反合同約定使用商鋪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：從事了合同禁止的活動，如未經(jīng)出租人同意開設(shè)餐館、娛樂場所等。3.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租人同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，屬于違約行為。4.損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：故意或者過失損壞了商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致無法正常使用。5.未經(jīng)出租人同意改動商鋪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租人同意，對商鋪的裝修或者結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動，影響了商鋪的使用。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租金調(diào)整協(xié)議6本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時間及方式第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整原則3.2租金調(diào)整周期3.3租金調(diào)整幅度第四條合同的解除和終止4.1合同解除的條件4.2合同終止的條件第五條違約責(zé)任5.1租賃雙方的違約責(zé)任5.2違約金的計算方式第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式的選擇6.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定第七條合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第九條合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止日期第十條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租方的權(quán)利和義務(wù)10.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十一條特殊條款11.1特殊情況的處理11.2特殊條款的修改和補(bǔ)充第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同附件第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定第十四條合同的簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字蓋章14.2合同的生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于商業(yè)廣場的____層，具體位置詳見附件一：商鋪平面圖。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定新的租賃價格及租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣____元，租金按月支付。2.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，出租方應(yīng)提前一個月書面通知承租方。2.2租金支付時間及方式2.2.1承租方應(yīng)在每個租賃期開始的第一個月內(nèi)支付該月的租金。2.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)在合同簽訂后的三個工作日內(nèi)向出租方指定的銀行賬戶支付租金。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整原則3.1.1租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情及商鋪所在位置、面積等因素。3.1.2租金調(diào)整應(yīng)充分考慮出租方的投資回報和承租方的經(jīng)營成本。3.2租金調(diào)整周期3.2.1租金調(diào)整周期為一年，租賃期滿后雙方可協(xié)商確定新的租金調(diào)整周期。3.3租金調(diào)整幅度3.3.1租金調(diào)整幅度不應(yīng)超過市場同期租金水平的____%。3.3.2租金調(diào)整的具體幅度由雙方在每年的租金調(diào)整時協(xié)商確定。第四條合同的解除和終止4.1合同解除的條件4.1.1在租賃期內(nèi)，如承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)解除本合同。4.1.2在租賃期內(nèi)，如出租方未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)解除本合同。4.2合同終止的條件4.2.1租賃期滿，本合同自然終止。4.2.2如承租方提前終止本合同，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金計算方式詳見第五條。第五條違約責(zé)任5.1租賃雙方的違約責(zé)任5.1.1如出租方未按約定提供商鋪，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未提供商鋪面積×商鋪租金標(biāo)準(zhǔn)×違約天數(shù)。5.1.2如承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=欠付租金金額×違約天數(shù)×__%。5.2違約金的計算方式5.2.1違約金的計算應(yīng)按照本合同約定的金額和比例進(jìn)行。5.2.2違約金的計算結(jié)果應(yīng)雙方協(xié)商確定，如有爭議，可依法申請仲裁或提起訴訟。第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式的選擇6.1.1租賃雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定6.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭議的機(jī)構(gòu)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1承租方如需將本合同項下的全部或部分商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個月通知出租方，并提交轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)證明文件。8.1.2出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后一個月內(nèi)作出答復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)讓。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.2.1承租方應(yīng)在獲得出租方書面同意后，與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給出租方備案。8.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，承租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的各項義務(wù)，確保第三方按約定支付租金。第九條合同的附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表出租方已履行了對商鋪的裝修、改造等義務(wù)，除非雙方另有約定。9.2合同的終止日期9.2.1本合同的終止日期為租賃期滿之日。第十條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租方的權(quán)利和義務(wù)10.1.1出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合租賃用途，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。10.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等管理工作，確保商鋪的安全運(yùn)營。10.2承租方的權(quán)利和義務(wù)10.2.1承租方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并履行合同項下的其他義務(wù)。10.2.2承租方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動。第十一條特殊條款11.1特殊情況的處理11.1.1如因不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.1.2如商鋪所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大不利變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。11.2特殊條款的修改和補(bǔ)充11.2.1如雙方同意對特殊條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同附件第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定第十四條合同的簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字蓋章14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同的簽字蓋章代表雙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可，具有法律效力。14.2合同的生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修方等。1.2第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、目的和期限。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的任何條款，不影響雙方的合法權(quán)益。2.3甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂協(xié)議前，將協(xié)議草案提交給對方審查，確保協(xié)議內(nèi)容不損害對方利益。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在協(xié)議中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過人民幣____萬元。4.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)對甲乙方進(jìn)行賠償，賠償金額由甲乙方根據(jù)實際損失確定。4.3如果第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行本合同的約定。5.2第三方與甲乙方之間的協(xié)議，不代表甲乙方對對方的認(rèn)可，甲乙方不承擔(dān)第三方債務(wù)。5.3第三方與甲乙方之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定，不得影響甲乙方權(quán)益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方完成其介入事項，達(dá)到合同約定的目的。6.1.2甲乙方書面同意第三方終止介入。6.2第三方介入終止后的責(zé)任6.2.1第三方終止介入后，應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，確保不影響甲乙方的合法權(quán)益。6.2.2第三方終止介入后，甲乙方與第三方之間的協(xié)議繼續(xù)有效，直至合同終止。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于：介入事項、期限、責(zé)任、義務(wù)、賠償限額等。7.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章，并提交給對方備案。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在引入第三方介入前，將第三方的基本情況、介入事項等信息告知對方。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，不得損害對方利益。第九條第三方介入的監(jiān)管和審查9.1甲乙方應(yīng)對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。9.2甲乙方有權(quán)對第三方介入的事項進(jìn)行審查，要求第三方提供相關(guān)證明文件。第十條爭議解決10.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃合同附件包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、租賃合同的修正案等，用于明確租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容。附件三：租金支付憑證用于記錄租金的支付情況，包括支付時間、支付金額等信息。附件四：商鋪使用許可證證明商鋪可以進(jìn)行經(jīng)營的許可證件，包括但不限于營